招租人:【****】
【2023】年【3】月
目 录
第一章 招租公告
第二章 招租指南
一、招租人简介
二、招租范围
三、竞租人须知
四、对中选人的要求
五、招租人、竞租人双方权利义务
六、竞租保证金
七、招租办法
八、无效竞租的认定
九、注意事项
十、合同文本
第三章 招租文件附件
一、招租项目一览表(附件一)
二、授权委托书(附件二)
三、竞租承诺书(附件三)
四、租金报价表(附件四)
五、关于行使优先承租权的确认函(附件五)
六、租赁合同及附件(附件六)
七、廉洁告示书(附件七)
第一章 招租公告
本公司现就位于【****酒店一楼大堂旋转楼梯下方区域】向社会公开竞争招租,我们竭诚欢迎境内(不含港澳台)企业法人或自然人前来竞租。招租程序和时间安排如下:
一、招租人信息
****
二、招租文件领取时间、地点及领取方式
1、竞租人可于【2023】年【3】月【13】日—【2023】年【3】月【23】日,上午08:30-12:00时、下午14:00-17:30时(双休日、法定节假日不接受报名)到【**省**市**区世纪大道388号人力部】报名并领取招租文件。
2、领取招租文件时,若竞租人为企业法人,领取人须携带本单位介绍信、企业法人营业执照副本复印件、领取人身份证复印件(上述资料均需加盖竞租人合法有效公章,领取人需携带身份证原件供核查);若竞租人为自然人,领取人须携带本人身份证复印件并签字(需携带身份证原件供核查)。
三、招租项目简况
1、招租项目:【**省**市**区世纪大道388****酒店一楼大堂旋转楼梯下方区域】计租面积【56】㎡。租赁期限内,前述计租面积不作调整。
2、租赁标的地点:【**省**市**区世纪大道388****酒店一楼大堂旋转楼梯下方区域】。
3、租赁期限:自租赁场地交付之日起【2】年。
4、招租项目经营业态要求:【展位】。
5、租金底价:本次招租租金单价采取限定底价的方式,竞租人所报租金单价必须超过租金底价。本项目租金底价为每月人民币【5000】元,含水电费、空调费(含税价,租金不因税率变化而改变)。
6、租赁保证金:【一个月的中选月租金】。
7、竞租保证金:人民币【0】元。
四、竞租人的资格条件
1、竞租人须为境内(不含港澳台)企业法人或自然人。
2、存在以下情形的不能参加此次招租:
(1)处于破产清算状态;
(2)竞租人、竞租人法定代表人、****法院失信被执行人名单(网址:http://zxgk.****.cn),或存在其他信用不良情形;
(3)竞租前拖欠招租人****集团任何成员企业租金、物业费、公维金或其他应付费用的;
(4)被国家企业信用信息公示系统(网址:http://www.****.cn)列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的。
五、现场踏勘
自行踏勘(本项目不组织统一踏勘,竞租人竞租前必须自行踏勘现场)。
六、竞租文件递交时间及递交地点
1、竞租文件递交时间:【2023】年【3】月【13】日【8】:【30】至【2023】年【3】月【23】日【12】:【00】止(竞租文件递交截止时间即为竞租开始时间)。竞租人需于竞租文件递交时间截止前携带密封完整的竞租文件到【**省**市**区世纪大道388号人力部】(不接受邮寄竞租文件)参加竞租,否则招租人将不予接受逾期送达的竞租文件,由此造成的一切后果由竞租人自行负责。
2、竞租开始时间:【2023】年【3】月【23】日【14】:【00】时。
3、竞租地点:【**省**市**区世纪大道388****办公室】。
七、招租文件联系人及联系方式
联系人:【李女士】
地 址:【**省**市**区世纪大道388号】
邮编:【】
电话:【181****9735】
招租人:【****】
【2022】年【3】月【10】日
第二章 招租指南
一、招租人
【****】
二、招租范围
【**省**市**区世纪大道388****酒店一楼大堂旋转楼梯下方区域】租赁,具体面积、经营项目、租赁期限、租金底价等详见《招租项目一览表》(附件一)。
三、竞租人须知
1、竞租要求
(1)竞租人资质要求:
①竞租人应是境内(不含港澳台)企业法人或自然人。
②存在以下情形的不能参加此次招租:
(A)处于破产清算状态;
(B)竞租人、竞租人法定代表人、****法院失信被执行人名单(网址:http://zxgk.****.cn),或存在其他信用不良情形;
(C)竞租前拖欠招租人****集团任何成员企业租金、物业费、公维金或其他应付费用;
(D)被国家企业信用信息公示系统(网址:http://www.****.cn)列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的。
(2)竞租人应认真阅读整套招租文件及附件,并自行到【**省**市**区世纪大道388****酒店一楼大堂旋转楼梯下方区域】踏勘现场。不论竞租人是否进行现场踏勘和咨询,一经递交竞租文件,则视为对本次招租的场所和相关情况已有充分了解,竞租人不得以此作为其不履行承诺的理由。
(3)竞租人应自行充分分析【**省**市**区世纪大道388****酒店一楼大堂旋转楼梯下方区域】潜在的商业机会及投资风险,详细测算、评估场所价值,理性报价、正确投资。
(4)竞租人在招租过程所发生的所有费用,一律由竞租人自行承担。
(5)招租标的内的经营性广告不属本次招租范围。如有涉及广告事宜,另议。
(6)本次招租的场所(含门面、招牌及室内)由中选人负责装修并承担装修设计、施工相关的一切费用,上述装修设计和施工方案必须经招租人事先审批同意后方可实施。中选人应在收到中选通知书后【3】个工作日内,以书面方式将租赁场所(含门面、招牌及室内)的装修设计和施工方案报送招租人,上述方案在未经招租人书面审批同意前,中选人不得进行任何改造和施工。装修施工完成后,由招租人与中选人共同验收确认,未经招租人验收合格的租赁场所不得营业。
A、租赁场所的装修实行封闭施工,中选人在进场施工前须提交围护方案,经招租人审核批准后方可实施,相关围护等费用由中选人承担。
B、租赁场所装修验收合格后,非经招租人书面同意,中选人不得再对租赁场所进行任何装修、装潢或改动。
注:中选人装修改造及经营全过程均应符合规划、建设、**、消防、食品卫生、环保等有关规定,自行办理装修改造所需的相关报建审批手续,承担所有费用和责任。
(7)在交付租赁场所后,合同期内发生的所有的租赁场所修缮活动(包括结构、防水、给排水、门窗等)都由中选人自行负责并承担费用。
2、竞租文件
(1)竞租文件应按标准格式打印:正本壹份,副本叁份。格式要求详见附表。
(2)竞租文件内容应包括:
——租金报价表(格式要求按附件四填写,竞租人为企业法人的,必须由竞租人法定代表人或授权代表签字并加盖公章,竞租人为自然人的,必须由竞租人本人签字。)
——授权委托书(格式见附件二,若为法定代表人,则****公司营业执照复印件和身份证复印件,原件备查;若非法定代表人参与竞租,须提供授权委托书原件,并提供授权代理人身份证复印件,原件备查。)竞租人为自然人的,应当亲自参加,且需提供身份证复印件(原件备查),招租人不接受自然人授权委托方式。
——竞租承诺书(格式要求按附件三填写,竞租人为企业法人的,必须由竞租人法定代表人或授权代表签字并加盖公章,竞租人为自然人的,必须由竞租人本人签字。)
——竞租****银行转账回单、柜台转账单据等原件)。
——竞租人若为企业法人,须提供合法有效的营业执照复印件(复印件上应注明“此复印件与原件内容相一致”,并加盖公章。)竞租人若为自然人,须提供自然人身份证复印件。竞租人以上全部复印件都应携带相应原件备查。
——竞租人还应尽可能提供项目经营计划书、经营品牌授权书及经营业绩证明材料(如租赁合同)等,以作为竞租依据。
(3)竞租文件应装袋并进行贴条密封,竞租人若为企业法人,封口应加盖单位公章;竞租人若为自然人,由竞租人本人在封口处签名并加盖指印。
3、竞租币种
仅采用人民币标价。
4、竞租文字
仅采用中文进行竞租。
5、竞租方式
(1)竞租人应于竞租截止时间前将竞租文件送到招租人指定地点。
(2)竞租人只可现场递交竞租文件,招租人不接受邮寄或其他方式提交竞租文件。
(3)竞租人应在竞租文件上列明竞租人的地址、电话、传真、邮编以及联系人,以便于招租人联系。如地址变更,应于地址变更后3个日历天内以书面方式(邮件或传真)通知招租人,而后则按变更后的地址递交往来书信。
6、竞租地址:【**省**市**区世纪大道388****酒店】。
联系人:【李女士】
电话:【181****9735】
7、竞租时间
竞租开始时间:【2023】年【3】月【23】日【14】:【00】时。
竞租文件递交时间为:【2023】年【3】月【13】日【8】:【30】时至【2023】年【3】月【23】日【12】:【00】时止(竞租文件递交截止时间即为竞租开始时间)。
竞租人须于竞租文件递交时间截止前携带密封完整且密封处加盖公章(自然人竞租的,加盖竞租人手印)的竞租文件到【**省**市**区世纪大道388号人力部】(不接受邮寄竞租文件)。招租人不予接受逾期送达的竞租文件,由此造成的一切后果由竞租人自行负责。
