为加强小区硬件设施建设、优化小区卫生标准、提升小区物业综合服务档次,****委员会、业主代表会商研究,****社区备案,决定公开招聘优质物业企业进驻服务。诚邀符合条件的潜在申请人积极参与本项目的招聘。现将有关事项公告如下:
一、项目概况
1.项目名称:江语长滩阅府、朗域小区物业服务项目
2.****委员会:江语长滩阅府、****委员会
3.项目实施地点:阅府、朗域小区
4.服务规模:阅府小区共2 栋房屋 4个单元,产权专有住宅464套、商业 75 套、地下车位387 个,朗域小区共 2 栋房屋 2个单元,产权专有住宅 184 套、商业 53 套、地下车位 147 个。
5.招标固定价:业主专有部分产权面积住宅每平方米每月 1.25 元,商业每平方米每月 1.5 元,车位每月每个 40元。
6.物业服务底线内容:封闭式管理,落实保安、保洁上下班考勤制度,每年一次化粪池清掏,落实电梯维保、消防维保、小区内绿化升级、制度上墙,落实季度公示收支情况,配齐专业资质消防人员上岗、水电工、配置工程部等队伍;小区单件单项维修费在 3000 元以内,****公司从物管费收益中支出,3000 元(含)以上从住宅专项维修资金支出。
7.小区公共收益:物业公司收取部分管理费用按用电广告四六、不用电广告三七分成,六成、七成部分归全体业主所有,收取一次、公布一次、资金到位一次、并粘贴公布于小区各楼栋口。
8.服务时间:五年。
二、报名须知
1.资格要求:
(1)一般要求:具有独立企业法人资格。
(2)资历要求:公司注册三年以上。
(3)报名对象:对外公开招聘物业服务企业,报名对象必须在**市市内或者**县**有实体经营的小区,****公司****住建局已备案的单位或在市区住建部门出具证明已备案的单位。
2.报名时提交申请人代表的身份证复印件。
3.报名时提交二百元资料费、暗访调研费(不退)。
4.报名时带齐以下资料(加盖鲜章):
(1)申请函一份(附专用模板,见附件1)
(2)法定代表人身份证明一份;
(3)法定代表人身份证复印件一份;
(4)法人委托授权书(委托代理人参加适用);
(5)委托代理人身份证复印件(委托代理人参加适用);
(6)营业执照复印件;
(7****公司在**市**内有实体经营的小区,需提交所属城乡建设主管部门出具的****住建局已备案的不提交)。
5.报名时间、地点
(1)报名时间: 2023 年 6 月 28 日至 2023 年 6 月 30日 18 时止,每日上午 8点30至12点,下午2点30至6点。
(2)报名地点:阅府业主****
(3)联系人 :李义高133****6060 石**138****4603
三、招标流程
****委员会利用1至2天时间对报名的物业小区暗访考察、通过电话咨询,了解民意,****社区的监督下,****委员会自行民主测评确定3家相对优质的物业服务企业作为邀请对象(评分现场录像取证备查,****公司如未被初选为邀请对象,将视为落选,不再单独告知)。
(二)发出邀请函。业主委员会向确定的3家被邀请单位发出邀请函(内容注明物业区域概况、服务内容、资格要求、服务方案和承诺书的递交、开标时间地点、竞选须知、中选方式和服务期限等)
(三)现场查看。评标小组集中组织被邀请的3****公司到阅府、朗域小区查看现状,而后各自撰写设计后续入驻整改服务方案。
(四)收集竞标资料,组织开标。竞争性服务承诺书(****小组开标时用;收集被邀请物业服务企业的资质、法人身份证复印件、营业执照复印件(不得缺项)。****社区复审,审查资质合格的物业企业,****委员会通知受邀单位到指定会场参加竞选。
四、被邀单位竞选须知
(一)本项目采取现场评审“竞争性服务承诺书(3000字左右)”,如中选,作为服务合同副本,同服务合同同等生效。
(二)现场评审“竞争性入驻承诺”,必须由服务企业法人或法人委托授权人到场,由服务企业法人亲自原文宣读“竞争性入驻承诺”,法人不直接对阅府、朗域小区在位统筹管理需要派专职经理管理的,由入驻的管理实际负责人亲自原文宣读“竞争性入驻承诺”。
(三)邀请竞标单位数量未达到3家及以上物业服务企业则重新启动招标。
(四)服务企业法人或管理实际负责人(法人出具委托书)必须携带本人身份证原件参与竞争性入驻承诺。
(五)中选单位2个工作日内凭中标通知书与项目业主签订服务合同。除不可抗力原因外,逾期拒签合同的视为自动放弃。
五、中选方式
随机抽取工作程序:
(一)随机抽取入驻承诺发言顺序号(代表号码(或叫)抽签号码):按照合格报名签到申请人的数量,向抽取箱放入同等数量的号码;由签到物业服务持身份证原件(含临时身份证,不含护照、驾驶证等证件)按签到时间顺序随机抽取顺序号;抽取承诺发言顺序号当场公布并签字确认。
(二)发言顺序确认后,物业服务企业参会人全部退场回避,按抽号顺序入场进行承诺发言。
(三)所有被邀请单位发言完毕后,评标委员会成员根据前期暗访、****公司“竞争性入驻承诺(3000字左右)”的综合分。
(四)得分总和最高的物业服务企业为中选单位,中选通知书当场填发。
****住建局、符阳街道、菜坝社区派人现场监督,业主代表主持会议并组织全程摄像、拍照公布于小区全体业主群。
六、郑重申明
()+(一)中标单位采用伪造报名资料等弄虚作假手段中选及分包、转包服务,一经查实取消中标资格,造成的一切后果由中标单位自负。
(二)****公司如未被前期考察初选为邀请对象,将视为落选,不再单独告知,不提交“竞争性入驻承诺”,不再参加后续竞选。
(三)同等服务条件下,原物业企业优先选聘。
(四)依据《**市物业管理条例实施细则》第二十三条“物业服务合同双方可以按照以下标准约定履约保证金,并可以****委员会指定账户代管。(二)总建筑面积五万平方米至十万平方米以下,四万元;物业服务合同解除或终止后,物业服务企业按合同约定退出物业项目并移交物业管理财物、相关资料及设施设备的,****委员会应当在十五日内,退还履约保证金及其保管期间所得利息”。为确保招聘的物业企业前期经费的投入,履约保证金暂定为六万元,在签订合同前将保证金存入指定专户。
七、发布公告的媒介
本公告在江语长滩阅府、朗域小区各楼栋、项目服务所在地周边醒目位置、菜坝社区公示栏进行张贴,公告3日。
八、咨询、监督电话
合****社区,电话:0830-****444
****纪工委,电话:0830-****107。
**县符阳街道江语长滩朗域、****委员会
2023年 6月 27 日
相关公告
![](http://wap.qianlima.com/imgs/xunhuan.png)