大厂县大厂镇河****村委会办公大楼
东半部分招租项目招租方案
由于目前****村委会办公大楼东半部分处于闲置状态，为解决房屋闲置不能创造收入问题，经党员大会及村民代表大会一致同意，本项目面向社会进行招租，特制定此方案：
(一)项目概况
1、项目名称：大厂县大厂镇河****村委会办公大楼东半部分招租项目
2、标的物所在位置：大厂县大厂镇**营村
3、标的物概况：招租标的建筑面积总计约756.38平方米，院落面积约570.97平方米，详见附件一，具体面积以实际移交面积为准。
4、租赁期限：自签订合同之日起至2032年09月14日。
5、租赁底价： 10万元/年，不足一年的，租金按实际租赁时间计算，不足整月的按天数计算。
6、违约保证金： 5万元；退还时间：租期满后，受让方无违约行为，双方（出让方、受让方）就出租事宜确认无争议后，30个工作日内退还（不计息）。如受让方租期内有违约行为或受让方未及时交纳租金及相关费用，出让方有权扣除违约保证金并立即终止合同。
7、标的物使用现状：受让方可自行踏勘现场，自行了解标的的相关法律法规及地方相关政策。
8、标的物用途要求：受让方承租后经营内容不得从事法律、法规禁止的违法活动（详见竞租须知）；
9、受让方应当于成交后及时对接出让方并于3个工作日内与出让方签订合同。签订合同当日（前）付清首年租金及违约保证金，剩余租金每年支付一次，支付节点为租期每满一年日期前30日历天内。租金支付方式为电汇、转账。因受让方原因未及时签订合同的，出让方有权取消其承租资格，竞租保证金不予退还，并有权追偿受让方给本项目造成的损失。因出让方原因未及时签订合同的，受让方有权要求出让方赔偿相关损失。
10、房屋出租后，破损处由受让方自己修补，不允许私自改建，如确需建设临时性建筑应向出让方提交相关材料，经出让方及相关部门同意后方可建造。
(二)竞租须知
1、场地情况
受让方应详细了解招租项目内容，可自行到标的物现场进行内外部全面踏勘。
竞租申请一经受理确认后，视为受让方对招租相关文件及标的物现状已无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
2、不扰民、无污染、无隐患竞租
由于标的物所在地毗邻街道、商铺、民居，不允许出现扰民、污染环境、安全隐患等现象。
3、承租期间有维护四邻关系的义务
受让方在承租期间有维护平衡四邻关系的义务，不得因受让方自身原因引发四邻不满，甚至引发四邻对标的物进行破坏损毁等行为，如出现以上情况，受让方需妥善处置。如未妥善处置的出让方有权使用违约保证金予以处理，并根据事情严重情况，有权终止合同并要求受让方赔偿相应损失。
4、合法经营
受让方应按照相关规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。受让方经营期间出让方不负责办理相关手续，可以配合受让方提供相关手续资料。
5、租赁房屋及周边地块的固定资产变动情况
受让方租赁期间，水费、电费、采暖费、通讯费、维修费、维护费等全部费用由受让方自行承担。如受让方未按时缴纳相关费用，出让方有权追究受让方相关责任。
租赁期间，如受让方对现有房屋及建筑物（在不破坏原主体结构的基础上）进行改造、修缮、装修或者增设附属设施和设备，需经出让方同意后方可实施，出让方同意受让方对现有房屋及建筑物进行改造或增设其他建筑，办理审批手续及费用由受让方承担。未经出让方同意，出让方有权解除合同。违约保证金和剩下的租金全部扣除，并依法追究受让方相关责任。
受让方对房屋涉及承重结构的装修改造，必须经具备设计资质的单位出具设计图纸，并在出让方处登记备查；因自行建设导致的违法、违规事宜，受让方自行承担。装修改造内容，必须符合城乡规划相关要求，严格履行相关手续。
租赁期内，受让方造成的工伤事故，出让方不负任何责任，不承担任何经济损失。
租赁期间，因受让方使用不当致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，受让方应负责维修，受让方拒不维修，出让方可自行维修，费用由受让方承担。
受让方租赁期间，水、电、天然气、电器等设施导致损坏或火灾等情况，由受让方修复及承担相关责任。
租赁期内，受让方的违法、违规、民事、行政处分等需自行承担，出让方有权终止合同，剩余租金及违约保证金不予退还。
