钦州市浦北县小江镇解放路237号9幢等共4套商铺整体转让项目交易公告

项目名称	市县小江镇**路237号9幢等共4套商铺、综合房地产整体转让项目	项目编号	****
挂牌起始日期	2021/12/ 27	挂牌截止日期	2022/01/ 10
挂牌期满，如未征集到意向受让方	不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向受让方。

标的概况	房地产
	标的简介	一、标的清单
		序号	标的名称		用途	建筑面积（㎡）	不含过户税费转让底价（元）	交易保证金（元）	竞价阶梯 (元/次)	备注
		1	县小江镇路237号9幢		商铺	416.873	****400.00	****000.00	100000.00	目前处于出租状态
		2	县小江镇路246号6幢		商铺	587.879				目前处于出租状态
		3	县小江镇路246号4幢		综合	299.619				目前处于出租状态
		4	县小江镇路246号5幢		商铺	601.55				目前处于出租状态
		二、标的简介（一）标的现状本次转让标的位于县小江镇路237号9幢、6幢、4幢、5幢，**商铺、综合。标的均位于所在建筑物的第1层。楼宇主朝向均为东西朝向，室内水电、照明、消防设施较完善，水电设施均采用暗装方式。（二）标的周边环境及交通状况 1.周边环境：标中心范围内；车站约2.1公里；附近有县大发市场及越州人家、雍华府、花园住宅小区等，所在区域商业繁华程度较高。 2.交通状况：标的所在区域内有路、西滨路、六一路等主次干道，道路通达度较高，附近有公交线路、客运巴士途经，公交便捷度较高。 3.周边设施：标的所在区域教育**小学、中学；医医院；农贸市场有县大发市场，**农贸市场；商行、**银行储蓄网点。备注：以上关于标的的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准。
	评估情况	评估价（元）		9,491,400.00元
		评估基准日		2021/5/20
		评估机构		国泰房地产**公司
	转让底价（元）	9,491,400.00元（该转让底价不包含过户税费）
	转让方情况	基本情况		转让方名称：** 组织机构代码证号：914****8185008 注册地：市区双拥路30广场A栋1101-1106号法定代表人：梁耀经济类型：**公司
		转让方承诺		我方向**（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的土地使用权、房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件，并非通过流押或流质取得土地使用权、房屋所有权；2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在转让过程中，遵**交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
		转让方决策文件		《****集团有限公司董事会2021年第十次现场会议决议》（金投董决〔2021〕21号）
		行为批准或备案机构		****集团有限公司董事会

特别
告知

1.风险提示。意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中网络竞价须知等有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估，交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。一旦参与交易（报名）则视为已充分了解并接受信息公告、网络竞价须知等附件材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的全部现状及瑕疵，已认真考虑了关于标的市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定受让资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应受让义务。否则视为违约，交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。

2.本公告关于标的的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准。不因房产披露面积与实际不符而调整成交价格。

3.房屋承租人主张行使优先购买权的，应按照在****交易所交易系统办理报名手续、交纳交易保证金，并按照交易规则行权，否则视为放弃优先购买权。按份共有人的优先购买优先于承租人的优先购买权。

4.****法院裁定的抵债资产，该标的转让事宜涉及两次过户，其中第一次过户由前手房屋所有权人**五****公司过户到转让方，第二次过户为转让方过户到受让方。其中第一次过户所需缴纳的税费由转让方自行承担，第二次过户所需缴纳的税费由转让方和受让方按照法律法规的要求各自承担相应的部分。

5.意向受让方在报名竞价前应当自行到税务部门咨询需要交纳的税费，交易的费用，充分了解办理过户需要的时长及包括税、费等在内的资金成本；同时联系转让方咨询此次转让涉及的税费及交易费用情况再参与报名竞价。

6.本****法院裁定的抵债资产，意向受让人一旦报价，即表明已完全了解并接受标的的现状和一切可能存在的瑕疵，转让方、交易所不对标的的瑕疵（包括已经披露的和未披露的）承担担保责任。

