项目名称

**市**县六排镇**路159号**职工培训大楼招租（10年）项目

项目编号

****

挂牌起始日期

2023年4月6日

挂牌截止日期

2023年4月12日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租人。

标的

概况

标的坐落

**市**县六排镇**路159号

基本属性

标的类型

房屋建筑物

所在层数

主楼6层，附属楼3层，辅助楼2层

租赁面积

9847.30㎡

租赁期限

10年

租金支付方式

以12个月为一个支付期，之后在每个周期届满之日前10日内支付下一周期的租金

租金递增方式

自第5年起，在上一年租金底价的基础上逐年递增1%。

装修期限

无

履约保证金

120万元

房屋现状

标的状态

不定期租赁

是否存在原承租人优先承租权

是

是否设立居住权

否

配套、环境、交通、亮点

出租标的位于**市**县六排镇**路159号，区****车站-公交站、****总站-公交站；周边****酒店（**路店）、****酒店；塘英社区、龙滩花园等住宅小区；**农村信用社、****银行（塘****银行；****保健院、河****卫生院等医院，该区域公共配套设施基本完备，基础设施基本完善，商服繁华程度较好、人流量较大，具有较好发展潜力。

其他情况

1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

2.标的按现状招租和交付，意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

3.出租标的为**市**县六排镇**路159号的**职工培训大楼（包括主楼、附属楼和辅助楼），**职工培训大楼（主楼）建筑面积5043.39平方米，**职工培训大楼（附属楼）建筑面积为3660.79平方米，**职工培训大楼（辅助楼）建筑面积为1143.12平方米，合计9847.30平方米。

4.招租标的证照齐全。

评估情况

评估价

1,181,676.00元/年

评估基准日

2022年9月30日

评估机构

**正德房地产****公司

租金底价

1,181,676.00元/年

出租方情况

基本情况

广****发展中心

出租方承诺

我方作为出租人，向****（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：1.本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在公开招租过程中，遵****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

****中心党委会会议纪要

行为批准或备案机构

****财政厅

特别

告知

1.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向承租人已充分了解并接受本信息公告、“附件下载”中有关材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。

2.标的产权证****交易所查阅。

3.租赁物交付不以竞租时的现状交付，状态以交付时实际状态为准。报名意向方需充分考虑此风险，意向承租方一经报名参与竞拍则视为同意租赁物以交付时的实际状态为准进行交付，承租方应当在参与竞拍前自行到标的现场查看标的现状，可联系出租方了解标的情况。如意向承租方以此为由不接收租赁物及不履行《租赁合同》，视为意向承租方放弃成交人资格，出租方有权没收履约保证金，将标的物另行安排。

4.因租赁物处于在不定期租赁状态，标的交付时间具体以《租赁合同》、交付通知或向承租方预留的联系电话发送的交付通知明确的为准，出租方已通知原承租方在标的成交后、租赁期结束后30天内清场，屇时其是否能如期腾退具有一定的不确定性，竞租人需充分考虑此风险，一旦参加竞租即视为接受此风险，如竞价成功后承租方不按出租方通知及时接收场地的，出租方有权没收履约保证金，将标的物另行安排。

5.承租方所经营行业如涉及需要进行消防安全改造等，则由承租方自行承担费用进行相关改造并完成相关手续流程，通过消防验收后方可开业经营，否则出租方有权终止租赁关系，按合同约定收回标的物。

6.承租方需自****社区及相关部门的关系，自行协调解决可能存在的相邻权争议问题。承租方需充分考虑此风险，一旦签订参加竞拍即视为接受此风险。承租方接收场地后，如合同履行期间承租方因上述原因不能正常经营使用租赁物的，出租方不同意因此终止租赁关系。

7.同等条件下，标的原承租人享有优先承租权。原承租人行使优先承租权的，****交易所交易规则进场交易。原承租****交易所提出受让申请，提交受让申请资料，并按照公告要求交纳保证金，项目将采取网络竞价方式确定承租人，行权方式如下：（1）原承租人与其他意向承租人同时参与网络竞价；（2）原承租人在网络竞价的自由竞价期间和限时竞价期间均可行权；（3）在网络竞价过程中，当其他意向承租人报出当前最高有效报价时，原承租人可以优先权追加相同报价，如其他意向承租人无更高报价时，原承租人为最终承租人；如其他意向承租人继续报价，而原承租人在竞价期内未应价的，则该最高报价的意向承租人为最终承租人。

交易

条件

交易价款支付方式

承租方须在竞价结束之日起3****交易所签订《成交确认书》，签订《成交确认书》之日起5个工作日内向甲方缴齐首期租金（12个月租金）、履约保证金（人民币壹佰贰拾万元），后续租金按《租赁合同》约定支付。

