招租单位:****

我公司拟对以下办公场所进行公开竞租，欢迎有意向者报名。现公告如下:

一、资产招租内容

二、资产招租说明

为保证招租工作顺利开展，请竞租人仔细阅读以下注意事项:

1.意向竞租人应在房屋招租公告报名截止前到现场查看租赁房屋现状。凡未提出异议者，视同已实地查看和确认了招租公告内的相关内容，并认可租赁房屋现状及租赁要求。

2.上述出租资产分别为整体出租，不分割出租。竞租人不得转租、分租、转让、联营、赠送及通过其他任何形式让第三方经营和管理该资产，若竞租人违反此规定，我公司有权提前单方面解除租赁合同，收回出租资产，不退还保证金，并追究承租人违约责任。

3.竞租人在竞租前应考虑出租房屋是否适合自身经营，承租后其经营需要的相关行政审批手续自行办理(包括但不限于消防、工商、卫生、税务、环保等手续)，因经营项目未能通过相关行政审批而无法开展经营，所有损失均自行承担，与我公司无关。

4.竞租人在资产租赁后要自行做好相关安全管理，如用于经营餐饮等特殊行业的，须符合资产周边规划，并取得相关主管部门的审批手续，****公司同意。

5.竞租底价:资产公开招租底价为竞租底价。

6.报名时请填写报名表。

7.附件2:租赁合同(模板)，请竞租人提前查阅合同条款，提前提出异议，竟得后提出对租赁合同条款有异议均不作修改。

8.****公司负责解释，竞租人如有疑问，****公司联系。我公司有权对有关事项进行澄清，澄清事项将在租赁合同签订前告知承租人。

三、竞租人资格

竞租人参加竞租活动应具备下列条件:

1.具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2.竞租人为自然人的必须由本人亲自竞租、为公司的必须由法定代表人参与竞租、为其他组织的必须由负责人参与竞租。

3.具有良好的个人或商业信誉。

4.具有履行合同的能力。

5.近三年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录。

6.法律、行政法规规定的其他条件。

四、报名事项

1.报名时间:2023年2月15日至2023年2 月24日17:00 止(限工作日)。

2.报名地点:**市**区民主路65号**洋电影城五楼，联系电话:137****3123。

3.报名方式:一律采取现场报名的方式，报名时足额缴纳竞租保证金，并在报名书上签字确认。

4.缴纳方式:

****银行转账、银行柜台现金缴款等(详见下表)

五、竞租须知

1.竞租时间:2023年2月27日下午3 时开始(暂定)。

2.竞租地点:**市**区民主路65号五楼****

会议室。

3.竞租人员:法人竞租需持营业执照副本及其复印件(加盖公章)、法定代表人身份证明及其复印件。自然人须本人到场且提供身份证及其复印件。

4.竞租要求:提供报名时开具的竞租保证金收据原件及复印件。

5.竞租公示期:2023年2 月 28 日至2023年3 月4 日为公示期。

6.签订租赁合同时间:竞得人在竞租公示期完成后的五个工作日内(即3月5日- 3月9 日)持《竞得通知书》至****签订竞得资产的租赁合同，竞租保证金自动转为履约保证金。超过规定时间未签订租赁合同的，取消竞得人已竞得的承租权且竞租保证金不予退还。

7.未竞得资产的竞租人在竞租完成后的五个工作日内持交款凭证至****退还竞租保证金。

六、竞租程序

1.竞价方式:书面竞价，竞租人以书面方式进行报价(竞租人出价不得低于租金底价)，一经报价便不可撤销，否则取消竞租资格且竞租保证金不予退还。第一次报价得出最高报价后，再进行第二次报价，第二次报价不得低于上一次最高报价，以此类推，直至无竞租人再有书面报价为止，最后的书面最高报价为竟得人。竞得承租权的竞租人现场获得《竞得通知书》。

2.若出现相同最高报价，将采取再次报价，直至确定竟得人为止。

3.如竞得承租权的竞得者当场放弃承租权、或在公示期间被发现有违反竞租规定的情况，该竞得人的竞租保证金不予退还，原则上由竞租价格排名第二的竞租者竞得。

4.****商铺月租金底价在《竞价单》(详见附件1)上自行填报竞租的月租金金额，不按规定格式填写的视为无效竞价。

5.不具备招租文件中规定的资格要求的视为无效竞价。

6.竞价金额应用大写和小写金额写明，对同一资产出现多个竞租报价的或报价低于租金底价的或第二轮报价低于第一轮最高报价的均视为放弃竞价。

7.不符合法律、法规和招租文件中规定的其他实质性要求的视为无效竞价。

8.每处资产竞租报名人数都不得低于两人，不足两人未形成竞租关系的资产按照流租处理，流租后的资产按照招租底价协议出租。

七、签订租赁合同(详见附件2)

