“容海家园”(略)
“容海家园”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:(略)
项目所在地区:(略)
一、(略)
本“容海家园”项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准
,项目资金来源为其他资金0,招标人为(略)。本
项目已具备招标条件,现招标方(略)。
二、项目概况和招标范围
规模:“容海家园”项目坐落于(略)平路交
口西南侧。四至范围:**淮平路;南至**道;西至**路、**市人民政
府用地;北至**道、**市人民政府用地。本项目业态类型:(略)
房屋建筑结构为剪力墙结构、框架结构。本项目总用地面积(略),建
筑面积(即招标面积):(略)方米。地上建筑面积构成为:总建筑面积5
(略)平方米、高
层住宅14550.32平方米)、配套公建(略)(其中非经(略)
平方米、商业服务900平方米、市政配套公建964平方米)。地下建筑面积构
成为:(略)中地下车库20287.11平方米、设备用房6
27.44平方米)。本项目的建筑密度为30%;容积率1.2;本项目(略)
栋建筑物(其中10栋7-9层的多层住宅、4栋1(略)
3层配套公建);项目总户数为552户。
范围:本招标项目划(略),本次招标为其中的:
(001)“容海家园(略)
三、投标人资格要求
(001“容海家园”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求:(略)
独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停
或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制)
;
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人(略)。单体项目管理面积4万平
方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民**国特种作业操作证(高压电工作业)人员2名;中华
人民**国特种作业操作证(低压电工作业)人员4名;中华人民**国职业资
格证书建(构)筑物消防员或消防设施操作员3名;中华人民**国特种设
备作业人员证(电梯(略))1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年06月02日 09时30分到2023年06月06日 17时30分
获取方式:凡有意参加投标者,请于(略)—
2023年6月6日,每日9:(略)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中
标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至(略),并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
五、投标文件的递交
递交截止时间:(略)
递交方式:(略)12号楼裙楼405纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:(略)
开标地点:(略)12号楼裙楼405
七、其他
“容海家园”住宅物业项目,由(略)开发建设,
现委托(略)根据有关规定,通过公开招标的方式选
聘前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为**市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招 标 人:(略)
地 址:(略)品5-1-275
联 系 人:(略)
电 话:(略)
电子邮件:无
招标代理机构:(略)
地 址: (略)12号楼裙楼405
联 系 人: (略)
电 话: (略)
电子邮件: (略)
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人): (略)
招标人或其招标代理机构: (略)
“容海家园”项目前期物业管理招标公告
“容海家园”住宅物业项目,由**宁投小城镇建设开
发有限公司开发建设,现委托**信芯工程管理咨询有限公
司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企
业。
一、(略)(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:(略)
2.本项目坐落地址:(略)
平路**西南侧
3.本项目物业管理区域四至范围:(略)
海道;西至**路、**市人民政府用地;北至**道、天
**(略)
4.本项目总用地面积:(略)
本项目总建筑面积:(略)
地上建筑面积构成为:(略)
(略)平方米、高
层住宅14550.32平方米)、配套公建4364平方米(其中非经
营性配套公建2500平方米、商业服务900平方米、市政配套
公建964平方米)。
地下建筑面积构成为:(略)
中地下(略).11平方米、设备用房627.44平方米)。
1
本项目的建筑密度为30%;容积率1.2;本项目内共含建
筑物20栋建筑物(其中10栋7-
9层的多层(略)
3层配套公建);项目总户数(略)。
5.绿化指标:(略)面积17462.68平方米。
6.停车场库:
(略)个,其中,地上停车
位55个,地下(略)。
7.开发建设分期情况:(略)
8.项目竣工时间: (略)
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业(略)
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2023年6月2日——
2023年6月6日,每日9:(略)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
,并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方
式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至(略)
om,并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文
件以邮件形式发放。
2
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖(略));
