项目编号

****

项目名称

****第****超市经营权招租项目

租赁期限

5年

标的挂牌价

每年租金￥322，800.00元，租期为5年，5年租金总价值为￥1，614，000.00元（租金最终以实际竞得价为准）。

交易保证金

￥30000.00元（人民币叁万元整）

挂牌公告期、线上交易系统报名时间、缴纳保证金时间及在交易系统上传电子参加评议文件及电子报价时间

2023年5月17日上午8时30分至2023年6月6日下午17时00分

项目的基本情况

项目的基本情况

1、 项目名称：****第****超市经营权招租项目

2、 出租单位：****

3、 项目地址：**市**区坑口街道上山路

4、 项目内容：学校提供经营场地，挂牌价仅为场地经营权租金，竞得人须把原第一、二学生食堂合并为第三学生食堂，并按**省餐饮服务食品安全量化分级管理“A”级食堂配置要求升级[要求对原旧食堂用钢结构方式进行全面改造为一间（第三）学生食堂]，升级改造成为场地安全、美观、舒适、布局合理（有传统基本菜式、风味餐饮、特色餐饮、对外接待用餐等区域的高级食堂），在经营半年内取得**省餐饮服务食品安全量化分级管理“A”级食堂，****服务部（含旁边仓库的旧星铁棚）用钢结构方式升级改造成为环境优美、布局合理、安全设施齐全、服务内容丰富（有日常生活用品、剪发、手机维修等****超市，为学校师生职工等提供****超市生活服务。创建**省餐饮服务食品安全量化分级管理“A”级食堂及创设环境优美、布局合理、安全设施齐全、服****超市的一切费用、手续由竞得人负责。食堂、厨房及所需的配套设施及设备（包括但不限于炉灶、桌椅、蒸饭设备、碗筷等餐具、保洁柜、冰柜等）、食堂经营所需之一切食物原料及配料、食堂经营所需工作人员、水电费、燃气费、税费、员****政府有关部门依法征收的各种费用等也均由竞得人负责，竞得人必须有足够的资金和实力保证能按委托人的要求升级改造。合同期满后所有的建筑、构筑物、装饰装修和配套设备设施（可移动部分除外）等的产权、****学校所有，未经学校批准，不得拆卸、改造和移动。

5、 租赁期限：5年。

6、 租赁费用：5年累计租金合计价为￥1，614，000.00元。

7、 确定竞得人的方法：综合评议竞价交易。

交易系统上传电子参加评议文件及电子报价注意事项

1、本项目采用挂牌综合评议的交易方式，并已实行电子评议，评议委员会将依据竞买人在交易系统中提交的参加评议文件进行评议。竞买人在登录交易系统报名、缴纳保证金前，必须购买企业CA证书或自然人CA证书、办理企业电子签章或自然人电子签章，否则，将导致无法在交易系统中上传参加评议文件。由此导致的一切法律责任由竞买人自负。CA证书、电子签章的办理地址为：**市电子商务****公司，地址：**市**三路24****中心二楼，电话：0758-****913）。具体流程和要求详见本项目网上交易公告附件《产权电子开评标手册》。

2、竞买人在登录交易系统报名缴纳保证金后，须按照《产权电子开评标手册》的具体流程和要求，必须通过交易系统编制参加评议文件、上传加盖电子签章的参加评议文件，否则，竞买资格无效。评议委员会无法通过电子评议的方式进行评议。相关法律责任由竞买人承担。

3、竞买人在上传参加评议文件前，必须确认准确无误后再点击上传，否则，一旦确认上传，在挂牌公告期、报名期限结束后，将不能撤回修改。

4、竞买人除通过交易系统上传参加评议文件外，还必须按照公告约定的唱价时间，携带密封的纸质参加评议文件参加评议；携带CA证书到唱价现场解密参加评议文件。否则，导致无法唱价或竞买资格无效等相关法律责任由竞买人承担。

