北京市朝阳区大望京商务中心（HICOOL朝阳科创产业园）运营服务方交易项目编号：S110000D033010001471

项目编码：	2023-CY/05-0001	经济事项名称：	北**商务中心（HICOOL科创产业园）运营服务方
经济事项内容：	按照区“三化四区”的规划发展定位，作为发展数字经济的核心承载区，积极构建“3+X”产业体系推进建设互联网3.0产业生态发展体系，中心项目正处于中关村国际创投产业集聚区，未来必将成为地区经济发展的新引擎，促进科技企业聚集和产业升级，鼓励中小企业快速成长，就地成果转化。永辉鸿公司交易所平台公开选取运营服务方，期限为15年。
资金来源：		资金落实情况：
所属地区：	市 / 区 / 崔各庄乡

拟出让信息

拟出让方式：

出让方式描述

挂牌及公告

是否挂牌：	是	挂牌日期(公共**平台)：	2023-05-08
截止日期（公共**平台）：	2023-05-19	挂牌总金额（元）：	****3639.96
披露方式：	**交易所网站 www.**.com
首次项目信息发布公告期：	10个工作日

信息发布期满后无意向受让方

信息发布类型：	信息发布终结	延牌周期（工作日）：	0
延牌次数：

挂牌期满，一个以上受让方交易方式

方式：

网络竞价(多次报价)

其他说明：

交易保证金设定

交纳金额（元）：	150000	交纳期限（工作日）：	5
交纳方式：	电汇	处置方法：	扣取交易服务费后退回
处置方法说明：	出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。	其他：

交易条件

公告价格(元）：	****3639.96	成交价款支付方式：	分期支付
与出让相关其他条件：	1、基本收益奖励（1）首次考核期全年可收益为总可租赁面积基准租金365天（以100%满租预设）。基本保底收益按照全年可收益的73%划定（可租赁面积365基准租金73%），首次考核期因考虑到目前经济下行、毛坯交付、企业入驻免租期等因素影响，在12个月的基础上6个月，以6.5元/天/平*公司评估结果作为依据）作为基准租金，18个月内基本保底收益应达到*95993元（可租赁面积365基准租金73%）。（2）后续考核期周期定为12个月，且后续考核期收益均不低于第1个考核期。前5年以当年实际总收益的73%为基本保底收益；协议签订后的第6年起至第10年，以当年实际总收益的80%作为基本保底收益；协议签订后的第11年起至第15年，以当年实际总收益的83%作为基本保底收益。受让方在出让方设立的考核期内达到基本保底收益目标后，由出让方对超出基本保底收益部分进行档次划分，并依此给予受让方不同比例的奖励。（3）协议签订后前5年奖励划定：第一档：超出基本保底收益，73%以上-80%的部分出让方与受让方按照5:5原则分配。第二档：超出基本保底收益，80%以上的部分出让方与受让方按照4:6原则分配。（4）协议签订后第6-10年奖励划定：超出基本保底收益，80%以上的部分出让方与受让方按照5:5原则分配。（5）协议签订第11年-15年奖励划定：超出基本保底收益83%以上的部分出让方与受让方按照6:4原则分配。 2、出让方不参与受让方的具体经营管理，但需指派专人参与项目的资产管理。 3、出让方每年对受让方进行考核，受让方连续两年未完成基本保底收益的考核指标，出让有权解除双方签订的协议，受让方不得拒绝,受让方并应支付包括但不限于自用面积1800平米租金等一切应向出让方支付的费用等款项。 4、受让方确保在本协议约定的范围内引进企业，按照协议约定的期限达到相应的出租收益,若任一年度未完成基本保底收益的考核指标，受让方需按照市场价格支付给出让方办公自用面积1800平米的租金。 5、受让方负责保证租户于规期内缴付租金。 6、受让方采用市场化招商，出让方应当按照入驻企业的2个月的租金计算招商佣金。此费用在企业支付首期款后受让方开具佣金发票后的7个工作日内由出让方及时支付给受让方。租赁合同采取“押三付三”“押三付二”“押二付三”“押三付一”等方式进行支付，但押金最低不得少于两个月租金，出让方自行介绍的客户，无需支付佣金给受让方或中介。租赁单价高于基础价格，租赁期限在两年以下，一年以上的佣金为一个月租金。 7、招商推荐的相关印刷品和推广活动经费由受让方负责，费用从中介佣金中提取。 8、受让方需确保从合同第二年开始，年均出租率高出周边写字楼平均出租率10%，由出让方聘请第三方专业机构确定，连续两年不达标，出让方有权解除合同。 9、由于不可抗力导致所签订协议无法履行，则双方均不承担违约责任。 10、双方过程中出现协议未涉及的事项，可以采取签订补充协议的方式，补充协议同本协议均具法律效应。 11、双方过程中出现分歧，须协商解决，任何一方协商不成****人民法院提起诉讼。

