中山市横栏镇公共服务办公室物业管理服务定点议价采购公告
****采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：****物业管理服务定点采购
（二）项目编号：****
（三）预算金额：190,000.00
（四）采购需求：
| 1 | 服务描述：一、总则 1、本次招标的项目为：横****中心物管服务采购项目（保洁、水电）。 2、物业管理服务期限为一年。 3、预算金额（元）含税：190000元（大写：壹拾玖万元整） 4、中标人不得再以任何方式转包或分包。 5、本项目不统一组织现场踏勘和不组织集中答疑会。 6、根据业务发展需要，中标人进场后采购人根据工作需要可与中标人协商可适当增加各工种人数（增加工种人数的费用由采购人另行支付），费用标准按中标价格人员平均费用标准套用。 二、保洁服务 （一）保洁内容： ****中心老人公寓、办公室、停车场、本院内和外围公共区域等。 （二）卫生保洁质量要求 1、符合进行的卫生检查标准。 2、严禁使用含氢氟酸的清洁剂和其它有毒或腐蚀性清洁剂。 3、24小时有人保洁;保证所有区域卫生干净。 4、必须做到早、午、晚各清理一次垃圾，垃圾不过夜、无灰尘、无污迹、无积水、保持光亮洁净。 （三）保洁标准 1、地面：有较好的保养，无水渍、无污渍、保持干爽，有**。 2、墙壁：无蜘蛛网、无明显灰尘、污渍、斑点，保持洁净。 3、天花：无污渍、霉点、水渍、蜘蛛网。 4、梯级：无明显污渍、杂物、水渍,扶手无明显尘痕,保持洁净。 5、各类镜面：洁净、光亮。 6、不锈钢器具：无污渍、有亮泽,表面膜保持良好状态。 7、玻璃门窗：透明、洁净、无水斑渍、污点、油污、无明显手印。 8、垃圾箱：外表清洁、无虫蚁等，无特别气味。 9、卫生间：无污渍、无积水、无臭味，定期消毒，保持通畅。 10、空调、消毒机、通风系统：出风口无明显灰尘、油渍、污渍，保持洁净。 11、车场道路：无杂物、无积水。 12、办公场所：无垃圾、无明显灰尘、地板光亮、明洁，走廊扶手无积尘。 13、会议室：桌椅、茶几无明显灰尘，光亮明挣，地板光亮。 14、电器系统：无明显污渍、油渍、无灰尘。 15、灯具：无污垢、无油渍，表面光亮。 16、垃圾收集站：定期收集、清运垃圾，保持垃圾收集点四周干净，无明显异味。 17、其它公共设施：无污物、水渍、明显灰尘，渠道通畅。 （四）消毒物品要求 1、使用的清洁剂、****工厂所生产的合格产品(注明品牌、产地、规格、价格)，其产品质量必须达到国家有关质量和环保标准，使用前需提供产品合格证、质量标准和产品化验单 (消毒剂必须按院方消毒规范要求采购和使用,并做好记录备查)。 2、严禁使用含强酸、强碱的清洁剂。 3、严禁使用易燃、闪点低的清洁剂,如天那水、汽油等。 4、所使用的蜡水必须具有高防滑性,耐磨,适合机洗地面。 5、不能使用会造成物品损坏,设备设施腐蚀、变色、变形的清洁剂。 6、任何使用清洁剂造成的物品损坏，设备设施腐蚀、变色、变形等问题，均由承包方承担全部责任。 （五）保洁人员配置表(★投标人拟投入保洁人员不低于此表所列的人员数量) 序号 保洁区域 人员配置 人数 工作时间 1 全院 清洁工 2人 上午6点至11:30点，下午2点至5点 合计 清洁工 2人 （六）保洁安全责任及赔付责任 1、在保洁服务中损坏采购人的财物由中标人按单位财务入账价予以赔偿。 2、中标人未达到单位每月进行全院卫生质控检查标准的，按单位质控检查有关规定处罚。 本项目需要2名清洁工， 服务时间从：2023年2月10日至2024年2月9日 需求详细说明:查看附件 | 一、总则1、本次招标的项目为：横****中心物管服务采购项目（保洁、水电）。2、物业管理服务期限为一年。