合巢产业新城5G示范产业园项目
基础信息
项目统一名称 | 合巢产业**5G示范产业园项目 | ||
总投资(万元) | 100000.0 | 区划 | **省 |
地市 | **市 | 区县 | **市本级 |
不含专项债的资本金(万元) | 27000.0 | 项目领域 | ****园区基础设施 |
申请专项债总额(万元) | 73000.0 | 项目业主 | **** |
其他债务融资(万元) | / | 建设期 | 2021—2024 |
专项债作资本金(万元) | / | 运营期 | 2024—2038 |
预期收入(收益)(万元) | 160110.0 | 成本 | 54321 |
收入来源 | (1)标准化厂房出租收入本项目建成后预计有 160,000.00 平方米标准化厂房可用于招商引资出租给入驻企业;租赁价格参考**市目前在运营的产业园厂房租赁价格(25-35 元/平方米/月),并考虑招商引资给与入驻企业的房租优惠,拟按照最低租赁价格 25 元/平方米/月进行房租测算,预计租赁价格按照每 3 年增长 5%取整数计算;合巢产业** 5G 示范产业园项目实施方案预计项目于 2024 年 4 月开始投入运营,2024 年运营时间按照半年计算;预计运营期第一年(2024 年)出租率为 70%,第二年(2025 年)出租率为 80%,运营期以后年度的出租率为 90%;运营期第一年(2024 年)的标准化厂房出租收入=160,000.00 平方米*70%*25 元 /平方米﹒月*6 个月/10000= 1,680.00 万元;预测期内标准化厂房出租收入约 74,005.73 万元。(2)停车位收入项目建成后设有停车位 1076 个,停车位租赁价格参考目前在运营的产业园停车位收费标准,按照 300 元/月计算,预计停车位租赁价格每 3 年上涨 5%,取整数计算;项目于 2024 年 4 月开始投入使用,2024 年运营时间按照半年计算;预计运营第一年(2024 年)停车位出租率约 70%,第二年出租率 80%,以后每年出租率 90%;预计运营期第一年停车位收入=1076 个*70%*300 元/月*6 个月/10000=135.58 万元;预测期内停车位收入约 5,976.98 万元;(3)广告牌租赁收入根据项目规划,项目建成后设有 540 个路边广告牌。租赁价格参照**市目前在运营的产业园广告牌收费标准,按照 4,000 元/年 /个计算,预计广告牌收费标准按照每 3 年增长 5%;预计运营期第一年(2024 年)广告牌出租率为 70%,第二年(2025 年)出租率为 80%,运营期以后年度每年出租率为 90%;预计运营期第一年(2024 年)广告牌租赁收入=540 个*70%*4000 元/年/个 *0.5/10000= 75.60 万元;预测期内广告牌租赁收入约 3,330.25 万元;(4)物业费收入本****园区自主运营,按照已出租面积对入驻企业收取物业费,物业****物价局发布的《**市物业管理条例实施细则》文件,按照 1.5 元/平方米/月(18 元/平方米/年)计算,预计物业费收费标准每 3 年增长 5%;20合巢产业** 5G 示范产业园项目实施方案21预计项目运营第一年出租面积=160,000.00 平方米*70%=112,000.00 平方米,预计运营期第一年(2024 年)物业费收入=112,000.00 平方米*1.5 元/平方米/月*6 个月/10000= 100.80万元;预测期内物业费收入约 4,440.36 万元;(5)充电桩运营收入为助力新能源产业发展,项目在部分车位安装了充电桩,共计 150 个,可为过往车辆提供充电服务;充电桩功率为 60kwh/个,充电价格参考合价商〔2015〕11 号文件,每度电收费 1 元:预计运营期第一年(2024 年)充电桩使用率约 30%、平均每个充电桩每天使用时间 4 小时,第二年使用率 40%、平均每个充电桩每天使用时间 5 小时,以后每年使用率 50%、平均每个充电桩每天使用时间为 6 小时;充电桩每年运营时间与停车位运营时间保持一致,按照每年 360 天计算,2024 年运营时间按照半年 180 天计算;预计运营期第一年(2024 年)充电桩运营收入=150 个*30%*4 小时*60kwh*180 天*1 