报名截止时间：详见标的列表
项目名称
****学院**校区A4（东A-9****基地铺面招租
项目编号
****
挂牌价
详见标的清单
登载网站
www.****.com
交易保证金
详见标的清单
标的所在地区
**市**区
标的所属行业
----
信息披露（报名）时间
2023年5月10日至2023年5月16日17时
网络竞价（动态报价）时间
自由报价时间：2023年5月10日10:00-2023年5月17日10:00
限时报价周期：180秒
信息披露期满后，如未征集到意向承租人
不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租人。
或（变更挂牌条件，重新挂牌）
一、出租人承诺
我方（****学院）作为出租人，****交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；
㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
㈣我方在公开招租过程中，遵****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的基本情况
招租标的简介
㈠标的清单
标的
编号
标的名称
面 积
（㎡）
挂牌价
（元/月）
竞价阶梯
（元/次）
交易保证金
（元）
履约保证金
（元）
租赁期
1
****学院**校区A4（东A-9****基地铺面一楼
1565.4
64557.1
1000
300000
400000
4年
2
****学院**校区A4（东A-9****基地铺面二楼
1884.3
54399.74
1000
200000
400000
4年
㈡标的简况
一、项目总体目标
****学院（以下简称“学院”）**校区位于**市**区**镇红岭大道588号，占地1340余亩。为方便学生的生活配套服务、盘活国有资产，****学院**校区A4（东A-9****基地铺面整体出租,目的在于引进专业化、实力强的企业，提供特色经营和科学管理服务，进一步完善**校区及周边生活服务功能，较好地满足校区入住师生及周边居民的日常生活需要，建设规划合理、功能齐全、生活便捷的城校融合区。
二、项目基本情况
（一）建筑概况。
学院**校区A4（东A-9****基地铺面位于**区北环路与红岭大道交界处，拟整体出租，出租面积为3449.7㎡（一楼1565.4㎡，二楼1884.3㎡）。经******公司评估，学院**区A4（东A-9****基地铺面一楼出租底价为每月每平方米41.24元，月租金底价为人民币陆万肆仟伍佰伍拾柒元壹角（￥64557.10）；二楼出租底价为每月每平方米28.87元，月租金底价为人民币伍万肆仟叁佰玖拾玖元柒角肆分（￥54399.74）。出租期限4年，年租金按10个月收取；铺面内地板砖、门、窗安装到位。
（二）在校师生情况。
截至2022年11月学院**校区在校师生人数6800多人，2023年9月入住师生预计超10000人。
三、竞租人资格
（一）中国境内合法存续的企业，实缴注册资金人民币叁仟伍佰万元以上（含叁仟伍佰万元），税务连续近3年B级及以上（其中有一年度达A）。
（二）有相关高校的铺面（不含食堂）运营经验，单校运营面积不低于1500平方米。
（三）购买2023年5月～2024年4月的食品安全责任险人民币叁仟万元以上（含叁仟万元）。
（四）不接受联合体报名。
（五）对在“信用中国”网站(www.****.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的供应商，不得参与竞价活动。
（六）拟参与竞租的企业****学院统一组织的现场勘查，以确保明确了解拟出租资产情况和项目实际需求，参与现场勘查的企业须法定代表人持本人身份证原件、营业执照原件及法定代表人身份证复印件盖公章、营业执照复印件盖公章，在报名时提交现场勘查证明。
四、经营期限
1.经营期限：4年；
2.****学院签订合同后3个月内为装修免租期（装修免租期不计入经营年限）。
五、项目招租需求
（一）功能定位。
****学院**校区入住师生及周边居民的日常生活需求。
（二）经营范围。
1.经营快递类的收发、存放等业务。
2.经营粉、面、粥、风味小吃、甜品、快餐、炒菜类的早餐、午餐、晚餐及夜宵、中式面点、定型包装西式面点、定型包装饮料等业务。食品类销售、生产必须符合《中华人民**国食品安全法》及《食品生产通用卫生规范》（GB 14881-2013）要求，制定有完整的设施、设备的安装及铺面整体区域划分设计方案，****学院的同意才允许经营。
3.****超市，所经营商品的价格不得高于****超市同类同型号同规格的商品价格。****超市的经营必须遵守相关法律法规、服从学院的管理。
4.经营移动、电信、联通等通信及相关业务。
5.经营电动车、机动车、电脑、手机的销售、维修等业务。
6.经营教育、咨询、书籍经销、眼镜片（框）经销、文印等相关业务。
7.经营理（美）发、服装销售等生活服务。
8.****学院批准的允许经营项目。
（三）不允许经营的范围。
1.不允许经营酒吧、网吧等法律、****学院周边经营的业务。
2.不允许经营烧烤类重油烟、重空气污染业务。
（四）经营要求。
