受****委托，****现面向社会公开招集竞租人：原农机校教室及员工宿舍等房屋招租4年零6个月租赁权出租。竞租人资格限定为：注册成立的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人。（店面面积与每月租金起始价基本信息，详见《原农机校教室及员工宿舍等房屋招租竞租须知》）。有意竞租者请于2023年4月11日15:30时 前（工作日）携带本人身份证及其复印件或单位授权证明书资料，办理报名手续。

资料详情请登陆【中国**网】查看下载。

联系地址：******交易中心****科技馆2楼）

联系电话：0596-****207 王先生

原农机校教室及员工宿舍等房屋招租须知

一、出租方：****

二、竞租标的与其月平方米租金额竞价起始价、竞价保证金：

原农机校教室及员工宿舍等房屋明细 (面积：平方米 租金：元/月)

承租方不得经营不符合环保要求的超标排放油烟的餐饮业、维修类及游戏机类，以及其他有致人损害的及污染教学环境的行业。

三、竞租人资质要求：注册成立的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人。

四、租金支付方式：租赁期限：4年零6个月。

第一年租金于中标后，《店面租赁合同》签订前一次性付清，以后每年提前一个月缴纳下一年度租金。（交纳租金的日期详见合同）。

五、竞租方式：此次招租竞价采用密封报价竞价法，意向承租人按每月平方米应付租金额报价（即按承租方每月平方米应支付多少元租金给出租方报价）。

此次招租竞价，各标的都采用两轮报价法〔优先承租权人之外的竞租人进行密封报价竞价选定一家候选承租人（第一轮报价）＋由候选承租人与优先承租权人进行密封报价确定承租人（第二轮报价）〕。

本次竞租会属原承租人享有优先承租权前提下的竞租会，同价格条件下原承租人享有优先承租权。优****交易中心交易规则的规定，以办理意向承租登记手续并参加两轮报价法竞租会的方式行使优先权。各标的竞租人均按每月平方米应付租金额报价（即按承租方每月平方米应支付多少租金给出租方报价）。

如原承租人未报名参与本次招租竞价，则在第一轮密封报价单中，直接确定唯一的有效最高报价者为承租人；如只有原承租人报名参与本次招租竞价（含经第一轮报价后，有效竞标人只剩原承租人一家的交易情况时），经有关主管部门批准，按不低于租金竞价起始价的原则，可以采取协议租赁的方式组织交易。

六、竞价成交原则：遵循价高者得原则选中承租人。出租方设有每月租金额竞价起始价，竞租人关于每月租金额的报价不得低于相应标的起始价，各轮竞价的加价幅度为10元或其整数倍，否则视为无效报价。

在第一轮报价程序中：原承租人（优先承租权人）不参与报价，其它竞租人在该标的每月租金额竞价起始价基础上经密封报价竞价，选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人，进入第二轮竞价。

在第二轮报价程序中：原承租人（优先承租权人）与候选承租人在该标的第一轮最高报价的基础上进行密封报价，有效的最高报价者确定为承租人。

七、意向承租人在办理报名登记手续，认可竞价规则并缴纳相应标的的竞价保证金后，即成为该标的竞租人。竞租人有效报名后，如欲弃权，仍需携带相关材料准时参加竞租会，否则其所交竞价保证金不予退还。

八、签约时间：确认成交的竞得人，应现场签收成交确认书，并按出租方要求于竞价成交后10日内与出租**式签订租赁合同书。最高报价方签收成交确认书之时起，视为其与出租方之间的租赁合同已经成立。未成交人于七个工作日内退还竞价保证金。

九、看样时间：定于2023年4月6日至7日全天上班时间为现场看样时间。看样负责人胡先生 ，联系电话：180****3687。

十、签约文本：

中国**网站上，关于原农机校教室及员工宿舍等房屋招租4年零6个月租赁权挂牌招租文件公告所公布的《原农机校教室及员工宿舍等房屋招租租赁合同》文本为签约文本，出租方和承租方的权利义务以该租赁合同文本的规定为准。为阐明各方的权利和义务，经协商可增加新的条款，但不得与挂牌招租文件的实质性内容相背离。

