太仆寺旗人民法院物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
一、项目概述
五、商务需求
项目编号：****
项目名称：****物业管理服务定点采购
采购单位：****
所属区域：**自治区本级
预算金额(元)：380,000.00
项目开始时间：2023-05-30 17:49:41
项目截止时间：2023-06-05 00:00:00
采购人联系方式：乔伟 ****227
采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2023]10920号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求(一)报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询联系人：陈亦雯 电话：0471-****263
三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细| 1 | 物业管理服务 | 4 | 月 |
| 1 | 项目基本情况：****综合办公楼、审判法庭、法警训练馆，位于**宝昌镇行政办公**，总服务占地面积10000㎡、建筑面积：11013.5㎡。 |
| 2 | 物业公司人数编制最低要求：（1）项目经理1人，会议服务5人，安保人员5人，保洁及环境卫生9人，水电暖工（包括维修）1人，食堂服务人员3人，共计24 人（进驻服务后须提供所有人员无违法、失信证明，必须符合采购方年龄要求）。（2）人员工作日要求：因物业服务工种的特殊性，必须确保周六日及法定假日有轮岗值班人员，保证物业管理正常运行，管理要求和服务标准不变。 |
| 3 | 物业服务范围：1、安保服务：综合办公楼、审判法庭、法警训练馆及其附属设施24****停车场管理工作。 |
| 4 | 保洁及环境卫生服务：公共活动区域保洁服务、特定办公室、会议室、训练馆、卫生间等****办公室自行清理外的所有区域、包括冬季户外清雪）。3、会务服务：会议、参观等各类活动服务管理。4、公用设施设备的维护、管理服务（不含办公设备）：水、电、暖、网等公用设施设备的维护、管理和维修。5、绿化服务：公共区域绿植维护，节假日花草的采购摆放养护等服务。6、收发工作：报纸、刊物、书籍等分发工作。7、其他甲方交代的服务。 |
| 5 | 管理模式：双方（委托方为甲方，受托方为乙方）签订《物业管理服务合同》，以合同方式约定双方权利和义务。 |
| 6 | 总要求：设立****物业管理项目部，自行配置必要的办公用品，家具，电话等，为综合办公楼、审判法庭、法警训练馆涉及区域提供优质高效的物业管理服务。 |
| 7 | 制度建设要求：物业公司需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。3、员工素质要求：各类人员按岗位着装要求统一，挂牌上岗，言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。4、各岗位拟任职人员要求：（1）项目经理：有担任2年以上项目负责人的经历，有较强的组织领导能力和协调能力，年龄50周岁以下，以上要求需提供证明。（2）普通工作人员符合以下条件：1）安保人员：须身心健康，五官端正，接受过安全保卫或相关训练，掌握基本安全保卫技能，无违法违纪不良记录，50周岁以下。2）卫生保洁人员：须身心健康，五官端正，接受过保洁或相关训练，掌握基本保洁的技能，无违法违纪不良记录。具备相应健康证明，要求年龄50周岁以下。3）维修人员：持有高、低压电工特种作业操作证并具有相关设备的管理经验需提供证明。4）会务服务人员：具备相应健康证明，要求年龄40周岁以下。 |
| 8 | 安保服务：安保及监控系统管理是指为保证办公楼、审判法庭和法警训练馆安全和正常工作秩序，对来人来访进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，负责所有监控系统的值班、检查，并做好车辆、道路及环境秩序的维护和管理等。1.服务要求（1）24小时值班，安保人员必须通过****派出所备案，且无犯罪记录），品行端正，有较强的保密、安全意识，组织纪律观念强，退、复、转军人及中共党员优先；上岗时佩戴统一标志，穿戴统一制服，自行配置对讲装置或必要的安全防护器械。（2）建立、健全和落实内部治安、消防管理规章制度；（3）负责保安人员的业务技能培训，定期组织考核，提高保安人员业务技能和自身素质；（4）做好办公楼和审判法庭来人来访的安检、证件检验、登记等，并负责对携带的大宗物品进行检查；（5）24小时巡逻，经常进行巡视检查，白天每3小时巡查1次，夜间每5小时巡查1次，及时消除不安全隐患，保证安全；安保人员早上8:00上班，中午12：30交接班，中午必须安排人员值班。下午14：00上班，18：00交接班。夜间值班保安不低于每4小时对大楼巡逻一次，并记录。