项目编号:****
受委托,我公司将定于2023年6月13日上午9时,在**市公共**交易网以网络拍卖的方式向社会公开拍租。
一、拍租标的: 位于白莲坡镇****小学校舍房屋及场地租赁权,占地面积:9860㎡,建筑面积420.5㎡,年租金:2.9267万元/年,三年租金总额:8.7801万元。
拍租标的按现状租赁,租金价格不包含水电费。租期:3+2年,租金按年收取,三年后,买受人不同意续租的,租赁协议在第三年期末时自动终止。
二、承租条件:
1、凡中华人民**国境内的自然人、公司、企业和其他组织均可参加竞拍。
2、买受人需在成交公示期止后3个工作日内缴纳成交款及三年租金总成交额3%的拍卖佣金。
3、买受人租赁本标的经营时应充分了解经营条件,须在法律法规及相关行业规定允许的范围内进行经营,超出规定允许范围及要求的,所产生的一切责任,买受人自行承担。委托人、代理机构概不负责。
4、租赁使用权竞得标的后不得在经营过程中违章搭建、扩建,不得将标的转租、分租;不得经营国家规定限制和禁止经营的项目。
5、如处于租赁状态,标的的原承租人享有同等条件下的优先权。其具体表现在采用电子竞价方式确定租赁权买受人时,优先权人有权报出与当前最新报价相同的价格,并成为当前的最新报价人,所有竞租人仍可继续加价竞争,直至竞价结束产生租赁权买受人。
三、网络报名时间及方式:
公告发布之日起至2023年6月12日17:00止登陆****公共**交易服务网报名。
四、网络竞价时间:
自由报价期:2023年6月13日9:00 至2023年6月13日11:00止,自由报价期止自动进入限时报价期,限时报价周期为120秒,最低加价幅度500元/次。
五、竞拍保证金:竞拍保证金为3000元,保证金交款截止时间2023年6月13日9时止。(任选一个账户缴纳)
[户名:****交易中心****中心;
开户行:****银行-**支行;
子账号:100********001****01967]
[户名:****交易中心****中心;
开户行:****银行****公司**禹都支行;
子账号:122********001********02073]
注意:保证金须从报名注册人诚信库基本账户通过转账的方式转入指定账户,****银行柜面现金缴存或支付宝转账方式交款。
特别提醒:保证金付款户名与投标报名名称必须一致,付款账户与主体库注册账户必须一致。
六、看样时间:意向竞买人自行前往看样,不组织集中看样。
七、报名咨询电话:李经理 186****8898
技术支持:0552-****843
详情见网址:http://ggzy.****.cn
八、《操作手册》、《网络报价须知》、《风险告知》等详情登录http://ggzy.****.cn/bbfwweb/bszn/006006/查看。
九、《****中心网络电子竞价竞买人操作视频》登录http://ggzy.****.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=31004ed1-0d33-4146-9696-90852f3e9579 CategoryNum=006006查看。
****学校舍房屋及场地租赁权
标的说明及竞价须知
标的说明:
一、标的房屋基本情况:位于白莲坡镇****小学校舍房屋及场地租赁权,占地面积:9860㎡,建筑面积420.5㎡。
二、瑕疵告知
1、竞买人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查,如需要查阅、使用标的物相关资料,应在公告期内以书面的形式,向出租人提出询问,并以出租人书面答复为依据,慎重决定竞买行为。
2、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后,承租人不得以不了解标的标的物现状为由,提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。
3、竞买人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》,需认真阅读《网络电子竞价竞买人客户端登陆系统操作手册》及操作视频,并自主操作竞价系统,因竞买人原因导致不能正常参与网络竞价的,由竞买人自行承担全部后果。
我方工作人员、技术人员为竞买人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助,但不承担任何经济、法律责任。
三、租赁年限:年限3+2年。租金支付方式:租金按年支付,先缴租金后使用。
四、承租条件:承租人利用租赁的房屋所从事经营的行业必须符合安全、卫生、环保等方面的规定。不准从事违反安全生产、卫生防疫、环境保护等规定的行业,不准从事其他对周边居民造成严重影响的行业,不得在租赁房屋内储存化学物品、易燃、易爆物品,不得在租赁房屋内从事违法活动。
竞价须知 :
一、竞买人注册及报名方式
竞买人自备电脑在“**省市场主体库”(http://61.****.20/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu)完成认证后,方可参与项目报名,具体方法详见《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册(新系统)》第8-12页。参与竞买的自然人请选择自然人登录,参与竞买法人单位请用CA登录。
