喀斯特观测小镇建设项目
**﹒**﹒**
目录
**县,隶属(略),地处素有“黔之腹,滇之喉”之称的黔中腹地,东与**(略),南与镇**、**相接,西靠**,北抵**市**县。全县总面积1091平方千米,下辖4个街道6个镇3个民族乡,户籍人口52.00万人,是汉族、苗族、布依族、仡佬族、白族、回族等多民族聚居的地区。
**城市建设不断提升,是“全国文化先进县”“全国科普示**”“全国林业科技示**”“全国农村学生营养改善工作先进县”“全省文明县城”“全省卫生县城”“全省农村金融信用县”“全(略)
**历史悠久,文化多元。境内(略)为“亚洲文明之灯”,城关**古洞、化处空山、马官玉真山寺、马场西堡古屯、猴场“平讼摩崖”石刻、东华山“大明**所”石刻等景点饱含厚重的历史文化元素。苗族芦笙舞、布依**舞、布依族“赶表”、“三月三”跳花节、“七月七”祭祖节等节庆活动构成我县别具一格的民族民间文化,汉、苗(略),共同缔造(略)。
图表 1 **县城市风貌
经济(略)。2021年,全县地区生产总值完成154.63亿元,增长10.4%。规模以上工业增加值增长13.8%;固定资产投资增长22.4%;社会消费品零售总额完成58.3亿元,增长14.4%;一般公共预算收入完成5.39亿元,增长2.78%;金融机构存贷款余额分别增长6.6%、12.6%;城乡居民人均可支配收入分别增长8.8%和10.6%。发展质量不断提升,高质量发展的基础越来越扎实,势头越来越强劲。
旅游发展逐步恢复。2021年全年**县共接待游客600.85万人次,增长53.61%,实现旅游总收入57.08亿元,增长46.98%。**县的旅游业逐步恢复,保持较高的增长势头,以生态休闲、文化体验、康体度假及避暑为主的旅游方式占据了旅游市场的大部分份额,凸显了(略)。
图表 2 2021年(略)
指标 | 绝对数(亿元) | 比上年增长(%) |
生产总值 | 154.63 | 10.4 |
第一产业 | 28.08 | 8.2 |
第二产业 | 47.85 | 10.6 |
第三产业 | 78.70 | 11.1 |
数据来源:**县2021(略)
三、发展规划及潜力“十四五”期间,**县在质量效益明显提升的基础上,经济增长速度力争保持在10%左右,地区生产总值预计达到220亿元左右。到 2035 年,**县将与全国全省全市同步基本实现社会主义现代化,建成经济更加(略)*。
打造全市乃至全省一流山地旅游、度假康养目的地,充分发挥区位(略),大力推进旅游产业化,不断丰富旅游生态和人文内涵,高品质开发旅游新业态,带动全县服务业加快发展。加快全域旅游新格局建设,推动“旅游+多产业”深度融合发展,高品质开发文化旅游、乡村旅游和生态旅游,培育工业旅游、体育旅游、体验旅游、康养旅游等新业态,开辟全域旅游精(略)。
第二章 项目投资优势**县属于亚热带高原季风湿润气候,季风交替明显,全年气候温和,冬无严寒,夏无酷暑,春干秋凉。年平均气温 15.1℃,最冷月(略).2℃,最热月7月平均气温23℃。无霜期长,全年无霜期平均为289天,生长期300天以上。雨量充沛,年平均降水量1397mm,是全省三大降雨心地区之一。云雾多,**少,辐射能量较低,多年平均**时数为1202小时。
二、**条件优势**县(略),地势为南、北部高,中间低,由**和北部向中部三岔河河谷倾斜,岩溶地貌发育非常典型。**境内岩溶地貌广泛发育,演变形态类型齐全,地域分异明显,石漠化严重,喀斯特地貌发育占全县总面积的83%,是我国南方喀斯特典型代表区域。天然的喀斯特地质旅游**能吸引大量学(略)规划重点项目《我国岩溶分布发育规律及其改造利用》中4个喀斯特典型研究区域(**娘子关、****、****、****)之一,**县自1975年就开始开展观测研究工作,喀斯特地质观测技术成熟。
