**电信2023年-2025年（股份、集团）物业管理委托服务项目招标公告

本招标项目为**电信2023年-2025年（股份、集团）物业管理委托服务项目，（招标编号：****），招标人为********集团****公司，招标代理机构为****。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称投标人）参加投标。

1.项目概况与招标内容

1.1项目概况

由于公司办公用房租赁发生变化以及各办公楼、****中心****公司****营业厅）的物业管理委托服务合同将于2023年7月31日到期，为了更好地规范物业服务，做好集中管理，故****公司为上述地点提供物业管理服务。

项目预算：1830.00万元（不含税），其中：第一部分物业管理服务1680.00万元（不含税），第二部分突发性服务150.00万元（不含税）。

1.2招标内容

采购内容：为公司枢纽楼、科创园办公楼、更新街老电话局、秋林办公楼、****中心****营业厅****公司****营业厅）的物业管理委托服务进行采购。

项目服务分为两部分：

第一部分为物业管理服务。物业管理服务为本项目要求涉及的服务地点、服务内容、要求及相关技术，本部分费用每月结合考核结果进行支付；

第二部分为突发性服务。突发性服务包括：单项工程总价不超过一万元、经招标人同意后需要外聘维修工人进行检测、维修、维保的服务，以及因招标人原因造成的物业人员增加或临时加班费用，本部分费用将按实际发生订单进行支付。

采购方式：公开招标（资格后审）

服务周期：自2023年8月1日起两年止（更新街****营销中心除外，更新街老电话局服务周期为：自2023年8月1日起至2023年8月31日止；****中心服务周期为：自2023年8月1日起至2023年11月14日止）。

签约方式：第一部分为一事一议采购，本部分费用每月根据实际发生结合验收考核结果进行支付；第二部分为框架+订单采购，结算量每月以实际发生订单为准，结算金额不超过本部分预算。

质量要求：符合**电信服务验收要求（技术规范书） 。

1.3本项目划分标包，具体标包及份额划分如下：

第一部分：采购上限金额为人民币1680.00万元（不含税）；****服务部分，仅为“中****餐厅服务”的费用。

第二部分：采购上限金额为人民币150.00万元（不含税）。

两项合计采购上限金额1830.00万元（不含税）。

1.4标包一：本项目第一部分：物业管理服务最高不含税限价为****0000.00元，第二部分：突发性服务（委托维修类）最高不含税折扣为100%。投标人投标报价高于最高不含税限价或最高不含税折扣的，其投标将被否决。标包二：本项目第一部分：物业管理服务最高不含税限价为****000.00元，第二部分：突发性服务（委托维修类）最高不含税折扣为100%。投标人投标报价高于最高不含税限价或最高不含税折扣的，其投标将被否决。

1.5中标候选人推荐原则：本项目共分2个标包，兼投不兼中，允许各投标人投标的最多标包数量为2个，允许各投标人中标的最多标包数量为1个。

注：各标包独立评审并在各标包内按综合得分由高到低的顺序进行排名并推荐中标候选人，各标包中标候选人推荐数最多为3名,但不得少于1名。

综合得分相同的，价格得分高者排名优先；价格得分相同的，技术得分高者排名优先；技术得分相同的，服务方案得分高者排名优先。

1.6中标原则：2个标包，兼投不兼中，允许各投标人中标的最多标包数量为1个。****委员会推荐的中标候选人，依次确定每标包排名第一的中标候选人为中标人。根据标包顺序，若投标人已满足在一个标包中被推荐为份额数量的中标候选人，则自动取消其在之后标包的中标候选人推荐资格，评标委员会按该标包综合得分排名顺序依次确定其他投标人为候选人，若无其他可推荐的中标候选人，则该标包将重新组织招标。

本项目将按照不定期更新的《中国电信供应商不良行为管理规则》应用供应商不良行为处理结果，供应商不良行为处理结果的应用依据“涉及的主要评估产品品类” 及相关规则确定。无涉及的评估产品品类的，针对具体产品品类的处理结果均不适用，仅适用针对供应商的处理结果。请务必登录中国电**光采购网（https://caigou.****.cn/ctsc-portal/ctscPortal）后在“通知-系统公告”模块查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。

2.★投标人资格要求

2.1投标人基本资格要求

2.1.1投标人应为中华人民**国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投****银行资信和商业信誉。

注：须提供营业执照、组织机构代码证和税务登记证复印件；如投标人已办理“三证合一”，则只须提供三证合一后的营业执照复印件。

2.1.2投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。

2.1.3标包一：本项目要求投标人满足以下人员配置要求：

须满足招标文件第五章技术规范书中“物业服务人员配置”表中服务团队基本配置，投标人须提供基础配置要求的人员证明材料。

（1）项目经理1人；

（2）保安服务人员43人；

（3）消防监控人员12人；

（4）保洁服务人员31人；

（5）维修服务人员3人（其中电工2人，万能工1人）；

（6）餐饮服务人员21人。

注：（1）以上人员须提供人员列表、有效期内的身份证正反面复印件；

（2）餐饮服务人员须持有有效期内的健康证复印件；

（3）拟派驻的消防监控人员须具有中华人民**国建（构）筑物消防员证或消防设施操作员证；

（4）拟派驻的所有保安人员必须具有中华人民**国保安员证；

（5）拟派工程维修人员中其电工须持有电工证；

（6）消防监控人员年龄须在60周岁以下，保安人员年龄须在25周岁-60周岁之间，其他物业服务人员（项目经理、保洁服务人员、维修服务人员、餐饮服务人员）年龄须在55周岁以下；

