**市通****幼儿园出租项目
招租文件
招标人:****
招标代理:****
2023年4月3日
招标文件备案表
编制人:
日 期: 年 月日 |
招标人(盖章): 法人代表或授权委托人(签字或盖章):
招标代理机构(盖章): 法人代表或授权委托人(签字或盖章):
日 期: 年 月 日
|
**市**区兴****服务中心(备案): |
一、标的信息 | ||||||||||||
序号 | 房屋位置 | 编号 | 楼层 | 建筑面积(㎡) | 竞租起始价(万元/年) | 备注 | ||||||
1 | **市通****幼儿园 | / | 一层 | 423.41 | 12.2 | / | ||||||
二层 | 423.41 | |||||||||||
三层 | 423.41 | |||||||||||
合计: | 1270.23 | |||||||||||
挂牌开始日期 | 2023年4月4日 | 挂牌截止日期 | 2023年4月14日09时30分 | |||||||||
租赁期限 | 租赁期限5年。 注:合同到期前三个月,招租方将对招租价格重新评估,以招租方最**场评估价为基准,原承租人具有优先续租权。 | |||||||||||
免租期限 | 无 | |||||||||||
租金支付方式 | 租金实行先付后用,乙方应在****银行转账一次性支付第一年的全额租金,以后每年提前一个月给付下一年的全额租金。 | |||||||||||
出租用途 | 本房屋只用于类似于生活居住类(不得堆放易燃、易爆物品),房屋不得用于生产用房和仓库、及其它经营性用途(如生产加工制造业、餐饮服务、酒店经营、经营电瓶车专卖、铝合**窗及不锈钢加工制作、摩托(汽车)修配)等。竞租方务必自行踏勘现场,慎重考虑。 | 配套设施 | 现状 | |||||||||
标的目前使用情况 | 空置 | |||||||||||
起始价说明 | 凡报价必须大于、等于招租起始价(即12.2万元/年),报价最高的成交,否则按无效报价处理。 注:本项目租期五年,第一年租金按成交价支付,之后每年租金在前一年的基础上逐年递增8%。 | |||||||||||
二、出租方信息 | ||||||||||||
出租方名称 | **** | |||||||||||
出租方地址 | **市通****幼儿园****酒店居) | |||||||||||
出租方持有产权的比例 | 100% | |||||||||||
出租方联系人 | 吴女士 | 联系电话 | 138****7981 | |||||||||
批准单位 | / | |||||||||||
主管部门名称 | / | |||||||||||
三、挂牌信息和条件设置 | ||||||||||||
交易保证金金额(竞租保证金) | 人民币2000元/竞租人(竞租保证金采取现金方式提交,开标时带至开标现场,交至现场开标人员。竞租人不按招标文件要求提交竞租保证金的,其文件将被拒绝或作无效标处理。) | |||||||||||
保证金事项说明 | 1、递交保证金。承租方于2023年 4 月 14 日 09 时 30 前将规定的保证金递交给招标代理机构。(考虑到交通、停车、竟租人较多等情况,请注意到场时间) 2、未在招租公告规定的时间前到场登记并递交材料,作自动放弃处理,也不得参与竞租。参与竞租而未成交的单位现场退还竞租保证金。 3、履约保证金:壹万伍仟元。履约担保在租期届满出租人验收达到合同约定的要求后无息退还。 4、本项目成交后,成交人竞租保证金可转为履约保证金(按多退少补的原则)。 5、有下列情形之一的将被视作违约,招租人有权解除合同且履约保证金全额不予退还: 1)合同履约期间有重大违法情形出现的; 2)合同履约期间未征得招租人书面同意而将本项目整体租赁使用权转让给第三方经营的; 3)未经招租人书面同意,擅自对标的物进行拆改、移动不可移动的附属设施的;尤其是不得减少安全出口,遮挡、停用消防设施的; 4)利用标的物或在内从事非法活动的; 5****政府、社区及相应业务主管部门管理的; 6)未在合同规定期限内提前缴付下一年租金的; 7)有违反合同约定的其他行为的。 | |||||||||||
