蕲王路19号1-2层三年租赁权
- 标的信息
标的状态 使用中 其他权利情况 无 其他披露事项 1、权证相关信息：本次挂牌标的物办理房产证（编号为“ 杭房权证上更字第****7623 ”），证载层数2层，尚未办理土地证。
2、房屋现有装修及设施、设备情况：房屋以现场经营户搬离后的现场现状为准。
- 交易条件与承租方资格条件
交易条件 租金挂牌价 42.00 万元（首年） 租金挂牌价备注 首年42万元，第二年起每年在上一年基础上递增3%。 是否优先承租权情况 否 租金支付要求 本次挂牌标的物租金按半年为一期支付，先付后用，支付时间具体详见《房屋租赁合同》中附件一《房屋租金明细表》。（若支付方式以汇款形式支付租金，则支付日期以到账日期为准）。 出租用途 商业。承租人承诺使用承租房屋不得擅自改变土地和房屋用途，不得用于从事产生环境污染或扰民项目；不得从事易燃易爆物品的商业活动；不得用作危化品的储存仓库；不得从事重餐饮行业；不得用作教育、培训；不得使用、存放液化燃气瓶。从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，不得经营不符合环保要求、存在消防安全隐患的经营项目，不得经营有违社会道德的行业。****政府有关物业使用和物业管理的规定。未经出租方事先同意不得用作其他用途，否则视为承租人严重违约。 与交易相关的其他条件 1、租金挂牌价格：首年42万元，第二年起每年在上一年基础上递增3%。 2、出租人向该标的物承租人收取第3、4层房屋使用费，并分别签订《房屋使用协议书》，开具收据，不开具发票。第3层使用面积约121.55平方米，首年房屋使用费为18.95万元，逐年递增3%，费用支付方式为半年一付，先付后用；第4层使用面积约121.55平方米，首年房屋使用费为17.4万元，逐年递增3%，费用支付方式为半年一付，先付后用；第3、4层使用年限不超3年（期间若未征用或拆除，起始时间与本次挂牌标的物租赁时间一致）。首期房屋使用费于本次挂牌标的物成交后【五】个工作日****交易所有限公司指定账户。 3、竞租保证金：60万元。项目成交（即产生最高有效报价）后，竞租保证金扣除全部交易服务费后的余额自动转为首期租金、履约保证金及装修保证金的部分，若因扣除交易服务费后的余额不足以支付首期租金、履约保证金及装修保证金的，承租人须在项目成交后五个工作日内把差额补交至浙交所指定账户。****交易所在收到足额款项及出租方书面通知函后3个工作日内按通知函办理。承租人在项目成交后五个工作日内未补足差额的，其所交竞租保证金由浙交所扣除全部交易服务费后直接转付至出租方指定账户。 4、履约保证金：本次挂牌标的物履约保证金为成交年租金的 15 %（四舍五入，归整至万位）。履约保证金不是承租人租金、物业服务费，仅是承租人履行《房屋租赁合同》的义务的担保。 5、租金支付方式：本次挂牌标的物租金按半年为一期支付，先付后用，支付时间具体详见《房屋租赁合同》中附件一《房屋租金明细表》。（若支付方式以汇款形式支付租金，则支付日期以到账日期为准）。 6、装修保证金为成交年租金的 25 %（四舍五入，归整至万位）。 7、承租人不得转租，否则视为承租人严重违约。 8、本次挂牌标的物的房屋质量、房屋内设施、设备等以现场经营户搬离后，移交时的现场现状为准。 9、本次挂牌标的物已办理房产证，尚未办理土地证，承租人在进行经营活动前，****政府有关部门（工商、住建、消防、规划等）办理相关的各种审批、手续等，并取得相应批准的执照、批复、许可等，费用由承租人承担。出租人对承租人因使用租赁房屋合法经营任****政府有关部门（工商、住建、消防、规划等）的各种审批、手续等不作任何保证、不承担任何责任，承租人承诺不因此提出索赔。 10、 该标的物现状主体结构共4层，第1-2层已办理房产证，证载面积为205.07㎡，证载范围为1-2层（如下图所示）；第3-4层为在原有1-2层主体结构上加盖，无产权证明。****人民政府拆违办出具的意见所示，建筑面积约243.1㎡。第3层由杭****管理局批复同意翻建，****人民政府拆违办认定为合法翻建，但目前尚无产权证明。因该批复不是房产确权主管部门出具的文件，该层建筑在法律上仍有可能被认定为违法建筑，存在被拆除的风险；第4层****人民政府拆违办出具的意见所示，属于为违章建筑，暂作保留。 