项目编号：SMZZ2023-1

**区新**路389号(****)部分房产公开竞租公告

我中心遵循“公开、公平、公正、诚信、文明”的原则，为本次房屋公开竞租活动提供服务，现将竞租有关事项告知如下：

一、竞租项目概况：

（一）竞租标的：**区新**路389号（****）部分房产，总面积11313.21m2。其中：综合楼(1至15层)面积约10696.21㎡；游泳网球馆二层夹层办公区域面积约617㎡。以上标的所对应面积以实际产权面积为准，无产权面积的以本次招租文件记载面积为准，不再另行复核。

（二）实物状态：

1、租赁场所及设施设备按现状出租(含周边环境)(如：承租人用水、用电、用气容量超过原有配置容量的，扩容部分费用由承租人承担)，公摊水电费按建筑面积公摊收取。

2、部分招租资产由于历史原因，可能存在暂无产权证和部分功能受影响，包括但不限于渗漏水、部分配件丢失等情况，意向竞租人需在报名前到现场查看，并自行确认是否符合自己的使用需求。一旦参与竞租，即视为接受并同意租赁物招租时存在的瑕疵及接受瑕疵扩大的风险，并承担经营期内设施设备的维修维护责任。

3、目前一楼侧边3间构筑物门面及15楼、游泳馆夹层二楼办公等场地尚未移交，但现实际使用人有继续使用的意愿，是否同意现使用人继续使用由承租人自行决定。若承租人不再将上述部分场地供现使用人使用，承租人应自行清退并办理各项手续，与出租人无关。

（三）租金挂牌价：169698.15元/月(设有保留价)，该租金挂牌价不含物业费。物业费为1元/ m2/月。租金与物业费按月收取。

租期满五年期后，第六年租金按第五年承租月租金递增7%，第七年租金同第六年；第八年租金按第七年月租金递增7%，第九年租金同第八年。

（四）租赁期限：租期9年，租期从房产交付之日起计算。

（五）装修优惠期：承租人需提供装修设计图向出租人报备，并应自行负责在装修前向有关行政主管部门报批报备，在装修后通过有关部门的验收并取得相关颁证。以在租赁合同期前两年承租人按时足额缴纳租金与物业费、水电费等为前提，承租人可享有叁个月装修优惠期，装修优惠期按1000元/月计收租金（注：不免物业费）。若承租人在租赁合同期前两年未按时足额缴纳租金与物业费、水电费等或因其他原因致使租赁合同被解除或终止的，则承租人不享有装修优惠期，出租人有权在合同解除或终止时要求承租人按实际承租月租金补足。

竞租人应实地踏看了解房屋的现状，本中心不对出租方所提供的资料与现状的一致性负责。本中心所发出的竞租材料及所作的任何介绍仅供参考，不可视为对项目的任何承诺。竞租人一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人自行承担。

二、竞租人资格及基本要求：

（一）竞租人资格：

1、遵守中华人民**国法律、法规且诚信经营，在****无不良记录、具有独立法人资格的企业或个体工商户，具备近5****酒店经营经验（需提供近5年酒店经营相关证明材料），且单项经营面积不少于5000平方米（提****酒店经营使用的房产租赁合同或产权证等证明材料）。

2、****法院列入失信被执行人员。被法院列入失信被执行人员名单的，不得参加竞租。

3、原承租人享有同等价格同等条件下的优先承租权。

（二）基本要求：

1、标的限定用途：为了提升项目的商业氛围和整体规划，该标的招商限定业态为住宿、****酒店其他配套场所，不得经营扰民项目，即高污染、噪声大、气味浓、影响周边环境和他人正常工作、生活、学习及市容、市貌等行业，如麻将馆、冷作加工、汽车货运、机械维修等。

2、竞租人应在租赁合同生效之日起一年内投入整体楼宇装修、改造资金人民币不少于1000万元，装修完成后需将装修清单向出租方报备。

3、竞租人是**区以外的企业，须在租赁合同生效之日起一个月内在**区辖区内****公司负责具体经营，注册资本不少于人民币300万元。

4、履约保证金：竞得人应在签订《租赁合同》前收到竞租结果通知书之日起10日内交纳履约保证金人民币170万元整，其中：

（1）装修保证金20万，装修、改造工程完成并将装修清单向出租方报备后，并通过有关部门的验收并取得相关颁证，且经出租人确认无违章装修、无损坏公共财物、损害公共利益及其他业主的利益行为的，出租人将装修保证金无息退还承租人；

（2）租赁合同履约保证金150万元，合同期满或终止、解除，在承租人无任何违约行为且依约将租赁房屋腾退交还出租人，交清租金、物业费、水电费等相关费用后，出租人无息退还承租人租赁合同履约保证金。

5、水电气等费用承担：签订租赁合同后，由承租人负责日常水、电、气费用缴纳事项(自行开户)。公摊水电费按承租面积公摊收取，物业费按承租建筑面积计算。涉及租赁物的设施设备加装、更新、改造及人员配置由承租人自行负责并承担费用。

6、租赁合同签订时间及资产移交方式：

(1)竞得人应在收到竞租结果通知书之日起10日内与出租人签订《租赁合同》，否则按弃租处理，竞租保证金不予退还。

(2)租赁双方在租赁合同签订之日起10日内按现状移交，承租人不得对此有任何异议，有异议者视为弃租。

７、租期结束后的要求：

(1)本合同期满或依法依约解除时，承租人对房屋的加装、更新、改造、装潢等投资形成的财产(不动固定资产包括装修物)无偿归出租人所有，承租人不得拆除、破坏。若出租人要求对房屋恢复原状的，承租人应在出租人规定时间内负责完成。