二、报名资料
竞买人报名时,需提交上传如下资料图片:
1、自然人:身份证。
2、法人或其他组织:统一社会信用代码证、授权委托书、被授权人身份证、法定代表人身份证。
法人或其他组织上述材料如为复印件需加盖公章
三、拍卖保证金:详见拍卖公告。
1、竞买人应在公告期(报名期)内使用交易平台****银行账户,向转让标的对应的保证金账号足额缴纳拍卖保证金(不接受现金缴款)。
2、保证金支付以到账时间为准,竞买人须确保缴纳的拍卖保证金在公告截止时间前到账,网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。
3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与拍卖的,竞买人自行承担相关责任及后果。
4、买受人的拍卖保证金在缴清成交款及拍卖佣金后,全额退回原转入账户。未成交人的拍卖保证金,在成交公示期止后全额退回原转入账号。
四、买受人的确定方式
1、本项目采取网络动态报价,有效最高报价者成为买受人(有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价,由于系统故障或其它原因造成拍卖中止时的最高报价不作为有效最高报价)
2、成交后,租赁权买受人须按委托人的要求签订《租赁合同》并缴纳相应款项。如租赁权买受人不按约签订《租赁合同》、不按时付清全部款项的均视为违约。租赁权买受人违约后,除原竞拍保证金不予退回外,买受人还应当按照《中华人民**国拍卖法》第三十九条的规定承担违约责任。
特别注意:竞价自备电脑,操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统,1366*768及以上分辨率,配备2G以上内存,2M以上有线宽带网络,请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统,采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价,责任由竞买申请人自行承担。
3、《成交确认书》领取时间:成交结果公示发布次日起3个工作日内;《成交确认书》领取地点:****科技园11号楼5层517室;《成交确认书》领取要求:买受人为企业的须派本项目被授权人(以报名时提交的授权委托书上的被授权人为准)携带本人身份证领取,买受人为自然人的须携带本人身份证领取。
五、成交款的缴付方式
1、拍卖成交后,成交结果公示不少于3天。成交公示期止,3个工作日内,买受人应将成交款及三年租金总成交额3%的拍卖佣金支付到指定账户(户名:**** ;开户行:****银行**市珠城支行;账号:1209 8501 0400 16446)。
2、委托人不为买受人开具成交款发票,代理机构开具佣金发票。
六、履约保证金
1、承租单位向出租人缴纳租赁押金保证金(履约保证金),账号、金额由出租人在《租赁合同》中另行提供),并开具一般收据。
2、合同期满且承租人无违约行为的,在承租人将标的房屋交给出租人后5个工作日内全额退还履约保证金。
七、关于合同签订及标的交付
承租人取得使用权后七天之内签订租赁合同,并一次性付清一年租金,以后租金一年一支付,每年按合同签订付款之日前付清。未按期签订合同者,视为中标人自动放弃该租赁权,已缴纳的竞价保证金不予退还。
租赁使用权买受人与委托人签订《租赁合同》并缴清所有款项后接委托人通知,委托人将标的按现状为准交付给租赁使用权买受人。房屋具体交付时间以委托人通知时间为准。标的自交付之日起,所发生的一切安全事故及法律纠纷均有租赁使用权买受人自行承担,委托人及拍卖人不承担任何责任。
八、关于经营管理
1、租赁使用权买受人利用房屋的外墙设置广告、招牌等,须将方案经相关执法部门审批后方可实施,设置的广告、招牌必须用于自身经营。
2、租赁使用权买受人承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”****政府统一部署的各项工作所产生的各项费用。
3、租赁使用权竞得标的后不得在经营过程中违章搭建、扩建,不得将标的转租、分租;不得经营国家规定限制和禁止经营的项目。
4、承租期内该标的的安全、消防、日常管理、维护、通信、水电、排水等基础设施的改造升级、门前三包等事项均由租赁使用权买受人负责,并承担上述产生的一切费用。
5、租赁使用权买受人对标的进行装修、装潢及安装设备、设施时,需将方案告知委托人,经委托人书面同意后,方可进行施工,所需费用均由租赁使用权买受人承担。
6、租赁权买受人装修标的时,标的承重墙及主体结构不得拆改破坏,不得对标的的质量安全造成影响,否则,委托人可以单方面解除租赁合同,不退还履约保证金,并要求买受人赔偿损失。
九、其他约定
1、承租人应在租赁期满或合同解除后10日内返还承租房屋及其附属设施。双方验收认可后在移交清单上签字盖章,视为房屋实际返还时间。承租人拒不按约交房的,承租人除按合同约定承担违约责任外,出租人还有权采取停电、停水、没收履约保证金等措施,承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。
