******商铺剧场租赁
及罗州街升级改造工程投资营运
**市**民主路商业步行街是我市的传统商业老街，全长611米，宽约9-12米，总占地面积25561平方米，有商铺133间，商业建筑面积16038平方米，是我市区位最好的商业街道，也曾是我市商业最聚集、商业氛围最浓的商业大街。民主路商业街道建设时间早，现在已经是我市现有商业街道中较老旧的商业街道。因为建设当时的局限性，商业经营主体规模不大，经济效益不高，不利于产业集聚；商业配套设施落后，购物环境不太好，停车场和休息娱乐功能的购物场所不足，不利于吸引客流；电力、光缆等设施老化，管理成本高。随着本市新商业街道的开发，****商店的冲击，该商业街道商业氛围、商业集聚功能已有所弱化。
为****办公厅《关于加快发展流通促进商业消费的意见》，按照商务部《推动步行街改造提升工作方案》 环境优美、商业繁华、文化浓厚、管理规范 的要求，将民主路商业街道打造成集购物、休闲、旅游、历史展示于一体的精品步行街，以提升我市城市品位，打造城市新名片，招商引资，为人民群众提供更好的公共产品。市政府决定，对民主路商业****陵园路、**路）进行升级改造。
民主路商业步行街升****发改局依法备案（项目名称 罗州街升级改造项目 ，包括民主路、陵园路、**路）。****政府第十六届35次常务会议决定，****中心通过公开招商的方式，确****商铺总承包人，由其投资配建罗州街升级改造工程。现向社会公开招商。
一、项目概况
本项目位于**市**街道民主路（原步行街）、陵园路、**路。本项目包括：
（****商铺（及剧场）租赁招商：
纳入租赁招商范****商铺（及剧场）建筑面积共9776.89平方米，具体是：****工会（185㎡）、化****体育局（425.96㎡）、化****公司（900㎡）、****公司（600㎡）、****中心（4308.93㎡）、****商铺（157㎡）、****剧院（剧场）（3200㎡）。
（以上面积数据仅是根据各业主单位书面合同统计的数据，如与实际有出入的，以****商铺、剧场、土地的实际面积为准。****商铺、剧场、土地位置见附件示意图。）
（二）**市罗州街升级改造：
1、根据商务部《推动步行街改造提升工作方案》的要求，对整个罗州街进行统一商业规划布局，进行合理的功能分区，并根据商业规划的布局需要，对改造工程进行统一设计，提升整个商业街的商业和文化品位。
2、纳入升级改造的范围和内容包括：民主路、陵园路、**路地面、房屋外立面及屋面（包括国有和非国有房屋）改造工程（包括危房加固维修。文化宫危房加固维修需按文物管理规定进行）、配套公共服务设施工程、照明路灯25盏、智慧街区设施工程、管线改造工程、新增两个标志性牌坊（街头街尾），通过投资建设以上改造工程，提升**罗州街特色风貌和商业价值。项目估算总投资为15184.43万元，其中建设工程费用10894.41万元，工程建设其他费用3566.95万元，预备费723.07万元。
中选投资人所有投资款项，除合同文本明确约定可以抵扣租金或返还垫资的外，其余均不予任何抵扣或返还。
3、按现代的商业理念对罗州街进行统一的运营管理，吸引品牌商业项目进驻，打造**市城市名片。
4、对本项****商铺外，还有****商铺、****商铺。中选人可以通过协****商铺的租约。
二、合同期限：租赁期（运营期）20年（包括建设及招商免租金期9个月在内），自签订投资租赁运营合同之日起计算。
三、租金报价：1、****工会、****公司、百货公司、****中心4****商铺租赁月租金最低报价金额为 931031.42 元。2、****商铺、剧院商铺、剧院（剧场）2个单位租赁月租金最低报价为 267321.15 元。3、设置、使用街吧、罗州街内市属国有物业户外广告设施使用权月租金最低报价为 22500.00元。租金最终以中选投资人报价为准，按月收取。
注：报价内容具体见报价书格式，报价低于上述最低报价的作无效报价处理。
四、响应投资人应具备的条件：
1、响应投资人必须是在中国大陆依法注册的企业法人，工商营业执照有效。
2、本项目不接受联合体或分支机构报名。
3、响应投资人近三年以来在经营活动中没有重大违法、违约行为（投资人响应文件中提供声明函原件，格式自拟）。
4、本项目不接受未购买招商文件者参与报名。
五、特别提示
1、承租人（投资运营人）的具体权利、义务，以及项目风险，具体见《******商铺剧场租赁及罗州街升级改造工程投资运营合同（文本）》。
2、本项目履约押金有两项，具体见第二章响应投资人须知7.3.1款。意向投资人须承诺按规定缴交单项工程施工押金，才能参加招商活动。（提供承诺书声明原件，格式自拟。）
1.时间：2023年3月31日至2023年4月10日（提供期限自本公告发布之日起不少于5个工作日），每天上午 9:00至12:00，下午2:30至5:30（**时间，法定节假日除外）
2.地点：****开发区**东三路6号六楼。
3.购买招商文件须提供以下资料：
营业执照副本复印件；法定代表人身份证明原件；法定代表人或委托代理人身份证复印件（加盖公章，原件备查）；非法定代表人还须携带法定代表人授权委托书原件。
其它招商资料包括：《罗州街招商引资方案》及附表一、附表五，出租物业位置示意图，项目可研报告（电子版），****发改局备案文件，**市盈恒信****事务所的《**市民主路步行街 罗州街 涉及的11****商铺及房屋租金资产评估报告》，项目范围内出租市属国有物业合同明细表、汇总表及相关合同（如需要的应当签订保守商业秘密协议书）。
4.售价：每本500元人民币（包括招商文件和其它招商资料），售后不退。
七、发布招商公告日期、递交投资响应文件时间、地点：
1.公告发布日期（含本日）2023 年 3 月 31 日至2023 年 4 月 24 日；
2.递交投资响应文件起始时间：2023年 4 月 24 日 8 时 30分；
截止时间：2023 年 4 月 24 日 9时 00分；
地点：****开发区**东三路6号六楼。
3.逾期送达的或者未送达指定地点的投资响应文件，招商人不予受理。
八、发布公告的媒介
本次****人民政府网站（http://www.****.cn/?p=mg1pq）、中国招标投标公共服务平台（www.****.com）、****集团网（www.****.cn）同时发布。
九、联系方式
招商人:****
地址：****岸民安路
联系人：陈工；电话：0668-****733
招商代理：****
地址：****开发区**东三路6号六****酒店正对面)
联系人：黄春生、梁郭敏；电话：0668-****123
招商人：****（盖章）
2023年3月31日
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