特别事项说明 | 1、符合环保要求。 2、承租人应按房屋租赁合同相关约定正确合理使用租赁房屋。 3、承租人在竞价招租前交纳竞租保证金,成交人的竞租保证金可转为履约保证金(按多退少补的原则),未成交的竞租人在确定成交人后竞租现场当场退还。 4、承租人进场使用前,必须先对房屋进行维修以达到正常安全使用标准,但不得改变房屋主体结构,维修费用由承租方承担。在维修及房屋租赁使用期间,发生的任何安全事故均由承租人承担并赔偿。(此地块如遇拆迁,承租方需无条件撤出,装修、维修等费用需承租方自行承担,出租方无需赔付)。 5、承租人应自觉缴纳水电费用,由此造成的停水停电自己负责。 6、承租期间出现的任何安全事故一律由承租人负责。 7、承租户应服从城市管理要求,发生违章违规处罚的费用自行承担。 8、承租单位在租赁期间,必须增添消防器材,达到居住类消防条件,且不得私自转包。承租期间出现的任何安全事故一律由承租人均由承租人承担并赔偿。 9、招标代理费计人民币3000元,由成交单位成交后支付。凡不缴纳费用的,视为放弃竞租。无论何种情况,本项目招标代理服务费用不予退还。竞租人应承担其编制竞租文件以及递交竞租文件所涉及的一切费用,无论竞租结果如何,招标人对上述费用不负任何责任。 | |||||||||||
现场查勘事项 | 1、根据自身需要,响应人可在竞租响应文件递交之日前对本项目现场和周围环境即招租地点自身及周边现有状况进行勘察,以获取编制响应竞租文件和签署合同所需的信息。 2、招租人向响应人提供的有关现场的资料和数据,是招租人现有的并认为符合招租条件的。招租人对响应人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。 3、响应人自行勘察项目现场,但不得因此使招租人承担有关的责任和蒙受损失。响应人应承担勘察现场的责任和风险并承担勘察现场所发生的一切费用。 | |||||||||||
意向承租方资格条件 | 1、承租人须为依法设立并有效存续的企业法人; | |||||||||||
2、参加本次项目投标活动前三年内,在经营活动中无重大违法和失信记录。 | ||||||||||||
3、具有良好的财务状况、商业信用、经济实力和支付能力; | ||||||||||||
4、承租人应无租赁不诚信的行为或记录(包括在**镇其它租赁点不及时缴纳租金的承租户); | ||||||||||||
5、本项目不接受任何形式的联合体投标; | ||||||||||||
6、国家法律法规规定的其他条件。 | ||||||||||||
意向投资承租方需要提供响应材料 | 资格审查标准:****委员会根据参加资格审查的竞租人递交的竞租资格审查文件,并按照本项目竞租资格审查标准对竞租人的资格进行评审。只有资格条件评审通过的竞租人方可参加下阶段评审。 一、报名竞租资格审查文件: 竞租申请人应当具备的主要资格条件: (1)竞租申请人具有有效的企业法人营业执照复印件加盖公章; (2)法定代表人身份证明书(附身份证复印件), (3)法人授权委托书及委托代理人身份证复印件(如有授权)。 (4****政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明(格式见附件); (5)提供由税务部门盖章的<2021或2022年度销售额达5个亿(含)及以上>增值税纳税申报表复印件。 (6)竞租人声明函(格式详见附件)。 上述(1)~(6)中任何一条不符合要求 ,则资格审查不通过。 二、价格标响应文件 (1)报价单。 上述提供的材料需装订成册并每页加盖单位公章,原件备查。 | |||||||||||
【特别提醒】 1、本招租项目采用一轮报价,即报价单上所写金额。 2、价格标响应文件中的报价,应包括招租文件所确定的招租范围及相应说明的全部内容。 | ||||||||||||
交易程序 | 1.意向承租人须在2023年4月14日09 时30 分前到**市**区兴****服务中心开标室(****东附楼二楼开标室)报名签到。逾期按自动放弃处理。 2.意向投资承租方需要提供 贰 份完整的竞租文件(竞租资格审查文件、价格标文件)。分二个密封袋密封提交。第一个密封袋为竞租资格审查文件(一正叁副),第二个密封袋为价格标文件(一正叁副),并在封袋标明“竞租资格审查文件”、“价格标文件”,同时还要写明招租项目名称、招租人名称、承租人名称及日期。正本与副本不一致,以正本为准。 3.****委员会资格审查通过且符合条件的竞租单位,方可进行价格标报价,确定符合条件的意向承租人,并将结果通知各意向承租人。 4.确定承租人:本次采用一轮报价,当意向承租人为两个及以上,并且通过资格审查、符合规定要求的,则按报价最高方式确定承租人;当意向承租人仅有一家,并且通过资格审查、符合规定要求的,一家直接成交;两家及以上报价都为最高的且相同报价,则通过现场抽签方式确定成交人。注:报价低于起始价的按无效报价处理。 | |||||||||||
特别提示 | 受让人在确定意向受让前须仔细阅读备查文件,认真进行风险评估,审慎决策。成交后,受让人如有拒不签收成交确认书、转让合同等行为,竞租保证金不予退回。 | |||||||||||