7.产权期限届满后，如须续期的，由受让方负责办理，续期费用由受让方缴纳。

8.标的未设立抵押权。

9.标的产权证****交易所查阅。

交易条件	交易价款支付方式	一次性支付或分期付款
	受让方资格条件	1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或自然人。 2.本项目不接受联合体受让。 3.法律法规规定的其他条件。
	标的交割	1.受让方将****交易所指定账户（以到账为准）之日起15个工作日，转让方配合受让方办理过户手续，交易双方按标的现状进行资产交割并签署交割单。受让方一次性付款的情况下，交易所收到交易双方签章确认的交割单后3个工作日内将成交价款结转给转让方；受让方分期付款的情况下，交易所收到交易双方签章确认的结转价款书面通知文件后3个工作日内将成交价款结转给转让方。 2.本次转让房产交付前所产生的相关费用（包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费等）以及维修基金、配套费及房产交付后产生的相关费用均由受让方承担。 3.第一次过户所需缴纳的税费由转让方自行承担，第二次过户所需缴纳的税费由转让方和受让方按照法律法规的要求各自承担相应的部分；另外转让价格为不含税价格，因开具发票产生的税费由受让方承担。
	与转让相关的其他条件	1.成交签约。竞价结束时的最高报价者即为受让方，受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持纸质报名材**交易所签署《成交确认书》，于成交确认书签订之日起3个工作日内与转让方签订《交易合同》。（签约地点：市） 2.交易价款。一次性支付：①受让方在《交易合同》签订之日起3个工作日内一次性以货**交易所指定银行账户。（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额。）②若转让方自《交易合同》签订之日起24个月内仍未能将标的过户至自己名下，应当与受让方解除《交易合同》，并自行将成交价款无息银行账户。分期付款：交易所支付转让价款，受让方须在《交易合同》签订之日起3个工作日内支付首期价款（成交价款的30%，含已结转为成交价款交易所指定银行账户，余款按规定的银行贷款利率（年利率：5%）向转让方支付延期付款期间的利息（利息由交易双方自行结算，交易所结算）；受让方须在《交易合同》签订之日起61个工作日内支付第二期价款（成交价款的40%银行账户；受让方须在《交易合同》签订之日起144个工作日交易所指定银行账户。（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将成交价款缴入成交价款专项账户，否则视为无效金额。） 3.因本项目可能涉及承租人主张行使优先购买权，可能出现非承租意向受让方报价后承租人以同等价格主张受让，非承租意向受让方的最高报价有最终不能受让标的的风险。非承租意向受让方应提前了解相关法律规定及司法判例，一旦报名并参与竞价即表明其充分考虑各项风险，并愿意接受可能面临的纠纷。 4.转让价格为不含税价格，因开具发票产生的税费由受让方承担，受让方应在《交易合同》生效且收到转让方开出的发票之日起3个工作**银行账户支付税款。

交易指南	竞价规则	竞买人请务必遵照e交易平台（http://www.**.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞买人**交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。
	现场展示	展示地点：县小江镇路237号9幢、6幢、4幢、5幢展示时间：报名期间工作日：时间上午8：30-12：00，下午：14：30-17：30 联系人及联系电话：甘经理，138**1553 意向受让方勘验现场时应严格按照转让方各项安全保密规定执行，听从转让方相关人员的安排，否则将不允许参与报名。

	竞价报名	报名时间	2021/12/27至 2022/01/10 17:00
		报名手续	1.报名方式网上报名 2.报名手续意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.**.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》（附件1）、网络竞价须知（附件3）、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。意向受让资格经我所审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并按价格优先、时间优先原则确定受让方。报名须提交如下材料：（1）填写《受让申请书》、网络竞价须知；（2）主体资格证明材料。 ①法人：营业执照、组织机构代码证（或统一社会信用代码证）、法定代表人（或单位负责人）身份证等主体资格证明材料； ②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料； ③自然人：本人身份证（复印件）（3）本项目不接受联合受让；（4）授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；（5）承租人须提供《租赁合同》等证明文件，以证明具有优先权（6）其它相关材料。备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。 3.注意事项（1）意向受让方需自行下载并填写《受让申请书》、网络竞价须知，填写完成后加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。（2）在报名环节将填写完成的《受让申请书》、网络竞价须知及其他报名材料扫描（或拍照）并上传至E交易所审核。成交后，受让方凭交易所办理成交签约手续。（3）意向受让方交纳保证金须以**银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。（4）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。
		保证金及处置方式	1.参与本项目需交纳交易保证金：详见标的清单，需在信**交易所账户。 2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让方，交易所在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何一种情形时，视为意向受让方违约，在交易所扣除意向受让方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《交易合同》等成交文件后出现的，还须扣除转让方应交纳的交易费用），转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为：项目未成交的，按挂牌底价为基数计算；项目成交的，按成交价为基数计算。（1）提供虚假资料致使竞价无效；（2）被确认为交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署交易合同；（3）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；（6**交易所交易规则规定的其他情形。违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。意向受让方在竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向受让方的交易保证金。一旦有意向受让方（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向受让方的交易保证金。 3.竞价成交且不存在上述违约情形的，竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及竞价服务费足额付清后，其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。 4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。
	竞价安排	竞价方式	加价	增价幅度（元）	详见标的清单
		自由竞价时间	2021年12 月27日至2022年01月10日17:30	延时竞价周期（秒）	180
	服务费	受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价****交易所指定银行账户。（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）
	附件下载	1.受让申请书.doc 2.意向受让方授权委托书.doc（如需） 3.网络竞价须知.pdf 4.标的图片.zip

联系方式	标的咨询	邓经理 0771-****027
	报名咨询	覃经理 0771-****059
	咨询时间	工作日：**时间上午8：30-12：00，下午：14：30-17：30
	单位地址	中国（）自由贸易试验区片区凯旋路15****中心5号楼
	其他	监督电话：0771-**318国资委） 0771-883**管理局）
特别声明		关于意向受让方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞买人有重大利害关系的内容，以本公告及**有关规定为准。本公告及**官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。

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