三、景区设施优势项目所在区域作为**街道的有效组成部分,农业园区初见规模,现状(略),为景区的田园风光奠定良好基础。区域内已有葡萄园大棚、鱼塘、荷花池、布依文化陈列馆等景观设施,有待进一步加强景观整治,风貌提升。同时项目以中国科学院**喀斯特生态系统观测研究站作为依托,是**省第一个国家野外台站,中国和世界上第一个喀斯特关键带台站。
区域路、水、电、通讯设施均可满足项目建设需求。电力**丰富,基地西北侧有一座发电站,可满足项目的用电需求。项目区内水**丰富,北侧为夜郎湖水域。给水由**县自来水公司提供,采用城市自来水为供水水源,日产水量10万吨,能满足区域内生产、生活与其他用水。景区现状道路条件良好,部分道路较窄,适当拓宽可以成为园内步行道路和主要车行路线。
四、产业基础优势**县处于**西线旅游中心,境内山川秀美,旅游**丰富。境内的古迹、名胜、洞穴与红枫湖、黄果树、龙宫、**洞等一批国家级风景名胜区连成一片。县域旅游发展(略),建设黔中区域特色旅游目的地;项目所在地为县域中部夜郎环湖生态游憩组团,主要包括**(略),以**梭筛省级风景名胜区为游赏核心,与百花欢乐大世界、**农业大观园、秀水美丽乡村、朵贝茶园、穿洞文化园区等旅游**衔接,是县域旅游发展的重点区域。
图表4 **县旅游发展规划
五、(略)**县区位优越,交通便捷。**地处**、**、**等城市的辐射带动区域,距**中心城区14公里,距黄果树机场 14公里,距省会**市区 97公里,距**龙洞堡国际机场 110公里。随着双向八车道的安普城市干道**段的全线贯通、**至**城际公交的开通、**北站的建成并成功投入运营,安普同城化、一(略),**与**主城区将实现无缝对接,使**县区位条件更显优越。
**县城周边设有黄桶、**、化处 3 个火车站,**西高铁站和黄桶北高铁站已建成通车。株六复线、(略)。
公路东西纵横,南北延伸,高速公路直通县城,安普城市干道建成实现了真正意义上的**与**同城化,普织高速建设通车,**进入以**为中心的1小时高速公路经济圈,大交通引领大发展的格局正在加速形成。
国务院《关于支持**在新时代西部大开发上闯新路的意见》(以下简称新国发2号文件)提出要(略)。支持培育创建国家级文化产业示范园区(基地)、国家文(略)。旅游是**发展的优势所在,新国发2(略)。“十四五”期间,**省将加快推进精品景区建设提升。实施200个精品景区提质扩容工程。以盘活(略),大力推进现有景区(略)加,全面提升旅游业发展核心竞争力。
近年来,**县不断创新城乡旅游发展思路,推动山地特色(略),积极谋划乡村新型旅游产品,促进文体农城旅融合互补,在培育(略)。**县喀斯特地质发育良好,旅游**丰富,但未充分开发现有旅游**,市场转化不足,缺乏(略)。应充分利用县域内现有的自然景观风貌**,打造喀斯特地质旅游景点,形成新的旅游热点。
随着国内掀起了科学普及与研学、游学热潮,本项目基于**成熟的喀斯特地质观测技术,以**特有的喀斯特地质**为主题,建设国际化的国家级喀斯特科普文化主题旅游基地,为青少年普及宏伟壮观的喀斯特地貌,形成串联黔中地区喀斯特旅游线路的知识纽带。
二、项目建设地点**县喀斯特观测小镇建设项目位于**省西线旅游的重要节点城市——**市**县,属典(略),地处(略),周边区域为**农业生态园,北侧(略),西侧有**喀斯特生态系统观测研究站,交通便利,环境优美,拥有得天独厚的区位优势。
图表 6 项目建设地点
项目以**县喀斯特生态系统观测研究站与穿洞古人类遗址为核心,打造集科研、科普、教育、旅游、体验、生态为一体的综合性项目,根据功能将项目划分为喀斯特研(略)
图表 7 项目功能分区详述
四、(略)项目规划总用地面积985.65公顷, 项目建(略),建设内容包括*(略)(穿洞)博物馆、游客服务中心、科普示范点、百鸟园、景观步(略)。
目前项目可研报告编制阶段已完成。