四、联系方式 | 招租人:**** | 联系人: 吴女士 | 电话:138****7981 | |||||||||
代理机构:**** | 联系人:陈先生 杨女士 | 电话:177****0592 156****9618 0513-****1116 |
2023年4月3日
五、报名竞租资格审查文件格式
**市通****幼儿园出租项目
竞租资格审查文件(正本或副本)
竞租项目名称:**市通****幼儿园出租项目
竞租人名称(单位盖章):
招租人:****
日 期:2023年 月 日
(一)法定代表人身份证明书(附身份证复印件)
单位名称:_______________________________________________________
单位性质:_______________________________________________________
地址:_______________________________________________________
成立时间:____________年_______月_______日
经营期限:________________________________________________________
姓名:__________ 身份证号码:______________联系电话(手机):____________
职务:________系(竞租人单位名称)的法定代表人。
特此证明。
竞租人:____________________(盖单位公章)
日期:__________年______月_____日
(二)授权委托书(附身份证复印件)
本授权委托声明:我 (姓名) 系 (竞租单位) 的单位法定代表人,现授权委托 (单位名称) (姓名) 为我司的授权代表人,以本公司的名义参加 (项目名称) 竞租活动,授权委托人所签署的一切文件和处理与有关的一切事务,我公司均予以承认。
授权委托人无转让权,特此委托。
授权委托人: 性别: 年龄:
单位: 部门: 职务:
竞租单位(盖单位公章):
法定代表人(签字或印鉴):
日期: 年 月 日
****政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明
我公司郑重声明:****政府采购活动前 3 年内,我公司在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。
竞租单位全称(加盖公章):
法定代表人或授权代表(签字或印鉴):
日期: 年 月 日
(四)竞租人声明函
致****:
1、我方承诺自愿参加 (项目名称) 项目竞租活动,所提交的竞租响应文件(含附件材料)内容真实、完整、合法、有效,复印件与原件完全一致,不存在虚假响应情况。
2、我方承诺为依法设立并有效存续的企业法人。
3、我方承诺具有良好的财务状况、商业信用、经济实力和支付能力。
4、我方承诺无房屋租赁不诚信记录和不良经营记录。
5、我方承诺遵守国家有关的法律法规规定,不存在行贿等不良行为,没有被国家有关部门列入信用记录失信被执行人,也没有被列入重大税收违法案件当事人名单。
6、我方承诺对本项目的出租公告(出租文件)完全理解,并保证在发生争议时,不会以对出租公告(出租文件)存在误解、不明为由向你方行使任何法律上的抗辩权。
7、我方的竞租响应文件有效期为自竞租报名截止之日起45个日历日,若成交,则竞租响应文件有效期自动延续至合同履行完毕。
8、我方承诺接受出租公告(出租文件)规定的报价方式。
9、我方的竞租响应文件和你方的出租公告(出租文件)、成交通知书(中标通知书)将成为约束双方的合同文件组成部分,若出租公告(出租文件)存在要求,而我方的竞租响应文件没有拒绝亦没有涉及的情况下,我方接受出租公告(出租文件)的有关约束,并同意将出租公告(出租文件)对竞租人的要求作为竞租人合同义务的组成部分。
10、我方承诺,如成交,按照房屋租赁合同有关约定正确合理地使用租赁房屋,经营项目范围符合国家法律法规规定。
11、我方承诺不将承租标的以转让、转租、出租、转借、调换等形式给予第三方使用。
12、我方承诺已经自行对出租标的进行全面了解,自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵,愿意按照出租公告(出租文件)的规定参与本项目,并愿意承担一切责任与风险。如成交,成交后不会以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由,拒绝签订合同或拒付价款。