资格审核时间及约定

1、****中心提****交易中心进行的资格审核时间为：2023年6月7日上午9:00－11:30，下午15:00－17:00；

2、资格审核约定：如征集到1家竞买人，****中心进行资格审核并报委托单位确认后，出具《受理通知书》或《不予受理通知书》 ；如征集到2家及以上的竞买人，由我中心出具《受理通知书》，通知竞买人进入综合评议程序，****委员会进行资格审核，交易中心不再对征集到2家或以上进入综合评议程序的竞买人进行资格审核，资****委员会审查结果为准。

交易系统网址

先通过**省公共**交易平台（粤公平）（https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/441200/index）登陆后跳转至**市公共**电子交易系统（www.****.com）登录。

领取评议文件地点

1、公告期内可到招标代理机构****（地址： **市**区信安五路2****中心商业办公楼1009办公室）领取纸质综合评议文件。

2、如不领取纸质综合评议文件，可在**省公共**交易平台（**）（https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/441200/index）国有产权交易板块中本项目交易公告底部左下角下载电子综合评议文件。

评议时间

2023年6月8日9时30分

评议地点

**省**市**三路24****交易中心303室

项目的展示时间

项目的展示时间：2023年5月17日至2023年6月6日；

招标代理机构联系人：梁小姐，联系电话：0758-****126。

挂牌期满，如未征集到符合资格条件的竞买人

终止挂牌综合评议竞价交易程序。

挂牌期满，如只征集到1个竞买人

****交易中心进行资格审核后，对符合资格条件的，组织交易双方在通知的时间和地点按挂牌价与买方报价孰高原则直接签订《租赁合同》如竞买人未通过资格审核，项目流挂。

挂牌期满，如征集到2个或以上的竞买人

进入综合评议竞价程序确定竞得人，评审委员会进行资格审核后，对符合资格条件的任何家数的竞买人进行综合评审。

签订租赁合同

****交易中心通知的时间、地点签订《租赁合同》

交易形式

挂牌综合评议竞价方式公开征集竞买人

资产所有制

国有

委托人基本情况

委托人名称

住所（地址）

注册资本（万元）

法定代表人

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租权属比例%

****

**市**区坑口街道上山路

11459

苏炯川

****教育局

100%

100%

委托人行为内部决议

单位公示结果

征集行为批准情况

批准部门

****教育局

批准文件

关于同意********学校****超市经营权公开招租的批复

标的评估情况

评估机构

**永辉资产评估与土****公司

核准（备案）日期

2023年3月22日

评估基准日

2023年3月20日

竞买人应当具备的资格条件

1、竞买人必须是在中华人民**国境内注册取得营业执照并合法运作的独立法人或其他组织；

2、竞买人须具备有效的《食品经营许可证》；

3、竞买人参加综合评议竞价活动前三年内（公告发布日期前一日为截止日前三年内），在经营活动中没有重大违法记录（由竞买人自证）[重大违法记录，是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）]；

4、竞买人在“信用中国”网站（www.****.cn）相关主体信用记录中未被列入“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”（相关失信记录已失效、处罚期限届满的除外）；

5、本项目不接受联合体报名。

竞买人应当履行的义务

竞得人需严格依照《中华人民**国食品安全法》等法规和规定依法经营。建立健全岗位责任制和责任追究制度，杜绝发生责任事故、食物中毒事故等。确保人员就餐质量安全。竞得人应予以配合及有义务随时向出租人解释所有工作内容。

其他详见《租赁合同》及《用户需求书》。

竞买人应当具备的条件及应当履行的义务说明

详见《租赁合同》及《用户需求书》

其他须披露的事项

详见综合评议文件

温馨提示

请竞买人按以下两点要求参与评议，否则，可能导致竞买人无法参与评议，其责任自负：

1、建议使用电脑设备通过谷歌浏览器、360浏览器登录；

2、缴纳保证金时，建议按汇款、****银行柜台人工缴纳，并必须缴纳至评议系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示

以下7种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：

（1）竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

（2）竞买人通过获取委托人或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

（3）竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（4）竞买人在规定期限内未能根据综合评议文件的规定及公告约定的条件、义务签订《租赁合同》的；

