**铁路（租）字〔2023〕第03号

一、招商人：****（以下简称：****公司）

二、招商项目名称：**铁路生活区围墙外铁路场地出租

三、招商物业基本情况

本次招商物业为1个包件，本包件作为一个招商项目进行招商，具体情况如下：

注：

1.招商人租赁的场地以现状交接，场地的详细地点、现状况与面积，招商人不统一组织现场考察，竞商人可自行到现场考察。地上如有非铁路资产的建筑物、构建物和附着物等，经与甲方核实后，由中商人自行负责清拆、清理，对地上青苗及建筑物、构建物的赔偿，由中商人与权属人进行协商赔偿，招商人概不负责。中商人须自行了解清楚市政规划和交通道路等情况；中商人如因道路交通纠纷和无法办理报建而不能正常营业，招商方对此不承担任何责任。

2.中商后，****政府法律法规有关规定办理临时报建手续，并以中商人自己的名义自行在合理期限内办理经营所需一切证照（包括但不限于规划及施工报建、工商、税务、消防、卫生、环保、行业许可证等）及所有手续，并承担相应费用。中商人如因场地用途或装修、****政府****商场地未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。

4.中商人不得将场地整体转租，否则招商人有权解除合同，收回场地，并不予退回保证金。

5.****政府行为和或铁路建设发展需要等原因导致延误交付，招商方不承担任何责任。

6.中商人不得建设固定建筑物、构筑物。确需建设建筑物、构筑物的，应经铁路土地管理机构同意后，****政府有关规定办理报批手续，建成后相关资产所有权无偿归属于铁路企业。

7.特别风险提示 ：

（1）由于历史原因本租赁地块为铁路土地，存在场地被侵占无法中商后迅速开展经营业务的风险，中商方需与****、****公寓段共同参与，****政府协调对侵占场地进行清除、撤场，清场费用由中商方承担。意向竞商人须自行评估和承担投资风险，****政府相关部门咨询后再决定是否参与竞租。凡报名的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁的全部情况，同意按照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，中商后又以租赁场地有地面建筑物、不符合竞商目的、承租用途等理由取消交易或拒绝签署租赁合同签署的，均视为自动放弃中商资格，招商人不退还竞商保证金。

（2）若因铁路建设需要提前终止合同时，中商人应在收到招商人通知1个月内无条件清场、退场。

（3）合同期满或提前终止时，乙方改善或增添的可移动设备、设施由乙方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，乙方应在返还房屋前恢复原状；乙方改善或增添的不可移动附属物乙方不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不予补偿。

（4）租赁面积以实际面积为准，中商方应接受甲方指定人员测量的面积为最终和结论性的结算面积。竞商人可自行到现场考察测量面积，有异议可书面提出。

8.竞商人的经营资质、经历年限要求以招商人要求递交竞商文件的截止时间为准。

9.免租期为6个月，不管任何原因与理由，招商方不给予**免租期，不给予再减免租金。

10.竞商人与招商人不得有任何场地租赁及相关事宜的纠纷，****集团有限公司管内没有竞商违规。

四、竞商人资格要求

1.竞商人必须为在中华人民**国境内注册登记的企业法人。

2.竞商人须为在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn）中未被行政处罚信息、列入经营异常名录信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息的竞商人。

3.与招商人没有任何纠纷，****集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2023年2月28日至2023年3月8日(上午9:00-12:00，下午14:30-17:30)。

2.报名方式:竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址https://zs.****.cn），招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名及购买招商文件。

3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2023年3月9日至2023年3月10日（上午9:00-12:00，下午14:30-17:30，星期六、日除外）到**市**区环市东路374****酒店1703房购买（领取）招商文件。招商文件每份售价人民币元200元（不收取现金，请转账至名称：****，银行账户：440********109688888，建行**铁路支行），售后不退。

4.竞商人为企业法人的，报名时须在国铁招商平台上传营业执照、组织机构代码证和税务登记证等企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照、组织机构代码证等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2023年3月20日至2023年3月21日（上午9:00-12:00，下午14:30-17:30，星期六、日除外），截止时间：2023年3月21日17:30时。

2.递交地点：**市**区环市东路374号三茂迎商.大酒店1710房。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件，招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与场地竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人，不能参加招商评审会。

八、招商场地以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。

九、其他特别约定

依法合规开展经营，但不允许经营危险化学品或容易产生环境污染的业态。

十、联系方式

联系人：梁先生，侯先生

联系电话：138****2305，138****5553

地址：**市**区环市东路374****酒店1710房。

监督电话：020-****1833

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2023年2月28日