2021年我国国内旅游总人次32.46亿,比上年同期增加3.67亿,增长12.8%(恢复到(略)。其中,城镇居民23.42亿人次,增长13.4%;农村居民9.04亿人次,增长11.1%。由于跨省游、学生出行受到限制较多,省内周边短途游占比上升,人均支出也随之下降。整体看,2021年旅游出行复苏程度不及年初预期,主要由于疫情反复及复杂程度超出市场预期。
图表9 国内旅游总人次(亿)
数据来源:(略)
2、旅游收入
伴随我国居民生活水平的不断提升,居民参与旅游活动的欲望及支付能力均不断增强,加上便利的交通设施,潜在的旅游需求正不断地转化为现实的、有效的旅游需求。根据文旅部数据,2019年中国国内旅游收入达5.73万亿元,2020年受新冠肺炎疫情影响,中国国内旅游人次及旅游收入大幅下滑,2020年中国国内旅游收入为2.23万亿元。2021年我国国内旅游收入2.92万亿元,比上年同期增加0.69万亿元,增长31.0%(恢复到(略)。其中,城镇居民旅游消费2.36万亿元,增长31.6%;农村居民旅游消费0.55万亿元,增长28.4%。
图表10 2017-2021年国内旅游收入变化情况(单位:(略)
数据来源:(略)
3、人均旅游消费
(略)元,增长15.7%。
图表11 (略)国人均旅游消费额
数据来源:(略)
4、节假日旅游状况
(略)%/98.7%/87.2%/70.1%。五一假期是客流恢复程度的阶段高点,此后客流恢复程度回落,收入恢复亦较平淡。核心原因在于,疫情在局部地区时有反复(出现本土疫情的地区将暂停旅行社跨省游业务),且疫情管控整体仍较严格,中远程旅游需求未得到充分释放。
图表12 (略)国节假日旅游人次恢复情况(对比2019年)
数据来源:(略)
5、2021年全国星级酒店营业指标
2021年全国星级饭店营收总额1379.43亿元,同比增长13.03%。其中,客房占营收比重为40.69%,餐饮占(略).13%。对比**省情况来看,2021年**省星级饭店营收总额20亿元;全国平均房价335元/间﹒夜,**平均房价275元/间﹒夜;全国客房平均出租率42%,**与之持平;全国每间可供出租的客房收入140元/间﹒夜,**116元/间﹒夜。
(二)区域市场现状
“十三五”期间,**市基本建成了以旅游景区、特色文旅小镇、乡村旅游、旅游综合体、文旅休闲街区为重点的较为完整的文化旅游优势产业集群,旅游经济持续增长、旅游产业规模迅速发展,旅游业成为全市社会经济发展的战略性产业。(略)两次获评全国“最佳避暑旅游城市”。“十三五”期间接待游客累计突破3.67亿人次,旅游总收入累计超过3400亿元。
全域旅游发展格局基本形成。“十三五”期间,**旅游业态进一步丰富,基本建成了以旅游景区、乡村旅游、特色小镇、旅游综合体为重点的全域旅游发展格局。国家A级旅游景区增至42个,其中5A级2个(黄果树、龙宫),4A级10个,3A级30个。支撑全域旅游发展的主体不断壮大,有国家级休闲农业与乡村旅游示范区1个、全国乡村旅游重点村3个、国家级休闲农业与乡村旅游示范点2个、中国美丽休闲乡村6个、国家级森林康养示范试点基地4个、中国森林康养林场1个、国家森林人家试点单位1个、中国少数民族特色村寨23个、(略)
(略)%,全省排名第三。**获批第二批国家文化和旅游消费试点城市;培育新增入库旅游企业63家,规上旅行社取得零的突破;新增旅行社5家、A级旅游景区12家、省级夜间文旅消费集聚区和旅游休闲街区3家、国家和省级乡村旅游重点村12家。
二、客群分析一级基础客群:以**本地及周(略)。本项目旅游业态丰富,加之黄果树景区交通便利,对周边县(略)。他们以周末度假游和教育实践活动为主,以回归自然,陶冶情操和放松(略),是项目稳定的客源市场。
二级重要客群:以**省内其他市县及成渝城市群、**城市群以及**、**、**等经济发达省份的城市居民为重要客群。黄果树景区名声在外,每年要吸引大量的西**市(**、**、**)及**城市(**)游客来此避暑旅游,他们可以利用年度三大长假来此观光游览、休闲度假,以达到寻(略),消费水平相对较高。