8、参加人员:各竞租人法定代表人可亲自或派授权代表参与竞租,各竞租人在现场参加人员最多不超过两名。自然人竞租人必须本人参加竞租会议。
四、对中选人的要求
1、经营管理要求
(1)中选人必须严格按照所签租赁合同的约定,经营指定项目。
(2)国家有关法律法规规定所经营项目必须持有特别许可证照的,中选人应自行申请获得后方可经营。如果中选人在经营过程中违反国家有关法律法规,造成的一切后果由中选人自负。
(3)中选人必须自行办理营业执照,自行负责办理工商、税务等部门的有关手续并承担由此产生的风险、责任和一切费用。招租人不承担任何乙方经营证照办理的义务。中选人自主经营并承担一切经营风险和法律责任。中选人为经营租****公司成立后,可申请中选租赁合同的主体变更,原承租人承担连带保证责任。
(4)中选人不得将所租用的场所转租他人经营。
(5)应确保所聘用人员和所进出货物的安全可靠性,不得在租赁场所内经营和存放易燃易爆品、危禁品。
(6)应自觉维护并妥善使用租赁场所原有各项设备、设施。营业人员因操作不当或有故意损坏的行为,中选人应承担直接赔偿责任。
(7)应在指定位置悬挂营业执照及卫生许可证,特许经营品要悬挂特许经营许可证。
(8)店面(含门面、招牌及室内)的全部装修设计和施工方案(含店面的外立面、店招的字样、工艺、色系搭配以及购置及安装;相关设施、设备等)必须经招租人事先审查同意。装****管理部门按照获批方案监管。上述方案在未经招租人书面审批同意前,中选方不得进行任何改造和施工。
2、商品(服务)管理要求
(1)经营的商品(服务)必须提交工商、税务出具的有效证件。
(2)经营的产品(服务)必须有可靠的质量保证,产品须明确说明产地、厂家、生产日期、保质期等,国外商品应有中文标识。对国家有明文规定的商品,按国家标准规定执行。严禁销售假冒伪劣、过期、不合格商品。
(3)接受国家各管理、执法部门检查。
五、招租人、竞租人双方权利义务
1、招租人权利义务
招租人有权要求竞租人及时提供与招租有关的材料。
2、竞租人权利义务
(1)竞租人有义务向招租人提供与招租有关的文件材料,并保证材料的真实、完整、及时,对提供文件材料的真实性、完整性、时效性负责。
(2)招租文件及其附件是签订合同的依据。严格履行合同是竞租人的基本义务。
六、竞租保证金
l、竞租人在竞租文件递交时间截止前应先缴纳竞租保证金,竞租保证金金额详见《招租项目一览表》(附件一),以招租截止时间前,款到招租人指定账户视为缴纳。竞租人未按时足额缴纳竞租保证金的视为放弃此次公开竞争招租。竞租时竞租人应提供交款凭证原件备查。竞租人若为企业法人,竞租保证金必须从竞租企业账户汇出或转出,不收取现金、现金支票,不能用个人卡在银联支付系统转账,否则视为未提交竞租保证金。竞租人若为自然人,竞租保****银行卡账户汇出或转出,不收取现金、现金支票,否则视为未提交竞租保证金。
收款单位:【****】
开户行:【****银行****分行】
账号:【3500 1656 2070 5910 0500】
2、中选人的竞租保证金应在招租人于签订租赁合同当日收到中选人的租赁合同租赁保证金及竞租保证金收据原件后无息退还。若竞租人未在规定期限内缴纳租赁合同租赁保证金的,招租人有权取消中选资格或解除租赁合同,且不退还竞租保证金。若招租人发现竞租人文件有虚假,经查实后,招租人将取消其中选资格,该竞租保证金作为违约赔偿金不予退还,若于合同签订后查实的,招租人有权解除合同,租赁保证金不予退还。竞租保证金不足以弥补招租人因此所受的损失,招租人仍有权要求竞租人继续赔偿损失。
3、未中选的竞租人的竞租保证金将在中选人与招租人签订租赁合同且招租人收到竞租保证金收据原件后无息退还给未中选竞租人。
4、如招租人发现,竞租人之间有串通竞租的,视为无效竞租,其所缴纳的竞租保证金全部不予退还。
5、竞租人在招租截止时间后退出、反悔的或中选人不按相关要求签订租赁合同或未及时足额提交租赁保证金的,其所缴纳的竞租保证金全部不予退还。
七、招租办法
1、招租现场经检查各竞租人竞租文件的密封性后,进行现场统一唱价。
2、招租人将按照竞租人递交竞租文件的正顺序依次拆封唱价。
3、唱价后,****小组成员对竞租人的竞租文件进行资格审核和符合性审核。通过资格审核和符合性审核且租金报价高于租金底价的竞租人为有效竞租人,其报价为有效租金报价。
4、中选原则:有效租金报价最高者推荐为中选人。
5、【规则可调整】现有承租人优先承租权的行使规则
竞租文件递交时间截止时,若现有承租人未参加本次竞租或存在拖欠原租赁合同项下费用或存在其他违约情形的,视为现有承租人放弃优先承租权。
竞租人中包括现有承租人、现有承租人的报价为有效租金报价且不存在其他放弃优先承租权情形的,则现有承租人按如下方式行使优先承租权:
(1)若有效租金报价最高者有两个或两个以上且现有承租人为最高价之一,则直接确定现有承租人为中选人,不再进行二轮报价。
(2)若现有承租人的报价非最高价,则将现场询问现有承租人是否愿意以最高价报价行使优先承租权,即现有承租人的报价变更为最高报价。如果现有承租人当场提交书面回复表示同意的,则直接确定现有承租人为中选人,无论届时有效租金报价最高者有几个均不再进行二轮报价;如果现有承租人当场书面回复不同意的或在限定时间内未书面回复的,则视为现有承租人放弃优先承租权。(详见附件五《关于行使优先承租权的确认函》)
6、特别说明:第一轮有效租金报价最高者若有两个或两个以上竞租人的、现有承租人并非最高价之一且放弃优先承租权的,则由上述报价相同的竞租人按照以下规则于现场进行第二轮报价以确定最终中选人:
(1)招租文件中所报租金均为各自第一轮报价,由竞租代表现场进行第二轮密封报价。竞租人最终报价结束后,由招租人当众宣读第二轮报价,以第二轮报价为最终报价,按照上述中选原则确定最终中选人。
(2)竞租人的第二轮报价即为其最终报价,第二轮报价不得低于第一轮报价,允许高于或等于第一轮报价,否则第二轮报价无效,第一轮报价作为其最终报价。
(3)若在第二轮竞租报价中再次出现最高报价相同的,则采用现场抽签的方式确定最终中选人。
7、如该项目有效竞租人只有一个的,则招租人有权按如下方式处理:
(1)招租人宣布本次招租失败,该项目不推荐中选人,同时招租人有权重新招租或变更招租方式。
或(2)招租人可推荐该唯一有效竞租人为该项目的中选人,且招租人可与竞租人就租金再次进行协商,但最终协商确定的租金不得低于该竞租人的有效租金报价。
8、其他:
(1)租金报价:指本次报出的第一个租赁年度内月租金的每平米单价。
(2)中选人应在招租人限定期限内签订租赁合同,否则视为自动放弃,竞租保证金将不予返还。
八、无效竞租的认定
招租出现下述情形之一的,均认定为无效竞租:
1、竞租文件未装袋密封或密封后封口处没有加盖合法有效单位公章或法定代表人印章的(竞租人为自然人,未在封口处签名并加盖指印的)。
2、竞租文件未按规定要求填写或填写不清。企业法人竞租,竞租文件没有竞租人法定代表人或授权代表签字和加盖公章的;自然人竞租,竞租文件的《租金报价表》、《竞租承诺书》没有竞租人本人签名的;非法定代表人参与竞租,授权代表没有合法有效授权委托书(原件)的。
3、企业法人营业执照、授权委托书(原件或复印件,复印件须加盖单位公章)提供不全或无效的。
4、竞租文件送达时间逾期者。
5、未按招租文件要求缴纳,或未缴足竞租保证金者,或竞租保证金未在招租截止时间前到账者。
6、竞租人的资质不符合招租文件规定的。
7、竞租报价低于招租人设定的底价的。
8、有隐瞒事实、虚假陈述行为的。
9、竞租人以他人的名义竞租、以行贿手段谋取中选或者其他弄虚作假方式竞租的。
10、竞租人之间相互串通竞租的。
11、竞租文件不能满足招租文件实质性要求或附有招租人不能接受的条件。
12、存在其他未实质性响应本招租文件要求的情形。
九、注意事项
l、竞租人必须通晓招租文件规定的条款条件。若竞租人的竞租文件实质上不能满足招租文件的要求,按无效竞租处理。
2、竞租人保证其提供的有关文件证明和材料均是真实、完整、合法的。
3、竞租人一旦参加竞租,视为竞租人是对招租项目现场已经进行踏勘、充分知悉招租范围及招租项目的实际情况后,并且是进行了充分的市场调查、成本分析、投资回报、风险评估后进行的报价,中途不得要求退出;竞租人应自行办理经营所需资质;竞租人中选后不得以未经现场踏勘、未充分知悉招租范围及其实际情况或无法办理经营场所需资质为由要求解除、撤销租赁关系或调整租赁条件或要求赔偿,竞租人必须切实履行招租文件中对报价的承诺。违反本条规定的,招租人有权不予退还竞租人的保证金(签订租赁合同前指竞租保证金,签订租赁合同后指租赁保证金)。
4、中选人将收到招租人发出的《中选通知书》(或其他通知方式)。招租人对未中选人将不对此作任何解释,也不退回竞租材料(包括各种图表)。
