1、原招标文件：
第四章 采购需求一、采购项目名称
****公馆物业管理项目
二、采购预算及最高限价
本项目最高限价为178.8万元/年。
1. 商业面积约为 4861平方米，物业服务费为13万元/年。
2. 住宅面积约为 120382.63平方米。物业服务费为151万元/年。
3.开办费：14.8万元。
三、服务期限：一年。
四、物业服务内容
1.房屋建筑本体共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院及所有配套设施、小区绿化、设备机房、地下室、车库、各智能化安防设施等。
2.房屋建筑本体共用设施设备的日常维修、养护、管理和运行服务，包括共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、加压供水设备、供配电系统、天然气系统、楼内消防设施设备、电梯保养和年检、避雷系统、门禁系统、监控系统、梯控与道闸系统等。
3.本标的范围内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、公共卫生间、沟渠沟盖、留泥井、水池、室外泵房、垃圾站、路灯、停车场、各类安保设备设施，及供配电系统、有线电视系统、通讯网络系统、监控系统、天然气系统、消防设施设备、避雷系统等。
4.本标的范围内的公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区消杀以及雨、污水管道的疏通。
5.本标的范围内的水、电表及系统的管理，并向各承租方进行水、电费的催收及代缴。
6.本标的公共绿化、园林小品的养护与管理。
7.对本标的车辆行驶秩序、车辆停泊进行巡查管理。
8.本标的安全管理，对规划红线内范围进行全天候监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度。配合和主动做好小区安全监控、巡视、公共秩序维护、安全防范等安全保卫工作（但不含人身、财产保险保管责任）。
9.本标的与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、物业服务档案的建立与保管。
10.本标的消防管理，包括公共区域消防设施的维护。
11.本标的电梯的运行、年检，和日常维护管理。
12.****商铺房屋、卫生、招牌形象、公共区域安全方面的管理。
13.空调及相关设备的管理和收费。本标的空调的管理招标人委托给中标人，且由中标人对空调使用的相关费用的收取等采取中标人投资、中标人收益的方式，即中标人在本合同的服务期内对空调管理自负盈亏，自担风险。
14.接受本标的租用单位客户委托，对其物业专有部分进行有偿维修养护，服务价格予以公示。
15.****社区文化建设与节假日喜庆氛围布置安排。
16.本标的物业维修、更新，改造费用的账务管理。
17.本标的物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告，以及装饰装修等管理服务。
18.法规**策及授权由中标人管理的其它事项。
五、收费标准
物业服务费由招标人按照中标金额和服务合同向中标人支付。
六、人员配置
根据招标人需要，招标人授权委托中标人为标的房屋及范围提供物业管理服务，本项目中标人需派遣不少于27人，其中：项目经理1人、工程维修2人、保安8人、绿化2人、客服3人、保洁11人，且不得频繁更换人员。
七、其他未尽事宜在签订合同时约定
现在更正为：
第四章 采购需求一、采购项目名称
****公馆物业管理项目
二、采购预算及最高限价
本项目最高限价为178.8万元/年。
1.商业面积约为 4861平方米，物业服务费为13万元/年。
2.住宅面积约为 120382.63平方米。物业服务费为151万元/年。
3.开办费：14.8万元/年。
三、服务期限：本次采购服务期限为三年，合同一年一签。
1.在不改变单价或其他条款和条件时，如中标人在年度考评获得优良服务可延期续签合同。
2.如考评达不到要求，招标人有权随时解除合同。
四、物业服务内容
1.房屋建筑本体共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院及所有配套设施、小区绿化、设备机房、地下室、车库、各智能化安防设施等。
2.房屋建筑本体共用设施设备的日常维修、养护、管理和运行服务，包括共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、加压供水设备、供配电系统、天然气系统、楼内消防设施设备、电梯保养和年检、避雷系统、门禁系统、监控系统、梯控与道闸系统等。
3.本标的范围内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、公共卫生间、沟渠沟盖、留泥井、水池、室外泵房、垃圾站、路灯、停车场、各类安保设备设施，及供配电系统、有线电视系统、通讯网络系统、监控系统、天然气系统、消防设施设备、避雷系统等。
4.本标的范围内的公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区消杀以及雨、污水管道的疏通。
5.本标的范围内的水、电表及系统的管理，并向各承租方进行水、电费的催收及代缴。
6.本标的公共绿化、园林小品的养护与管理。
7.对本标的车辆行驶秩序、车辆停泊进行巡查管理。
8.本标的安全管理，对规划红线内范围进行全天候监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度。配合和主动做好小区安全监控、巡视、公共秩序维护、安全防范等安全保卫工作（但不含人身、财产保险保管责任）。
9.本标的与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、物业服务档案的建立与保管。
10.本标的消防管理，包括公共区域消防设施的维护。
11.本标的电梯的运行、年检，和日常维护管理。
12.****商铺房屋、卫生、招牌形象、公共区域安全方面的管理。
13.空调及相关设备的管理和收费。本标的空调的管理招标人委托给中标人，且由中标人对空调使用的相关费用的收取等采取中标人投资、中标人收益的方式，即中标人在本合同的服务期内对空调管理自负盈亏，自担风险。
14.接受本标的租用单位客户委托，对其物业专有部分进行有偿维修养护，服务价格予以公示。
15.****社区文化建设与节假日喜庆氛围布置安排。
16.本标的物业维修、更新，改造费用的账务管理。
17.本标的物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告，以及装饰装修等管理服务。
18.法规**策及授权由中标人管理的其它事项。
五、收费标准
物业服务费由招标人按照中标金额和服务合同向中标人支付。
六、人员配置
根据招标人需要，招标人授权委托中标人为标的房屋及范围提供物业管理服务，本项目中标人需派遣不少于27人，其中：项目经理1人、工程维修2人、保安8人、绿化2人、客服3人、保洁11人，且不得频繁更换人员。
七、项目特别说明
采购人不组织集中踏勘，投标人有需要的可自行踏勘，踏勘期间发生的费用自理，并自行承担踏勘过程中可能发生的人员伤亡及财产损失。
八、其他未尽事宜在签订合同时约定
换一批