1.承租企业必须诚信经营，在法律法规的允许范围内进行合法合规经营，并依法取得相应的资质和许可，自负盈亏，并承担经营所引起的一切法律责任。
2. 承****学院出租区域范围内的全部铺面，也允许将出租区域范围划分为单元铺面，引进商家进行**经营。承租企业必须依法配合**市或**区相关部门对引进的**商家的经营活动进行管理和监督，保护合法经营，查处违法经营活动，维护学院安全稳定及城乡市场秩序。
3.所有业务****学院的管理，晚上****学院规定晚休时间，对学院的规定必须做到令行禁止。
4.承租企业自行选聘人员并按国家有关政策规定承担及办理其工资、劳保福利、社会劳动保险。
5. 承租企业每学期开学初应将所聘人员的身份证、健康证、培训证等有关材料的复印件交一套甲方备案。经营中途有更换人员的，在更换人员后5个工作日内需提交身份证、健康证、培训证等有关材****学院备案。
6.承租企业指派专人负责项目经营内部及项目周边环境（包括排污管道的疏通）卫生保洁工作，自行与餐厨****公司签订相关合同，并将所签订的合****学院备案。
7.承租企业负责安装监控系统，确保项目经营每个角落都能监控到位。
8. 根据《危险化学品管理条例》（国务院第591号令），承租企业不得使用“环保油”（主要成分为甲醇，属危险化学品）作为后厨炉灶的燃料。
9.铺面的装修、分区、隔断必须保证整体建筑结构、功能的完整。如承租****商铺大门朝向，****学院书面同意后方可更改。
10.承租企业在正式开展经营前，必须通过卫生行政主管部门、消防部门的合格验收，方可开展经营活动。
11. 承租企业违规经营造成责任事故或被有关职能部门检查受到处罚的，乙方负全责，甲方有权依照合同再进行处理。
12.承租企业在中标后正式开展经营前，必须购买公众责任险（含人身、财产险），保额不低于人民币壹仟万元。
（五）费用构成。
1.租期的第1、2年按照中标的租金缴纳；从租期的第3年开始，每年缴纳的租金在上年的基础上按3%的比例递增。
2.****学院签订正式合同前必须缴纳人民币肆拾万元整（￥400000.00)作为履约保证金，人民币伍万元整（￥50000.00）作为水电保证金。
3.年租金按10个月收取（每租期年的2月、8月为免租期），铺面租金每3个月为一个结算周期，乙方于期满之前5个工作日内一次性结清下期租金。
4.****学院代收，每1个月为一个结算周期，乙方于期满之日起5个工作日内一次性结清本期水电费。
5.****商铺进行装修、改造的费用（含消防、安防、一户一表等）由承租企业自行负责。
6.本次交易服务费由承租人承担。
7.在经营过程中产生的物业服务费、垃圾处理费由承租人承担。
（六）设备购置及归属。
本项目合同期间，承租企业可根据需求投入设备。合同期满或合同期间终止合同后，学院的设施设备移交时需保持完好，如有损坏，承租企业必须负责赔偿；合同期满或合同期间终止合同后，承租企业投入的所有关于油烟系统、化油池、电路、电线、插座等设施设备保持完好****学院，以上规定的设施设备的处置权、****学院。
承租企业在合同期满或合同期间终止合同后，企业在移交时需保证房屋的墙面、地面、天面设备设施的完好，若有损坏必须承担由此产生的相关费用。
（七）承租企业消防责任
承租企业必须对经营范围内的消防安全负责，按照消防安全要求来配备设施设备，严格按照相关消防管理办法做好消防工作。
六、现场勘查
1.拟参与竞租的企业****学院统一组织的现场勘查，以确保明确了解拟出租资产情况和项目实际需求，在报名时提交现场勘查证明。
2.参与现场勘查的企业须法定代表人持本人身份证原件、营业执照原件及法定代表人身份证复印件盖公章、营业执照复印件盖公章材料参加。现场勘查所需的交通工具及费用由企业自行安排和承担，于2023年 5 月 12 日上午9:30 时在**市**区**镇红岭大道588号****学院**校区门口集合，统一安排现场勘察，逾时不候（需提前预约）。
联系人：杨老师 联系电话：130****6764 韦老师 联系电话：181****8584
备注:
1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。
2.不设立居住权。
3.招租标的因历史原因无产权证。
4标的按现状招租和交付，意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。
公开招租行为批准情况
出租人决策文件类型
/
批准单位名称
****
批准文件
桂财资函〔2023〕16 号
三、交易规定
交易条件
与租赁相关其他条件
1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》（附件3）约定，《租赁合同》终止或解除后，出租人将履约保证金无息退还给承租人。
2.标的用途：出租标的只能按《租赁合同》规定的经营范围使用，如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。
3.承租人享有 3 个月的免租装修期（装修免租期不计入经营年限），免租装修期内承租人无需交纳租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。
4.承租企业在中标后正式开展经营前，必须购买公众责任险（含人身、财产险），保额不低于人民币壹仟万元，