5、竞租人保证其一旦中选,将在招租人要求的时间内签署租赁合同。中选人超过上述期限5天内不与招租人签订租赁合同的或者被查实存在影响中选结果的违法行为或其他不符合中选条件情形的,招租人有权取消其中选资格,并没收其竞租保证金,给招租人的损失超过竞租保证金数额的,还应当对超过部分予以赔偿,同时依法承担相应法律责任。出现此种情形,招租人有权按最终报价从高到低的顺序确定其他竞租人为新的中选人,也有权****。
6、竞租人同意其竞租文件、与招租人的中选通知书及招租文件为双方有效的合约,对双方有约束力,并成为双方合同的组成部分。
7、本招租项目系国有资产,中选人签约后若有恶意违约、拖欠租金等情形的,招租人有权将其列****集团建立的企业承租信用体系负面名单或及时****国资委报告将其列入全市国有企业承租信用体系负面名单。
十、竞租人同意,若因原承租人未实际将该租赁场所交还招租人,导致招租人逾期向中选人交付租赁场所的,招租人有权将租赁场所交付日期**至原承租人实际返还租赁场所之日起15个工作日届满,招租人不因此承担违约责任。但租赁合同签订之日起【15】日后招租人仍未交付的,中选人有权解除合同,双方互不承担违约责任,招租人须退还中选人租赁保证金以及中选人已向招租人支付的其他费用。
十一、合同文本
《租赁合同》详见招租文件附件六,《租赁合同》为本招租文件的组成部分,竞租人不得偏离。
招租人:【****】
【2022】年【3】月 【10】日
第三章 招租文件附件
附件一
招租项目一览表
项目 | 经营 项目 | 租赁期限 (年) | 计租面积 (㎡) | 租金底价 (人民币元/平方米/月) | 物业费及公维金(人民币元/平方米/月) | 租金 递增 | 装修免租期 | 竞租保证金 |
**省**市**区世纪大道388****酒店一楼大堂旋转楼梯下方区域 | 物业费: 公维金: | 元 |
说明:
★ 请竞租人务必认真阅读以下说明。
1、关于租赁场所的经营项目,中选人只能按照上表的经营项目中选择部分或全部项目经营,不可在上述经营项目外自行创设经营项目。
2、中选人在合同约定的免租期内完成租赁场所装修。装修期届满后,无论中选人是否完成装修,招租人均开始计收租金。
附件二
授权委托书(竞租人为法人)
本授权书申明:
(公司或企业名称)法定代表人(姓名)经合法授权,****公司或本企业(以下简称“竞租人”)任命我单位(职务)(姓名)为正式的合法代理人,以我单位名义参加【**省**市**区世纪大道388****酒店****中心】的招租活动,代理人在招租及合同签约过程中所签署的一切文件和处理与之相关的一切事务,我单位均予以承认。
代理人无转委托权。特此委托。
****公司或企业名称(盖章):
法定代表人签字:
代理人签字:
地址:
时间:【】年【】月【】日
附件三
竞租承诺书
致:【 】
我司(本人)已全文阅读贵司《【**省**市**区世纪大道388****酒店一楼大堂旋转楼梯下方区域】公开竞争招租文件》,同意上述文件所列之条件,我司(本人)承诺:
1、我司(本人)将参加【**省**市**区世纪大道388****酒店一楼大堂旋转楼梯下方区域】公开竞争招租,经营项目详见《租金报价表》。
2、我司(本人)已缴交人民币【 】元作为竞租保证金,若违反招租文件的有关规定,同意贵方取消我司(本人)竞租资格并没收竞租保证金。
3、我司(本人)保证所提供的有关证明和材料均是真实、完整、合法的。
4、我司(本人)理解并接受贵司的招租办法,竞租过程中发生的一切费用均由我单位(本人)承担,无论我单位(本人)是否中选。
我司(本人)承诺竞租前未拖欠招租人****集团任何成员企业租金、物业费、公维金或其他应付费用,否则同意贵方取消我司(本人)竞租资格或中选资格并没收竞租保证金。
5、我司(本人)承诺一旦中选,将在贵司要求的时间内签署租赁合同,否则同意贵方取消我司(本人)中选资格并没收竞租保证金。
6、一旦我司(本人)中选,我司(本人)竞投文件和贵司书面中选通知书将是有效之合约,并对双方有约束力。
7、我司(本人)确认招租期间相关文件(包括中选通知书)、信息的送达可以采用直接送达、EMS快递或电子邮件发送至本条款载明的地址或电子信箱。我司(本人)的送达地址为:【 】,联系人为:【 】,联系电话为:【 】,电子邮箱为:【 】。直接送达的以联系人签收之日为送**;以EMS邮寄方式的,邮件发出次日即视为送达,不论我单位(本人)是否签收。以电子邮件通知的,以贵方发出时间为送达时间。以上述多种方式送达的,送达时间以上述送达方式中最先送达的时间为准。
竞租人(法人公章/自然人签名):
法定代表人或授权代表人(签名):
联系电话:【 】
日期:【】年【】月【】日
附件四
租 金 报 价 表
项目 | 经营项目 | 租金单价 (元/平方米/月) |
**省**市**区世纪大道388****酒店一楼大堂旋转楼梯下方区域 |
注:请竞租人填写经营项目、租金单价,缺填视同对本次竞租弃权。
竞租人:(法人公章/自然人签名)
法定代表人或授权代表人:(签名)
联系电话:【 】
日期:【】年【】月【】日
附件六 《租赁合同》
租 赁 合 同
合同标的:**省**市**区世纪大道388****酒店一楼大堂旋转楼梯下方区域
承租方:
签约日期:【】年【】月【】日
租 赁 合 同
出租人:【】(以下简称甲方)
承租人:【】(以下简称乙方)
依据中华人民**国有关法律、法规规定,基于平等互利的原则,经过**协商,甲、乙双方就租赁场所租赁事宜达成如下协议:
第一条 租赁场所基本情况、租赁期限及租赁用途
1.1 租赁场所基本情况:
1.1.1 甲方将位于【】(以下简称“租赁场所”,平面示意图详见附件一)出租给乙方,双方确认,甲方已告知租赁场所的权属状况及周边环境等相关情况,乙方对租赁场所的权属及周边环境等相关情况已经做了充分了解,并同意接受租赁场所的现状。
1.1.2 租赁场所总的计租面积为【】㎡。其中【】。租赁期限内,前述计租面积不作任何调整。租赁场所现有装修及设施、设备情况详见合同附件二,该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同提前终止、解除或租赁期满交还租赁场所时的验收依据。
1.2租赁期限:
1.2.1 租赁期限【】年,自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日为止。租赁期满,本合同自动终止。
1.2.2 开业日期:乙方应于本合同签订后立即着手相关准备工作,迅速根据合同约定对租赁场所展开装修,并承诺于本合同签订后【】个日历日内开始在租赁场所内正常经营。
1.3 租赁用途:
1.3.1 双方约定租赁场所用于【】。乙方在未经甲方书面同意的情况下不得改作其他用途。
1.3.2乙方不得经营本合同第1.3.1款未列明的商品或服务,也不得进行与上述租赁用途无关的活动。在对第1.3.1款规定的商品或服务项目界限较难明确时,由甲方进行判定,乙方不得有任何异议。
1.3.3乙方营业执照所列“经营范围”中应包括第1.3.1款所列项目。乙方在租赁场所进行经营时以第1.3.1款规定的项目为准。国家有关法律法规规定经营上述服务项目必须持有特别的许可证照的,乙方应申请获得,方可经营。
1.3.4未经甲方书面同意,乙方不得将租赁场所整体或部分转租、转让、抵押、转借、承包或以其他形式交由第三人经营、使用。
1.4交付:
1.4.1乙方应于足额缴交首期租金、履约保证金、装修保证金(如有)及其他首期应付费用后,按甲方通知要求与甲方办理租赁场所交接手续。双方对合同附件二签字或盖章确认后,即视为该租赁场所已满足交付条件并按时交付乙方。因乙方原因未在上述时间前与甲方完成租赁场所交付手续办理的,甲方有权选择下列之一执行:
(1)视为乙方放弃承租,乙方已支付的保证金不予退还,同时甲方有权将该租赁场所出租给第三人,无需向乙方承担任何责任;
(2)则本合同载明的租赁期限起始日期视为交付日期,甲方完成租赁场所的交付义务。
1.4.2【若存在原承租人尚未交还租赁场所的情况】乙方同意,甲方若因原承租人未实际将该租赁场所交还甲方,导致甲方逾期向乙方交付租赁场所的,甲方可以将租赁场所交付日期**至原承租人实际返还租赁场所之日起15个工作日届满,甲方不因此承担违约责任。但本合同签订之日起【】日后甲方仍未交付的,乙方有权解除合同,双方互不承担违约责任,甲方须退还乙方保证金以及乙方已向甲方支付的其他费用。
第二条 租金、租赁保证金、其它费用及税收
2.1 租金:
2.1.1双方同意第一个租赁年度(即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日)租赁场所每平米租金【】元/月(含税价,租金不因税率变化而改变),以后每个租赁年度租金在上一租赁年度租金标准的基础上递增【】%。
2.1.2【有免租期】甲方同意免租期为【】个月,即从【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。免租期内,乙方无需向甲方缴付租金,但免租期内所发生的水电费及其他费用均按本合同约定缴交。除本合同另有约定外,免租期不因任何原因而**。乙方应在免租期内完成装修,****政府部门验收,保证租赁场所具备合法开业条件。无论免租期届满之时乙方是否完成装修,乙方均须于免租期届满的次日起开始向甲方缴付租金。如乙方未在本合同1.2.2条款约定的开业日期前开业的,则不再按本款约定享受免租期,且乙方应向甲方补缴按本款约定所免除的租金。