十一、承租履约保证金的缴交与退还：出租方向承租方一次性收取承租履约保证金，标准为半年租金，不计利息。退租时交清所有租金及相关费用且经验收符合合同所列条件情况下如数退回。

十二、费用承担：无

十三、报名登记截止期限及竞价保证金缴交要求：各标的报名登记截止期限为：2023年4月11日15：30时止。标的竞价保证金应以报名登记的竞租人本人名称采用转账方式缴纳。竞租人需在保证金缴交凭证上注明参与竞租人原农机校教室及员工宿舍等房屋招租出租的保证金。到账截止时间: 2023年4月11日16 :30 时。****银行账户：

账户名称：******交易中心

账号：908********100****0164

开户行：******联社董溪头信用社

竞价保证金的到账时间以竞价保证****银行账户为准，竞租人未按规定的到账截止期限、金额及账户提交竞价保证金的，取消其竞租资格。

如报名登记的竞租人需以他人名称或他人账户办理缴纳竞价保证金手续的，须于竞价保证金到账截止时间前，向****提交代缴人出具的《代缴竞价保证金承诺函》，否则取消其竞标资格。但是，单位（个体工商户除外）竞租人应使用本单位账户名称以转账方式缴交竞价保证金，且不能由他人代缴，否则其缴交竞价保证金行为无效。

十四、竞租会时间：密封报价法竞租会定于2023年4月12日下午14：00时在******交易中心****科技馆2楼）开标室举行。特别提醒：所有竞租人均须在2023年4月12日下午14：00****中心指定的竞价会场地，办理签到手续，并按中心工作人员指定位置对应入座。各竞租人（优先承****中心提交第一轮报价的密封报价单时间为2023年4月12日下午14：00时之前，逾期提交不予受理，在各轮次报价中竞租人的密封报价单一经提交均不得撤回，且竞租人一经应价，不得撤回。

十五、报名联系电话：0596-****207 王先生

****

2023年3月30日

本须知认可，意向承租人签：

产权交易两轮报价法竞价规则

一、竞租会地点：******交易中心****科技馆2****中心）第一开标室。

二、意向承租人在办理缴纳竞价保证金相关登记手续之前，应当：

（1）仔细了解本次竞租标的；意向承租人在入场前应对竞租标的物全部了解并仔细察看，中心均以竞租标的物的现状进行竞价，不承担瑕疵担保责任。意向承租人一旦进入竞租会现场，即视为已全面了解本《产权交易两轮报价法竞价规则》和标的物的具体情况，完全接受竞租标的物一切现状（包括瑕疵），并自愿承担责任及相应的法律后果。

（2）仔细阅读本次交易标的《原农机校教室及员工宿舍等房屋招租竞租须知》，如意向承租人缴纳竞价保证金，即表示认同《原农机校教室及员工宿舍等房屋招租竞租须知》；

（3）仔细阅读本竞价规则，并遵照执行。

（4）仔细阅读本次竞租标的的《原农机校教室及员工宿舍等房屋招租租赁合同》文本，并接受相应合同条款。

三、本次竞价采用两轮报价法。本规则所称的两轮报价法，****中心组织下，在承租竞价文件中锁定除承租价格外的其他条件后，由原承租人（即优先承租权人）之外的竞租人经第一轮密封报价竞价，根据各竞租人在规定时间内提交的密封书面报价单，在有效报价单中，确定唯一的一家最高报价者为候选承租人；然后由原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人进入第二轮密封报价竞价，以第一轮有效最高报价为竞价起始价，报价最高者为承租方的竞价交易方式。