受让方资格条件

受让方资格条件：

1、受让方须为**市依法注册的企业，且注册资本不低于人民币1000万元。 2、鉴于该标的为**区统筹产业园项目，受让方或其股东（包含相对控股和绝对控股）****人民政府签订《战略**协议》，并提供协议复印件。 3、受让方的受让资格需由出让方出具书面确认。 4、受让方在中国执行信息公开网及企业信用信息公示系统查询信息中不涉及行政处罚、黑名单信息中无不良记录。

其它需要披露的内容

其它需要披露的内容：

1、**面积：1号楼办公面积：28921.77平米，商业面积：1996.20平米（地上17层）；2号楼办公面积：17726.448平米，商业面积：2017.40平米（地上11层）；3号楼办公面积：7936.89平米，商业面积：1412.67平米（地上6层）；地下商业:3163.10平方米，合计总可出租面积：63174.478平米。 2、受让方接受出让方委托，负责“****中心”的招租服务、****公司进行物业服务、企业加速服务和增值服务等；委托期间该项目的日常经营管理由受让方负责，并依法运营，鉴于政府方面对国有、集体资产管理的原则性要求，凡涉及土地和建筑物交易处置的决策，包括但不限于抵押、担保、转让、超过三年以上的长期租赁等，均需取得出让方书面同意。出让方需派驻监管人员，除了三资管理、安全生产、法务风险外，出让方不得无理由干预受让方的日常合法运营；受让方未经出让方书面同意，不得以转包、变更股东等形式将本合同权利义务转让。 3、出让方、受让方负责与实际承租人签订房屋租赁合同；协议必须对各方权责进行明确，在签订合同前出让方法务和商务顾问需对合同进行书面审核，出让方负责收取租金，并开具相应的发****税务局备案并向受让方出具授权委托书）；受让方负责催缴租金，若出现租赁违约，出让方有权解除租赁合同并追偿相应的损失，受让方承担连带责任。 4、物业服务由双方，采用招投标、磋商性谈判等方式，委托具有合法****公司(相当于四大行标准)提供物业管理服务，物业费标准及物业费的收取方式由出让方与受让方共同确定，物业维修维护及服务****公司承担。若出现1/3面积及以上业主对物业服务不满意的情况，出让方****。 5、受让方有权为实际承租人提供企业加速服务和增值服务等，相关协议内容出让方同意后由受让方与实际承租人另行签订。 6、出让方为受让方在运营办公、创业大赛、企业家活动等工作上提供必要的办公支持，包括并不限于一定的办公面积，出让方提供位于1号楼16层的1800平米作为办公支持，需经过相关法律程序通过，后期根据运营情况可另行调整商议。 7、为了加快项目招商进程，尽快实现集体收益，本着市场化原则，对于符合本协议要求的承租方，由受让方开展招商工作，及时协调出让方签订协议，优化报批流程，实行每月向乡集资委会议通报招商工作进展。 8、受让方需****园区并服务企业，需引进一批专注于新一代信息技术、半导体、新能源、智能制造等领域的国际****园区落户，****园区。 9、受让方需出具书面承诺：“ （1****中心项目落地《国家（****学院》相关活动落地，吸引HICOOL创业大赛获得二等奖以****公司落户。（2）受让方****银行、便利店、餐饮、咖啡、健身、医美等休闲业态。 10、运营服务期限：15年 11、服务项目范围：****中心（HICOOL**科创产业园）。

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