5.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。
竞租人资格条件
（一）中国境内合法存续的企业，实缴注册资金人民币叁仟伍佰万元以上（含叁仟伍佰万元）税务连续近3年B级及以上（其中有一年度达A），报名时提供实缴注册证明及查询证明。
（二）有相关高校的铺面（不含食堂）运营经验，单校运营面积不低于1500平方米。
（三）购买2023年5月～2024年4月的食品安全责任险人民币叁仟万元以上（含叁仟万元）。
（四）不接受联合体报名。
（五）对在“信用中国”网站(www.****.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的供应商，不得参与竞价活动（报名时提交截图证明或下载报告证明）。
（六）拟参与竞租的企业****学院统一组织的现场勘查，以确保明确了解拟出租资产情况和项目实际需求，参与现场勘查的企业须法定代表人持本人身份证原件、营业执照原件及法定代表人身份证复印件盖公章、营业执照复印件盖公章，在报名时提交现场勘查证明。
符合有关法律法规规定的相关条件
成交手续
竞价服务费
****交易所于竞价成交后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差****交易所指定银行账户。
（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）
成交签约
竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起3个工作日内****交易所签订《成交确认书》，并于《成交确认书》签署之日起15个工作日内与出租人签订《租赁合同》。签署《成交确认书》前，交易所将对承租人提交纸质报名材料进行复核，如发现承租人不符合本项目“承租方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终受让资格、没收交易保证金。
签约地点：中国（**）自由贸易试验区**片区凯旋路15****中心5号楼
成交价款
1.租期的第1、2年按照中标的租金缴纳；从租期的第3年开始，每年缴纳的租金在上年的基础上按3%的比例递增。
2. ****学院签订正式合同前必须缴纳人民币肆拾万元整（￥400000.00)作为履约保证金，人民币伍万元整（￥50000.00）作为水电保证金，以上一共需缴纳人民币肆拾伍万元整（￥450000.00元）。
3.铺面租金每3个月为一个结算周期（每租期年的2月、8月为免租期），乙方于期满之前5个工作日内一次性结清下期租金。
4.****学院代收，每1个月为一个结算周期，乙方于期满之日起5个工作日内一次性结清本期水电费。
5.****商铺进行装修、改造的费用（含消防、安防、一户一表等）由承租企业自行负责。
6.投标中介费服务费由承租人承担。
7.在经营过程中产生的物业服务费、垃圾处理费由承租人承担。
出租人指定的以下收款账户：
户名：****学院
账号：****营业部
开户行：450********050700659
标的交割
1.交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。
2.交割条件：承租人凭首期租金、履约****银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。
四、交易指南
交易方式
动态报价
报价方式：多次（递增）报价
自由报价时间：2023年5月10日10:00-2023年5月17日10:00
限时报价周期:180秒
竞价阶梯：1000元/次
竞租登记
竞租登记手续
1.报名方式
网上报名
2.报名手续
竞租人需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.****.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料，并****交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租人承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。
需上传的材料包括：
（一）竞租人需是中国境内合法存续的企业，竞租人营业执照、法定代表人身份证明及其身份证，实缴注册资金人民币叁仟伍佰万元以上（含叁仟伍佰万元），税务连续近3年B级及以上（其中有一年度达A）实缴注册资金证明及查询证明。
（二）有相关高校的铺面（不含食堂）运营经验，单校运营面积不低于1500平方米，报名时提供两项证明材料，一是合同原件；****学校****学校开具的加盖公章的证明。（需提供加盖公章的原件扫描件，成交后核对原件，留存复印件）
（三）购买2023年5月～2024年4月的食品安全责任险人民币叁仟万元以上（含叁仟万元），报名时提供购买发票与合同。
（四）不接受联合体报名。
（五）对在“信用中国”网站(www.****.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的供应商，不得参与竞价活动。