四、两轮报价法程序：本次竞租会通过两轮报价法竞价程序进行。

第一轮报价的密封报价竞价程序为：所有竞租人（含原承租人）均须在2023年4月12日下午14：00****中心指定的竞租会场地，办理签到手续，各标的优先承租权人之外的竞租人还应当同时提交密封盖章、签名的第一轮第一次报价单，所有竞租人（含优先承租权人）统一在竞价大厅听完竞价规则与纪律，****中心工作人员安排，在指定场所待参加第二轮报价程序。优先承租权人之外的竞租人应将报价单文件用信封袋装，并在信封袋密封口处贴纸加盖单位公章或私人印章。密封信袋封面上注明“见证开启”的字样，并需写明参与竞租的某一标的名称（参见《原农机校教室及员工宿舍等房屋招租竞租须知》第二条表述的各标的名称），格式为：“标的X、XXX店面4年零6个月租赁权”。（如：参加竞租标的1的，除在密封信袋封面上注明“见证开启”外，还要同时在封面上写明：“标的1 4年零6个月租赁权”。）竞租人应按照挂牌招租文件要求，在报价单适当的位置填写竞租标的名称所对应的标的序号、月平方米租金报价价格和竞租人全称并加盖公章或私人印章，竞租人如派法定代表人或授权委托他人参加竞租会的，还需同时签署法定代表人或授权代表的全名。报价单的正本必须用不褪色的蓝黑墨水书写。凡是密封信袋封面以及密封报价单未按规定填写准确、清楚的或未按规定加盖印章或涂改的，该竞租人的报价将不被接受，并直接以废标处理。本中心将相应标的第一轮密封报价单集中后，组织检查密封报价单的完好性，然后当场拆封并宣读报价，选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人参与第二轮报价。

在第一轮报价中，各标的出租方设有月平方米租金额的竞价起始价，优先承租权人之外的竞租人关于月平方米租金额报价不得低于各相应标的的竞价起始价，各标的在竞价起始价基础上，加价幅度为人民币10元（壹拾元）或其整数倍。竞租人违反相应标的月平方米租金额的竞价起始价或加价幅度规定的，视为无效报价，按放弃竞标处理。

在逐一开启第一轮第一次报价单后，在有效的报价单中，报价最高的为候选承租人；如出现两个或两个以上相同的最高报价，则相同最高报价竞租人进入下一次竞价，其报价不能低于上一次最高报价，且仍须以人民币10元（壹拾元）或其整数倍为基本加价报价单位，以此类推，直至竞出最高报价者为候选承租人。 如相同最高报价者均不愿再加价，则该报价直接视为第二轮最终报价，原承租人可按该报价依优先承租权原则直接确定为承租人，不再进行第二轮报价。

第二轮报价的程序为：召相应标的原承租人返回竞租会现场，原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人在主持人的主持人下，进入相应竞价席位，现场填写第二轮报价。各标的在第二轮报价中，以第一轮有效最高报价为竞价起始价，每次竞价加价幅度为10元（壹拾元）或其整数倍，有效的最高报价者确定为承租人。竞租人违反竞价起始价或加价幅度规定的，视为无效报价。如候选承租人和原承租人都未能有效报价（含都不报价的情形），则以第一轮的有效最高报价为成交价，确定第一轮报价中唯一的有效最高报价者（即候选承租人）为承租人。

五、各标的所有竞租人均须接受原农机校教室及员工宿舍等房屋招租4年零6个月租赁权挂牌招租文件规定的承租条件和竞租须知、方法、规则。

六、六、竞租人应凭经签章的《原农机校教室及员工宿舍等房屋招租竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、身份证及竞价保证金转账回单或现金缴款回单（授权委托参加竞价的，参加者还应持授权委托书），在本规则规定的时间、****中心参加竞租会，****中心工作人员的现场安排。竞租人未能在规定的时间内到场办理签到手续参加竞租会的或未按规定提交齐全规定的资料文件，中心将以放弃竞标处理。

