房 地 产 快 讯
第32期
(总第621期)
****协会编辑部 2023年5月9日
政策速递
1.****建设部等两部门:规范房地产经纪服务。据《人民日报》5月9日讯:5月8日,住建部、市监总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》,明确了合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费等10个方面的监管措施,突出保护交易当事人合法权益。其中,《意见》提出,要合理确定经纪服务收费。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。《意见》要求加大违法违规行为整治力度,并加强房地产经纪行业的自律管理。****建设部门要将规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治的重要内容,**有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违规行为,曝光典型案例。房地产经纪行业组织要健全行规行约,完善房地产经纪服务标准和执业规则,引导房地产经纪机构及从业人员依法合规经营。
2.**:加大“以旧换新”“以小换大”等改善性住房需求支持力度。据“**网”5月4日讯:5月4日,**自治****商务厅印发《2023年自治区恢复扩大消费工作实施方案》。在改善住房居住条件方面,《实施方案》提出,支持2023年实施保障性租赁住房4.1万套,公租房1.34万套,城镇老旧小区改造21.91万户、城镇棚户区改造4.96万套,改善群众居住条件。****银行出具保函置换预售监管资金政策,降低房地产企业融资成本。支持各地、州、市通过实施契税补贴、维修资金补贴、购房直补、举办房交会等措施促进住房消费。支持金融机构、企业通过市场化方式收购住房用于租赁住房。适度提高住房公积金个人住房贷款额度,优化贷款额度和个人账户余额倍数关系。统一住房公积金贷款政策,异地贷款职工与本地贷款职工享有同等权益,并在全区范围内全面推行住房公积金异地个人住房贷款“按月对冲”业务。进一步优化业务流程,将住房公积金个人住房贷款审批时限压缩至5个工作日内。宣传落实好差别化住房信贷政策和居民换购个人住房所得税政策,加大“以旧换新”“以小换大”等改善性住房需求支持力度。
3.**:5月8日起施行户籍新政。据《**日报》5月7日讯:5月8日,《****办公厅关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》正式实施。《实施意见》主要从放开普通高校毕业生落户、放宽技能人才落户、放宽投靠落户、优化完善居住证积分落户、推进完善《**省居住证》申领条件、增加居住证持有人权利、全面放开县域落户政策七个方面深化户籍制度改革。
4.**:三孩家庭首套公积金贷款最高可贷110万元。据《**日报》4月28日讯:4月28日,广****管理委员会发布《关于阶段性调整****商品房住房公积金贷款最高额度的通知》,对**市**商品房住房公积金贷款最高额度实施阶段性调整,自2023年5月1日起实施,有效期1年。其中,《通知》提出,生育三孩的家庭,住房公积金贷款最高额度可提高至110万元。
5.**:停止收取住房公积金贷款担保保证金。****管理中心官网消息:5月6日,****管理委员会2023年度第1次会议研究同意,现停止向全市范围内房地产开发企业收取住房公积金贷款担保保证金。
6.****:全力支持居民首套和改善性住房需求。据“界面新闻”5月6日:5月5日,宁****管理局、人行**支行、****监管局联合制定《金融支持恢复和扩大消费的若干措施》,引导促进**市消费持续恢复,自印发之日起实施,执行期限至2023年12月31日。其中,助力居住购房消费方面,《措施》提出,要全力支持居民首套和改善性住房需求。因城施策落实差别化住房信贷政策,各银行机构要合理安排个人住房贷款额度,实施好个人住房贷款利率和首付比例政策,全力支持居民首套和改善型住房需求。鼓励金融机构加大对**民购房信贷支持,发展住房租赁业务。推广二手房按揭贷款“带押过户”模式,为房产买卖双方提供交易和贷款便利。支持银行机构在风险可控前提下,放宽房贷年龄限制,激活老年人购房需求。同时加大家装家居消费信贷支持。
市场数据
1.机构:物业服务TOP50企业4月新增合约面积共计约18102万平方米。据“智通财经”5月7日讯:5月7日,中指研究院发布数据显示,2023年4月,TOP50企业新增合约面积共计约18102万平方米;新增合约面积均值为362万平方米。其中,****集团****公司、雅生活智慧****公司、万物云空间****公司规模扩张迅速,新增合约面积超过1200万平方米。