2.1.2【无免租期】租金自租赁期限起始日起计缴。
2.1.3租金支付时间:以每三个月为一个交租期,乙方将应付租金支付到甲方指定的账户上。第一个交租期(自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止)的租金为人民币【】元整(小写:¥【】),应于【】年【】月【】日前缴交;此后交租日为每个交租期的前一个月第【】日,依次类推。
2.1.4租金明细如下表:
租赁年度 | 月租金(元) | 季度租金(元) | 年租金(元) | ||
含税 | 不含税 | 税额 | |||
第一个租赁年度 (年月日至年月日) | |||||
第二个租赁年度 (年月日至年月日) | |||||
…… |
2.2 租赁保证金:
2.2.1 租赁保证金为人民币【】元整(小写:¥【】)【注:租赁保证金金额不得少于第一个租赁年度3个月租金总额】。租赁保证金用于担保本合同的履行,乙方需于签订合同的当日全额向甲方支付租赁保证金,否则每逾期一日,应向甲方支付租赁保证金千分之一的违约金,逾期超过十日仍未支付的,甲方有权单方解除本合同,甲方可以将租赁场所出租给第三人,同时乙方应向甲方支付相当于租赁保证金全额的违约金,违约金不足以弥补甲方损失的,乙方应补足赔偿甲方因此受到的损失。
2.2.2在合同提前终止、解除或合同期限届满时,甲方有权从租赁保证金中扣除乙方欠缴费用(包括租金)、用于修复因乙方原因损坏的租赁场所或由于乙方违反本合同条款而导致损失的相应金额、违约金、赔偿金及其它应由乙方承担的应付未付款项。抵扣完所有应付款项后剩余的租赁保证金由甲方在乙方按本合同约定完全归还租赁场所后无息退还。租赁保证金不足以抵扣的,抵扣顺序由甲方确定,且不足部分甲方有权向乙方追偿。
2.3 其他费用:
2.3.1乙方应承担的其他费用包括但不仅限于水电费、公摊水电费、空调费等,乙方应于每月【】日前将上月的水电等费用支付给甲方,乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭证。在租赁期限内,****政府有关部门征收本合同中未列出项目但与使用租赁场所有关的费用,除明确应由甲方承担的费用外,均由乙方支付。
2.3.2乙方应承担的水电费由甲方按乙方实际自用水电量、公摊水电量、空调用量,根据【】市商业用电、用水收费标准计收,由甲方按月代收代缴。公摊水电量按面积分摊计取,具体公摊水电费由甲方每月核算后告知乙方。空调费计算方式为:每月空调费用=甲方空调主机当月所使用的总电费÷酒****酒店为【】平方米)×租赁场所计租总面积【注:若上述公摊水电费及****酒店实际不符或不适用,****酒店实际情况与乙方确定新的公摊水电费及空调费计算办法,并相应修改上述对应内容】。提前终止合同时水电费、空调费按实计缴。如当地电业局、****公司规定的收费标准发生变化,则甲方向乙方收取的费用也作相应调整。若乙方对当期水电费等有异议,应在收到收费通知单之日起5日内向甲方书面提出,否则视为无异议,乙方不得以此为由拒绝向甲方按期足额缴交水电费等应缴费用。
2.3.3【可选项】装修保证金:装修保证金为人民币【】元整(小写:¥【】),乙方应于合同签订当日向甲方全额支付。该保证金在乙方装修完****政府主管部门(如需)验收合格后,且乙方递交书面申请书及等额收款收据后由甲方无息退还。若乙方装修期间存在违规、违约行为时,甲方有权从装修保证金中直接扣除乙方应付的相关费用及违约金、赔偿金等,不足部分甲方还有权向乙方追偿。
2.3.4【可选项】乙方应承担每月每平方米人民币【】元的物业费、每月每平方米人民币【】元的公维金、【】%公共区域的绿化养护、公共照明(包括但不仅限于中央空调、楼体照明、电梯、公共卫生间、楼道、过道等)水电费。
2.4、租金、租赁保证金及其它费用的支付方式:
本合同中各类款项以人民币支付,乙方应按时将租金及其它费用支付至甲方指定账户;
开户名:【】
开户行:【】
账 号:【】
2.5 税收:
2.5.1甲方取得的租金收入的相关税收由甲方负担。
2.5.2乙方因租赁和使用租赁场所和在租赁场所内从事经营业务所引起的一切税、费均由乙方负担。
第三条 甲方的权利和义务
3.1 甲方权利:
3.1.1 在不影响本合同的执行下,甲方拥有将租赁场所转让、设定抵押或者其它担保的权利,甲方行使该项权利不必征得乙方的同意,但应及时通知乙方。
3.1.2一旦发现乙方存在违反法律法规或本合同约定的行为,甲方有权向乙方开具书面的限期整改通知书,乙方在该通知书期限内拒不整改或未能提出合理解释的,****政府相关主管部门进行举报、投诉予以制止或强制整改。
3.1.3 遇到紧急事态时,甲方可在无通知的情况下进入租赁场所,或者中断能源或通讯供应,或者停止空调、电梯等设备的运行,且甲方不需因此承担任何责任或赔偿因强行进入而产生的损坏,乙方仍应按约支付本合同所有费用。紧急状态指具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件:****酒店或租赁场所所在建筑物公共安全或者危害社会公共利益,或者构成或可能引发重**全事故,包括但不限于重大刑事案件、社会治安案件、火警、****政府禁令等。
3.1.4法律、法规及本合同规定的甲方享有的其它权利。
3.2甲方义务:
3.2.1 租赁期限内,乙方在全面履行本合同各项义务的前提下可自行使用租赁场所,甲方保证无特殊情况不得干扰乙方的合法经营。
3.2.2甲方应履行法律、法规规定的甲方应承担的其它义务。
第四条 乙方的权利和义务
4.1 乙方权利:
4.1.1 乙方在全面履行本合同各项义务前提下有权使用甲方依本合同所提供的相关公共设施、共用部位及场所。
4.1.2 由于甲方****政府部门等第三方原因除外)造成租赁场所停电、水等致使乙方无法营业时,乙方有权要求甲方及时恢复。****政府部门等第三方原因、甲方检修提前通知等情形不属于甲方过错。
4.1.3 乙方按本合同的约定按时足额缴付租金后,有权要求甲方提供租金发票。4.2 乙方义务:
4.2.1 在签订本合同前,乙方必须向甲方提供营业执照、身份证明、税务登记证明、注册商标证明等文件,由甲方复印备存,所有复印件仅供本次租赁使用。乙方保证所提供的一切资料真实、合法、有效。****公司名称、注册地址和联系方式等情况发生变化时,应及时书面通知甲方,否则甲方有权解除本合同且不承担任何违约责任和补偿责任。
4.2.2乙方使用租赁场所及其经营活动应当遵守法律法规。乙方不得以甲方名义从事经营活动,不得以甲方名义进行贷款、抵押、担保等经济活动,乙方不得从事或容许他人从事任何违法犯罪或者违反公共道德的活动,否则,乙方应当承担由此产生的全部法律后果并赔偿甲方的全部损失。
4.2.3根据《中华人民**国安全生产法》、《中华人民**国消防法》、《中华人民**国突发事件应对法》、《企业事业单位内部治安保卫条例》****政府关于安全消防、综治保卫、环境卫生等有关条例规定,乙方和乙方的法定代表人为租赁场所安全第一责任人。乙方应建立健全相应制度(包括企业安全员制度、突发事件应急预案等),履行租赁场所内安全消防、综治保卫、环境卫生等管理职责。乙方必须认真做好租赁场所内的消防安全工作,****机关等相关管理机构及甲方组织开展消防安全隐患整治活动。乙方应强化消防安全意识,定期检查消防设施的完备性、有效性,并保证消防设施符合国家消防部门的要求,杜绝火灾等不安全事故的发生,定期排查消防设施等重点部位的消防安全隐患。乙方承租的场所内必须严格执行禁止吸烟的规定,不得存放易燃、易爆、高危、辐射、异味等影响环境、安全的物品。不得在该租赁场所内从事“二合一”、“三合一”(即生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置在同一建筑物内,或者未与居住场所保持安全距离)等违反消防法律法规规定的消防隐患活动。发生火警或其他意外事件时,乙方除必须立即采取必要措施外,还应当立即通知甲方消控部门。乙方对租赁场所发生的火灾,或因其原因引起的消防及其他生产安全问题,必须承担安全生产管理责任,因此造成人员伤亡及经济损失的,由乙方负责赔偿并承担全部法律责任。
4.2.4乙方应遵守附件三《****商铺装修与日常经营管理守则》及甲方有关品牌、安全、服务、质量方面的其他规章制度,符合政府和甲方的检查标准,****政府及甲方有关部门的检查。由于国家、地方有关法律法规、规章颁布、****酒店安全管理、服务管理、流程管理、形象管理等方面的要求,甲方在本合同签订后出台新的规章制度、管理规定,颁布实施起自动成为本合同的组成部分,乙方承诺予以遵守。