如竞租人为单位的，参与竞租会的经办人除法定代表人外，须持有该单位的授权委托书。各竞租人在正式竞价前，应先充分了解两轮报价法竞价系统的工作流程。竞租人应持竞号牌进入竞租会现场，每号牌可入场两人。并按中心安排到对应座位号入座，未经中心许可不得随意走动。竞租人一旦进入竞价会现场，****中心工作人员的现场安排，不准喧哗、吵闹、起哄，不得攻击、辱骂他人，不得随便走动，不得中途退场，否则中心有权没收其缴纳的竞价保证金，并取消其竞标资格。

七、各标的每一轮竞价结束后，各竞租人应现场签章确认各自在竞租会中各轮相应出价记录。

八、因出租标的的权属不清所引起的责任由出租方承担。交易双方因履约引起的纠纷由双方自行解决。因承租发生的风险及费用，由交易双方自行承担。

九、竞租人必须自觉遵守现场竞租会秩序，不得干扰现场竞价工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通违法行为,一经发现,将取消其竞价资格或承租资格，其竞价保证金不予返还, 情节严****机关依法处理；经竞价被确定为承租人后不签署成交确认书的，或不履行签约义务的，视为承租人严重违约，应承担违约责任，不退还其缴纳的竞价保证金，同时出租方有权追偿竞租人因上述行为而造成的经济损失。

十、因不可预见的原因导致两轮报价法竞价交易方式无法正常运作的，中心有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则。

十一、本次竞租标的挂牌招租文件包括但不限于《店面招租公告》、《原农机校教室及员工宿舍等房屋招租竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、《密封报价单》、《原农机校教室及员工宿舍等房屋招租租赁合同》文本、《**市**区国有资产产权（物权）交易竞标意向登记表》文件。

十二、本中心享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。

****

2023年3月30日

对本规则认可,意向承租人签章：

密封报价单（第一轮第一次）

****：

我方认真研究了****有限公司关于原农机校教室及员工宿舍等房屋招租4年零6个月租赁权项目承租要求挂牌招租文件，愿意遵守挂牌招租文件中的所有要求，承担挂牌招租文件规定的竞得人的全部责任和义务。为此，我方承诺：

1、我方愿意按,《原农机校教室及员工宿舍等房屋招租竞租须知》和《产权交易两轮报价法竞价规则》挂牌招租文件要求参与报价。

2、我方保证所提交的报价单和相关说明都是准确的和真实的。一旦我方成交，我方保证按挂牌招租文件和《原农机校教室及员工宿舍等房屋招租租赁合同》文本约定的权利义务与条件要求履约。

3、我方已按规定缴交了本竞租标的竞价保证金，若我方违反挂牌招租文件的任一规定，或填写信息不真实、报名材料弄虚作假，****中心取消我方竞租资格和成交资格并没收竞价保证金。

4、我方将按出租方要求，于竞价成交后10日内以出租方事先拟定公布的《原农机校教室及员工宿舍等房屋招租租赁合同》文本与出租方签订正式合同，如我方不能在规定的时间内签订《原农机校教室及员工宿舍等房屋招租租赁合同》，视为违约，贵中心可以取消我方的竞得人资格，所交竞价保证金不予退还。

5、我方已详细察看并全面了解了原农机校教室及员工宿舍等房屋招租各竞租标的物的具体情况，我方完全接受该竞租标的一切现状（包括瑕疵）。

6、我方已详细审查全部挂牌招租文件，包括修改文件以及全部参考资料和有关附件。我方完全理解挂牌招租文件，并同意放弃对这方面有不明、误解、异议的权利。

7、我方的具体报价如下：

竞租标的：标的__1__4年零6个月租赁权。

第一轮第一次报价价格，支付每月租金额的标准为：

人民币： 仟 佰 拾 元整（大写）。￥ （小写）。

（说明：在起始价基础上，加价幅度为10元或10元的整数倍，如：参加标的1竞租，填报的价格需是其起始价1200元或其起始价1200元加10元或10元整数倍。如大小写金额不一致的，以大写金额为准。）

