为充分利用好旅游产业项目，发挥旅游产业的带动作用，推进旅游产业项目正常平稳运行，为持续巩固脱贫攻坚成果，确保群众持续增收、助力乡村**提供有效途径，现将**县雪岗村乡村旅游基础设施建设项目及**县岗堆**观景台建设项目（以下简称“标的项目”）整体打包，面向社会公开招租运营，具体事项公告如下：

一、项目基本情况

位于****市**县雪岗村**江畔，场地南侧相邻G349线，距离岗堆镇约4.5公里，距离**县城20公里，往东距离泽贡高速仅24公里，西北与**市**县接壤。项目所在辖区自然景观与人文景观丰富，拥有**宗遗址、曲德寺、夏珠林寺等人文景观，以及该项目点正处于年初河与**河交会流入雅鲁藏布江处，是前往羊卓雍错的一条必经之路。

1、**县雪岗村乡村旅游基础设施建设项目整体经营权。具体包括：主楼1、1层，面积123.31平方米的多功能厅、旅游厕所85.50平方米、停车场540.2平方米。标的项目水电设备和公共污水处理管网齐备，水电费按照**县经营性场所水电费标准收费。

2、**县岗堆**观景台建设项目整体经营权。具体包括：****广场1376平方米、钢结构木栈道111.3平方米、钢结构圆形观景台113.00平方米以及相关配套设施。

标的项目实际移交内容与公示内容不一致的，以实际内容为准。

二、承租人资格条件

1、承租人应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2、具有良好的商业信誉、商业道德，具备一定的经验和资金实力。

3、遵守有关法律法规及**县制定的相关规定，并且服从项目所在乡镇、村居的统一管理。

4、具有良好的财务状况和支付能力，依法缴纳税金，合法合规经营。

5、法律、行政法规规定的其他条件。

三、租赁用途

围绕“吃、住、行、游、购、娱”旅游六大要素，用于旅游接待、观光服务、餐饮娱乐。

四、运营要求

1、标的项目运营由**县旅发局监管、****政府协管，承租人保证在租赁期内，不得擅自改变该项目的租赁用途。

2、承租期间禁止以任何方式直接或间接转租、转让、抵押标的项目经营场地及运营权，承租人要妥善保管标的项目内的设施设备等租赁物，不得造成租赁物损毁、丢失。

3、承租人须具备且应充分发挥整合区内外景区、酒店、旅行社、导游、文创产品、活动和车辆等旅游要素**的能力，原则上每年要引入游客1万人以上，带动直接就业人数不少于5人，且在有序经营后串联带动辖区周边旅游**，经营自负盈亏。

4、承租人可根据经营意愿，经出租方同意后，可对标的项目进行经营性改造及改善，但前提是不得对土地性质进行改变，且必须符合规划、林草、环保、安全生产等相关规定要求。如承租人出现违规改造的情况，出租人有权立即制止，并向承租人出具《限期整改通知书》，承租人应在规定期限内进行整改完毕。出租人有权在未通知承租人的情况下拆除未经出租人同意、违反法规的任何承租人改建、增建的设施、设备及装置，所导致的一切费用由承租人承担。租赁期内，承租人独立承担改造施工责任（包括但不限于质量、安全等）和费用。承租人因改造施工原因造成出租人及他人人身损害或财产损失的，相关责任均由承租人承担。

5、承租人在承租运营期间，****县政府、****政府、雪岗村各项工作，在遇有特殊紧急事项时，应自觉主动服从当地相关部门的工作安排。

6、租赁期间，如果承租人发生违反或不履行双方签订协议的任何条款的情形，在出租人发出纠正该行为的书面通知后的7日内，承租人仍不纠正该行为，则出租人有权扣除其全部或部分保证金来抵偿因承租人违约所造成的损失（如拖欠租金、形成财产损失等），同时不影响出租人对承租人该行为可行使的其他任何权利或补救方法。出租人在实施抵扣行为后的3日内书面告知承租人。

7、租赁期内，承租人应依法、依规开展经营活动，不得从****政府相关政策及规定要求的经营项目。承租人自行承担工商、税务、卫生、水电气、通信、物业等相关经营费用。承租人自行承担经营责任、用工责任、营业过程中所涉人身、财产安全责任。

8、承租人应谨慎做好标的项目的消防、治安、卫生、环境管理工作，杜绝一切事故隐患。出租人及监管部门有权对承租人运营相关情况提出整改意见，承租人须积极配合出租人进行整改。

五、招租报名时间

1、报名地点：****发展局

2、报名时间：2023年5月31日至6月15日

3、报名资料

（1）企业：营业执照副本原件和复印件（加盖单位公章）；统一社会信用代码证副本原件及复印件（加盖单位公章）；组织机构代码证副本原件及复印件（加盖单位公章，三证合一除外）；税务登记证副本原件及复印件（加盖单位公章，三证合一除外）；法定代表人身份证明（加盖单位公章）；法定代表人身份证复印件（加盖公章）；授权委托书原件及委托代理身份证原件和复印件（加盖单位公章）。

（2）个体经营户申请报名时应携带：本人身份证原件和复印件。

六、租期与租金要求

1、首租租期（经营期）为5年，第一年租金为5万元，其后租金按照每一年增长16%的比例递增进行调整（分别是第一年5万元、第二年5.8万元、第三年6.6万元、第四年7.4万元、第五年8.2万元）。

租期期满进行综合考核评估，综合评估合格的，若标的项目继续出租，在同等条件下，此次中标方具有优先租赁权。2、双方租赁有关约定达成后，3个工作日内签订租赁合同并一次性交清第一年承租费及押金1万元，先付后用，逾期视为违约，出租房有权收回租赁项目，且不予退还押金。

3、承租人严格按照国家有关法律法规合法经营，遵守政府有关规定和管理要求，配合村委会管理。

4、在租赁期间，承租人不得将标的项目场地及经营权转租、转让给第三方，如承租人出现上述情形或在租赁期间单方解除合同，出租方不予退还已支付租金及押金。

七、意向承租人报名即视为承诺以下内容

（1）所提交全部材料的内容是真实、合法、有效、无虚假和误导性陈述及重大遗漏的事项，并承担由此带来的法律责任。

（2）具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，资金来源合法。

（3）承租期间按照要求诚信、合法经营，按双方签订的合同要求按时交纳租金，不擅自将租赁标的项目场地及运营权转租、转让或分租。

（4）在合同期满或解除后按双方签订的合同要求归还标的项目场地及运营权，不要求任何的补偿费用。

（5）一旦报名，即视为知晓标的项目位置等基本情况，同意和接受出租公告中的全部条件和要求，遵守相关政策法规。

（6）本招租公告与双方后续签订的协议内容不一致的，以签订的协议为准；本招租公告未尽事宜，由双方在协议中进行明确。

八、项目咨询热线

**县旅发局 邓** 180****6222

****政府 李萌136****7935

岗堆镇雪岗村

**县旅发局

****

2023年5月25日

附：标的详细情况

1、标的地理区位

距离羊卓雍错约48公里，距离**机场约12公里，距离**县约22公里，距离**市约52公里。