4.2.5乙方应加强商品和服务的品质管理,严禁欺诈顾客,严禁销售假冒伪劣商品和已超过有效期的商品。如乙方商品或服务因质量、****政府有关部门查处的,由乙方自行承担有关责任,因此造成甲方损失的乙方应赔偿。同时,乙方应遵守商业道德,尊重顾客的购物和服务需求意愿、不误导、诱导顾客消费,不强卖、不超出场地进行人工导购等方式招揽生意。
4.2.6甲乙双方互不存在隶属关系,乙方自行缴纳税务、工商部门的各项税款、费用,其一切债权债务与甲方无关。乙方在经营中发生的任何纠纷和产生的所有责任(包括乙方与聘请的人员产生纠纷与责任、顾客投诉等)均由乙方承担,与甲方无关;乙方应保证甲方免于因乙方经营行为致使甲方承担法律责任或损失。
4.2.7乙方应保证不得出现因乙方原因而被行政主管部门认定的有效投诉或被地方级以上媒体曝光的事件;保证不因产品问题、服务问题或其它原因被网络媒体曝光;保证不因乙方原因而发生任何安全、服务质量事件,****政府、行业协会、专业机构等组织的各项评比(包括但不限于文明城市、最佳酒店评比)中成绩。
4.2.8自租赁场所交付乙方之日起,乙方应自行购买足额的租赁场所内全部财产的一切保险及公众、雇主责任险,否则因之而发生的任何损失或伤害,均由乙方自行处理及承担,与甲方无关。除本合同另有规定外,乙方应保证甲方不致因发生在租赁场所内的人身伤害、死亡或财产损坏及权利纠纷而遭到索赔,否则甲方有权向乙方追偿。
4.2.9除双方另有书面约定的以外,乙方如要求在租赁场所外立面等处安装标识、招牌等广告设施的,其方案必须报经甲方书面批准(甲方的批准行为不视为对乙方广告行为及广告内容的合法性、有效性的默认或许可),同时必须遵守相关法律法规并交纳有关费用,否则,甲方有权予以强制拆除,并由乙方承担相关费用。乙方对其所发布的广告负责,乙方承诺所发布广告的形式、内容等均应符合《广告法》等相关法律法规,不存在任何虚假宣传或欺诈、误导消费者的情形,亦不存在侵犯任何第三方合法权益(包括但不限于所有权、知识产权等)的情形;因前述广告产生的任何争议或纠纷,由乙方独自承担责任,给甲方造成损失的,乙方应予以赔偿。政府主管部门要求乙方拆除相关标识、招牌等广告设施的,乙方应配合,否则,甲方有权予以强制拆除,并由乙方承担相关费用。
4.2.10未经甲方书面同意,乙方不得在经营活动中使用“**翔业”、“**国际航空港”、“佰翔酒店”、“元翔”、“佰翔”、“万翔”、“兆翔”等品牌名称。乙方不得****公司的名义进行广告宣传。
4.2.11如乙方违反合同约定的,乙方同意甲方或其授权代理人有权中断租赁场所之水、电供应及其它服务或采取甲方认为适当的其他措施,直到乙方纠正上述违约行为并全额支付或偿付因此而引起的一切费用(包括违约金,重新接通水、电供应等的费用)为止,乙方应自行承担因此而遭受的损失。
4.2.12 如乙方为经****公司****公司而签订本合同的,经甲方书面同意后,乙方可将其在本合同中的权利义****公司,****公司履行本合同承担连带保证责任,届时三方应就此再行签订主体变更协议。
4.2.13【酒店经营所在房产内的出租项目,可针对业态增加补充相关约定】
第五条 租赁场所的修缮
5.1自租赁场所交付乙方之日起,乙方应当负责维护租赁场所的完好,使其不遭受任何人为损害。租赁场所交付后出现的任何人为损坏由乙方负责修复并承担费用;因租赁场所及其设施设备损坏而直接或间接对甲方或任何第三方人身或财产造成的损失均由乙方赔偿。
5.2在本合同租赁期内,租赁场所的地基基础和主体结构部分出现质量缺陷(以乙方委托的经甲方书面认可的具有相应资质鉴定机构鉴**果为依据),甲方应当履行维护修理义务;除地基基础和主体结构部分外,租赁场所其他部分的维修维护责任自租赁合同生效之日起由乙方负责,并承担相应的费用。
第六条 装修、改造事项
6.1对于租赁场所的改造、装修工程,乙方必须将完善的符合国家相关消防及建筑安全管理规定的装修方案及其修改方案(含装修起止日期,工程进度、装修内容、风格及所采用的装修材料和施工方法,确保选材、施工都符合国家有关的消防安全及质量管理规定等)报送甲方,经****政府相关部门的审批后方可开始施工(甲方书面同意并不视为乙方提交****政府强制性规定)。改造、装修费用及审批过程中产生的其他费用由乙方自行承担。乙方应办理符合国家相关消防及建筑安全管理规定的有关的报建与许可手续,在二次装修通过消防部门、质检部门及其他相关部门的验收后,方可使用或营业。甲方不承担任何有关乙方未能通过消防、质检及其他相关验收的责任。****维修行为造成甲方租赁场所损坏的,应予以赔偿。
6.2乙方的装修改造不得改变房屋的地基基础、主体结构、防水结构、建筑物的承重部分或对其有影响;不得破坏甲方已完成的公共区域的装修;不可设置对房屋结构有影响的设备;未经甲方书面同意,乙方不得对租赁场地及附属设施设备进行改造、移动、增设他物,不得擅自牵拉电线、布置插座,除乙方装修的施工方案中已申请并已经甲方审核同意的各类电器,乙方经营期间如需增设【】W以上的增加用电负荷的电器,需事先向甲方提出申请,经甲方同意后方可使用。否则乙方应负责恢复原状,造成甲方损害的,还应承担损害赔偿责任。
6.3如乙方对租赁场所进行装修改造造成第三方损失,应由乙方自行负责全部赔偿。乙方进场装修期间内,须获得消防审核批复文件(或受理书)、工程安装一切险及公众责任险的保单,供甲方审查。
6.4若因乙方运营需要,需在该租赁场所安装摄像设备的,乙方应将施工方案等相关资料报由甲方审核,经甲方审核通过后方可依施工方案安装使用。乙方应保证所安装之摄像设备仅用于采集乙方租赁区域内的图像,不采集非乙方租赁场所的其他任何区域之图像;且保证乙方安装的摄像设备采集的所有图像仅用于监控乙方租赁场所内的日常经营活动,不可用于其他商业或非商业用途;乙方安装的摄像设备采集的所有图像仅供本地存储、观看,不得经由网络或其他移动介质传播出乙方租赁场所外。同时,甲方有权随时调取乙方安装的摄像设备采集的所有影像。
6.5乙方应制定切实可行的安全、文明施工措施,在工程实施过程中,乙方应对其施工范围内的所有现场操作的稳定性和安全性负全部责任,为最大限度避免影响甲方客人,特规定乙方的现场施工时间为【】。
6.6施工期间,****政府和城建、环卫、交通、**等主管部门关于城市建设施工管理的规定,施工噪音、环境卫生、排水、排污、占道、施工场地交通等应符合上述规定的要求,并负责办理有关手续,自行承担建筑垃圾处理清运费、渣土受纳费、环保噪音费、排污费、人行道和绿化带的临时占用费等。
第七条 合同解除、终止及租赁场所退还
7.1合同解除和终止
7.1.1租赁期限届满,本合同终止。
7.1.2经甲乙双方协商一致,可以解除合同。
7.1.3有下列情形之一的,甲方将以书面通知方式终止本合同,甲乙双方互不承担违约责任和补偿责任:
(1)该租赁场所因规划调整,或该租赁场所所在建筑物用途在法律允许范围内进行调整的;
(2)因战争行为或法律、法规、政策发生重大变更等不可抗力致使本合同不能履行的;
(3)该租赁场所被业主(房屋产权人)收回的。
7.1.4合同因第八条约定而提前解除的。
7.2租赁场所退还
7.2.1在合同终止或解除后,乙方返还租赁场所时,应清理干净,不允许造成租赁场所(包括土建部分和租赁场所内部原有的设备、设施及装饰装修物等)损坏,清理过程需有甲方派人员监督。
7.2.2除双方另有约定外,乙方对租赁场所装修改造产生的添附设施、设备及装饰装修物等,如果合同到期终止或提前解除的,甲方有权要求乙方恢复租赁场所原状,如乙方无法恢复原状的,甲方有权要求乙方承担因此给甲方造成的损失(包括但不限于甲方自行委托第三方进行恢复所产生的费用);甲方也有权要求乙方在不造成租赁场所(包括土建部分和房屋内部原有的设备、设施及装饰装修物等)损坏的前提下,经甲方确认后对租赁场所内添附设施、设备及装饰装修物等进行拆离,若该添附设施、设备及装饰装修物等无法拆离或拆离会造成租赁场所(包括土建部分和房屋内部原有的设备、设施及装饰装修物等)损坏的,则该添附设备、设施及装饰装修物等视为已与租赁场所形成附合,归甲方无偿所有,甲方不因此对乙方作任何赔偿或补偿。
7.2.3乙方应自合同终止或解除之日起5日内对租赁场所清理完毕,逾期未搬离的物品,甲方可自行处理,处理过程中所产生的一切费用(包括但不限于甲方自行处理委托第三方处理的费用、证据保全费用等),甲方有权向乙方追偿;合同终止或解除的5日后,不论乙方是否已办理完交接手续,甲方有权直接接管该租赁场所,并可开锁、换锁或搬迁该租赁场所内的任何物品,乙方不得因此对甲方提出任何索赔或诉讼;本合同终止或解除之日起5日内,乙方应将原在租赁场所经营所办理的营业执照、税务登记证等证照注销或完成地址变更(包括但不限于商事主体住所及营业场所变更等)手续。
7.2.4无论何种原因引起的合同解除或终止,如在合同解除或终止届满5日乙方仍未按本合同7.2条相关约定交还租赁场所的,每逾期一日,乙方应按照相当于合同解除或终止时日费用标准【(月租金+月水电费等其他费用)/30】的2倍标准向甲方支付占用费(从合同解除或终止次日起付至达到7.2条相关约定的交还标准之日止),甲方有权从租赁保证金中扣除前述占用费;租赁保证金不足抵扣的,甲方有权向乙方追偿。