2、承租期间,若遇国家大型建设、城市改造、政府征迁或自然灾害等不可抗力等原因,租赁合同立即终止,租赁方无条件搬出,租金收到搬出之日,出租方不承担任何费用(包括装修、装饰)。
3、返还房屋时,承租人应清偿其所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用,出租人有权从履约保证金中扣除。
十、澄清答疑期及方式
1、竞买人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问,应在公告截止时间前3个工作日之前,以扫描件的形式(不得署名)向转让方或代理机构提出。逾期提交的不予受理。
统一受理部门:****交易中心****中心
2、转让方对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的,将在网站上及时发布(网址:http://ggzy.****.cn/),该公告内容为竞价转让公告的组成部分,对竞买人具有约束力。竞买人应主动上网查询。****中心****中心不承担竞买人未及时关注相关信息的责任。
十一、质疑、异议期及方式
竞买人或利害关系人如果认为自己的权益受到损害,****交易中心网站发布的《质疑函范本》格式,以扫描件形式向出租人提出,质疑须在延时报价开始时间3天前提出,否则不予受理。
十二、免责条款
1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行,或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时,除竞买人自身责任外,其余各方当事人免责:
(一)网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统;
(二)电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误,不能进行正常操作;
(三)电子竞价系统发现有安全漏洞,有潜在的泄密危险;
(四)计算机病毒发作导致系统无法正常运行的;
(五)电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行;
(六)其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。
2、出现上述情形而又不能及时解决的,应及时向市****管理局报告。经市****管理局批准,采取以下处理办法:
(一)项目暂停,待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后,再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目;
(二)项目终止,待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后,再重新发布公告。
3、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动,出租人及代理机构不承担任何责任。
十三、责任和违约处理
1、发生下列事项,出租人有权取消承租人的承租资格,收回租赁权另行处置,承租人所缴竞价保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易服务费,剩余部分用于对出租人的补偿,不足的出租人有权追偿。
(1)承租人对提交的报名材料弄虚作假的。
(2)经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。
(3)承租人不按约定时间、地点签订《成交确认书》的。
(4)承租人不按约定签订《房屋租赁合同》的。
(5)承租人不按期缴纳首次租金、交易服务费的。
2、发生下列事项,出租人有权随时终止合同,收回租赁权,承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还,且不承担承租人任何补偿。
(1)承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达30日以上的;
(2)不满足创城、创卫、****政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的;
(3)承租人擅自改变承租房屋的用途的;
(4)承租人擅自拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的;
(5)承租人擅自将承租房屋整理转租、转借给第三人的;
十四、本公告及须知未尽事宜在租赁合同中约定。
****
2023年5月31日
附件:
授权委托书
****交易中心****中心:
本授权书声明:我 系 (单位)的法定代表人,现授权委托 (被授权人姓名) (身份证号)为我单位代理人,****中心****小学校舍房屋及场地租赁权公开招租项目中,以我单位的名义处理一切与之有关的事务。
竞买人(公章):
法定代表人(签字或盖章):
被 授 权 人 (姓名):
联 系 电 话:
年 月 日