三级机会客群:以**省黄果树、西江千户苗寨等热门景区为旅游目的地的国内其他游客及港澳台(略)
三、(略)我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段,“十四五”期间将处于转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的关键期。文化、体育、旅游作为人民群众高质量美好生活的重要组成部分,随着中央提出并实施增强文化自信、深化文体**工程、繁荣发展社会主义文艺、实施“健康中(略)推进重点景区度假区提升工程,提升旅游产业发展质量和效益。到2025年,入黔游客(略),过夜游客(略),游客人均花费达1000元以上。
旅游业随着信息技术的升级将步入新的发展模式。文旅部等六部门印发的《关于促进文化和科技深度融合的指导意见》提出了到2025年“建成若干目标明确、重点突出、协同攻关的文化科技领域国家科技创新基地,建成100家左右特色鲜明(略)。以5G、人工智能、大数据等**技术为(略)旅游深度融合新业态。
项目总预期投资为10.3亿元。
项目预期投资包括土地成本、建安工程费(包含(略))、设备及工器具购置费、工程建设及其他费用、基本预备费。
土地成本:项目规划用地约985.65公顷,项目土地成本约为15490万元。
建安工程费:项目主要建设研学(略)功能区,项目建筑面积5(略),建安工程费(包含(略))预计为78950万元。
设备及工器具购置费:含科普馆、科研中心、服务中心配套电梯、安全防盗、智能监控(略)
工程建设其他费用:包括建设单位管理费、建设项目前期工作(略),与项目建设有关的费用预计为2340万元。
基本预备费:基本预(略),占总投资的3.85%。
图表 13 项目投资估算
费用内容 | 金额((略) |
土地成本 | 15490 |
建安工程费 | 78950 |
设备及工器具购置费 | 2510 |
工程建设其他费用 | 2340 |
基本预备费 | 3970 |
总计 | (略) |
项目采取边建设(略)。主要收入以游览、体验为主,经营收入包括门票、住宿、餐饮、娱乐以及其他收入。
游客规模估算:项目建设初期,从投产年开始算起,预测低峰期游(略),随着旅游经济区建设,游客规模逐年增长,预计高峰期游(略)。
门票(略):项目建设投产后,门票价格按照市场价定为50元/人。
娱乐项目收入估算:博览园包含的娱乐项目有VR体验,按游客量40%计算,价格为40元/人计算;露营观测体验,露营设备租赁按每(略)0元/人计算。
住宿收入估算:建设洞穴酒店15间,胶囊酒店30间,投入使用后,按45床位、入住率60%、价格200元-300元计算
餐饮收入估算:按就餐率50%-70%、人均消费50-150元计算。
其他收入:(略)
项目综合收入估算如下表:
图表 14 项目综合收入估算(单位:(略)
年份 | 门票收入 | 娱乐项目收入 | 餐饮 | 住宿 | 交通 | 其他收入 | 日总计 | 年总计 |
1 | - | - | - | - | - | - | - | - |
2 | 5.00 | 0.45 | 3.00 | 0.06 | 7.00 | 0.50 | 16.01 | (略) |
3 | 12.00 | 1.08 | 7.20 | 0.12 | 16.80 | 0.50 | 37.70 | 7540.00 |
4 | 19.00 | 3.04 | 13.59 | 0.20 | 26.60 | 1.00 | 63.42 | 12684.60 |
5 | 31.20 | 4.16 | 18.59 | 0.26 | 36.40 | 1.00 | 91.61 | (略) |
6 | 39.60 | 9.90 | 27.72 | 0.38 | 52.80 | 1.50 | 131.90 | (略) |
