都发改初设字〔2023〕10号
**县广源片区老旧小区改造工程
初步设计的批复
****建设局:
报来的《关于请求批复**县广源片区老旧小区改造工程初步设计的请示》（都住建字〔2023〕34号）及有关材料收悉。根据《**县广源片区老旧小区改造工程可行性研究报告的批复》（都发改可研字〔2023〕14号）、中和****公司《****社区第一、二片区、广源片区、 **社区片区等四个老旧小区改造工程 （**县广源片区老旧小区改造工程初步设计） 的评审报告》（中和德汇〔2023〕006-3号），经研究，原则同意设计单位根据专家组审查意见修改后的初步设计，现就有关事项批复如下：
一、建设地点及建设规模:**县广源片区老旧小区改造工程（项目代码：****)位于广源片区（**县广源小区、****）内。工程主要建设内容及规模为：本片区对广源小区、**小区两个片区进行改造。其中：广源小区建筑外立面改造建筑共 9 栋及小区内道路两侧私宅 10 栋，其中住宅 1#、2#、3#、5#楼、商住楼南区（G、J 栋）商住楼和南区（A、F 栋）商住楼；杂物间 1#、2#、3#及建筑通道墙面白色外乳胶漆饰面；私宅 1~10#栋。住宅约 170 套，现有居民约170户，改造内容包括小区建筑外立面改造、小区内道路改造、小区内强弱电管线改造、小区内雨污排水改造、小区燃气管网改造。**小区原有大部分建筑已经改造完毕，本次改造内容为**** 6~12#****商铺原未改造完建筑，本次改造内容为：建筑外立面、落水管进行改造更换。改造住宅约 222 套，现有居民约 222户。
二、建筑设计
广源小区建筑外立面改造建筑共9栋及小区内道路两侧私宅10栋，**小区原有大部分建筑已经改造完毕，本次改造内容为****6~12#****商铺原未改造完建筑。
外墙墙面：
1.外墙真石漆做法（广源小区）
① 原墙面铲除至基层，确保基层表面干净平整；
② 刷素水泥浆一道；
③ 10厚1：2.5防水砂浆找平层（惨5%防水剂）；
④ 5厚专用配套抗裂砂浆,将耐碱玻璃纤维网布一层埋入砂浆中；
⑤ 真石漆（涂料）饰面。
2.外墙漆墙面（**小区）
① 原墙面局部修补，确保基层表面干净平整；
② 稀乳液一道；
③ 涂料腻子两道。
3.增加空调外罩，增加店招
① 空调外罩铝合金格栅外罩；
② 凸出外墙面不锈钢防盗网拆除整改；
③ 拆除原有店招，统一安装铝板店招。
不上人屋顶（屋顶、阳台顶、楼梯间顶）
1.屋面防水做法
① 20厚水泥砂浆保护层；
②隔离层；
③ 3厚抗辐射改性沥青防水卷材；
④ 20厚1：2.5水泥砂浆找平层；
⑤ 轻骨料混凝土找坡3%，最薄处30厚；
⑥ 原屋面清理。
2.坡屋面：原有彩钢瓦坡屋面漏水处更换彩钢瓦修补。
楼梯间改造
1.楼梯间金属扶手
① 金属面；
② 楼梯间扶手除尘除锈，将原有油漆打磨至露出原色；
③ 打磨完毕后刷银白色防锈漆二遍。
2.楼梯间墙面：清理表面污渍，白色乳胶漆两道饰面。
3.楼梯间电表：安装电表箱归整。
评审认为：《初步设计》（修改版）提出的建筑改造设计方案基本合理。
三、给排水设计
本工程排水体制采用雨、污水分流制，雨、污水管网分别自成体系。雨水管道负责收集、输送该路段道路路面与道路两侧建筑所排放雨水。雨水管线沿**道路布置，雨水管道敷设管径为DN400-DN600污水管道，雨****车行道下，距南侧人行道边线3.5m，最后排至广苑路已建排水管道，雨水管道按满流设计，地块的污水不可接入雨水管道。
道路污水管道负责收集、输送小区产生的生活污水，将其接入已建市政污水管道。污水管线沿道路布置，污水管道敷设管径为DN300-DN500污水管道，污****车行道下，距北侧人行道边线4.0m，最终污水管道所收集的污水排入广苑路已建市政排水管道内，道路两侧区域污水接入与本工程同步进行，且不可在本工程施工完毕后进行二次开挖接入。
本工程雨水口连接管采用承插式Ⅱ级钢筋混凝土排水管，雨、污水主管均采用埋地排水用聚乙烯共混聚氯乙烯（MPVE）双壁波纹管材，雨水口连接管采用360°全包混凝土基础，雨、污水管道基础采用中粗砂基础，管径为DN300基础宽为DN+2t+2×300mm，聚乙烯共混聚氯乙烯（MPVE）双壁波纹管采用双橡胶圈连接（橡胶圈由管材厂家配套提供），雨、污水管道与检查井连接处采用橡胶圈（双橡胶圈）密封管道与检查井****中心的井壁外侧应浇筑不少于1.5倍管径的C20混凝土保护体，检查井井底基础也相应延伸，并应在管、井连接部位的内外壁做防水层，以符合检查井整体抗渗漏的要求。
评审认为：《初步设计》（修改版）提出的给排水设计方案基本合理。
四、电气设计