2.2023年**首场土拍成交25.34亿元。****中心消息:5月5日,**市2023年度首批供地清单的第一场拍卖活动顺利落幕。当日以网上拍卖方式共成交房地产用地7宗,成交土地总面积约18.83公顷,规划建筑面积约42.80万方,成交总金额约25.34亿元。本次成交的项目中含3宗住宅用地,其中位于**高新区中芯二路的P(2023)012号住宅项目竞争较为激烈,经3家企业网上竞价21轮后,最终由****以145220万元的总价、7733元/平方米的楼面地价竞得本地块,项目溢价7.4%,反映出**高新区仍是开发企业的首选之地,**市土地市场热度不减。
行业信息
1.**推进开发性金融支持老旧小区改造。据“中国建设新闻网”5月9日讯:日前,****建设厅****银行****分行签订《开发性金融支持城镇老旧小区改造战略**协议》,提出了深入落实各项要求,建立资金合理共担机制,****政府债务合规的前提下,不断加大金融筹措力度,充分发挥开发性金融工具作用,切实缓解资金筹措难问题,有序推动城镇老旧小区改造项目建设。****银行****分行结合自身职能定位和业务范围,按照市场化、法制化原则,依法依规加强对城镇老旧小区改造的信贷支持力度等要求。
2.**首批租赁住房试点贷款落地****。据《中国建设报》5月8日讯:4月27日,******分行****集团****公司发放1.87亿元长期限租赁住房购房贷款,标志着租赁住房贷款支持计划试点在**市正式落地。这次试点发放的长期限租赁住房购房贷款有效降低了企业资金成本,主要用于企业购置存量住房用作租赁住房,为**民提供更好的住房租赁服务。据介绍,下一步,**市将以试点工作为契机,支持企业开展购置存量住房用作租赁住房等工作,继续发挥先行先试作用,为建立健全住房租赁金融支持体系、推动房地产业向新发展模式平稳过渡探索有益经验。
3.****拟出台支持房地产业发展的若干措施。据“****”5月4日讯:近日,****住建局牵头组织编制《**市支持房地产业发展的若干措施(征求意见稿)》,向社会公开征求公众意见。《征求意见稿》从有序合理安排土地供应、优化商品房预售许可条件等12个方面提出了具体措施。其中,在提高预售资金使用效率方面提出,修订《**市预售资金监管办法》,将确保项目竣工交付所需的税费、经营管理费、项目营销费、监理费、设计费、城市基础设施配套费等费用纳入预售资金使用的支持范围。在加大非住宅去库存力度方面提出,对闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋,****政府、管委会批准,报市政府同意,在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下,允许改建为保障性租赁住房。在拓展地下车位处置渠道方面提出,住宅小区配建的车位(库),应当首先满足本小区业主需要,在符合一定条件基础上住宅小区配建的车位(库),可对小区以外的单位和个人出租(售)。
4.****:2023**商品房系列促销活动**站成功举办。据“**房协”5月8日讯:以“拼经济﹒促消费”为主题的**市2023**商品房区县企业行系列促销活动(**站)于5月6日、7日两天,****广场完美呈现。**市主**11家企业携江湾城、上筑、蓝博湾、玉玺、**阳光等20余个在售商品房开发项目,同时定向制定了特别购房置业优惠政策亮相**,为**市民送去选房、购房的置业盛宴。两天活动中,驻足观展、现场咨询的市民众多,参展企业员工纷纷表示,这样的活动非常有意义、也很必要,以后应定期每年春季都能举行类似活动。
5.中房学会长柴强:房地产估价行业要关注中小企业数字化转型和房地产相关数据价值评估领域创新。据“中房学”网站4月23日讯:4月22日,2023**知名房地产估价机构座谈会召开。参会代表围绕新形势下房地产估价机构的发展展开交流探讨。中房学副会长兼秘书长赵鑫明在讲话中指出,房地产估价机构要找到适合自身发展的路径与模式,坚决杜绝低价恶性竞争、加强分支机构管理,要在合法框架下充分体现行业价值。下步,学会将进一步加强行业自律管理,推进**与地方行业组织在估价报告质量检查、惩戒低价不正当竞争等自律管理方面的数据互联互通共享,努力形成自律合力。中房学会长柴强在总结讲话中指出,房地产估价机构要坚定信心、摆正心态、稳中求进;行业要关注中小企业数字化转型和房地产相关数据价值评估领域创新;要抵制恶意低价竞争、走高质量发展之路;要注重风险防范、关注房地产估价新领域。
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