7 | 48.00 | 12.00 | 33.60 | 0.45 | 64.00 | 1.50 | 159.55 | (略) |
8 | 56.40 | 14.10 | 39.48 | 0.53 | 75.20 | 1.50 | 187.21 | 37441.00 |
9 | 64.80 | 16.20 | 45.36 | 0.60 | 86.40 | 1.50 | 214.86 | 42972.00 |
10 | 73.20 | 18.30 | 51.24 | 0.68 | 97.60 | 1.50 | 242.52 | (略) |
11 | 95.20 | 32.64 | 76.16 | 0.81 | 136.00 | 2.00 | 342.81 | 68562.00 |
12 | 105.00 | 36.00 | 84.00 | 0.89 | 150.00 | 2.00 | 377.89 | 75578.20 |
13 | 114.80 | 39.36 | 91.84 | 0.97 | 164.00 | 2.00 | 412.97 | 82594.40 |
14 | 124.60 | 42.72 | 99.68 | 1.05 | 178.00 | 2.00 | 448.05 | (略) |
15 | 140.00 | 48.00 | 112.00 | 1.22 | 200.00 | 2.00 | 503.22 | (略).00 |
项目预计总投资10.3亿元,本项目建设期为5年,综合收入估算为第5年达到1.83亿元,项目全面建成投入使用后2年实现盈利。
本项目除享受新国发2号文件、西部大开发政策及**市助企纾(略)包括但不限于《**县招商引资优惠办法(试行)》等,外商投资按照以上相关政策文件执行。
凡符合《西部地区鼓励类产业目录》的招商引资产业项目, 其主营业务收入占企业收入总额60%以上的,减按15%税率征收 企业所得税。
凡符合国家、省、市、县产业政策,固定资产投资在5000万元以上(含5000 (略)的产业项目,投产后前三年,通过发改、园区、统计、税务、财政部门共同认定后,按企业每年所缴纳增值税和企业所得税县级留存部分的30%,由县级财政安排增值税和企业所得税县级留存部分的30%用于支持企业发展。
1、用地规模。按照行业用地定额标准或投资强度保障项目用地需求。
2、采取多种供地方式。(1)出让。(2)租赁集体土地。(3)农村集体经济组织以土地入股的方式提供(出让土地,每亩产值需达100万元/亩以上,可享受以下政策)。
3、土地价格。(1)投资规模在(略),符合国家、省、市、县产业政策的工业、现代服务项目,土地出让价格在成本价范围内给予供地;投资规模在3亿元以上符合国家、省、市、县产业政策,产业带动性强的工业、生产服务项目,或投资**五星级酒店的,在企业建成投产后,经工信、发改、自然**、文体广旅、统计等部门共同认定,由县财政安排给予县级土地净收益的30%一次性奖励资金,用于支持企业发展。(2)集体土地价 格参照工业用地最低价格标准与土地所有者协商。
对旅游**开发项目,供电、电信、广电等设施投入按成本价收取,设施使用收费享受本地企业或居民同等待遇。
支持旅游企业(略),积极探索多元化经营模式,可将旅游**所有权和经营权分开,符合条件的可以转让或拍卖经营权。
投资1亿元以上的旅游项目,可按(略),采取招标、拍卖、挂牌方式分期供地,相关规费可按(略),申请分期支付。
符合“一事一议、一企一策”条件的项目,在享受县招商引资优惠政策的基础上实行“一事一议、一企一策”,享受更多优惠政策。符合“一事一议、一企一策”条件的重大招商项目是:
1、世界500强、中国500(略)。
2、凡在**县投资**10000万元以上(含10000(略) 的重点产业项目,以及产业带动性强和就业拉动性强的优强项 目,除享受本优惠政策外,可按“一事一议、一企一策”的原则 研究确定优惠政策。