1.租赁合同由招租人确定并提供，竟得人接受招租人提出的租赁合同条款。

2.租金支付方式及上浮方式

租金支付方式:按照先支付后使用的原则，租金每季度 支付一次，其中:第一次支付在租赁合同签订之日支付，余下每次支付均在每季度 届满前十日内付清下季度 租金。****银行转账方式向出租方支付租金。

租金上浮方式:合同约定计租之日起满一年后，次年租金在上一年租金基础上上浮5%，以此类推。

3.履约保证金

竞得后由竞得人与出租人签订租赁合同，竞得人在签订合同的同时缴纳履约保证金，履约保证金为 三个月 租金之和。履约保证金在租赁期满后无违反租赁合同约定情况下全额退还或扣除违约金后退还剩余金额(履约保证金不计息)。

八、违约责任

竞租人有如下行为之一时，将取消其参加报价资格或承租资格，并没收竞租保证金，同时出租方有权追偿因此而造成的经济损失。

1.进入招租现场会议室后，交头接耳、随意走动以及不听从工作人员安排等行为，严重扰乱开标秩序的。

2.干扰招租报价工作，操纵、垄断、恶意串通报价，损害国家、集体或他人合法权益的。

3.提供虚假证明资料，经查证属实的。

4.有效报价后又声明撤销的。

5.被确定为竟得人后，不签署《竟得通知书》的;不按《竟得通知书》规定的时间和竟得结果与出租方签订租赁合同的;逾期未在指定地方缴纳所需缴纳全部款项的。

6.通过公开竞价方式招租的，若竟得候选人无正当理由放弃竟得资格的，重新组织公开竞价招租。

7.竟得人无正当理由拒签合同，取消其竟得资格，没收其竞租保证金;重新组织公开竞价招租，无正当理由放弃竟得资格的竟得候选人，不得再次参与该资产的重新招租。

8.竞租当日，竞租人凭有效身份证件原件及竞租保证金缴纳凭据进入开标会现场，无关人员不得入内。

9.因不可抗力因素导致公开招租、租赁合同签订等无法继续履行的，双方互不承租责任。

10.未尽事宜最终解释权归****。

附件:

1.公开竞价表

2.租赁合同(模板)

****

2023年2月6日

附件1:

竞价单

填表须知:

1.请竞租人使用钢笔或中性笔填写，字迹清晰。禁止使用铅笔填写。

2.每个招租资产限填写一份报价表，同一标的不得填写多个报价或多份报价表，否则视为无效竞租。

3.请竞租人勿外泄个人报价情况。

附件2:

国有资产租赁合同

2023年编制

甲 方(出租人):****

乙 方(承租人):

根据《中华人民**国民法典》及有关规定订立本合同，以资共同遵守。

第一条 租赁物

甲方将坐落在**市**区的国有资产(房屋)，出租给乙方经营使用，面积平方米。

该资产为现状出租，乙方承租前需现场查勘该资产的现状及周边经营环境，并对经营风险自行进行评估。

第二条 租赁期限

租赁期限为36 月:从2023年月日至2026 年月日止。

第三条 租金、保证金及缴纳方式

1、 租 金:第一年月租金为人民币元(大写:元整)。以后每年租金在上年基础上递增5%。按先付费后使用的原则，按季缴纳，乙方在每季度届满前十日内缴纳甲方下季度租金。

2、保证金:

乙方向甲方交纳保证金元(大写:元整)。

合同到期或提前解除(终止)后，若乙方退租并无任何违约行为，且办理了工商注销手续，甲方无息退还乙方。

3、租金和保证金支付方式:甲方指定收款账户

户 名:****

账 号: 201****101159

开户银行:****银行戎州支行

租赁期间，若甲方变更收款账户，需提前通知乙方。

第四条 资产使用的有关费用

1、乙方承担水费、电费、燃气费、物业管理费以及门前三包等因乙方经营所产生的费用。

2、甲方承担按法律法规应由甲方承担的费用。

第五条 双方权利与义务

1、出租资产属国有资产，所有权属国家，甲方将资产使用权出租;乙方在合同期限内拥有合法使用权。

2、乙方按合同约定用途正确使用资产，若发生损坏，乙方负责修复还原或照价赔偿;因乙方擅自乱搭、乱建、乱拆造成资产损坏或由于不当使用而发生安全事故，由乙方承担全部责任。

3、乙方须服从甲方管理，为了经营需要，确需装修、添建、加装或改建资产，须书面申请并经甲方同意后方可进行。

4、乙方在租赁期间须严格遵守《安全生产法》、《消防法》等相关安全生产法律法规，积极做好安全工作，全权承担安全生产责任。

5、乙方应购买租赁资产内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险)，若乙方未购买上述保险，由此产生的后果由乙方承担。

