受**市衢江区**镇**村股份经济**社委托,对集体资产**市衢江区**镇**村闲置的一批房产进行公开挂牌招租,具体情况如下:
招租资产概况:
标的信息如下:
序号 | 名称 | 建筑面积(平方米) | 租金(元/首年) | 竞价保证金(元) | 履约保证金(元) |
1 | 衢江区**镇**路 28 号店铺 | 36 | **** | **** | 均 不 收 取 均 不 收 取 |
2 | 衢江区**镇**路 30 号店铺 | 36 | **** | **** | |
3 | 衢江(略) 32 号店铺 | 36 | **** | **** | |
4 | 衢江区**镇**路 36 号店铺 | 36 | **** | **** | |
5 | 衢江区**镇**路 38 号店铺 | 36 | **** | **** | |
6 | 衢江(略) 50 号店铺 | 36 | **** | **** | |
7 | 衢江(略) 52 号店铺 | 36 | **** | **** | |
8 | 衢江区**镇**路 56 号店铺 | 36 | **** | **** | |
9 | 衢江区**镇**路 58 号店铺 | 36 | **** | **** | |
10 | 衢江区**镇**路 60 号店铺 | 36 | **** | **** | |
11 | 衢江区**镇**路 62 号店铺 | 36 | **** | **** | |
12 | 衢江区**镇**路 66 号店铺 | 36 | **** | **** | |
13 | 衢江区**镇**路 68 号店铺 | 36 | **** | **** | |
14 | 衢江(略) 70 号店铺 | 36 | **** | **** | |
15 | 衢江区**镇湖电路店铺(原老碾米厂) | 20 | **** | 500 | |
16 | 衢江区**镇大桥路 80 号店铺(原年糕厂) | 160 | **** | 600 | |
17 | **市衢江区**路7间头地下室 | 80 | **** | 300 | |
18 | **市柯(略)(原创美发店) | 81.98 | **** | **** |
以上面积包含公摊面积,具体情况以实际为准,保证金均不计息。
特别约定:
1.承租方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
2.经营范围:仅限用于法律允许的合法经营范围(不准用于环境污染类、高噪音类及化工类)。
3.租赁年限为5年,租期内租金不递增。
4.租金支付方式:采用先付款后使用的原则,十四间店铺(**路28-70号)一次性付清五年租金。荷花三路店铺、原年糕厂、原碾米厂、7间头地下室,租金一年一付,每年租金一次性付清,具体支付时间以合同约定为准。
5.成交原则:采用线上(网络)竞价,出价最高者得的原则(出价最高者取得租赁权)。
6.标的物如有视频资料、图片、图纸等,仅供(略),不构成对标的物的任何担保。标的以现状招租,敬请意向人实地查看,一旦报名竞价(略),责任自负。挂牌竞价成交后,不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
7.根据国家法律(略),租赁期间与乙方生产经营、使用产生的税、费(包括但不限于:各种税(费)、水、电、气、通讯、物业管理费及其他费用等)均由乙方自行承担,依法及时向有关部门缴纳。
8.租金及履约保证金由出租方向承租人提供**市农业农村局监制的**市农村集体经济组织统一收据,若承租人需税务专用发票,所产生的税费由承租人据实全部承担。
9.因承租方原因,提前终止合同的,缴纳的租金及履约保证金不予退还且不得参与下一轮招租活动。
10.除**市柯城区荷花三路60号店铺(原创美发店),其他店铺均为产权证,若承租方在经营过程中需要用到产权证,出租方可配合提供相应的证明。
11.其他租赁条款按租赁合同履行(样本见附件)。
竞价报名及保证金缴纳:意向竞价人应按照公告、竞价规则在报名截止日前完成农村产权交易服务平台注册、报名、钱包充值(略)会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件)。递交地址:**市柯城区府东街208号213室(**市农村产权交易中心)。