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章)
;
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业(略)
法定代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:(略)
开户银行:(略)
银行帐号:(略)
3.招标文件售价
人民币:(略)
注:(略)
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到(略)
12号楼裙楼405
(略),如递交投标文件截止之日
前未收(略),将以撤标处理。
五、对投标人的要求
3
(略)独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管
、冻结或破产状态;
5.未被(略)(不受属地管理及级别限制)暂停投标
资格或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受
属地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅类型物业管理经验。
单体项目管理面积4万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民**国特种作业操作证(高压电
工作业)人员2名;中华人民**国特种作业操作证(低压
电工作业)人员4名;中华人民**国职业资格证书建(
构)筑物消防员或消防设施操作员3名;中华人民**国
特种设备作业人员证(电梯安全管理)1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:(略)
**时间),递交地点为:(略)
12号楼裙楼405(略)。
4
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人
不予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http:(略)
.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:(略)
2.办公地址:(略)
品5-1-275
3.联系人:(略)
4.联系方式:(略)
九、招标代理机构联系方式
1.名称:(略)
2.办公地址:(略)12号楼裙楼405
3.联系人:(略)
4.联系方式:(略)
注:(略)
特此公告
招标人:(略)
法定代表人:(略)
5
招标代理机构:(略)
法定代表人:(略)
-----------------------------------------------
备注:(略)
日期:
附件:(略)
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
6
附件1:(略)
“容海家园”项目坐落于(略)平路
**西南侧。四至范围:(略)
**人民政府用地;北至**道、**市人民政府用地。本项目业态
类型:(略)房屋建筑结构为剪力墙结构、框架结构。本项目
总用地面积(略),建筑面积(即招标面积):(略)
方米。
地上建筑面积构成为:(略)中住宅47
947.26平方米(其中多层住宅33396.94平方米、高层住宅14550.32平
方米)、配套公建4364平方米(其中非经营性配套公建2500平方米、
商业服务900平方米、市政配套公建964平方米)。
地下建筑面积构成为:(略)中地下车
(略)平方米)。
本项目(略).2;本项目内共含建筑物20栋
建筑物(其中10栋7-9层的多层住宅、4栋1(略)
3层配套公建);项目总户数为552户。绿化指标:(略)
面积17462.68平方米。停车场库:(略)
个,其中,地上(略),地下停车位536个。
7
项目设备设施情况:
序号 名称 总功(略) 数量 备注
1 化粪池数量 2个,容积(40m3) 2个
2 污水井数量 -- 186个
3 雨水井数量 -- 61个
垃圾中转站
4 0个
数量
7-
电梯数量、
5 9层多层住宅电梯24部,电梯功率:(略) 32部
功率
11层高层住宅电梯8部,电梯功率:(略)
6 信报箱数量 -- 552个
火灾自动/手动报警系统;消防泵房;消防喷
淋;消防水箱;消防栓;灭火器
消火栓泵2台,1用1备,功率:(略)
7 消防设施
喷淋泵2台,1用1备,功率:(略)
灭火器配备数量:(略)
76个,商业服务42个,地下128个
多层住宅楼梯间公共照明数量564个,总功率
:(略)
高层住宅楼梯间公共照明数量352个,总功率
:(略)
公共照明设
8
施 室外景观照明数量30个,总功率:(略)
室外庭院灯照明数量46个,总功率:(略)
无航空障碍灯
消、监控设 消防监控功率:(略)
9
施 安防监控及弱电系统功率:(略)
10 避雷设施 屋顶避雷带及SPD装置,避雷检测点:(略)
项目(略),变压器数量2个*容量315 需要人
11 红号站 1座
kva,专为商业服务及地下车库供电 员值守
生活泵:(略)
生活泵为2用1备
中水泵:(略)
12 水泵
中水泵为2用1备
生活水箱1个,中水水箱1个
地上55个车位不提供管理方案和测算
机动车库数
13 591个
量、面积
地下536个车位不提供管理方案和测算
8
水景、雕塑
14 雕塑2座 2座
、小品
出入口共2个,其中:(略)
口。
15 小区出入口 主出入口24小时值勤,其中7:(略)
9:(略)
次出(略),可利(略)
16 道路面积 平方米 10914.18
物业管理用
17 平方米 300
房面积
商业服务户
18 商业服务户数5户 5户
数
19 公厕数量 项目设置公厕(略) 1个
9
附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人(略)。内容及标
准如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:(略)
(2)管理服务人员:管理人员佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务
;水、(略),严格
遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天有工作人员接待业主和物业使用人,受理物业
服务合同范(略),答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
10