（5）竞得人放弃资格的，保证金不予退还，公告另有约定的，从其约定；

（6）违反公告约定、综合评议文件约定和其他交易文件约定的保证金不予退还情形的；

（7）违反法律、法规或相关规定，给委托人造成损失的。

上述条款已得到委托单位授权，敬请投资者注意相关风险。

履约担保

1、签订租赁合同后15个工作日内，竞得人需缴纳项目食品安全风险保证金，食品安全风险保证金金额为首年租金总额（租金最终以实际竞得价为准），****银行转账方式支付到委托人指定账户内。在租赁合同终止时，若本项目未发生安全事故及经济纠纷或竞买人按规定赔付到位，且按场地使用租赁合同约定归还场地后，风险保证金在三十日内无息返还给竞得人。

2、竞得人交于委托人执管的食品安全风险保证金不收取任何利息。

3、竞得人在签订的租赁合同期内违约，食品安全风险保证金及已支付的使用费不予退回，作为赔偿委托人的经济损失。

是否采用电子评议

□否

◆是，具体要求：

（1）本项目****交易中心实行计算机辅助招投标系统的运行；竞买人应按下载的电子综合评议文件及资料对应编制书面参加评议文件及电子参加评议文件作为本次参加评议的资料（电子参加评议文件须采用“投标文件制作软件”制作，制作软件可于**省公共**交易平台（**）（https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/441200/index）“服务指南”栏目“投标文件制作操作指南”中免费下载）。

（2）电子参加评议文件应是后缀名为“.ZQTF ”并进行了电子签章及加密合成且能在唱价现场成功解密的文件，方为有效的电子参加评议文件，否则视作无效参加评议处理。

（3****中心系统本项目规定的时间内在“上传投标文件”栏目上传电子参加评议文件。

（4）参加评议时须同时提交纸质参加评议文件及电子参加评议文件（于系统内上传），评审时采用电子参加评议文件进行评议评审。

征集及报名须知

一、竞买人办理数字证书或实名注册竞买账号是参加网上交易活动的必经程序。使用数字证书或使用实名注册竞买账号登录的具体要求为：

1、企业法人（或其他法人组织）参与竞买的，必须通过数字证书登录交易。

2、自然人参与标的额挂牌价在100万元（含）以上的，必须通过数字证书登录交易。

3、自然人参与交易标的额挂牌价在100万元以下的，可以通过数字证书登录交易，也可以通过账号登录交易。

已****交易中心办理了其他业务的数字证书的，该数字证书与产权交易业务通用，不再另行办理数字证书， 只需****交易中心（三楼）办理激活产权交易权限即可。首次使用数字证书的竞买人必须点击交易系统端口下方的“驱动下载”，安装数字证书后才能进入评议系统。未办理数字证书的竞买人请携带相关有效证件到**市电子商务****公司**办理点（地址：**市**三路24****中心二楼，电话：0758-****913）申请办理。异地竞买人可以通过直接或邮寄方式到上述单位和地点办理数字证书及激活手续。具****人民政府网站公告。

机构办理数字证书：1.机构（机构个人）数字证书申请表；2.三证合一的营业执照原件及复印件，如还没三证合一的加带上组织机构证书原件及复印件；3.法人身份证原件及复印件；4.经办人身份证原件及复印件；5.法人证明书；6.法人授权书；以上资料加盖公章

自然人办理数字证书：1、个人数字证书申请表格。2、身份证复印件。

****政府网站的《****交易中心**CA证书办理说明》。

二、首次使用数字证书参加网上交易活动的，申请人须自行登录网上交易系统办理登记注册。

三、已办理数字证书的申请人决定参加网上交易的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。

四、交易保证金是申请人参加竞价活动的资格条件，按规定将保证金汇入交易系统指定的账户，是参加交易活动的必经程序。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳交易保证金，交易保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。

五、竞买人提交评议申请后，在网上交易系统点击需要报名的标的，****银行之后，即可获得缴纳交易保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。竞买人足额交纳评议保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。系统确认保证金到账后，自动赋予竞买人网上交易对应标的的交易权限。

六、保证金须由竞买人本人通过汇款、转账方式转****交易中心网上交易系统指定的结算账户（以到账为准），如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