（六）提交现场勘查证明。
（备注：以上材料需提供加盖公章的原件扫描件，成交后核对原件，留存复印件）
交易所在收到竞租人上传的材料之日起予以审核，交易所将审核结果通过交易系统、电话、短信等方式进行反馈，报名材料需要完善的，竞租人应在自由竞价截止30****交易所的要求上传需要补充、更正的报名材料。
3.竞租人报名成功后，交易所将以短信方式向其发送竞价登录账号和密码，竞租人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定承租方。4.成交后，承租方凭以下纸质材料前往指定地点办理成交签约手续：
（1）主体资格证明材料。
①法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；
（2）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；
（3）在报名时按照上一条款（2.报名手续）规定已上传至交易系统的材料纸质版原件。
备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章，核对原件，留存复印件。
5.注意事项
（1）竞租人缴纳保证金须以****银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。
（2）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞租人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。
交易保证金
及其相关规定
1.参与本项目需交纳交易保证金：详见标的清单，需在信****交易所账户。
2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《租赁合同》等成交文件后出现的，还须扣除出租方应交纳的交易费用），出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。
（1）提供虚假资料致使竞价无效；
（2）被确认为****交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署租赁合同；
（3）被确认为承租方后未按时足额支付竞价服务费；
（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；
（6****交易所交易规则规定的其他情形。
3.意向承租人在报名成功并交纳交易保证金及报名需要交纳的其他款项后在竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向承租人的交易保证金，交易所扣除意向承租人交易服务费用（以挂牌价为核算基数）后，将剩余交易保证金作为违约补偿结转给转让方。一旦有意向承租人（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向承租人的交易保证金。
4.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。
5.竞价成交且不存在违约情形的，竞租人已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分，在交易所收到出租人提供的生效《租赁合同》后全额无息返还。
6.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。
风险提示及其他事项说明
1.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向承租人已充分了解并接受本信息公告、“附件下载”中有关材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。
2.意向承租人请务必遵照e交易平台（http://www.****.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《****交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人****交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。
3.标的产权证****交易所查阅。
联系方式
标的咨询
朱经理 0771-****808
报名咨询
罗经理 0771-****208
咨询时间
工作日内上午8:30-12:00 下午14:30-18:00
联系地址
中国（**）自由贸易试验区**片区凯旋路15****中心5号楼
五、相关附件下载
附件材料
特别声明
关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本****交易所有关规定为准。本****交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。
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