竞租人： （写报名登记的竞租单位或个人全称并加盖印章）

竞租人代表： （签字）

年 月 日

（附大写：零 壹 贰 叁 肆 伍 陆 柒 捌 玖 拾）备注：第一轮密封报价单供优先承租权人之外的竞租人。

出租协议书

甲方：****

乙方：

第一条 出租房屋概况

甲方将位于**市**区**镇迎宾路223号原农机校教室、储物室及员工宿舍约199.64㎡出租给乙方，具体详见《原农机校教室及员工宿舍等房屋出租平面示意图》。《原农机校教室及员工宿舍等房屋出租平面示意图》是本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

甲方保证向乙方出租的房屋系本单位拥有完全所有权和使用权。乙方对出租房屋的现状已经有充分了解，愿意按照现状承租该房屋。

第二条 租赁期限

该房屋租赁期共四年零六个月，从2023年 月 日起至2027年 月 日止。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

第三条 租金及支付方式

1、租金计算及支付时间：每月租金按中标价 元计算，租赁期内月租金保持不变。甲乙双方在签定本合同时，乙方要一次性付清甲方2023年5月至2024年4月的年度租金 元及履约保证金7200元，共计人民币金额 元整；从第二年起应于每年4月30日前一次性交清次年的租金。

2、支付方式：转账。

第四条 租赁期间相关费用及税金

1、租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费、物业管理费等由乙方支付。

2、租赁期内，出租房屋所有设施的维护、维修费用由乙方承担。

3、收取房屋租金时，甲方开具财政收款票据给乙方。

第五条 履约保证金

1、履约保证金为7200元。

2、履约保证金作为乙方履约及保持装修设施完整的押金，保留至租期届满。租赁期间未经甲方同意，乙方擅自改变使用范围或转租、分租他人，甲方有权单方解除本合同，且不予退还履约保证金。履约保证金不足于赔偿损失的，乙方还需赔偿。

租赁合同到期后，室内装修设施无偿归甲方所有，乙方不得拆除；未经甲方同意私自拆除的，甲方有权不予退还履约保证金。租期届满后，如未发现违约，则履约保证金全额无息退还。新一轮出租，在同等条件下，原租赁者有优先承租权。

3、乙方保证：在使用出租房屋过程不产生油烟，不影响甲方干部职工正常上班，不在上班时间内播放音乐大声喧哗等，否则甲方有权单方解除本合同，并不予返还履约保证金。

4、甲方在乙方按约定时间和方式签订合同且交清第一次租金及履约保证金后，将房屋交付乙方进行使用。

5、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
6、乙方如改变房屋的内部布局或设置对房屋结构有影响的设备，须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

7、乙方应保持周围环境整洁，做好防火防盗工作，如由于乙方过错而发生事故，乙方应负全部责任。

第六条 房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序出售该房屋，但甲方应保证转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借、分租承租房屋。
第七条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、乙方违反本合同约定，甲方行使单方解除权。

3、租赁期满合同自然终止。

4、****政府政策原因，甲方提出一个月通知乙方终止合同，并给予乙方相当于1个月租金补偿的。
5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第八条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于七日内向对方明确。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第九条 违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权不予退还履约保证金并单方解除合同，收回出租房屋，重新选定租赁者。若履约保证金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，转租、转借、分租承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，逾期天数超过15天的。

（7）本合同约定其他可单方解除合同违约行为。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 5 %支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方有权不予退还履约保证金。若履约保证金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 3 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第十一条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十二条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依****人民法院提起诉讼。
第十三条 本合同自双方签字盖章后生效。
第十四条 本合同及附件一式肆份，由甲、乙双方各执贰份。具有同等法律效力。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

或授权代表人（签字）： 或授权代表人（签字）：

电话： 电话：
传真： 传真：
地址： 地址：
邮政编码： 政编码：

签约日期： 年 月 日

签约地点：**市**区农机化与农垦站会议室

附：乙方营业执照副本复印件或乙方身份证复印件