本工程设计范围仅为将现有架空敷设线路改为埋地敷设。转弯及高差爬升处应设手井，凡是电缆穿过道路且有机动车通过的地方，其电缆穿相应大小的金属管保护。其保护管型号为：185以下的电缆预埋SC100金属管，185及以上的电缆预埋SC125金属管。电缆埋设时，敷设深度不应小于0.7m。禁止电缆在其它管道上下并行敷设。电缆敷设前应将沟底铲平夯实，并在电缆及管道周围填入100mm的细沙。在直埋电缆上覆盖宽度不小于电缆两侧各50mm的混凝土保护板，并设明显的标桩。低压电缆都采用YJV-1KV型埋地敷设，电缆在敷设前应检查是否有机械损伤，引入和引出建筑物等均须穿镀锌钢管保护，电缆引入其保护管应超出建筑物散水坡外0.1m；电缆与各种设施的最小净距详表。电缆敷设时如与热力管沟，及一般管道交叉敷设时，须做好处理，具体做法请参国家标准图集《电缆敷设》D101-1-7（2013版）做法。电缆穿PVC管埋地敷设的电缆在拐弯、接头、终端和进出建筑物等地段均应埋设标桩，直线段上适当增设标桩，标示桩做法详图集D101-1-7（2013 版）做法。埋入地下的各种电缆应在填土**行隐蔽工程验收，标明具体坐标，部位和走向并绘制竣工图。
评审认为：《初步设计》（修改版）提出的电气设计方案基本合理。
五、道路设计
本次改造为小区道路和小区内部场地改造。因本小区改造范围内需要重新敷设管线，造成原道路大面积开挖，故要破除原有路面。总面积4836平方米，其中两个小区之间的市政道路改造面积1523.788 平方米，小区内部道路改造总面积为3312.4平方米。
板坏的处理：混凝土板已被压烂、压碎，不能继续使用，则必须将此板彻底清除，将混凝土石渣挖出外运，然后重新浇注标号不低于原路面的水泥混凝土。原水泥混凝土板破损不严重而且只有裂缝时，可以不破碎，采用割缝机沿裂缝割缝，清理干净，并在所割缝隙中灌沥青玛蹄脂。原水泥混凝土板破损不严重而且只有边角处轻微损坏的水泥混凝土板可以不破碎，施工时先用割缝机沿损坏范围割成正方形区域，再用人工将损坏处凿出12～15cm深并清走，再向其中重新浇筑水泥混凝土。
错台处理：当错台较小（不高于5mm时），可用人工将稍高板的高出部位按倒三角断面凿一部分，使二者处在同一水平面上。当错台较大（大于5mm小于3cm）时，不但要将稍高板凿一部分，还要在稍低板上洒1.2kg/m2的乳化沥青透层油，并铺上一层细细的沥青砂混合料，用衬平的方式使二者处在同一水平面上。当错台大于3cm时，就要像处理坏板的方法那样将下沉板破除，重新浇注新混凝土板补强。
路面结构设计：①车行道：因雨污水管道和弱电管线改造施工需对小区路面进行开挖，且小区道路较为狭窄，管道施工开挖后对现状路面将造成严重破坏，所以本次设计对小区内现状道路全部按拆除重建考虑；②人行道：人行道铺装材料采用透水砖，建筑周边采用混凝土砖；采用花岗岩缘石隔断和收边；③路缘石及平石：路缘石**石均采用花岗岩材质。
本项目**道路137.842m，宽11.4m，道路与广苑路平面相交。小区道路路线型严格按照现状道路，道路全线设置1处交点，并设置1处平曲线，道路等级为城市支路，设计时速20km/h，路面结构为沥青混凝土路面，路面结构设计年限为10年，路面结构计算荷载：BZZ-100。小区内部路面结构为：5cm厚AC-10C沥青混凝土+15cm厚C25混凝土+15cm厚未筛分碎石。小区之间市政道路路面结构为：4cm厚SBS细粒式改性沥青混凝土AC-13C+粘层油（0.6L/㎡）+ 6cm厚中粒式沥青混凝土AC-20C+沿缝贴防裂贴满铺玻纤土工格栅+粘层油（0.6L/㎡）+20cm厚C30混凝土+20cm厚未筛分碎石。
评审认为：《初步设计》（修改版）提出的道路设计方案基本合理。
六、燃气管道设计
本工程管道主要在广源****车行道下敷设。管线总长569米。其中PE100 SDR17 D63 长339米。沿程共设PE球阀dn63十三座。开挖施工360米。
管道输送能力按气源为天然气设计，管道设计压力0.3MPa，运行压力0.03~0.3MPa，管道系统设计合理使用年限为50年。
评审认为，《初步设计》(修改版)提出燃气管道设计基本合理，****建设部门复核设计方案。
七、工程概算
经核定，本工程总概算为1323.37万元，具体分项概算详见附表。
八、请项目建设单位、设计单位按专家组审查意见进一步优化、完善设计。根据《****政府投资管理办法》****政府令第251号）的要求，按照可研批复、初步设计批复要求实施，不得擅自改变建设内容、规模、标准和建设方案，严格按照批复概算控制投资。
九、工程建设必须按照《中华人民**国安全生产法》要求，严格执行“建设项目安全设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用”的安全生产“三同时”制度，认真落实各项安全生产措施。
十、本批复有效期为二年，需要延期的请在二年期限届满的三十个工作日前，向我委申请延期。本批复只能延期一次，延期期限最长不得超过一年。国家另有规定的，依照其规定执行。
附件：工程概算核定表
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2023年3月16日
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