（6）负责机动车和非机动车停放管理工作，****停车场必须经甲方相关负责人同意后方可进入，且必须有登记记录，并按指示有序停放；（7）制定应急抗灾工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，并协助处理办公楼和审判法庭突发事件；（8）做好重大活动，重要人物、宾客及重大节日的安全保卫工作。2、服务标准（1）严格验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入办公、审判大楼；（2）办公办案（区）内及周围环境秩序良好，道路畅通，车辆停放有序，机动车、****停车场秩序井然；（3）各种消防设施和器材配套合理、使用有效；（4）及时发现和处理各种安全和事故隐患，确保不发生安全方面问题，并能迅速有效处置突发事件；（5）定期开展消防安全演练，提高消防安全防范技能和意识。 |
| 9 | 保洁及环境卫生：1、服务内容（1）区域保洁。负责办公楼、审判法庭、法警训练馆公共区域、卫生间的日常保洁服务，负责会议室、法庭、羁押室、****办公室的入室清洁服务，****广场、停车场等区域的卫生保洁工作。（2）清运消毒。负责做好环境卫生、垃圾每天清运到指定地点。负责除“四害”及卫生消毒工作；在流行性传染病高发期或爆发期要严格按有关部门要求组织消毒。2、服务标准：楼道清洁每日清扫不少于两次，清运垃圾一次，工具摆放在指定位置，卷纸、抽纸、洗手液及时补充更新。会议室清洁每周固定清扫两次，每次会后清扫一次，办公用品齐备，无垃圾杂物，无泥沙、污渍、灰尘、拖痕，无卫生死角，无异味；停车场清洁每日一次，每月大扫除一次，彻底清理泥垢及垃圾无垃圾、果皮、纸屑、杂物、泥沙、积水、积雪、杂草；公共场地的清洁每日二次，每月大扫除一次，彻底清理泥垢及垃圾无泥沙、垃圾杂物、积水、积雪、污迹、杂草。垃****公司承担。 |
| 10 | 公共设施设备维护与管理（不含办公设备）：1.管理内容（1）负责水、电、暖等公共配套设施设备的维修、管理，包括门窗、室内外照明、给排水等零星维修和维护。（2）消防系统、供配电系统、空调、电梯等各类公共设施的日常运行维护与管理，保障其正常运行或处于良好的备用状态。质保期内的大型设施设备的定期专业维保（维修由厂家负责），乙方负责日常监督检查，发现问题及时报告，由甲方联系厂家维修，质保期后配合甲方选择优秀的维保商。（3）负责、空调、消防系统、监控系统、LED显示屏等的日常监督检查，发现问题及时联系厂家维修。（4）负责定期对各类公共设施进行检查并作记录，****后勤部门书面报告一次公共设施设备的使用情况。（5）公共区域的日常小型维修、零星配件及耗材费用（不包括大、中型修缮和改造），单件材料单价在200元****公司承担, （一般维修1天内处理完毕，急修1小时内处理，超过200元以上维修需向甲方请示后进行维修，完善维修台账）维修日期不能超过三天。超过200元以上由甲方承担。（6）制定详细的公共设施日常维修计划及实施方案。（对资料台账不完善，方案、措施不到位，记录不全，****公司500元。）2.管理标准(1)公共设备维修养护服务标准1）、建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修实施方案和各种措施。2）、制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行。做到科学管理，正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。3）、建立安全检查制度，****服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行24小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。4）、设备及运行泵房、机房等环境整洁，无杂物、灰尘、无鼠虫害发生。5）、所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。6）、建立设备台账和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅。 |
| 11 | 会务服务：1.服务要求及范围：负责所有会议、参观及接待的各项服务工作；负责所有会议室、接待室的清洁及服务工作；做好会议服务准备。会议服务****公司提供，要求新颖、简单、**，****公司标志。具体服务要求如下：①会前、会议中、会议后等常规服务。②会议的接待和安全服务。③会议用品洗消服务（要符合卫生防疫规范标准和要求）。④负责办公室的纯净水更换。⑤负责会前、会后的桌椅摆放及搬挪。2．管理要求：①提前向会议主办庭室了解会议时间、参会人员和会议服务要求，并与办会部门及时对接，做好会议有关准备工作。②保持会议区域、公共会议室整洁、提前准备好会议服务用具物品、准备会标，摆放座签、指示牌、资料等，会议材料装订、复印装袋。③检查调试会议使用的设备器材。④布置会场应整洁、**。 ⑤维护会场秩序，防止无关人员进入会议区域。⑥散会时，彻底打扫整理会议区域卫生，按规范做好杯具洗消工作；清理会场，将会场遗留的资料文件、物品等交送会议主办部门并做好会议安全保密工作。⑦检查、关闭会议使用电源和有关设备⑧绿化养护：负责公共区域摆放花草，并配有专人管理养护。 |
