先锋街道富锋花苑物业管理服务项目招标公告

****受****委托,依据有关法律、法规及规章的规定，就先锋街道富锋花苑物业管理服务项目进行公开招标。欢迎资格合格的物业管理服务企业前来投标。

一、采购项目名称及采购人名称等：

项目名称：先锋街道富锋花苑物业管理服务项目

采购人名称：****

资金来源：街道转移支付。

服务期限：3年 (合同以进场日期起算)，合同一年一签，经考核合格后续签第二年合同。

项目实行考核制，考核办法，考核采用扣分制，按照考核内容逐项进行考评；考核每季度采取不定时、不定期、不通知的方式进行。

物业费按季度收取支付，季度考核满分为100分，按月度评分综合。季度考核平均分在≥90分按合同中标价收取支付，低于90分扣除5%，低于80分扣除10%，低于70分扣除20%。

合同期内如连续两个季度考核得分在60分以下，业主有权随时终止合同，没收履约保证金。业主可选择聘新的物业服务企业。

二、采购预算及最高限价

本项目采购预算最高限价为人民币0.52元/月/m2，投标报价超过采购最高限价的投标将作为无效投标处理。

三、项目概述、服务内容等：

（一）、项目概述

1、基本概况

1、座落位置：**区先锋街道三圩头村富锋花苑小区

2、物业类型：低价位安置房住宅

3、安置房、阁楼、商铺总面积205162.72平方米（以有权单位测绘面积为准），其中：住宅面积189272.92平方，阁楼建筑面积14586.84平方（拆半计算），商铺建筑面积8596.28 平方米。

目前暂定物业费计价面积为190745.35平方米（以有权单位测绘面积为准），其中：住宅面积174855.65平方，阁楼建筑面积14586.84平方（拆半计算），商铺建筑面积8596.28 平方米。

物业费计价按实际分房面积计价。

4、小区其它设备设施：高压配电室、给水设施、排水设施、消防设施、智能化系统、路灯、电梯等均按有关规定执行，由投标方现场察看。

（二）、质量标准：符合《城市****事业单位物业管理办法》要求，日常达到《**省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。

（三）、服务期限

服务期限：3年 (合同以进场日期起算)，合同一年一签，经考核合格后续签第二年合同。

（四）、服务内容

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的物业管理服务包括以下内容：

（1）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（2）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修由中标单位与建设单位维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（3）共用设施设备的维护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等（所有维护、管理和运行服务人员必须持证上岗）；

（4）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生。小区生活垃圾由受托方收集至委托方指定地点，小区装饰装潢产生的建筑垃圾，由受托方收集外运。服务期内，乙方收到甲方垃圾桶更换或维修指令后，及时更换及维修；

（5）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（6）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（7）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（8）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；

（9）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（10）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

(11)电梯、消防、二次供水设施的维护保养由******办事处单独向社会发包，中标人负责日常管理工作。

（12）配合完成街道办、****社区相关工作；

（13）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

（14）《物业管理合同》约定的其它内容。

（15）乙方无条件接受甲方按照相关文件的考核、奖惩。

（16）小区内不允许阳台和前后窗户上安装不锈钢封闭式晾衣台。

（17）政府相关主管部门布置的其它工作。

（18）乙方负责小区内化粪池清理，每年不少于两次，雨污水支管堵塞疏通。

乙方未及时清理与疏通时，甲方有权聘请第三方进行清理与疏通，费用在当年物业费中扣除。乙方对此无异议。

（19）物业服务大楼需打扫清理干净，特别是一二楼百姓办事的场所及场地。

（五）、人员配备：

（六）、投标人的投标文件必须满足本次采购的实质目的，完全实现所应有的全部要求。投标人若存在任何理解上. 无法确定之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。

四、投标人应当具备的主要资格条件

1、具备下述条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）；

2、未被 “信用中国”网站、中****人民法院网站等渠道列入信用记录失信被执行人，****政府****政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中****管理部网站等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，****总局网站等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被**公共**交易平台等渠道列入黑名单。

3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、****公司****公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。

4、委托代理人和项目经理有与投标企业签订的劳动合同和投标企业为其缴纳的2022年12月-2023年2月养老保险缴费证明；（注：项目经理或委托代理人为法定代表人的不需提供。）

5、本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。

6、本次招标不接受联合体投标；

7、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。

8、投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施；

五、招标公告期限：本招标公告在 “新点电子交易平台http://tongzhou.****.cn/****专区”发布。

六、投标保证金：人民币柒万元整（现金方式，密封并加盖单位公章带到开标现场，未按招标文件要求缴纳投标保证金的，其投标文件不予接收）。

七、投标、开标时间和地点

投标截止及开标时间：2023年4月6日14:30分；

开标地点：******办事处西一楼南侧开标室****广场一楼西南侧）。

八、本项目招标代理费2180元，由中标人支付，请投标人综合考虑报价。

九、现场勘探：潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

十、评标方法：最低评标价法。

十一、招标项目联系事项

招标人：****

地 址：****

联系人： 黄先生 199****3991

招标代理：****

地 址：**市**区润和大厦十楼

联系人：陈先生、张女士 150****7585、159****6662

十二、投标人必须出示身份证原件，授权委托书原件（如有），亲自，准时参加开标会议，否则不论何原因，均视为自动弃权，其响应文件将被采购人拒绝。