3、预算金额（元）含税：190000元（大写：壹拾玖万元整）4、中标人不得再以任何方式转包或分包。5、本项目不统一组织现场踏勘和不组织集中答疑会。6、根据业务发展需要，中标人进场后采购人根据工作需要可与中标人协商可适当增加各工种人数（增加工种人数的费用由采购人另行支付），费用标准按中标价格人员平均费用标准套用。二、保洁服务（一）保洁内容：****中心老人公寓、办公室、停车场、本院内和外围公共区域等。（二）卫生保洁质量要求1、符合进行的卫生检查标准。2、严禁使用含氢氟酸的清洁剂和其它有毒或腐蚀性清洁剂。3、24小时有人保洁;保证所有区域卫生干净。4、必须做到早、午、晚各清理一次垃圾，垃圾不过夜、无灰尘、无污迹、无积水、保持光亮洁净。（三）保洁标准1、地面：有较好的保养，无水渍、无污渍、保持干爽，有**。2、墙壁：无蜘蛛网、无明显灰尘、污渍、斑点，保持洁净。3、天花：无污渍、霉点、水渍、蜘蛛网。4、梯级：无明显污渍、杂物、水渍,扶手无明显尘痕,保持洁净。5、各类镜面：洁净、光亮。6、不锈钢器具：无污渍、有亮泽,表面膜保持良好状态。7、玻璃门窗：透明、洁净、无水斑渍、污点、油污、无明显手印。8、垃圾箱：外表清洁、无虫蚁等，无特别气味。9、卫生间：无污渍、无积水、无臭味，定期消毒，保持通畅。10、空调、消毒机、通风系统：出风口无明显灰尘、油渍、污渍，保持洁净。11、车场道路：无杂物、无积水。12、办公场所：无垃圾、无明显灰尘、地板光亮、明洁，走廊扶手无积尘。13、会议室：桌椅、茶几无明显灰尘，光亮明挣，地板光亮。14、电器系统：无明显污渍、油渍、无灰尘。15、灯具：无污垢、无油渍，表面光亮。16、垃圾收集站：定期收集、清运垃圾，保持垃圾收集点四周干净，无明显异味。17、其它公共设施：无污物、水渍、明显灰尘，渠道通畅。（四）消毒物品要求1、使用的清洁剂、****工厂所生产的合格产品(注明品牌、产地、规格、价格)，其产品质量必须达到国家有关质量和环保标准，使用前需提供产品合格证、质量标准和产品化验单 (消毒剂必须按院方消毒规范要求采购和使用,并做好记录备查)。2、严禁使用含强酸、强碱的清洁剂。3、严禁使用易燃、闪点低的清洁剂,如天那水、汽油等。4、所使用的蜡水必须具有高防滑性,耐磨,适合机洗地面。5、不能使用会造成物品损坏,设备设施腐蚀、变色、变形的清洁剂。6、任何使用清洁剂造成的物品损坏，设备设施腐蚀、变色、变形等问题，均由承包方承担全部责任。（五）保洁人员配置表(★投标人拟投入保洁人员不低于此表所列的人员数量)序号 保洁区域 人员配置 人数 工作时间1 全院 清洁工 2人 上午6点至11:30点，下午2点至5点合计 清洁工 2人 （六）保洁安全责任及赔付责任1、在保洁服务中损坏采购人的财物由中标人按单位财务入账价予以赔偿。2、中标人未达到单位每月进行全院卫生质控检查标准的，按单位质控检查有关规定处罚。本项目需要2名清洁工，服务时间从：2023年2月10日至2024年2月9日 | 1 | 项 |
| 2 | 服务描述：水电维修员 1、工程维修人员要求具备有低压进网证、电工操作证等操作证，并具备普通家用空调、电视、冰箱的维修技能。 2、如果因为物业管理工作人员没有持有相应的工作上岗证导致事故发生，责任由中标人承担。 五、物业责任及赔付责任 1.中标人在物业管理服务中所发生的人事安全事故、交通事故、维修、看护等安全事故责任与采购人无关。 2.中标人须妥善安排好工作人员上下班期间的交通安全事项，如若出现因交通事故引起的系列纠纷与赔偿采购人概不负责，由中标人负全部责任。 3.采购人不提供中标人的驻点人员的住宿用房，中标人自行妥善解决工作人员的住宿问题。 4.在保洁中损坏采购人的财物由中标人按采购人的财务入账价或实际价值予以赔偿。在安全服务中造成采购人财物发生盗、窃、失中标人照价予以赔偿。 