| 12 | 费用界定：1.甲方负责费用（1）特种设备及大型设备的维保：智能系统、会议灯光音响系统、安全监控系统等特种设备和大型设备由采购****公司负责专业维保，物业管理服务方建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时配合甲方联系维保方维修，需定期检测和年检的设备配合甲方督促维保方定期年检。（2）负担水、电、暖、气等能源费用。（3）消防器材的定期年检，灭火器的补压等费用。（4）公共区域、室内绿植及大型活动会议的鲜花的购买及租赁费用。（5）日常维修耗材单件单价500元以上由甲方负责。2．乙方负责费用（1）根据劳动法、合同法及其地方相关法律法规的规定缴纳或发放员工工资、社会保险费（按劳动法规定供应商必须为全员购买含养老、医疗、失业、工伤和生育的社保五险）、意外险、工会经费（需按不享受各种优惠政策测算）、残疾人保障金、福利费、税费等不可缺项，须足额计算，否则可随时解除合同，并承担相关责任。如采购方发现连续2个月物业方未能及时给招聘物业服务人员发放工资及购买社会保险，责令其限期整改，如未整改采购方有权随时终止合同。（2）保洁机械、耗材费、化粪池清理费（包括洗手液、擦手纸、大盘纸、消毒液、洁厕液等耗材）。（3）工程工器具及维修耗材费：单件单价500元以内大楼公共区域设施设备的日常检修及耗材费用。（4）员工的服装费用。（5）管理佣金。（6）办公楼内物品及办公家具、设备搬运，****公司承担。 |
| 13 | 其它服务和说明：（1）甲方遇重大活动，物业公司要提供协助及服务，包括会场布置及会场卫生服务工作和安全保卫等。（2****公司负责登记接收报纸、各类普通邮件（平信、明信片、汇款单、包裹单等）的收发管理及公共区域钥匙的管理。（3）物业档案资料的建立与管理。（4）甲方直接安排的属于物业管理的其它工作事项。 |
六、报价明细
| 物业管理服务 | 4 | 月 | **** | 242,000.00 | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：****
成交时间：2023-06-05 15:44:32
成交金额：242000.00，大写(人民币)：贰拾肆万贰仟元整。
| 1 | **** | 242,000.00 | 2023-06-03 18:07:55 |
| 2 | **乾沣友邦****公司 | 286,900.00 | 2023-06-03 17:53:46 |
| 3 | ******公司 | 288,000.00 | 2023-06-01 16:02:48 |
| 4 | **颂美商业****公司 | 300,000.00 | 2023-06-04 22:06:41 |
| 5 | **鹏泰****公司 | 334,080.00 | 2023-06-02 01:55:13 |
| 6 | **正鼎****公司 | 338,800.00 | 2023-05-30 20:27:28 |
| 7 | ******公司 | 350,000.00 | 2023-06-04 19:33:49 |
| 8 | **馨****公司 | 355,000.00 | 2023-06-04 20:16:43 |
| 9 | ******公司 | 360,000.00 | 2023-05-31 10:18:49 |
| 10 | ******公司 | 366,000.00 | 2023-06-02 15:59:49 |
| 11 | ******公司 | 368,000.00 | 2023-06-01 14:35:11 |
| 12 | **西部****公司 | 369,840.00 | 2023-06-02 11:52:18 |
| 13 | ******公司 | 375,000.00 | 2023-06-01 14:31:37 |
| 14 | **云****公司 | 375,850.00 | 2023-05-31 05:59:47 |
| 15 | **利鸿原****公司 | 378,000.00 | 2023-05-31 07:49:53 |
| 16 | **市****公司 | 379,000.00 | 2023-06-01 10:04:44 |
| 17 | **市嘉伯尼物业****公司 | 380,000.00 | 2023-06-01 08:13:45 |
采购单位：****
2023年06月05日
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