7.2.5若乙方未及时办理营业执照等证照注销或完成地址变更(包括但不限于商事主体住所及营业场所变更等)手续,每逾期一日,乙方应按合同终止时日租金标准的20%向甲方支付违约金,因此给甲方及租赁场所新承租方造成损失的,乙方应予以赔偿。
7.3优先承租权的行使
7.3.1乙方确认并同意,甲方有权自主决定本合同租赁期满后是否继续对外出租租赁场所;如甲方采用招标、公开竞争招租等竞争性方式继续对外出租租赁场所的,乙方按甲方或甲方委托的第三方平台的招商政策、程序与其他潜在承租人一同参加招标或公开竞争招租等程序的,按相关招标或公开竞争招租等文件相关规定行使优先承租权;若乙方未参加前述程序的或参加前述程序时存在拖欠本合同项下费用或存在其他违约情形的,视为乙方放弃法定的优先承租权,且无论此后相关政策、条件(含甲方政策、条件)是否发生变化,乙方今后均不得再以任何理由要求行使法定的优先承租权或者要求甲方给予赔偿。
7.3.2如甲方决定租赁期满后不采用招标、公开竞争招租等竞争性方式对外出租租赁场所的,甲方在租赁期满前通知乙方是否继续承租租赁场所,如乙方明示放弃的,或乙方收到通知后15日内未书面回复的,视为乙方放弃法律规定的对租赁场所同等条件下的优先承租权,且无论此后相关政策、条件(含甲方政策、条件)是否发生变化,乙方均不得再以任何理由要求行使法律规定的优先承租权或者要求甲方给予赔偿。乙方接受新的租赁条件后,若乙方未在收到甲方书面通知之日起10日内与甲方签订新的租赁合同的,视为乙方违约并放弃优先承租权,乙方应支付相当于本合同终止前月租金三倍金额的违约金,并赔偿由此给甲方造成的其他损失。
第八条 违约责任
8.1乙方出现以下违约情形之一,甲方有权单方解除本合同:
(1)拖欠租金或本合同约定其它应缴款项达30天以上的,或在租赁期限内累计3次逾期交付租金或本合同约定的其它任何费用的,或未按时、未足额缴交租赁保证金、装修保证金达10日以上的;
(2)乙方违反本合同1.3.1、1.3.4、4.2.1、4.2.2、4.2.3、4.2.4、4.2.5、4.2.6、4.2.7、4.2.10、6.2、6.4、6.5或6.6条款之一的;
(3)非甲方原因,乙方未能于约定开业日期起一个月内正式营业;
(4)乙方被相关部门处以责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照等行政处罚的;
(5)因乙方原因导致甲方的星级评定或复核工作无法通过的;
(6)乙方未履行合同约定的其他义务导致甲方声誉受到重大负面影响(如被电视、广播、报纸、杂志、网络等曝光的)或经济损失超过【】万元的【建议按租赁保证金金额确定】;
(7)乙方不履行本合同其他义务,经甲方书面通知后未在甲方规定时间内改正的或累计违约次数达3次的。
(8)其他违反法律、法规规定的情况或本合同约定致使合同目的不能实现的情形的;
(9)本合同约定的其他可以解除合同的情形。
8.2若甲方被相关部门处以责令停产停业,并导致乙方无法正常经营的,乙方有权单方解除本合同。
8.3一方发生本合同8.1款或8.2款中任一违约行为,守约方可随时解除本合同并有权要求违约方支付相当于本合同终止前3个月租金的违约金,违约金不足以弥补守约方损失的,违约方应继续承担赔偿责任;若乙方违约导致本合同解除的,乙方还应按本合同2.1.1标准补缴合同免租期间的全部租金,并且,甲方有权在本项目重新招租或甲方其他项目招租时拒绝乙方参加竞租。守约方未选择解除合同的,除本合同另有约定外,违约方应向守约方支付相当于本合同2.2.1租赁保证金全额的违约金。
8.4除本合同另有约定外,甲方或乙方擅自解除本合同的,违约方应向守约方支付相当于本合同终止前3个月租金的违约金,违约金不足以弥补守约方损失的,违约方应继续承担赔偿责任。若乙方擅自解除本合同的,除按本条前述约定承担违约责任外,乙方还应按本合同2.1.1标准向甲方补缴合同免租期间的全部租金。
8.5因乙方破产/停业/解散/****商行****法院生效裁判为准)导致本合同终止的,甲方已收取的租金将不再退还,乙方还应向甲方支付一笔相当于本合同终止前3个月全部租赁场所租金的违约金。
8.6本合同依法或依照合同约定终止的,乙方应当就合同终止相关事宜提前三十日发布告示,并通知乙方顾客,自行承担其发售的会员卡(vip卡)、联名卡、储值卡、就餐卡或预收消费款等任何经营行为及商业活动所产生的退费、合同及侵权等全部纠纷及责任。
8.7乙方应自行处理租赁期间以及因本合同终止产生的所有债权、债务,因此给他人造成的任何损失或产生的纠纷,由乙方自行负责处理,与甲方无关,若因此导致甲方被第三方追责或给甲方造成不良社会影响的,甲方有权向乙方追偿,且乙方应向甲方支付【】万元的违约金。
8.8若乙方拖欠租金或本合同约定其他应由乙方缴纳的费用,应当自逾期之日起每日按未付款项的万分之五向甲方支付违约金。
8.9乙方违反附件三《****商铺装修与日常经营管理守则》任一规定的,视为乙方违约,每违反一项,甲方有权视情节严重程度,向乙方收取【】至【】【建议按月租金的10%至2个月租金的标准确定】元的违约金。
8.10除本合同另有约定外,乙方违反本合同约定的,则按本条款下述方式处理:乙方应在甲方发出违约通知后立即纠正,并在接到违约通知十日内向甲方交纳相应的违约金。
8.11乙方违反合同约定,除需承担上述违约责任外,仍应承担因此给甲方造成的损失,包括但不限于甲方主张权利而产生的律师费、差旅费、诉讼费、公证费、保全费及给该租赁场所新承租方造成的损失等。
8.12除本合同另有约定外,乙方因下列视为不可抗力的情形所受的损害,不得要求甲方赔偿或补偿:
8.12.1因不可归责于甲方原因发生灾害,甲方为维持、保全工程的施工,必须暂停营业所致的损害;
8.12.2因劳工、商家滋事纠纷等社会事件所致的损害;
8.12.3紧急停电、停水等或其他非甲方故意或过失所发生的机械故障造成的损害;
8.12.4因政府法令、政策配合而无法正常营运时所发生之损失;
8.12.5在租赁期间,因国家、省、市建设,需征收、征用、土地被收储或****政府政策或企业改制等情形,导致本合同不能继续履行、需收回或拆除租赁物的损失;
8.12.6 因其他不能预见、不能避免且不能克服的客观情况而造成的损害。
第九条 通知
乙方同意凡与本合同及附件有关的通知及文件资料的送达,可以采用直接送达、或以EMS快递或电子邮件发送至本合同载明的乙方地址或电子信箱【】,乙方联系人为:【】,联系电话为:【】;直接送达的以签收之日为送**,以EMS邮寄快递通知的,以发往乙方地址之日视为送达,不论乙方是否签收;以电子邮件通知的,以甲方发出时间为送达时间。如同时采取多种方式发送通知的,以通知最先到达之日为送**。电子邮件、通讯地址、联系人等信息发生变更的,乙方应在变更前三天以书面形式告知甲方;未告知的,视为未变更。任何给甲方的通知应以直接送达或EMS快递方式发往甲方注册地址。相关法律文书的送交按本条前述规定送达。
第十条 争议的解决
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用于中华人民**国法律。凡因履行本合同所产生的争议或与本合同有关的争议,甲乙双方应当首先通过**协商解决争议。若协商不成,则****人民法院提起诉讼。
第十一条 生效及其它
11.1甲方对乙方做出的任何同意,只构成甲方对某一特别事件的同意,并不构成放弃追究或豁免本合同任何条款的执行,亦不得理解为甲方在日后同类型事件中放弃须获得甲方同意的要求,除非甲方以书面作如此表示。
11.2合同文件组成及优先顺序为:
(1) 合同履行中,甲乙双方有关租赁事宜的洽商、变更等书面协议或文件;
(2)本合同及附件(如本合同正文与任何附件有矛盾之处,以本合同正文为准);
(3)成交通知书(如有);
(4)本项目招租文件及其附件(如有);
(5)乙方竞租文件及其附件(如有)。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改,属于同一类内容的文件,应以最新签署的为准。
11.3本合同(包括附件)自双方签订之日起生效,一式【】份,双方各持【】份,每份具有同等法律效力。
11.4 附件1:
(1)附件一:《租赁场所平面示意图》
(2)附件二:《租赁场所交付时的装修及设施、设备情况》
(3)附件三:《****商铺装修与日常经营管理守则》
(以下无正文)
签 署 页
甲方: | 乙方: |
地址: | 地址: |
法定代表人或授权代表: | 法定代表人或授权代表2: |
本合同于【】年【】月【】日订立于【】。
附件一:租赁场所平面示意图
附件二:租赁场所交付时的装修及设施、设备情况
交付时装修情况 | |
租赁场所内设施、设备清单 | |
备注 | |
甲方已于【】年【】月【】日将租赁场所交付给乙方,乙方对该租赁场所状况无异议,并确认接收。 甲方签字(或盖章): 乙方签字(或盖章): |
附件三:《****商铺装修与日常经营管理守则》
1 目的