温馨提示:钱包支付需要保(略),在钱包支付页面和钱包账单里面有充值钱包余额的方法,必须使用注册(略)。因技术、网络等原因,您的保证金汇入银行账户后,在**市农村产权交易(略)时间前尽早汇入资金,完成保证金支付。
报名及挂牌截止时间:自即日起到****年6月12日17时止,****年6月13日上午10时00分整在**市农村产权交易中心电子竞价平台举行电子竞价(http://(略)com/)。
公告详情请见:http://(略)com/
咨询电话:(略) 童先生:(略)
黄女士:(略)
**市衢江区**镇**村股份经济**社
(盖章)
**市农村产权交易中心
(**市两山生(略))
****年6月6日
衢江区**镇**村一批房产公开挂牌
招租竞价规则
一、根据《中华人民**国民法典》《中华人民**国农业法》《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国农村土地承包法》《中华人民**国农村土地承包经营权流转管理办法》和《国家林业局关于规范集体林权流转市场运行的意见》《**市农村产权交易管理办法(试行)》等法律法(略),制定本规则。
二、(略),是指竞价信息披露期满,产生符合条件的意向受让方的,以多次报价等(略)。挂牌竞价活动遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
三、标的物如有视频资料、图片、图纸等,仅供竞价人参考,不构成对标的物的任何担保。竞价人应详细、认真咨询,实地勘(略),并应全面、仔细地阅读挂牌竞价所提供的相关资料及本规则,有疑问的在竞价前提出咨询,竞价人(略),即表明竞价人对标的和本规则的所有条款已完全了解。挂牌竞价成交后,不得以未咨询(略)。
四、竞价人可以自行参加,也可以委托代(略),若委托代理人参加的,代理人必须(略)。
五、本次挂牌竞价招租标的物具体如下:
标的信息如下:
序号 | 名称 | 建筑面积(平方米) | 租金(元/首年) | 竞价保证金(元) | 履约保证金(元) |
1 | 衢江区**镇**路 28 号店铺 | 36 | **** | **** | 均 不 收 取 均 不 收 取 |
2 | 衢江区**镇**路 30 号店铺 | 36 | **** | **** | |
3 | 衢江(略) 32 号店铺 | 36 | **** | **** | |
4 | 衢江区**镇**路 36 号店铺 | 36 | **** | **** | |
5 | 衢江区**镇**路 38 号店铺 | 36 | **** | **** | |
6 | 衢江区**镇**路 50 号店铺 | 36 | **** | **** | |
7 | 衢江区**镇**路 52 号店铺 | 36 | **** | **** | |
8 | 衢江(略) 56 号店铺 | 36 | **** | **** | |
9 | 衢江区**镇**路 58 号店铺 | 36 | **** | **** | |
10 | 衢江区**镇**路 60 号店铺 | 36 | **** | **** | |
11 | 衢江区**镇**路 62 号店铺 | 36 | **** | **** | |
12 | 衢江区**镇**路 66 号店铺 | 36 | **** | **** | |
13 | 衢江区**镇**路 68 号店铺 | 36 | **** | **** | |
14 | 衢江区**镇**路 70 号店铺 | 36 | **** | **** | |
15 | 衢江区**镇湖电路店铺(原老碾米厂) | 20 | **** | 500 | |
16 | 衢江区**镇大桥路 80 号店铺(原年糕厂) | 160 | **** | 600 | |
17 | **市衢(略) | 80 | **** | 300 | |
18 | **市柯城区荷花三路60号店铺(原创美发店) | 81.98 | **** | **** |
以上面积包含公摊面积,具体(略),保证(略)。
六、(略)(网络)竞价期间报价的增价幅度为100元/年或100元/年的整数倍。
七、报名时(略)。未成交人的竞价保证金自成交之日起五个工作日内退还,成交人的竞价保证金在竞价人付清首年租金和履约保证金后(提供票据复印件后)的五个工作日内按《**市农村产权交易管理办法(试行)》的要求,扣除或免收交易服务费后退还;保证金不计息。
八、租赁期限开始时间及年租金的支付:
1.若原承租方继(略),则期限自原租赁合同到期日次日起算,若新承租方承租的,租赁期限以双方签订的租赁合同约定为准。
2.遵循先缴后用的原则,租期内租金一次付清,具体支付时间以(略)。承租方在签订《租赁合同》之日起五个工作日内向出租方一次性付清首年租金及对应金额的履约保证金,履约保证金不计利息。出租方可从承租方缴纳的履约保证金中扣取因承租方违约应支付出租方的违约金或其他损失,以及与承租标的有关的承租方应付但未支付的款项,扣取后如有不足部分由承租方另行支付。
3.如出租方未能按约将标的物交付给新承租方使用的,新承租方可选择终止本次挂牌竞价成交的《成交确认书》。《成交确认书》终止后,出租方将在确认终止之日起五个工作日内退还新承租方(略)。新承租方也可选择等待标的物交付,使用期自标的物交付后次日起开始计算。
4.如竞得人为新承租方的,由村集体负责做好标的物内原承租方所有的设施、设备的清场工作,将标的物完整且无纠纷的移交给新承租方使用。
九、特别约定
1.承租方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
2.经营范围:仅限用于法律允许的合法经营范围(不准用于环境污染类、高噪音类及化工类)。
3.租赁年限为5年,租期内租金不递增。
4.租金支付方式:采用先付款后使用的原则,十四间店铺(**路28-70号)一次性付清五年租金。荷花三路店铺、原年糕厂、原碾米厂、7间头地下室,租金一年一付,每年租金一次性付清,具体支(略)。
5.成交原则:采用线上(网络)竞价,出价最高者得的原则(出价最高者取得租赁权)。
6.标的物以现状招租,敬请意向人实地查看,一旦报名竞价视为对标的物现状的确认,责任自负。
十、租赁期间相关费用及税金
1.根据国家法律法规规定,租赁期间与乙方(略)(包括(略):各种税(费)、水、电、气、通讯、物业管理费及其他费用等)均由乙方自行承担,依法及时向有关部门缴纳。
2.租金及履约保证金(略)若承租方需要税务专用发票,所产生的税费由承租方据实全部承担。
十一、一批(略)
1.承租方应遵守国家的法律、法规,做到证照齐全,合法经营,出租方有权了解(略)。
2.租赁期间,承租方必须严格按照消防、安全、治安、环保等国家管理条例规定合法合规经营,因此产生的费用(略),出租方不承担(略),因承租(略),违反消防、安全、治安、环保等国家管理条例规定,发生事故(略)(含连带损失)的,由承租方承担全部责任并负责赔偿一切经济损失。
3.租赁期间,承租方应保证承租标的物及配套附属设施的使用安全,出租方负责标的物结构性渗漏水维修并承担相应费用,承租方负责除标的物结构性渗漏水以外的日常维护、维修、保养责任并承担所发生的一切因维护、维修、保养所产生的费用。
4.租赁期间,防火安全、门前五包、综合治理及安全、保卫等工作,承租方应执行当地有关部门规定并服从出租方监督检查。
5.租赁期间,承租方若需对承租标的物进行装修、改造,须事先将方案报出租方审核,在征得出租方书面同意后方可进行施工(如需上级主管部门批准的,应当经上级主管部门批准同意);施工时不得破坏一批房产安全结构及建筑整体风格(建筑物外貌等)。租赁合同提前终止、解除或届满时,出租方收回出租的标的的,承租方添置的不可移动的固定设施(包括水、电、门、窗、地面墙面装修及消防设施等)无偿归出租方所有,可移动的固定设施(包括承租方购置的办公设备、桌椅等)由承租方自行搬走。租赁期间标的物如有损坏,则按原样修复,无法修复的从履约保证金中扣除相应费用,不足赔偿的,由承租方另行付费赔偿。
6.租赁期间,承租方不得擅自将标的物转租或改变用途。
7.租赁期满7日内,承租方将承租标的物及附属设施、设备交还租出方,承租方交还出租方标的物时应保持标的物及附属设施、设备完好状态。逾期(略),出租方有权自行进入出租标的物并腾空,对承租方(略)废弃物处置,租金应计算至承租方所有物品全部搬离之日止。
8.租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前一个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,租赁合同仍有效。因承租方原因,提前终止合同的,交纳的租金及履约保证金不予退还且不得参与下一轮招租活动。
9.租赁期间,有下列情形之一的,甲方有权解除本合同,收回该物业一批房产,因此造成甲方损失的,乙方还应赔偿实际损失额,实际损失额优先从履约保证金中扣除,不足部分由乙方承担:
(1)承租方未按照合同约定的时间交纳租金的;
(2)承租方拖欠水、电、物业服务费等费用,经出租方催缴后仍不缴纳的;
(3)(略)处置且一定要收回时;
(4)承租方擅自转租、分租、出借、转让、调换或以其他方式将承租一批房产让与他人使用的;
(5)承租方在承租的(略)
(6)(略)或一切有人为造成风险的行为;
(7)承租方未经允许使用有环境污染风险的加工材料及化学物品;
(8)承租方承租后用于私人会所、娱乐场所的项目建设和经营活动;
(9)承租方承租后用于易燃易爆物品、危化品等危险物品的生产经营活动。
10.因战争、自然灾害等不可抗(略)形,导致租赁合同无法继续履行的,承租方应无条件停业、清场,自负经济损失,不得提出任何拆迁补偿或其他赔偿(政府有(略)),租金按实际租赁期限结算,出租方退回多收的租金和履约保证金。
11.因战争、自然灾害等不可抗力因素导致双方损失的,双方各自承担,互不赔偿。
12.除**市柯城区荷花三路60号店铺(原创美发店),其他店铺均为产权证,若承租方在(略),出租方可配合提供相应的证明。
十二、交易服务费:挂牌成交后,由承租方据实向**市两山生态**管理有限公司支付交易服务费(其中首年租金成交价50万元以下的部分(含50万元)按5%计算交(略)(含2(略))的部分按(略))。符合条件的按《**市农村产权交易管理办法(试行)》中相关规定予以免收交易服务费。
十三、意向竞价人如有下列情形之一的,则为无效报名人不能参与竞价会:
1.意向竞价人未在规定时间内办理报名手续,缴纳保证金。
2.报名表填写内容不全或未按规定填写的。
3.竞价保证金到账时间超过挂牌截止时间的。
4.未报名、未(略)。
5.其他按规定应属无效的。
十四、挂牌竞价依据以下程序进行:
1.将挂牌标的、起挂价、报名要求等内容在交易市场及相关媒体公告。
2.意向竞价人在规定时间通过**市农村产权交易服务平台办理报名手续,经审查符合条件的,缴纳保证金。
3.所有意向竞价(略),根据标的起挂价在报名表内填写自己认可的价格(不得低于起挂价)并通过**市农村产权交易服务平台将报名表上传。
4.意向竞价人在公告挂牌期限截止前提交报名表内的报价应当等于或高于标的起挂价。如果在公告挂牌期限截止前,无意向竞价人(略)(书面)报价的,则取消该标的竞价会。
5.在公告挂牌期限截止时只有一个意向竞价人有效报名和报价的,按意向竞价人有效报价单的报价成交,该意向竞价人为竞得人。
6.在公告挂牌期限截止时仍有两个(包括当时最高报价者)或两个以上的意向竞价人有效报名报价的,意向竞价人在规定的时间登录电子(网络)竞价平台,在****年6月13日上午10时00分整,通过**市农村产权交易服务平台电子(网络)竞价系统(http://(略)com/),采用互联网一次、多次报价、复式竞价方式进行。网络竞价时间结束后,最高有效报价的意向竞价人为竞得人,通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交。最终报价以电子竞价交易系统记录的数据为准。
7.签订《成交确认书》《租赁合同》。
8.《成交确认(略),成交结果在**市农村产权交易服务平台进行公示。
十五、意向竞价(略),报出自己所认可的应从数额,意向竞价人(略),否则已缴纳的(略),作为损失费。
十六、竞得人须在确认成交的五个工作日内携带以下资料与出租方签订《成交确认书》:
1.竞得(略)。
2.法人或(略)。
3.如委托代理的还需携带授权委托书及代理人身份证原件。
4.文件要求的其他材料。
《成交确认书》签订后,农交中心发布成交公告,公示期7个自然日,在交易结果公示无异议后的5个工作日内签订《租赁合同》,《租赁合同》签订之日起的5个工作日内交清首年租金成交价款、履约保证金及交易服务费。如竞价受让人(承租方)未按规定的时间签订《成交确认书》《租赁合同》或签订《租赁合同》后未按规定付清首年租金、履约保证金及交易服务费的,**市两山生态**管理有限公司有权取消其受让(承租)资格,竞价(略),竞价受让人(承租方)不得再次参与同一项目的竞价。
十七、本规则由**市两山生态**管理有限公司(**市农村产权交易中心)、衢江(略)。
**市衢江区**镇**村股份经济**社
(盖章)
**市农村产权交易中心
(**市两山生态**管理有限公司)
20(略)