出租方指定的租金结转账户信息为:

户 名：广****发展中心

账 号：210********00000250

开户行：**市工行市府支行

出租方指定的承租履约保证金结转账户信息为:

户 名：广****发展中心

账 号：210********21000218

开户行：**市工行市府支行

承租方资格条件

1.意向承租人必须为中国境内合法存续的法人。

2.本项目不接受联合体承租。

3.意向承租人须有良好的社会信誉、征信良好。

4.法律法规规定的其他条件。

标的交割

1.成交签约：竞价成交后，承租方须在竞价结束之日起3****交易所签订《成交确认书》，并于《成交确认书》签订之日起5个工作日内缴纳首期租金、履约保证金，出租方须在承租方凭首期租金、履约保证金缴款凭证之日起10个工作日内与承租方到指定签约地点签订《租赁合同》，租赁合同样本原则上不予修改，意向承租方可自行在公告附件下载查阅。意向承租方交纳交易保证金参与竞价，即视为对本竞价须知及租赁合同的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞租者须依此对自己在竞价过程中的行为负责。

签约地点：****市

2.交割时限：具体场地交付时间以出租方通知为准，以承租方预留手机号作为联系方式，以短信方式发出的信息，手机记录显示发送成功即视为送达，承租方在接到场地交付通知之日起三天内接收场地，逾期视为放弃承租方权利、单方面违约中止合同，出租方有权没收承租方全部履约保证金，不予退还，其他违约责任按所签订合同相关约定处理，出租方有权重新将此场地对****。

3.交割条件：承租方凭首期租金、履约****银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。

4.标的物移交时所涉及的相关费用及相关安全责任均由承租方自行承担。

与租赁相关的其他条件

1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》约定，《租赁合同》终止或解除后，出租人将履约保证金无息退还给承租人。

2.标的用途：****酒店、办公，不能用于从事违法、损害出租方权益的活动 。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3.承租人不享有免租装修期。

4.承租人须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。

5.该项目承租方需交纳的服务费为壹拾伍万元整（￥150000.00）。

6.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

交易

指南

竞价规则

竞租人请务必遵照e交易平台（http://www.****.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《****网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人****交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

现场展示

展示时间：挂牌期内
联系人及联系电话：邱先生 0771-****801

竞价报名

报名时间

2023年4月6日-2023年4月12日

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

竞租人需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.****.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料，并****交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租人承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。需上传的材料包括：

（1）主体资格证明材料

①法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证；

（2）社会信誉、征信良好证明：可通过在“信用中国”(www.****.cn)查询下载相关证明；
（3）授权委托书原件及委托代理人身份证（如授权）。

（备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章。）

交易所在收到意向承租方上传的材料之日起予以审核，交易所将审核结果通过交易系统、电话、短信等方式进行反馈，报名材料需要完善的，意向受让方应在报名截止日17:00****交易所的要求上传需要补充、更正的报名材料。

3.竞租人报名成功后，交易所将以短信方式向其发送竞价登录账号和密码，竞租人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定承租方。

4.成交后，承租方凭以下纸质材料前往指定地点办理成交签约手续：

（1）主体资格证明材料。

①法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；

（2）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；

（3）在报名时按照上一条款（2.报名手续）规定已上传至交易系统的材料纸质版原件。

备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

5.注意事项

（1）竞租人缴纳保证金须以****银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

（2）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞租人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币肆拾万元整（￥400,000.00），需在信****交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）提供虚假资料致使竞价无效；

（2）被确认为****交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署租赁合同；

（3）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（6****交易所交易规则规定的其他情形。

3.意向承租人在报名成功并交纳交易保证金及报名需要交纳的其他款项后在竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向承租人的交易保证金，交易所扣除意向承租人交易服务费用（以挂牌价为核算基数）后，将剩余交易保证金作为违约补偿结转给转让方。一旦有意向承租人（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向承租人的交易保证金。

4.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

5.竞价成交且不存在违约情形的，竞租人已缴纳的交易保证****交易所的交易服务费后，剩余的保证金在首期租金、履约保证金足额付清后全额无息返还。

6.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度

2,000.00元/次

自由竞价时间

2023年4月6日9:00-2023年4月13日10:00

延时竞价周期

180秒

服务费

****交易所于竞价结束后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差****交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额）。

附件下载

附件1 意向承租人授权委托书.doc

附件2 租赁合同（模板）.doc

联系

方式

标的咨询

叶经理 199****8687

报名咨询

覃经理 0771-****059

咨询时间

工作日内上午8:30-12:00 下午14:30-17:30

单位地址

中国（**）自由贸易试验区**片区凯旋路15****中心5号楼

其 他

特别声明