(2)租赁期满前，因承租人违约而导致出租人主张解除，或承租人提前要求解除的，应赔偿出租人不低于3个月的租金的空租期损失。赔偿金或违约金，出租人可从履约保证金中直接扣除。

8、承租人责任：

(1)在租赁期间，对标的物进行维修、养护所产生的全部费用均由承租人承担，且进行维修、养护前须向出租人书面报备。

(2)在租赁场所内的经营者须为承租人或承租人的**经营者，由承租人承担本合同责任，不得私自对标的物进行分割转借、转租、转让、转包；若确需转租转让，须经出租人书面许可，若发现租赁场所内的经营者并非承租人或承租人的**经营者，则视为承租人私自转租，出租人有权随时主张解除合同。

(3)承租人必须遵守**市城市管理的有关规定，做好社会治安，“门前三包”、“门内达标”等管理工作，不得占道经营，并承诺保持人流和客流的通畅、安全。****宾馆综合楼及周边的物业管理工作（包括卫生清理、绿植养护、地砖维护、下水管道疏通清理、停车管理等），并承担相关费用。

(4)安全责任及义务：

①资产安全责任及义务：承租人应建立承租资产及附属设施的各项定期检查和维护制度，确保资产安全使用。由于承租人使用及维修不当，造成房产损坏的，应负责修复或赔偿。

②生产经营安全责任及义务：承租人要建立各项管理制度，按消防安全管理的规定做好消防及用电安全工作，不得生产、储存、经营易燃易爆、化学剧毒等危险物品，不得从事违法犯罪活动，做到安全生产经营。若发生安全事故，一切责任均由承租人自行承担，与出租人无关。

(5)承租人在签订《房屋租赁合同》之日起一个月内，应对所租赁的资产进行财产保险(综合险)，投保额度以出租人委托中介机构评估的价值为准，保费由承租人承担，受益方为出租人，期限以租赁期为准

(6)承租人对承租的资产负有直接安全责任，要建立各项定期检查和维护制度，确保资产安全使用。承租人的责任：

①对大楼整体安全负责。

②做好电梯(客梯与货梯)保养、检验、维修(含更换零部件)的维护保养，确保正常运行，并承担各项费用。

③做好供水供电系统、中央空调系统、消控系统等设施、设备的保养、检验、维修(含更换零部件)等管理工作，并承担全部费用。

(7)承租人在本次租赁期满或双方依法依约解除本合同前，应将租赁标的进行保养、维护至可正常使用状态和能发挥正常使用效能，在解除合同时清点并造册移交出租人。

(8)租赁期间，因不可抗力及国家政策、城市规划建设需要拆除或改造，国家和地方政策发生变化等原因(包括但不限于以上因素)导致合同无法继续履行而提前解除合同的，双方互不承担责任。租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多还少补。

其它未尽事宜请详见《房屋租赁合同》。

三、看样与报名：

（一）看样：具体由出租方负责。

咨询联系：0598-****666陈先生

（二）竞租报名：

1.报名时间：2023年4月26日至 2023年5月5日下午17:00止（正常工作日9:00—12:00；13:30—17:00）

2.报名地点：**市**区江滨北路11号****统一受理窗口

3.报名手续：

（1）意向竞租人须将竞租保证金人民币510,000.00元（大写：伍拾壹万元整）于 2023 年5月5日下午17:00****中心指定帐户（以到账时间为准,逾期无效。开户行：****银行列东支行；户名：****；帐号：903********100****5207）。

竞租人汇缴竞租保证金时须注明用途为**区新**路389号（****）部分房产竞租保证金。

（2）意向竞租人现场报名时应提供如下有效证照（提交加盖公章的复印件、原件待验）：

①统一社会信用代码证书等主体资格材料、法定代表人身份证。如法定代表人无法亲自到现场参加竞租的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明。

②符合竞租人资格要求的相关证明材料，包括近5****酒店经营经验证明材料、用于酒店经营面积不少于5000平方米的房产租赁合同或产权证等证明材料等。

③已足额****银行回单。

（3）竞租保证金汇达与报名竞租提交材料截止时间：2023年5月5日17:00。

报名联系：0598-****026陈女士

四、竞租会时间、地点：

竞租会时间：2023年5月6日（星期六）上午9:30

竞租会地点：**市**区江滨北路11号****第一交易厅。

五、竞租方式：密封式报价

竞得人确定原则：以竞租人报价不低于保留价及价高者得与原承租人同等条件下优先为原则。具体详见《竞租须知》。

六、竞租会后相关事宜：

1.竞租人竞得承租权后,应在竞租会现场缴纳交易服务费。因故无法现场缴交的，须在竞租会结束之日起2个工作日内足额缴交。本中心将在确认收齐交易服务费之日起2个工作内向竞得人发出《竞租结果通知单》。

2. 竞得人应在收到《竞租结果通知单》之日起10日内与出租人签订《租赁合同》，并按《租赁合同》约定缴交首月租金及履约保证金及做好资产移交接收工作。

3、未竞得的竞租人的竞租保证金，由本中心在竞租会结束次日起5个工作日内(遇法定节假日顺延)原渠道退回(是否计息，以银行实际为准)。

特别声明:在竞租会之前因出租人撤销招租委托或因其他原因致使竞租中止或终止的，本中心将竞租保证金原渠道退还竞租人，竞租人对此不得有异议。

其他未尽事宜请详见《**区新**路389号（****）部分房产公开竞租须知》。

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2023年4月21日