元/度/10000=194.40 万元;预测期内充电桩运营收入约 14,450.40 万元;(6)土地出让净收益为确保项目的顺利实施,依据合巢产业**规划,有两块土地可出让作为项目收益,地块①面积 120.19 亩,位于北环大道、荣裕大道、宝业路与永乐路围合区域,土地性质为居住用地;地块②面积 29.14 亩,地块北至宝业路,西至荣裕大道,**用地红线,南至阳光大道,土地性质为居住用地;出让价格参考 2021 年 5 月周边地块(****外环路以南、巢**路以西)出让均价 647.31 万元/亩,预计出让价格年平均增长率为 5%;本项目于 2024 年建设完成,结合项目规划及考虑周边配套发展情况,计划于 2030 年出让土地,2030 年的土地出让价格预计增长至 910.83 万元/亩;预计土地出让总收入为 136,014.24 万元,扣除①国有土地收益基金(成交价 8%)、②农业土地开发基金(7 元/平方米)、③土地出让业务费(成交价 2%)、④社保专项资金(成交价 2%)、⑤土地收储成本(万元/亩)、⑥廉租住房资金(成交价扣除前五项)、⑦教育资金(成交价扣除前六项)、⑧农田水利建设资金(成交价扣除前六项)、⑨环**资金(成交价 6.5%)各项成本合巢产业** 5G 示范产业园项目实施方案费用后净收益约 71,911.64 万元,占总收入比重约 43.16%。 | ||
建设内容 | 项目总占地面积约为 1912.42 亩。主要建设内容分为两部分: 1、建设 16 万平方米 5G 产业标准化厂房,配套建设 1076 个停车位、150 个充电桩,并进行绿化亮化、给排水、****园区附属基础设施建设,同时开展传输网等配套建设,建设与制造业应用有机结合的 5G 网络基础设施,集中搭建 5G网络应用环境等;2、****园区的宜业大道等道路,各道路长宽分别为:长 2800米*宽 36米、长 4600米*宽 45米、长 1900米*宽 36米、长 830米*宽 30米,并配建灯杆广告位 540 处。 | ||
特殊情况备注 | |||
其他债务融资来源 | 主管部门 | ****区管委会 | |
成本/收入 | 33.93% | 会计所 | ****事务所(特殊普通合伙) |
覆盖倍数 | 1.4 | 律所 | ****事务所 |
发行明细 截止 2023-06-14 ,该项目共发行1批次,累计发行金额5000.0万元。
2023-06-14 | 第1批次 | 5000.0 | 2.94% | 2023年**省专项债券四十三期(普通专项债) | 0.0 | |
还本付息
发行期限(年) | 15 | 付息方式 | 一年一次 |
起息日 | 2023-06-15 | 付息日 | 12月15日 6月15日(节假日顺延) |
最近付息日 | 2023-12-15(节假日顺延) | 提醒还款(天) | 184 |
到期日 | 2038-06-15 | 还本付息(万元) | / |
赎回方式 | 15+0+0 | 累计付息(万元) | 0 |
提前还本 | |||
备注 |
基本信息
债券名称 | 2023年**省专项债券四十三期(普通专项债) | 债券简称 | 23**省00021普通 |
债券编码 | **** | 区划 | **省 |
按债券性质分 | 新增 | 按债券类型分 | 专项 |
官方项目类型 | 普通 | 发行金额(亿元) | 31.96 |
发行日期 | 2023-06-14 | 发行场所 | 银行间 |
发行期限(年) | 15 | 发行利率(%) | 2.94 |
发行期数 | 43 | 付息方式 | 半年一付 |
新增债券(亿元) | 31.96 | 置换债券(亿元) | 0.0 |
再融资债券(亿元) | 0.0 | 赎回方式 | 15+0+0 |
起息日 | 2023-06-15 | 到期日 | 2038-06-15 |
付息日 | 12月15日 6月15日(节假日顺延) | 最近付息日 | 2023-12-15(节假日顺延) |
提醒还款(天) | 184 | 上期已付息(亿元) | 0 |
提前还本 | 累计付息(亿元) | 0 | |
柜台债 | / | 备注 |
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