13、如我方未能遵守以上承诺,愿意接受交易保证金或履约担保金不予退还的处理,如存在违法违规行为,愿意承担相应的法律后果。
承租人(单位盖章):
法定代表人(签字或印鉴):
年 月 日
六、价格标格式
**市通****幼儿园出租项目
价格标文件(正本或副本)
竞租项目名称:**市通****幼儿园出租项目
竞租人名称(单位盖章):
招租人:****
日 期:2023年 月 日
(一)报价单
竞租房屋名称:**市通****幼儿园出租项目 |
拟承租人单位名称: |
营业执照号: |
报价(大写): 元/年(小写: 元/年)。如大、小写不一致,以大写为准。 |
联系电话: |
单位地址: |
拟承租人(单位盖章): |
法定代表人(签字或印鉴): |
2023年 月 日
附件:合同条款及格式
项目名称:
签订地点:
签订时间: 年 月 日
出租人:**** (以下简称甲方)
承租人: (以下简称乙方)
根据《中华人民**国民法典》及其他有关法律、法规之规定,经公开招租,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条、租赁房屋位置与经营范围:
1.甲方同意将位于: 房屋(以下简称租赁房屋)租赁给乙方,经双方确认该房屋的出租面积为 ㎡。
2.乙方租赁房屋用途为: 。乙方经营使用该房屋应符合相关法律法规的规定,未经甲方书面同意乙方不得改变租赁场所用途,不得转租(借)他人。
3.甲、乙双方按现状交接,交接时双方对装饰装潢、附属设施设备及甲方提供乙方使用的其它财物(若有)详列清单,作为本合同的附件,并作为双方交接验收的依据。
第二条、租赁期限:
1、房屋租赁期限共五年(第一年租金按成交价支付,之后每年租金在前一年的基础上逐年递增8%。)。自____年__月__日起至____年__月__日止。租金按以下办法收取:第一年租金 元整(¥ /年),年 月 日前缴清。第二年租金 元整(¥ /年) 年 月 日前缴清。第三年租金 元整(¥ /年), 年 月 日前缴清,第四年租金 元整(¥ /年), 年 月 日前缴清,第五年租金 元整(¥ /年), 年 月 日前缴清。
第三条、履约保证金、租金及支付方式:
1.履约保证金为人民币壹万伍仟元整 。本合同签订前,汇入甲方指定账户。该履约保证金用于保证乙方在本合同的期限内对甲方提供的房屋等财物妥善保管和使用,同时用于担保乙方在本合同期限内依约缴纳租金,不拖欠水、电等其它款项。待本合同终止后,甲方对租赁房屋验收通过,乙方将水、电等相关费用全部结清并将清单及钥匙交还给甲方,甲方于收到清单及钥匙后无息退还。
2.租金标准:租金实行先付后用,乙方应在签订合同之日,通过银行转账,一次性支付第一年的全额租金,以后每年提前一个月给付下一年的全额租金。
3.乙方应以转账方式支付租金给甲方。
4.五年租期到期前三个月,招租方将对招租价格重新评估,以最**场评估价为基准,原承租人具有优先续租权。租赁到期如原承租人不接受到期后新的租金评估价,由招租方收回承租房,另行招租。承租人应无条件退出承租房,承租人应恢复原状(招租方认为不需要恢复除外),招租方不补偿任何费用。承租人在租期内必须按照租赁用途使用,不得整体转让、转租(借),否则承租人应无条件交还房屋,招租方对承租人不另作任何补偿,且剩余租金与押金不予退还。
第四条、水电费用的交纳:乙方应自觉缴纳水电费用,由此造成的停水停电自己负责。
第五条、其它费用的交纳:乙方使用租赁房屋期间产生的环卫、治安管理及电话、网络等费用,由乙方自行承担,租赁期间乙方应服从城市管理要求,发生违章违规处罚的费用自行承担。
第六条、租赁房屋的维修:
按现状,承租人进场使用前,必须先对房屋进行维修,以达到正常安全使用标准,但不得改变房屋主体结构,维修费用由承租方承担。在维修及房屋租赁使用期间,发生的任何安全事故均由承租人承担并赔偿。房屋主体和承重结构及屋面防水(五年内)的自然损坏、包括但不限于自然灾害、门、窗等设施设备的损坏、线路等低值易耗品的损坏、乙方装饰装修的损坏等,及房屋主体和承重结构属人为损坏或故意损坏、屋面防水、外墙面乙方改动后的维修均由乙方承担并支付相关费用。
第七条、租赁房屋的装饰装修及维修:
租赁期间,承租人进场使用前必须先对房屋进行维修,以达到正常安全使用标准,但不得改变房屋主体结构,维修费用由承租方承担。在维修及房屋租赁使用期间,发生的任何安全事故均由承租人承担并赔偿。