11、 考虑到第3、4层房屋性质及可能被拆除的风险，证载1、2层为本次挂牌标的物租赁（计租）范围；第3、4层及顶层设备间作为不可分割时期的暂时使用范围，不列入主合同计租面积，按暂时收取使用费的方式向承租人收取。本次挂牌标的物承租人不得以不使用为由拒绝支付第3、4层房屋使用费。****政府根据相关法律法规征用时，将不做任何赔偿，如遇相关部门依法拆除时，承租人须无条件同意及配合，且承诺不因此提出任何索赔，由此对承租人产生的其他任何影响均与出租人无关，自部分或整体征用或拆除之日起，使用费按征用或拆除的面积对房屋使用费予以相应减免。 12、 第3、4层使用面积约243.1㎡（每层均约121.55㎡）。若承租人需要对租赁区域进行房产测绘，费用由承租人承担（测后面积不调整房屋使用费）。 13、 承租人同意在租赁期内支付周边相邻一户居民的电费。 14、 本次挂牌标的物位于湖边邨历史街区，历史久远，周边为老式居民楼，意向承租人在报名前应自行了解该情况，后续租赁期限内若与周边居民发生纠纷，需自行处理、解决，出租人不承担任何责任。 15、 意向承租人需清楚了解现本次挂牌标的物内仍有经营户在使用，因此交房时间以清退完毕后，与新承租人签订《交房确认书》时间为准。房屋以现场经营户搬离后的现场现状进行移交。 16、 本次挂牌标的物以现场经营户搬离后的现场现状进行移交，承租人负责租赁房屋及全部设施设备的启用、维修、保养、年检、更新、改造均由承租人负责。若现状或租赁期内因房屋本身质量原因造成的主体结构漏水、渗水及沉降等现象的，出租人需承担维修工作，与此相关的费用由出租人承担。若租赁期内出现因承租人装修、改造等原因造成的房屋（含主体结构）漏水、渗水及沉降等现象的，承租人需承担维修工作，与此相关的费用也均由承租人承担。 17、 本次挂牌标的物建筑年代久远，若现状或租赁期内出现管道堵塞、屋面漏水现象，承租人同意自行对堵塞及漏水点进行维修、养护，相关维修、养护等经济费用均由承租人自行承担，若因该现象未得到及时维修、养护所导致的涉及到对第三方进行赔偿等情况，该赔偿等费用均由承租人自行承担及解决，出租人不承担任何责任。 18、 装修涉及的消防、规划审批手续由承租人自行办理。因该房屋位于湖边邨历史街区，年代久远，承租人不得改变房屋现有结构，承租人如对房屋进行装修需按出租人要求进行装修书面报批，待出租人审批通过，出具书面同后方能进场施工，否则视为承租人严重违约。 19、 因该房屋位于湖边邨历史街区，年代久远，乙方不得改变房屋现有结构。承租人如对房屋室内进行装修、对房屋结构、供水供电、消防系统、排水排污原有管道、线路、监控等进行改变、调整或扩容的，必须事先按规定向有关部门办理申报手续并批准后，向出租人提供详细的书面方案及装修、改造图纸，并征得出租人的书面同意后才能动工，否则出租人有权责令承租人停工，如承租人拒绝停工的，视为承租人严重违约。相关装修及改造、扩容等调整涉及的所有费用均由承租人自行承担。如出租人要求装修图纸经第三方确认的，相关费用由承租人自行承担。上述改变调整及房屋装修完工后，应通过消防部门及其他相关部门验收合格，方可投入使用。承租人在房屋装修结束后需提供给出租人一套完整的装修竣工图。对装修、扩容后引起的所有风险一律由承租人自行承担，出租人对于是否满足扩容条件不做任何保证。 20、 如承租人擅自改变房屋结构或因使用不当造成房屋或设施损坏的，承租人应立即负责修复并承担由此引起的一切经济损失。承租人在使用过程中，由于管理不当或违规使用而造成房屋损失的，应由承租人负责赔偿，承租人添加的设施设备及装修由承租人自行负责。由于承租人的过错导致的事故而直接或间接造成****公司或第三人人身或财产损失、损害，承租人须承担全部法律及经济责任。 21、 本次挂牌标的物实行公证管理，双方签订《房屋租赁合同》后【五】个工作日内，前往****公证处办理公证手续。若租赁期内签订补充协议，仍需前往****公证处办理公证手续。所有公证费用由承租方承担（收费标准参照****公证处出具的为准）。 22、 本次挂牌标的物物业管理服务单****集团有限公司。物业服务协议由承租人与物业管理服务单位在房屋移交之日起一个月内自行签订，物业管理相关费用（不含租赁房屋内水、电、空调等能耗费用）以物业管理服务单位收费标准为准。 23、 房屋的交接 （1）在承租人已经交易规则约定交付履约保证金和装修保证金、第一期租金的前提下，房屋及房屋的硬件、设施、设备以移交时的现状进行交付。 （2）承租人同意以现场清退完毕后，出租人寄发的书面《交房通知书》约定的日期（“交付日”）进行房屋交接。 （3）自“交付日”起，承租人为该租赁房屋租赁范围内安全管理、资产管理第一责任人，须履行第一责任义务，同时承担相应责任。 24、 租金起始日。承租人同意以出租人寄发的书面《交房通知书》约定的日期（“交付日”）进行房屋交接并起算该房屋租赁起始日及起算租金，若承租人未按本条约定进行房屋交接的，并不影响租金按本合同第二条约定的租赁起始日开始计算。 25、 出租方与承租人的权利和义务以出租方提供的《房屋租赁合同》及《安全责任书》样本为准。 26、 出租标的目前处于使用中，承租方与出租方应在项目成交后30个工作日内签订租赁合同。如非原承租人承租，新承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性，因此交房时间以清退完毕后，与新承租人签订《交房确认书》时间为准。如自项目成交后30个工作日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。 27、 承租人不按所报价格及本标的挂牌公告规定的条件和要求与出租人签订租赁合同以及履行相关义务的应承担全部法律责任，其所交竞租保证金扣除交易服务费后的余额（部分首期租金、履约保证金及装修保证金）归由出租人所有，不予退还（但因不可抗力因素或出租方原因等情形除外）。 因被确定的承租人违约放弃承租导致标的重新挂牌出租的，该违约承租人不得参加竞租。若给出租人造成的损失超过竞租保证金的，承租人应当对超过部分予以赔偿。 28、 本次出租涉及的交易服务费全部由承租方承担。 承租方资格条件 1、承租方应为中华人民**国境内合法注册资本不低于人民币500万元（含500万元）的法人。 2、本项目不接受联合体报名。 保证金事项 交纳金额(万元) 60.00 交纳时间 意向承租方在挂牌期满日17时前交纳保证金（以到账时间为准）。 温馨提示 因技术、网络等原因，****银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。 交纳方式 网上银行 保证金扣除条款 项目成交（即产生最高有效报价）后，竞租保证金扣除全部交易服务费后的余额自动转为首期租金、履约保证金及装修保证金的部分，若因扣除交易服务费后的余额不足以支付首期租金、履约保证金及装修保证金的，承租人须在项目成交后五个工作日内把差额补交至浙交所指定账户。****交易所在收到足额款项及出租方书面通知函后3个工作日内按通知函办理。承租人在项目成交后五个工作日内未补足差额的，其所交竞租保证金由浙交所扣除全部交易服务费后直接转付至出租方指定账户。 租期 3年 有无免租期 无 - 披露信息
信息披露期 公告之日起10个工作日 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 **信息披露，不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期**，最多**48个周期。 是否自动延牌 是 延牌情况 目前已**0个周期,已**0个工作日 遴选方式 动态报价 遴选方案主要内容 1.公告挂牌期：自挂牌起始日至挂牌期满日下午5时整止共10个工作日，期间征集意向承租方并办理线上报名登记手续。符合承租条件的意向承租方应在报名截止****交易所官网完成线上报名手续并交纳竞租保证金，逾期无效。 2.审核通过以后，获得竞租资格，进入竞价大厅报价。 3.挂牌期满后，如未征集到合格竞租人，则**信息发布：不变更挂牌条件，以5个工作日为一个周期**，**48个周期。 4.挂牌期满后，如征集到一家（或一家以上）符合条件的竞租人，则按网络动态报价结果确定成交价和承租方。 - 项目图片
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- 联系方式
交易机构 联系人 占先生 电话 0571-****7249 手机号 139****4535 传真 0571-****7126 邮箱 ****@zjpse.com 地址 **省**市上****东路332号**国际4号楼18层 网址 www.****.com
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