缴纳保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买人提前缴纳交易保证金。

七、参加综合评议报名流程：

↓

↓

八、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞买人未能成为最终竞得人的，交易保证金在最终竞得人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《租赁合同》后，交易保证金自签订《租赁合同》并缴交食品安全风险保证金后，五个工作日内一次性无息原款原路返还）。竞买人可在挂牌期内****交易中心查阅交易文件和对评议的进行尽职调查。

九、本项目的挂牌公告与综合评议公告同步发布。挂牌公告时间截止：

1、如只征集到一个合资格的竞买人，****交易中心通过资格审核后，****中心出具《受理及组织签约通知书》，****交易中心通知的时间和地点，按挂牌价与买方报价孰高原则直接签订《租赁合同》；（ 注：《租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动 ）；

2、如征集到2个或2个以上的合资格的竞买人，进入综合评议程序确定竞得人，按公告约定的评议时间和评议地点进行综合评议，抽取专家、评审委员会进行资格审核、唱价、评审，确定竞得人；****中心出具的《受理通知书》和公告约定的评议时间、地点、要求，带齐相关资料和参加评议文件，自行到指定的综合评议地点递交书面的参加评议文件。

十、关于收费

根据有关收费规定，竞得服务费按文件要求由招标代理向竞得人收取，****委员会颁发的[2002]1980号文《招标代理服务收费管理暂行办法》规定的标准费率交纳竞得服务费。本次综合评议内容属于服务类别，按服务类收费，本项目无论是否进入综合评议程序，竞得人均需在签署《租赁合同》的2个工作日内一次性向招标代理机构交纳竞得服务费****交易中心免收挂牌交易服务费)，收费标准如下：

竞得服务费收费按差额定率累进法计算，以竞得通知书中确定的竞得金额作为收费的计算依据。本项目为服务类，竞得金额的各部分费率如下表：

如某服务招标项目，中标金额为600万，总共交纳的竞得服务费为：

总共交纳的竞得服务费＝（100万以下部分的中标费）+（100万～500万部分的中标费）+（500万～600万部分的中标费）

＝100万元×1.5%+（500-100）万元×0.8%+（600-500）万元×0.45%

＝1.5万元+3.2万元+0.45万元

＝5.15万元

服务费专用账户如下：

开户名称：****

开户银行：****银行**市**支行

账 号：2017 0022 0920 0177 302

十一、挂牌公告期结束后（保证金截止后）的第一个工作日，竞买人必须****交易中心提供以下资料供资格审核。****中心资格审核后，交易中心在三个工作日内向竞买人出具《受理通知书》，确认竞买人的竞买资格。

：

(1)有效的工商营业执照副本复印件、《食品经营许可证》复印件；

(2)参加评议活动前三年内（公告发布日期前一日为截止日前三年内），在经营活动中没有违法记录（自证）；

(3) 在“信用中国”网站（www.****.cn）相关主体信用记录中未被列入“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”（相关失信记录已失效、处罚期限届满的除外）；

(4)法定代表人身份证明书原件及法定代表人身份复印件；

(5)法定代表人授权委托书原件及授权代表身份证复印件(如需委托办理的)；

(6)交易保证金凭证复印件（原件存放在参加评议文件中）。

上述资料复印件须加盖公章（验原件）（备注：上述资料一式两份，****中心用于报名资格审查，另一份放入参加评议文件中；当该项目进入综合评议程序时，****委员会作为竞买资格审查的材料之一。资料缺一不可，否则不接受报名，取消报名资格和竞买资格。委托人保留对竞买人报名资格和竞买资格查证的权利。）

十二、本公告所称竞买人是指有参与综合评议意向并****交易中心提交评议申请并缴纳了交易保证金的独立法人、其它合法组织，本公告所称合格竞买人是指****交易中心审查，符合交易条件要求的竞买人。

风险提示

以上信息来源于委托人提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，交易机构和招标代理机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

****交易中心

联系人

王小姐

联系电话

0758-****687

传真

/

地址

**省**市**三路24号

****

联系人

梁小姐

联系电话

0758-****126

传真

/

地址

**市**区信安五路2****中心商业办公楼1009办公室