（7）社保部门出具的投标截止时间止近半年内连续三个月的社保缴费证明材料复印件。****公司缴纳社保的，须提供人员输出合同及社保缴费证明材料复印件，合同中应明确该成员派驻至投标人单位，否则视为无效。

标包二：本项目要求投标人满足以下人员配置要求：

须满足招标文件第五章技术规范书中“物业服务人员配置”表中服务团队基本配置，投标人须提供基础配置要求的人员证明材料。

（1）项目经理1人；

（2）保安服务人员33人；

（3）消防监控人员6人；

（4）保洁服务人员25人；

（5）维修服务人员2人（其中电工1人，万能工1人）。

注：（1）以上人员须提供人员列表、有效期内的身份证正反面复印件；

（2）以上全部人员须持有有效期内的健康证复印件；

（3）拟派驻的消防监控人员须具有中华人民**国建（构）筑物消防员证或消防设施操作员证；

（4）拟派驻的所有保安人员必须具有中华人民**国保安员证；

（5）拟派维修服务人员中其电工须持有电工证；

（6）消防监控人员年龄须在60周岁以下，保安人员年龄须在25周岁-60周岁之间，其他物业服务人员（项目经理、保洁服务人员、维修服务人员）年龄须在55周岁以下；

（7）社保部门出具的投标截止时间止近半年内连续三个月的社保缴费证明材料复印件。****公司缴纳社保的，须提供人员输出合同及社保缴费证明材料复印件，合同中应明确该成员派驻至投标人单位，否则视为无效。

2.1.4本项目要求投标人满足以下财务要求：投标人能够开具增值税专用发票。

注：须提供承诺或增值税一般纳税人认定证明材料或2022年1月1日至投标截止时间止开具的增值税专用发票复印件。

2.1.5本项目要求投标人满足以下信誉要求：企业信誉良好，近三年无服务违约行为、违纪违法等不良行为记录，没有处于被责令停业、投标资格被取消，在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大质量问题。

注：须提供承诺书。

2.1.6本项目不接受联合体投标。

2.1.7本项目不允许转包。

2.2投标人不得存在下列情形之一

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内[投标截止时间前36个月]被相关行****机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内[投标截止时间前60个月]被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内[投标截止时间前60个月]被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8****法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.****.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本招标项目的代建人；

（12）为本招标项目的招标代理机构；

（13）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（15****机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对投标人及其投标产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一招标项目涉及多个产品评估品类的，投标人及其任一投标产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或招标项目应适用相关的禁止采购处理措施；

（17）法律法规、招标文件限定的其他情形。

投标人是代理商的，本条所指的投标人也包括其所代理的制造商；联合体投标的，联合体成员均不得存在上述任一情形。

2.3法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间:2023年5月24日至2023年5月29日，每日上午9时00分至11时30分，下午13时30分至16时00分（**时间，下同）。

4.2招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：

4.2.1登录“中国电**光采购网（https://caigou.****.cn/ctsc-portal/ctscPortal）” 后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行招标文件登记申领。未在系统注册的投标人须先进行注册，注册方法详见本公告“7投标人注册”。

4.2.2在平台登记申领招标文件时须上传购买招标文件的费用支付凭证。

4.3招标文件费用：每标包售价300元人民币，售后不退。

支付要求：

（1）投标人将标书款以公对公方式汇入指定账号

（2）单位名称：****

（3****银行：****银行****公司**同泽支行

（4）账 号：7105 0154 7400 10939。

5.投标文件的递交

4.

5.

5.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：2023年6月13日9时30分。

5.2电子投标文件的递交：登录中国电**光采购网（https://caigou.****.cn/ctsc-portal/ctscPortal）后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行投标文件递交，投标人应在投标文件递交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子投标文件的上传。投标人未在电子采购系统进行招标文件申领登记或电子投标文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子投标文件。

5.3本项目将于投标文件递交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开标，招标人/招标代理机构邀请投标人的法定代表人/负责人或者其委托代理人准时参加。

6.样品的递交

6.1样品递交的时间、地点：本项目不涉及。

6.2检测相关费用：本项目不涉及。

7.投标人注册

7.1 中国电**光采购网注册

未注册过的潜在投标人，须通过中国电**光采购网（https://caigou.****.cn/ctsc-portal/ctscPortal）首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目招标文件。

7.2 CA证书办理

参与电子采购的潜在投标人须提前办理CA证书进行电子投标文件编制和投标，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见中国电**光采购网首页“操作指引-CA办理”。

7.3技术支撑联系方式

电子采购系统技术支撑：服务热线****227188，服务邮箱****@chinatelecom.cn。

CA证书办理技术支撑：服务热线010-****5275/020-****1931/020-****9625，服务邮箱****@chinaccs.cn。

8.发布公告的媒介

本招标公告同时且仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）、中国电**光采购网（https://caigou.****.cn/ctsc-portal/ctscPortal）上发布，其他媒介转载无效。

9.联系及异议接收方式

9.1联系方式

招 标 人：********集团****公司

地 址：**市**区**路167号

联 系 人：温女士

招标代理机构：****

地 址：**市**区三好街54号物产大厦2028室

邮 编：110004

项目招标师：苏春颖

项目负责人：夏爽 孙郁晴 王英妮 李媛媛 赵昕 苏春颖 申航

电 话： 199****9932

购买标书联系人：王英妮

电 话： 157****0651

传 真： 024-****0049

电子邮箱：****@163.com

网 址：http://www.****.com

开户银行：****银行****公司**同泽支行

账 号： 7105 0154 7400 10939

9.2异议接收方式

登录中国电**光采购网（https://caigou.****.cn/ctsc-portal/ctscPortal）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。

招标代理机构：****

2023年5月23日