本****酒店****公司(以下简称“佰翔集团”****酒店及其配套项目的承租人(以下简称“商户”)编制,****酒店及其配套****商铺的设计、施工及验收的流程、****商铺日常管理的基本要求,目的是帮助商户了解并遵守该守则,确****酒店形象风格完美和谐,日常经营管理规范、有序,实现双方互惠共赢。
本守则作为出租方与商户签订的《租赁合同》附件,商户需认真遵守执行该守则。
2.1.1 未完****商铺所属酒店(以下简称“酒店方”)验收合格者不得营业。
2.1.2 商户须聘请有资质****商铺的设计,****酒店档次及整体装修风格相匹配。平面方案设计图纸****酒店方的书面审核,晒图费用由商户承担。****商铺设计前需先查阅相关的设计规范。商铺的平面方案设计图纸应该反映其在总平面图上的位置以及和相邻建筑的关系。由于图纸与实际尺寸可能存在误差,所以商户及商户方建筑师务必到现场,确认商铺的位置、施工条件并复核尺寸。否则,商户将对可能产生的一切后果承担所有的责任和费用。在施工之前,****政府部门的设计及施工许可,完成所有送审及审批手续并支付相关费用。
2.1.3 ****商铺的建筑、机电、给排水的设计及设计说明应由有资质的设计单位和专业工程师完成,且必须符合国家及当地相关规定,并经原设计单位审核通过。在装修施工期间,必须注意采取防火措施并对原有的设施设备采取保护措施。
2.2.1 工程标准
****酒店****商铺的工程标准,所有商业项目必须由商户自行出资设计装修,****酒店建筑风格、空间要求、色彩运用等相协调。
(1)原则上,****商铺****商铺的建筑结构。商铺装修时如因特别原因需要增加或更改结构,则必须由商户****设计院进行相关设计,并配合相关的审核及图纸修改。以上****酒店****设计院的书面认可,且发生的所有费用及由此造成的后果由商户承担。
(2)酒店方保留要求商户对所有装修工程进行更改或还原的权利。如该工程影响物业设施或结构,****酒店方批准完成,酒店方仍有权发出书面通知要求商户进行更改或还原,且商户须在一个月之内完成施工。如商户未能在指定时间完工,酒店方将安排该项工程的整改,产生费用由商户承担。
未经酒店方书面同意,不允许商户对建筑外墙及屋面做任何改动。
租赁区域:酒店方仅提供毛坯墙面及地板,商户自行负责装修。
分隔墙:酒店方将提供铺位间分隔墙,商户的任****酒店方的认可。
租赁区域:商铺内的分隔墙由商户自理。
酒店方将提供放置招牌的位置,如商户欲更改招牌位置或悬挂对外宣传广告物品时,****酒店方书面同意后才可进行。
****酒店方认可的情况下,商户不得擅自更改服务门的位置。
2.2.3.6 公共区域的盥洗室、自动扶梯、电****酒店方管理,独栋商铺内的设施由商户自行管理。
(1****商铺内预留一个配电箱并提供电源接入,商户应自行安装分配电箱、电源插头、电源开关、灯具、及其它设备。
(2)酒店方只提供公共部位紧急照明及正常照明使用的电源,商户应负责自己铺位内的紧急供电装置的安装。
(1)商户应负责向电讯运营商申请安装电话并自行连接到铺位,独栋商铺由承租商户根据需要自行申报。
(2)酒店方提供公共部位、停车场、****商铺的紧急广播系统,商户不得擅自改动此类紧急广播系统。
(3)酒店方将提供24小时安保系统于主要的出入口处、 紧急通道、停车场及卸货点等公共区域,商户应负责铺位内的安保措施。
(1)非餐饮类商户:采用公共供水。
(2)餐饮类商户:酒店方将供水管接至商户厨房。商户厨房以内的安装工程,包括供水管、阀门、水表及其他一切装置均由商户指定的承包商进行施工。具体尺寸由商户按****酒店方提供设计方案,由酒店方审核。商户必须在其厨房排水系统自设符合相关规定要求的隔油池,所有厨房的排放物必须预先经过隔油处理,方可排放。
(3)商户如要在其铺位内自设****酒店方提出要求,得到酒店方的书面批准后方可施工。
(1)****商铺提供回水管、冷凝水管及新风管接驳口。商户应自行提供设备及安装风机盘管、空调风管及风口,并进行空调风管、新风管的连接及系统的布置。未经酒店书面同意,商户不得对空调设备及结构进行改造。
(2)制冷方式设计为单元式空调机的,酒店方将提供电源、室外机位置及冷凝水排放接口,未经酒店方书面同意,商户不得自行改造。
****公司****商铺内的燃气表及燃气管道等设备,具体将由商户按****酒店****公司提出申请,****公司对此类设施设备统一进行设计及施工。此类设施设备的安装图****公司审核同意后方可进行。
所有烟感器、喷淋头、消火栓、排烟系统、消防分****支队的防火规范进行安装。商户的装修不得破坏这些设施或影响其使用,商户如因装修需要对烟感器、喷淋头及排烟系统进行任何更改,****酒店****支队的书面批准,配件之品牌与选型应与原安装之配件一致,一切相关费用由商户负责。商户应确保其布置不会阻碍系统正常运行。如在改造过程中损害原有运行系统、公共设施等财物,商户负责及时修复或赔偿,并承担因此造成的一切直接或间接的损失。
酒店方仅预留排烟风道至商户厨房,排烟及净化设备由商户自行安装,烟气排放需符****酒店方的要求并须通过相关部门验收,最终验****酒店方处备案。
2.3.1 送审
商户应提交装修平面方案及效果图一式二份,一份设计说明书以****酒店方要求)。酒店方应该给予商户书面回复意见,商户提交的图纸应包括:
(1)总平面图
a. ****酒店内的位置
b. 商铺号
c. 铺面积
(2)平面图(最小比例1:50)
a. ****商铺号码
b. 地板装饰、陈列柜及设备位置
c. 任何附加的洗手间或茶水间
d. 内部隔断或墙做至吊顶天花或至结构楼板
e. 隔墙位置及采用材料
(3)天花图(最小比例1:50)
a.带照明设计的天花布置图,包括灯具类型、位置、标识及检修板。
b.天花上吊挂物品,如灯罩及招牌
c.防盗卷帘门(如适用)
(4)剖面图(最小比例1:50)
a.入口处的构件
b.防盗卷帘门(如适用)
c.陈列橱窗、梁腹及门牌
d.与酒店方现有工程的连接
(5) 内立面(最小比例1:50)
a.各个方向的内立面图
b.完成的装修、标识及陈列系统
(6) 外立面(最小比例1:50)
a.从前、后两边各个方向显示所有大门构件
b.标记、图形及徽标
2.3.2 方案审阅与批复
2.3.2.1 ****商铺设计方案需至少五个工作日审核方案及回复,****商铺****酒店方需至少十个工作日审核方案及回复。
2.3.2.2 所有需评审的设计都应包括在送审资料中。酒店方对商户送审资料不完全而引起的延误不负责任。
2.3.2.3 酒店方需审核商户的设计,****政府****政府消防部门规定。
2.3.2.4 如设计方案变更,****酒店审核。
2.3.2.5 酒店方不对商户装修方案中的功能设计、工作质量及规定负责。
2.4.1 ****商铺内需要加****酒店方所需的通道,天花上预留检修口必须保留以便维修。
2.4.2 ****商铺门面及橱窗装修时,可根据需要自费在其租界外一米以内搭建临时围板。建议木夹板表面涂上光滑白色油漆,围板的设计、****酒店方审核,****商铺内开启。酒店方有权要求商户在围板表面加贴品牌喷绘广告画,****酒店方审核。
2.4.3 商户内的任何天花****餐厅的排气口。****酒店方申请审核。
2.4.4 未经酒店方许可,商户在装修期间不能开启或关闭喷淋及烟感系统。喷淋头和烟感器下必须预留50公分的空间。
2.4.5 酒店方仅在原则上及大楼设计整体性方面对商户的设计进行审核,而不对商户的设计负责。商户应自行检查装修的租赁空间及尺寸大小。
2.4.6 如果酒店方认为商户的设计、装修及材料质量与所签订的租赁合同及本守则不符,酒店方有权要求商户自费整改。
2.4.7 任何分隔墙均不可妨碍消防通道、****酒店设施。商户如需要增加或更****酒店方提出申请,且该工程由商户负责相关费用。
2.4.8 酒店未开业前装修,如非特别指定,装修的工作时间为:8:00-20:00,有噪音的施工时间为:10:00-12:00和14:00-18:00。酒店开业后,所有商****酒店方规定的时间内进行。若需超时工作,商户必****酒店方的书面认可。酒店方有权随时停止一切产生噪音、震荡和强烈气味的工程,****酒店方指定的时间内进行。
2.4.9 商户的装修承包商负责将建筑垃圾及一般生活垃圾等用****酒店方指定的垃圾集中地。垃圾不能堆放在公共区域。建筑垃圾必须与一般生活垃圾分开。
2.4.10 所有运进运出施工场所的****酒店方的批准。装卸货物****酒店方指定的路线与时间进行。进入地下室装卸货物区的****酒店允许的标高。在装修过程中,应做到****酒店电梯、自动扶梯、楼梯、公共区域、通道、墙或隔板、出口、****酒店内外部分。在施工过程中造成上述部分的损坏应由商户承担修理和一切相关费用。
2.4.11 施工工具或材料不****酒店的公共区域、通道、安全出口或其他商户场所以外的任何地方,亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见,禁止商户存放危险及易燃物品。
2.4.12 ****酒店方的批准前,商户不得在外墙及屋顶上安装任何空调、天线或雨棚等物件。