租赁期满或合同终止，出让方有权收回房屋，受让方对本项目的改造、修缮、装修、**建筑物、构筑物等内容均归出让方所有。受让方添置的用于经营的所有设备设施归受让方所有，受让方应在租赁期满后5日内清理完毕并归还房屋。受让方未在规定时间内清理完毕并归还房屋，则视作弃物，归出让方所有。出让方不承担受让方任何经济补偿。合同到期后受让方对标的物的任何外观、内饰、结构等拆除、破坏行为属违约行为，出让方有权扣除违约保证金，依法追偿。
受让方应充分了解并评估本项目存在的全部风险并自行承担相关责任。
6、如遇政府征地或拆迁
租赁期内，因法律、法规、政策、政府征地或拆迁等原因致租赁合同无法履行，租赁合同自行终止，受让方应无条件及时交还租赁地块。租金按实际租赁时间计算，不足整月的按天数计算后，一次性退还剩余租金及违约保证金。出让方不负责受让方其他任何经济补偿。
7、标的物转租情况说明
租赁期间，受让方转租的，须经出让方书面同意后方可执行，未经出让方同意私自转租的，出让方有权终止合同，剩余租金及违约保证金不予退还。
(三)竞租保证金
1、本次招租采取在大厂回****交易中心挂牌交易方式，大厂回****交易中心电话：0316-****618，地址：大******社四楼。受让方需向大厂回****交易中心缴纳竞租保证金50000.00元，存在扰乱交易、哄抬价格、不履行竞得价格的按照违约处理不予退还竞租保证金。
2、保证金递交方式：电汇
受让方需提交保证金50000.00元（人民币伍万元整）
户名：**县****公司
账号：034********000124490
开户银行：大厂回****银行****公司
联系人及电话：李润芳 0316-****618
3、有意向竞租的受让方应交纳竞租保证金，未按规定交纳竞租保证金的不得参加竞租报价环节。
4、保证金退还：受让方的竞租保证金在招租项目结束后5个工作日内退还。竞得人的竞租保证金在签订合同后5个工作日内退还。如受让方（含竞得人）在本项目竞租过程中有违法、违规及不诚信行为，其竞租保证金将不予退还。
(四)竞租流程
报名方式：现场报名
报名时间：2023年04月27日至2023年05月06日（上午9:00至11:00，下午14:30至16:30，法定节假日除外）
报名地点：******社****银行对面）。
自然人:提供本人身份证原件及复印件、个人征信报告、竞租保证金回执单、意向受让方报名申请书（现场填写）、意向受让申请书（现场填写）、意向受让方基本情况（现场填写）、意向受让方承诺书（现场填写）。
非自然人:提供有效的营业执照副本复印件、公章、法定代表人身份证原件或授权委托书及被授权人身份证原件、法定代表人身份证复印件、开户许可证复印件、信用报告（信用中国）、保证金回执单、意向受让方报名申请书（现场填写）、意向受让申请书（现场填写）、意向受让方基本情况（现场填写）、意向受让方承诺书（现场填写）。
竞价地点：大厂回****交易中心会议室
计划竞价时间：2023年05月16日14时30分（**时间），如计划竞价时间发生变化，另行电话通知，请各受让方保持电话畅通。
竞价时需携带资料：
自然人：携带身份证原件或授权委托书原件及被授权人身份证原件
非自然人：法定代表人身份证明书及法定代表人身份证原件或授权委托书原件及被授权人身份证原件、公章。
竞价方式：本次竞价项目采取一次性报价形式。
竞价规则：
1、受让方的报价应在租赁底价10万元/年的基础上报价，受让方报价不得低于租赁底价，否则作为无效报价；本次竞租加价为3千的整数倍，符合竞价规则的最高报价为项目竞得人，如最高报价出现相同数额，则最高报价相同数额者进行二次竞价，直至决出一个最高报价。竞价具体事宜现场宣布。
2、如只有一人参与项目竞争则采用协议出让方式，协议出让的，不得违反招租方案的实质性内容，如租金、租期、违约保证金等；两人以上参与需按照竞价规则进行竞价。
3、同等条件下，本项目标的物原租户具有优先承租权。
4、具体竞价流程按大厂回****交易中心规定执行。
(五)注意事项
1、出让方有权根据项目实际情况中止、终止、暂停项目，如扰乱交易秩序的、有损项目进行公平交易的、法律/法规/规章禁止的其他行为等。
2、本次招租各潜在受让方须谨慎竞租，理性报价，受让方自行承担竞租过程中的全部费用和风险。
3、本项目招租服务费5000.00元，由竞得人在竞价现场缴纳给**合****。如未按时缴纳服务费，出让方有权取消其成交资格。
4、特别提示：以上公告为告知性内容，竞租会开始前受让方可以就招租公告中不理解的内容向出让方或第三方服务机构提出疑问。竞租会开始后视为受让方已完全了解和接受招租公告及相关公示内容。出让方有权不接受竞租会开始后受让方提出的任何异议和条件。
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