乙方对租赁房屋进行装修或添附他物,应按不超过年租赁期考虑,同时必须征得甲方书面同意方可施工,****政府行政部门审批的,由乙方负责办理,甲方予以配合;乙方的装饰装修不得更改房屋原有的主体和承重结构,不得破坏房屋的外观,****政府相关部门的处罚外,甲方有权责令恢复原状或解除合同,赔偿损失。在租赁期间,不得减少安全出口,同时必须增添消防器材,达到居住类消防条件。
租赁合同期满或因乙方违约合同解除时,乙方应无条件交还房屋,租赁房屋的装修、添附他物的处理:未形成附合的装饰装修物由乙方自行拆除,因拆除造成房屋毁损的,应当恢复原状和赔偿损失;已形成附合的装饰装修物乙方不得拆除,一律无偿归甲方所有。
租赁期间,此地块如遇拆迁,涉及装修、维修等费用需由承租方自行承担,出租方无需赔付,且承租方需无条件撤出。
第八条、合同解除的条件:
有下列情形之一的,甲方有权解除本合同并收回租赁房屋:
1.未经甲方同意及有关部门批准,乙方擅自改变出租房屋用途的;
2.乙方违反本合同约定,不承担维修责任导致房屋或设备设施严重损坏的;
3.未经甲方同意,乙方擅自对租赁房屋进行装修或添附的;
4.未经甲方书面同意,乙方将出租房转租(借)第三人的;
5.乙方在租赁房屋内进行违法活动的;
6.乙方未依约给付租金和其它费用超过30天的;
7.在租赁期限内,若因有关租赁****政府规划建设的需要而拆迁、改造、征收征用等导致甲方无法继续履行义务时,甲方有权终止合同;
8.本合同约定的甲方有权解除合同的其它情形及乙方违反法律法规规定达到解除合同条件的。
甲方违反本合同约定,不承担维修责任,使乙方无法继续使用出租房屋,乙方有权解除本合同。
第九条、房屋租赁合同期满或合同解除或其它原因合同不能履行时,乙方返还房屋的时间是:合同期满或解除或确认不能履行后7天内必须搬出并交还甲方。
第十条、违约责任:
1.租赁期内,乙方应负责资产的日常维护、维修,所需费用由乙方承担。
2.乙方应合理使用并爱护该资产,因乙方保管不当或不合理使用,致使该资产发生损坏的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
3.乙方逾期支付租金或水、电等其它费用的,****银行贷款利率的四倍承担违约金。
4.任何一方违反合同约定,致使合同被依约解除,违约方按剩余租期租金总额的20%承担违约金。
5.任何一方擅自解除合同的,剩余租期租金额的30﹪作为违约金额向对方承担责任。
6.租赁期限届满或合同解除或其它原因不能履行时,乙方逾期搬离的,每天按日租金的四倍承担使用费。
第十一条、合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向房屋****人民法院起诉。
第十二条、其他约定事项
1. 本合同一方按照合同约定或法律规定向另一方送达任何文件、通知、回复及其他任何联系,必须用书面形式,且采用挂号邮寄或直接送达的方式,送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知变更后的地址。如以挂号邮寄的方式,在投邮后(以寄出邮戳为准)第三日将被视为已送达另一方,如以直接送达的方式送达,则于另一方签收时视为送达。
2. 在合同生效后,因一方违约,守约方解除本合同的,自守约方发出书面解除合同通知书之日起第三天生效(以寄出邮戳为准),合同即行解除,乙方应在解除之日起10日内撤出租赁房屋并交还甲方。
3.租赁期限内,承租户应服从相关部门管理要求,发生违章违规处罚的费用自行承担。
4.承租者不得以任何理由在室外搭建(包括临时搭建)任何违章建筑。
5.租赁期内乙方应正确合理使用房屋及设施设备,因乙方使用不当导致的水、电及房屋等使用安全事故,一律由乙方自负,非乙方责任的,乙方可依法向责任人追究。
6.甲方因房屋、场地、管线等整体改造涉及到乙方租赁房屋外公共部分设施设备、道路、管线等,乙方必须无条件服从,甲方不贴补任何损失。
7.租赁期内,承租人使用租赁资产须严格遵守国家关于消防、食品安全、环保等安全生产法律、法规,积极做好消防、食品安全、环保等工作。若发生消防、食品安全、环保、安全生产事故,一切责任及损失由承租人承担。
8.本合同未尽事宜,按相关法律规定或经甲乙双方共同协商,作出补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。招租文件内容作为本合同的要件。
9.本合同经甲方、乙方签字盖章后生效。一式伍份,甲乙双方各执贰份。相关部门一份。并加盖**市**区兴****服务中心(备案)章。
甲方(章): 乙方(章):
住所: 住所:
法定代表人: 法定代表人:
电话: 电话:
**市**区兴****服务中心:(备案章)
年 月 日
在签订合同前,甲方保留对本合同修改、完善的权利。