******、**、**、**地区35项之中的12项物业招商公告（第三次挂网）

（****（租）字[2022]第07号）

一、招商人：****（以下简称：车务段）

二、招商项目名称：**、**、**、**、**、**地区35项之中的12项项物业。

三、招商物业基本情况：

本次招商物业分为12个包件，每一包件作为一个招商项目进行招商，逐个招商（竞商人可选择一处或多处物业竞商），具体情况如下：

注：

1.招商人租赁的场地（房屋）以现状交接，场地（房屋）的详细地点、现状况与面积，招商人不统一组织现场考察，竞商人可自行到现场考察。

2.中商后，****政府法规以自己的名义自行在合理期限内办理经营所需一切证照（包括但不限于工商、消防、卫生、环保等）及所有手续，并承担相应费用。中商人如因物业用途或装****政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。

中商人自合同签订之日起6个月内未取得相关经营证照的，招商人可以解除合同,中商人交纳的租赁保证金不予退还，中商人自行承担前期投入等费用或支出，不得要求招商人进行任何形式的补偿或赔偿。

3.中商人不得将物业整体转租（包括但不限于标的序号为1.4.5整体打包的出租屋物业），否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。

4.****政府行为和土地清场等原因导致延误交付，招商方不承担任何责任。

5.租赁期限为：一年或五年。

6.因这次招商物业涉及铁路职工居住的铁路家属区以及铁路运输安全生产行业特殊性质等情况，中商人不得经营对居民造成生活环境影响项****医院、养老院、污染环境、燥音污染等项目）。

7.竞商人在竞商前须对场地、房屋等物业进行现场踏勘，承担踏勘过程中发生的费用。竞商人充分了解场地、房屋等物业现状（包括但不限于场地、房屋等物业状况，原承租人是否还在经营，如正常经营竞商人需了解其投资成本回收情况、是否存在法律纠纷等）后综合考量是否参与竞商，因竞商人未对场地、房屋等物业状况做充分了解和调查，中商后与原承租人产生的纠纷，招商人不予受理，中商人须承担一切责任并妥善解决纠纷，中商人自行承担相关风险,不得以任何理由向招商人拒付或少付租金。

招商人不参与清场，场地清场由中商人自行与原租户协商，原租户应配合清场，清场期间不得造成任何不稳定因素和不良社会影响，否则招商人有权收回该物业并没收保证金。

中商人租期结束后，中商人在上述出租场地项目的改扩建、装修及新增设备设施等工程项目中形成的不可移动的实物资产（包括但不限于临时建筑、搭建棚、建成的外立面和消防设施等）无偿移交招商人所有。中商人未经协商并得到招商人许可，不得私自拆除和人为损坏，并不能以改扩建、装修及新增设备设施等工程、临时建筑、搭建棚、外立面建设和消防工程等为由向招商人主张权益和任何补偿，否则视中商人为违约，没收合同保证金。

8.**市**铁路家属区41套+35套出租屋物业两个标的中商人要对物业投入资金修善，确保房屋符合居住安全要求。对房屋存在安全隐患的，招商人有权要求中商人在入住**行整治，所产生的费用由中商人承担。对安全隐患没整改完毕前，不允许入住，否则按中商人失信处理。

9.中商人有义务维护所经营物业环境的安全稳定，无条件接受招商人的监管，中商人经营过程中须公告招商人的监管电话【电话：0758-****831】。中商人经营过程中不能造成不稳定因素和不良社会影响，否则招商人有权取消中商人经营资格，没收保证金。

10.特别强调事项：

一是由于历史原因本租赁物业可能存在无法办理租赁备案及消防审批验收等风险，若遇到招商物业的外立面、消防工程待建的，中商人须按招商人的要求建设和办理消防合格证，招商人可协助中商人实施，但物业的建设和办理消防等费用由中商人承担。

二是建成的外立面和消防设施所有权归招商人。中商人租期结束后，未经协商，不得私自拆除，并不能以外立面建设和消防工程为由向招商人主张权益和任何补偿。

三是意向竞商人须自行评估和承担投资风险，自行决定是否参与竞租。凡报名的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁物的现状及可能延后交付的全部情况，已知悉招商公告及招商文件的全部规定及内容，自愿遵照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，如中租人以租赁物业暂无法交付、无法办理租赁备案、不符合竞商目的、承租使用用途等理由取消交易或拒绝按招商文件的租赁合同签署的，均视为放弃中商资格，缴纳的保证金将作为违约金支付给招商人。

四、竞商人资格要求

1.竞商人必须为在中华人民**国境内注册登记的企业法人、个体工商户或自然人（法律另有规定除外）。

2.企业法人系指在中华人民**国境内注册登记的企业法人，注册资本不少于人民币 30000 元；

3.企业营业执照经营范围包含招商物业的经营业态；

4.与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，****集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为；

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2023年4月25日至2023年5月6日（上午9:00-12:00，下午14:30-17:30，法定节假日除外）。

2.报名方式:竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址https://zs.****.cn）,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招租评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号购买竞商文件。

3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2023年5月9日至2023年5月10日（上午9:00-12:00，下午14:30-17:30，星期六、日除外），****办公室 购买招商文件。竞商文件每份售价人民币100元，售后不退。

4.竞商人为企业法人的，报名时须在国铁招商平台上传营业执照、组织机构代码证和税务登记证等企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照、组织机构代码证等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

竞商人为个体工商户或自然人的，报名时须在国铁招商平台上传营业执照和经营者本人身份证（自然人为本人身份证）。购买《招商文件》时需提交个体工商户营业执照、经营者本人身份证（自然人为本人身份证）原件及加盖手模的复印件各1份交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份加盖手模交招商联系人。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2023年5月11日至2023年5月15日（上午 9:00- 12:00，下午14:30-17:30星期六、日除外），截止时间为2023年5月15日 17 时；

2.递交地点：

**市站北路19****客运段****车务段****办公室。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞租保证金的交纳

参与物业竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、联系方式

联 系 人：董先生 联系电话：0758-****831

**市站北路19****客运段****车务段****办公室。