六、组织管理要求 1、中标人需安排项目负责人负责本项目的日常管理工作，项目负责人的费用由中标人自行承担。 2、中标人必须有健全的组织机构和人员分工，职责明确。 3、有健全和具体的管理制度，有明细的完成工作程序和措施，有可行的检查监督制度，有奖励惩罚制度，有良好的员工文化制度，有固定的办公地点。 4、做好协调沟通工作，服从管理人员的管理和要求，接受组织的对该项目的承包内容、质量、管理等检查，及时做好总结和改进工作。 5、有应对突发事件的预案，确保各类突发事件的相关保障措施得到有效落实。应急和服务响应不超过15分钟，30分钟内到达现场，24小时内处理完毕。 6、提供能说明具有本项目的经营资格的有关文件及具有相应履约能力证明文件。 7、采取的管理及服务方式，有信息反馈渠道。 8、有工作人员的培训和发展计划，包括培训计划、方式、目标等。 9、规范设立后勤社会化档案。 ★10、投标人须承诺：中标后投入的工作人员须身体健康，每年进行一次体检，无不良行为倾向，遵纪守法，特殊工种根据相关法律法规持证上岗。且男性年龄须在60周岁以下，女性年龄须在55周岁以下。 本项目需要1名水电维修工， 服务时间从：2023年2月10日至2024年2月9日 需求详细说明:查看附件 | 水电维修员1、工程维修人员要求具备有低压进网证、电工操作证等操作证，并具备普通家用空调、电视、冰箱的维修技能。2、如果因为物业管理工作人员没有持有相应的工作上岗证导致事故发生，责任由中标人承担。五、物业责任及赔付责任1.中标人在物业管理服务中所发生的人事安全事故、交通事故、维修、看护等安全事故责任与采购人无关。2.中标人须妥善安排好工作人员上下班期间的交通安全事项，如若出现因交通事故引起的系列纠纷与赔偿采购人概不负责，由中标人负全部责任。3.采购人不提供中标人的驻点人员的住宿用房，中标人自行妥善解决工作人员的住宿问题。4.在保洁中损坏采购人的财物由中标人按采购人的财务入账价或实际价值予以赔偿。在安全服务中造成采购人财物发生盗、窃、失中标人照价予以赔偿。六、组织管理要求1、中标人需安排项目负责人负责本项目的日常管理工作，项目负责人的费用由中标人自行承担。2、中标人必须有健全的组织机构和人员分工，职责明确。3、有健全和具体的管理制度，有明细的完成工作程序和措施，有可行的检查监督制度，有奖励惩罚制度，有良好的员工文化制度，有固定的办公地点。4、做好协调沟通工作，服从管理人员的管理和要求，接受组织的对该项目的承包内容、质量、管理等检查，及时做好总结和改进工作。5、有应对突发事件的预案，确保各类突发事件的相关保障措施得到有效落实。应急和服务响应不超过15分钟，30分钟内到达现场，24小时内处理完毕。6、提供能说明具有本项目的经营资格的有关文件及具有相应履约能力证明文件。7、采取的管理及服务方式，有信息反馈渠道。8、有工作人员的培训和发展计划，包括培训计划、方式、目标等。9、规范设立后勤社会化档案。★10、投标人须承诺：中标后投入的工作人员须身体健康，每年进行一次体检，无不良行为倾向，遵纪守法，特殊工种根据相关法律法规持证上岗。且男性年龄须在60周岁以下，女性年龄须在55周岁以下。本项目需要1名水电维修工，服务时间从：2023年2月10日至2024年2月9日 | 1 | 项 |
（五）议价发起时间：2023年02月07日
二、需求信息服务时间：12 个月
合同份数：5
争议处理方式：****法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式联系方式：卢** 133****6538
采购单位：****
2023年02月07日
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