2.4.13商户的广告****政府部门的相关规定。****酒店方批准前,商户不得展示或悬挂任何带有广告性质之招牌。
2.4.14 商户不得对物业公共设施的水喉、水管、阀门、设备等做出修改或接驳等工程,商户不得向公共地方洗手盆或其他排水设备倾倒污水,如发生上述行为造成物业设备破坏或损失,商户承担全部责任。
2.4.15 商户须对其装修带来的影响负责,商****商铺内环境改变负责。
2.4.16 在装修工作开展前及在装修期间,商户必须在施工现场放置最少一个手提干粉灭火器,灭火器数量按单元大小而有所增减,原则上要求单元内每一百平方米便需放置一个灭火器,所有购买灭火器的费用由商户承担。所购置的灭火器须符合消防相关法规之规定。
2.4.17商户的****商铺内电箱,禁止从其它区域擅自接电使用,施工用水仅允许从指定地点取水,严禁开启消防栓用水。
2.4.18商铺装修施工禁止事项:
a.商户及其承包商、所有施工人员或****酒店内赌博、酗酒、闲逛、吐痰、住宿过夜或制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗或其他相似的骚乱),****酒店内闲逛。
b.禁止施工人员贩卖物品。
c.禁止携带武器或危险物品及易燃易爆物品。
d.****酒店内任何位置吸烟或烹饪。
e.****酒店内随地大小便或呕吐,酒店方将指定施工人员可使用的厕所。
f.****酒店营业时间内喷漆,****工厂装配及喷漆。
g.****酒店的任何地方洗澡或洗衣服。
h.****酒店方允许而擅自占用其他单元作为施工区域。
i.禁止建筑材料含有任何**成分。
j.****酒店方核发的出入证的****酒店施工。
k.禁止未经许可的工地焊接,焊接之前要出示本人合格的焊工证,并向酒店方填写并提交动用明火申请单,经核准后方可施工。
l.****酒店内其他商户造成防碍的施工行为。
2.4.19 空调在装修期间将停止使用,如商户需要加大送风送冷,****酒店方提出申请,并支付相关费用。
2.4.20 商户及其承包商自己负责施工工具,材料及机械设备的安全。若有不幸事件发生,****酒店方报告以便调查。酒店方对商户、施工工人或其他任何有关第三方在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任。
2.4.21 商户应督促承包商在装修时遵守如下规定:
a.装修施工期间,承包商的主管、工程师或建筑师必需驻在施工现场。
b.施工期间所有人员必须佩带出入证。
c.每天施工结束离场前,承包商应审查施工设备或机械设施之电源,并确定电源已经切断/关闭。
d.不可在明火周围喷漆作业。
2.5.1 ****规划局、质检站、消防支队、卫生局、****政府部门申请审批,并应获得以上部门的批准。商户须承担此项费用。
2.6 竣工及验收
竣工验收分为竣工验收检查和竣工验收两部分。
2.6.1 装修完工前****酒店方,以便安排竣工检查,竣工检查当日商户必须提供以下资料:
a.经酒店方审核的平面方案图纸及效果图一份。
b.****酒店方签字认可的设计变更通知。
c.隐蔽工程验收记录。
d.管道压力试验和清洗记录(有压力管道时)。
e.消防报审时的审核意见书。
2.6.2 ****酒店方进行,检查当日商户或****公司项目经理均应在场,检查项目包括但不限于以下:
a.****酒店方审核同意的图纸进行施工。
b.施工期间的所有****酒店方同意。
c.施工过程是否有破坏大楼主体结构和大楼外立面。
d.****酒店方规定的要求。
e.外走道立面是否破坏整体的协调性。
h.所有的电气线路和电气设备是否均正常并且不存在任何安全隐患。
i.用电****酒店方规定的标准。
j.空调设备是否能够正常运转,整****酒店方规定的标准。
k.****酒店方许可私自加装其他空调制冷或采暖设备。
l.污水排放是否按照要求设置隔油池等净化设备,是否按照要求接入大楼内指定的污水管道,而非其他管道(如雨水管等)。
m.厨房油烟是否安装了净化设备,排油烟管道密闭性能是否完好无泄漏。
2.6.3 ****酒店方若对装修过程所使用的产品品质(如阻燃地毯、电气导线等)产生疑问时,商户必须在竣工验收时提供该部分产品的检验报告,检验报告需****公司的公章。
2.6.4 竣工检查结束后的当日,酒店方将会根据检查结果给出一份整改意见书,装修公司必须在竣工验收前整改完毕。
2.6.5 ****政府****支队、质检站、卫生局、环保局等)的验收后,并且完成竣工检查时提出的整改项目后,可向酒店方申请竣工验收。竣工验收除提供竣工检查时的资料外,还需提供以下资料:
a.竣工图1份并附电子版文件。
b.竣工检查时要求出具的产品检验报告。
c.消防支队的验收合格意见书。
d.其他政府部门(若有涉及如规划、卫生、环保、质检等)的相关验收合格报告。
商户在提交上述资料后,酒店方将会对所提供资料的真实性进行核查,并且重新验收竣工检查所提出的整改项目,以上过程会在三个工作日内完成。当商户的装修工程已无遗留问题,且档案资料全部齐全后,酒店方将会为商户办理竣工验收合格手续,商户在取得竣工验收合格后方可进行开业,若商户不能及时提交相关资料或完成工程所需整改项目,酒店方对因此导致的商户开业日期延期等不予负责。
3.1.1****商铺开业前需办理营业所需的相关证照,****酒店规定进行悬挂并接受行业主管部门的检查。
3.1.2****酒店星级档次、接待能力和总体装修氛围相协调,能够适应客人的消费需求。
3.1.3 商铺的经营范围应遵守国家、****酒店的相关法律法规及管理要求,且按照申报的经营范围开展商业活动,****酒店审批。
3.1.4 营业****酒店的客人需要。在正常营业时间内,商铺应保证店内的人员、商品、****酒店要求,未经酒店同意不得无故歇业或者临时关闭歇业。
3.2.1 室内通风良好,空气新鲜,无异味。
3.2.2 消防装置,消防器材烟感设备齐全,安装位置适当,灵敏有效,安全门安全通道标志明显,畅通无阻,保证照明,****酒店方的安全检查。
3.2.3 酒店原配置的各种设备配置维修保养良好,****酒店方进行维修。
3.2.4 商铺商品仓库始终保持整齐有序,清洁干燥,确保仓库安全,保持通道畅通,并设有适量的灭火器材,防止不安全隐患的发生。
3.3.1商铺过道门厅畅通,营业场所内标志标牌准确、美观,安放位置合适,****酒店公共区域****酒店方审批。
3.3.2 ****酒店星级档次和总体装修氛围相协调,****酒店经营场所的风格,广告招牌设计方案及摆****酒店方书面同意,未经酒店方允许,****商铺或酒店经营场所随意摆放易拉宝等临时广告招牌,****酒店方有权向承租人开具处罚单。
3.3.3 区域布局合理,互相关联衔接,有利于引导客人消费。
3.3.4 环境美观舒适,色彩选用、墙面处理、装饰物品、灯光气氛与装饰风格协调,盆栽盆景、花草布置适当,能调节气候,美化环境。
3.3.6 墙面整洁,无印迹,门窗墙面玻璃光洁、无印迹、无污点。
3.3.7 地面整洁无卫生死角,装饰物光鲜。
3.4.1 各类商品分类陈列、区域划分合理、陈列形象美观、摆放整齐便于拿取,不对酒店档次及风格造成负面影响。
3.4.2 货签、价签字迹统一、清晰,便于客人看清。
3.4.3 严禁销售假冒伪劣商品,销售过程严禁缺斤短两,商铺必须确保商品的质量要求符合国家标准,特殊商品必须证照齐全,并接****酒店的检查。
3.4.5 客人要求预购的商品,应与客人进行确认并留下相关后续跟进的信息。
3.5.1 按规定着装、佩戴铭牌,言行举止、****酒店的管理规范和标准。
3.5.2 熟悉销售产品的种类、特点、价格、规格。
3.5.3 熟知酒店的服务产品,并在客人询问时进行必要的推荐销售。
3.5.4 ****商铺员工不得使用供客人使用的设施设备,****酒店面客区域,上下班需走员工通道。
3.5.5 ****商铺新****酒店的入职培训,商铺人员在上岗前必须办理健康证。
附件七
廉洁告示书
尊敬的客户:
我公司始终坚持在守法、诚信、公平、公正、廉洁和互惠的原则基础上与各客户真诚**,始终真诚期待与各客户共创双赢和共同发展的良好环境。
我公司真诚欢迎与客户共同监督招租的公平、公正、诚信和廉洁。****公司人员有收受或索要钱物,接受客户支付的宴请、旅游和娱乐活动,合同外到客户报销发票,故意刁难和敲诈勒索客户,泄露竞租底价或我司及客户的商业机密等违法违规行为;其他客户以不正当手段谋取中选或其他不正当利益等违法违规行为,****公司反映。我公司一定为贵方保密,并保证贵方的各项合法权益。如上述行为调查属实有违法犯罪嫌疑的,****机关处理;有违规的,将按相关规定严肃处理,并向你们反馈有关处理情况。
如发现客户有上述违法违规行为的,****公司的合法权益,将保留采取取消竞租人竞租资格、取消中选人中选资格、单方解除有关合同、三年****公司**的资格和直至起诉追究其民事法律责任等措施。
我公司的投诉或举报受理方式分别是:
电话:【】
电子邮箱:【】
通讯地址:【】
招租人:【】