6、乙方应依法依规开展经营活动，正确处理好各方关系;因乙方原因发生纠纷或事故(如疾病、生命健康受损、货物损失损坏等)，责任由乙方承担。

7、租期届满，若乙方仍需继续租用，应在期满前三个月向甲方提出申请，同等条件下乙方有优先承租权。

8、若合同期满双方未续签合同，乙方应在本合同期满后一个月内终止经营并清场，自行搬离由乙方投资形成的货物或可移动设施设备、自行拆除由乙方投资修建的设施设备(若有)，并保证资产的完整，其余不可移动的设施设备、建构筑物无偿归甲方所有;

如果乙方逾期清(退)场，甲方有权采取包括但不限于强制清场、停电、停水、换锁、委托第三方将乙方物资清点后搬离租赁场所、司法诉讼等手段维护国有资产管理权利。乙方迟延退场，按月租金标准的1.3倍承担占有使用费。

第六条 租赁期间的房屋维修和装修

1、租赁期间，甲方对房屋及其附属设施实施必要的检查、修缮时，乙方应予积极协助，如因乙方不配合，由此造成的损失由乙方负责;

2、乙方要爱护房屋及附属设施，因乙方管理使用不善造成房屋及其附属设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失;房屋主体由于不可抗力因素造成裂缝，垮塌等现象，由甲方负责维修保养。

3、维修范围:

(1)日常的房屋维修及室内的设施、设备维修由乙方承担;

(2)电:总电表至分表之间的线路部分属于甲方维修范围;分表及以后的线路由承租户维修。如未安装分表的，总****公司维修，入户后的线路由承租户维修;

(3)水:总水表以后至分表以前的主水管道属于甲方维修范围;分表及以后的管道、水阀由承租户维修。如未安装分表的，总表到房屋****公司维修，房屋以内的管道、水阀由承租户维修。

4、乙方需装修，必须向甲方提出书面申请和房屋装修方案，经甲方同意后方可装修，如未经甲方同意擅自装修，甲方有权要求其恢复原状，且不得改变房屋结构和影响上、下水管的检修，若将上、下水管道封闭，检修时必须配合，产生的费用由乙方负责，否则，由此造成的安全隐患和损失由乙方负责且乙方需向甲方支付违约金3000元。

5、租赁期满或因乙方原因解除合同，对乙方装修形成的资产，甲方有下列之一的选择权:

(1)装修形成的资产无偿归甲方所有;

(2)要求乙方恢复原状，或向乙方收取恢复工程实际发生的合理费用。

第七条 卫生责任

租赁期间，乙方应执行当地有关部门规定，承担所租赁房屋涉及的门前三包、综合治理及安全保卫等责任，并服从甲方监督检查，否则由此造成的损失和受到的处罚由乙方负责。

第八条 合同解除

乙方有下列情形之一，甲方有权提前解除合同，收回租赁资产:

1、利用租赁资产进行违法活动，损害公共利益。

2、发生重**全事故。

3、对存在的安全隐患拒不整改。

4、拖欠租金超过半个月，或拖欠水、电、气等相关费用超过一个月。

5、因乙方原因造成重大矛盾纠纷或维稳事件。

6、擅自改变资产性质或用途。

7、私下转租。

8、因市政建设需要拆除或改造，甲方有权提前解除合同。

第九条 违约责任

1、乙方如逾期支付租金，除补交所欠租金外，每逾期一日，按所欠租金的1‰向甲方支付滞纳金;若逾期15天，甲方有权采取断水、断电、断气等必要措施维护国有资产管理权利。

2、未经甲方允许，不得将租赁资产转租第三方;确有特殊原因，由乙方申请并经甲方同意后可办理更名手续。

3、本合同终止时，乙方未按本合同约定的期限将房屋返还给甲方的，应每日按约定月租金的万分之五向甲方支付违约金直至将房屋还甲方为止;

4、租赁期间，双方均不得无故解除合同，如乙方确因特殊原因要求退还租赁资产，须提前一个月通知甲方;经甲方同意后，乙方需工商注销手续，应按不满一月租期按一月计算，超过一月不满二月的租期按二月计算向甲方支付租金，合同终止。

5、任何一方违约，应承担守约方因维权所产生的律师服务费等实支费用。

第十条 免责条款

1、因不可抗力因素导致资产损毁或造成乙方损失，甲乙双方相互免责;

2、因政府公益事业需要占用或市政建设需要拆除(改造)已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任;

3、因上述1、2原因终止合同的，租金按实际使用时间计算。

第十一条 其他约定事项

第十二条 其他条款

1、本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决;协商不成，****法院提起诉讼;

2、本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充合同;

3、本合同一式陆份，自双方签字盖章之日起生效。甲方执伍份，乙方执壹份，具有同等法律效力。

(本页以下无正文，为本《国有资产租赁合同》之签署栏)

甲方:**** 乙方:

委托代理人: 委托代理人:

身份证号:

联系电话:

送达地址:

签约地点:

签约时间:年 月 日