3)物业服务合同(略),公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
4)实行24小时报(略)。急修1小时内到达现场,预约维修按
双方约(略),回访率80%以上;
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
6)对侵害物业(略),要求责任人停止侵
害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
7)建立档案管理制度;
8)开展回访工作,回访率70%以上;
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维
修资金使用情况;
10)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的
报告提交业主委员会,并在小区内公告;
11)公示场地占用费的收取和使用情况。
2.清洁卫生服务内容
楼外(略):硬化地面、主次干道每天清扫1次,干净(略)
区域日常设专人保洁,保持其干净(略)
、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦
11
拭2次(略),无满溢现象
;垃圾桶、果皮(略)。
3.公(略)
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志;正确使用各类消防器材
;协助*(略)序维护和安全防范工作,
发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向**和有关部门报告,并积
极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:主出入口24小(略),其中7:00-9:00、17:00-
19:00立岗,边门定时开放设有专人看管,做好(略)。
(3)对外来机动车实行询问登记,停放有序。
(4)巡逻岗:按照规定路线和(略),其中夜间巡(略)
,做好巡查记录。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及时清除杂草,有效控制杂草孳生。
(2)树木无明显枯枝死杈。
(3)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(4)适时做好病虫害防治,病虫害现象不明显。
(5)适时采取防冻保暖措施。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
12
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执
行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等:(略)
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐:(略)
(4)雨水井、化粪井:(略)
,无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每半年检查一次,场地、道路平整通畅,发现损
坏及时修复。
(6)安全标识等:每月巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识
,发现损坏及时修补。
(7)围墙:每月(略),保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
6.其它管理服务内容(含装饰装修管理)
将装修要求及违章处理等信息提示业主,执行双告知义务。实施装
修前,签订《室内装饰装修管理服务协议》,明确允许施工的时间、废
弃物的清运与处置等。同时签订《消防责任书》并在项目留存备案。
(二)各业态(略)
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
13
楼内公共区域:地面每天清扫1次;楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭
2次;门窗玻璃每月擦拭1次;消防栓、标识牌等设施每季度擦拭1次;电
梯轿厢每天擦(略)。
(2)专属部位、专(略)
1)楼梯扶手、门窗:每月巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好,开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面:(略)
3)楼道灯:接到业主或使用人报修后3小时内修复,完好率90%以上
。
4)电梯:保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好
,轿厢整洁。委托专业维(略),每年(略)
并持有有(略),物业公司应有(略)
监督,并对电梯运(略)。发生电梯困人或其它重大事件时,物业
人员须5分钟内到达现场应急处理,专业维保人员须30分钟内到达现场救
助。
2.商业服务业态服务内容
(1)商业服(略)
修养护服务,内部不需要提供物业管理服务。
(2)商业服务部(略)
务内容执行。
14
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服(略)
务成本测算,计价单位为:(略)
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
15
附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人 招标人:
信息 招标项目名称:
名称:
法定代表人:
投标人 企业注册地址:
情 况 统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻 姓名 性别
项目负 身份证号 联系电话
责人情 学历 政治面貌
况 职称名称 职称等级
注:(略)
填表人: (略)
16
附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: (略)
身份证号码:
受委托人姓名: (略)
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区 “
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:(略)
委托单位:(略)
委托人:(略)
日期:
17