关于(略)市(略)县(略)镇(略)旧镇区改造项目(学府公园)住宅房产的公告
发布时间: (略)
竞买公告
(略)省华闽辉房地产有限公司管理人将于****年7月31日10时至****年8月1日10时止(延时除外)在京东拍卖破产强清平台(处置单位:(略)省华闽辉房地产有限公司管理人,监督单位:(略)省(略)县人民法院,网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html)进行公开拍卖活动,现公告如下:
一、拍卖标的
(略)市(略)县(略)镇(略)旧镇区改造项目(学府公园)住宅房产(详见下表)。所有权:(略)省华闽辉房地产有限公司,财产范围包括房屋建筑(不含室内装饰装修)、分摊的土地使用权(含土地出让金)及公共配套设施,不含房屋内的动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益。
序号 | 房产单元号 | 建筑面积(㎡) | 套内建筑面积(㎡) | 用途 | 评估价(元) | 起拍价(元) | 保证金(元) | 加价幅度(元) |
1 | 1号楼503号((略)门牌号403号) | 122.45 | 105.87 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
2 | 1号楼504号((略)门牌号404号) | 124.85 | 107.95 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
3 | 1号楼506号((略)门牌号406号) | 122.45 | 105.87 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
4 | 1号楼507号((略)门牌号407号) | 122.45 | 105.87 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
5 | 1号楼508号((略)门牌号408号) | 125.23 | 108.28 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
6 | 1号楼601号((略)门牌号501号) | 125.23 | 108.28 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
7 | 1号楼602号((略)门牌号502号) | 122.45 | 105.87 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
8 | 1号楼603号((略)门牌号503号) | 122.45 | 105.87 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
9 | 1号楼604号((略)门牌号504号) | 124.85 | 107.95 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
10 | 1号楼605号((略)门牌号505号) | 124.85 | 107.95 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
11 | 1号楼606号((略)门牌号506号) | 122.45 | 105.87 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
12 | 1号楼607号((略)门牌号507号) | 122.45 | 105.87 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
13 | 1号楼608号((略)门牌号508号) | 125.23 | 108.28 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
14 | 2号楼302号((略)门牌号202号) | 123.81 | 107.02 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
15 | 2号楼304号((略)门牌号204号) | 123.81 | 107.02 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
16 | 2号楼305号((略)门牌号205号) | 123.81 | 107.02 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
17 | 2号楼501号((略)门牌号401号) | 123.89 | 107.09 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
18 | 2号楼502号((略)门牌号402号) | 123.81 | 107.02 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
19 | 2号楼503号((略)门牌号403号) | 123.81 | 107.02 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
20 | 2号楼504号((略)门牌号404号) | 123.81 | 107.02 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
21 | 2号楼505号((略)门牌号405号) | 123.81 | 107.02 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
22 | 2号楼506号((略)门牌号406号) | 123.89 | 107.09 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
23 | 2号楼601号((略)门牌号501号) | 123.89 | 107.09 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
24 | 2号楼602号((略)门牌号502号) | 123.81 | 107.02 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
25 | 2号楼603号((略)门牌号503号) | 123.81 | 107.02 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
26 | 2号楼604号((略)门牌号504号) | 123.81 | 107.02 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
27 | 2号楼605号((略)门牌号505号) | 123.81 | 107.02 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
28 | 2号楼606号((略)门牌号506号) | 123.89 | 107.09 | 住宅 | (略) | (略) | **** | **** |
二、咨询、(略)
自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样,预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。
三、标的已知优先购买权人:(略)
竞价标的(略),优先购买权人参加竞买的,应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明(登记的证件(略)),资格经(略),逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先(略),亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者,应于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价,不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
(一)竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价,增价幅度由管理人确定,竞买人(略)。
(二)本次竞价活动设置延时出价功能,在竞价活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
(三)本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前,意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线(略),支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转为部分成交款,由京东结算给管理人指定账户;竞价结束后,未能竞得者的保证金以及竞价未成交的(即流拍的)竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后,标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入管理人指定账户(户名:(略)省华闽辉房地产有限公司管理人;账号:****;开户行:(略)银行(略)支行),注明“破产案号:((略)号,款项性质:学府公园X号(略)。逾期则视为买受人违约,竞买(略)。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后3个工作日内(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)联系管理人办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
本标的目前(略)。竞价成交时,成交价不包含转让时双方的一切(略)产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税、增值税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地出让金由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。除物业管理费外,竞价标的所涉及的水、电、煤气等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。
八、风险提示
(一)标物特殊情况说明:
1、本标的存在无法办理过户、无法办理不动产权证情形。房产所在土地使用权人为(略)省华闽辉房地产有限公司,权证编号为闽(****)(略)县不动产权第****号,用途为城镇住宅用地。房产建成时间为****年,因项目区域未能拆迁到位,华闽辉公司与(略)县(略)镇旧镇区改造指挥部共同商定对方案进行调整,但由于未及时报请有关部门审批,造成小区现有建设与原已审批的规划不一致,导致工程至今未竣工验收,各单元房产未取得相应的不动产权证书,可能存在竞买人买受后无法办理过户、无法办理不动产权证情形。
2、拍卖成交后,管理人暂仅可开具收款收据。是否可以登记办证不确定,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
3、本标的商业用房无特定的(略)门牌号,存在可能无法配号情形。
4、本标的的总建筑面积和套内面积依据《(略)省华闽辉房地产有限公司(略)旧镇区改造1号楼房屋面积预测成果报告书》(长溪测[****]039号)、《(略)省华闽辉房地产有限公司(略)旧镇区改造2号楼房屋面积预测成果报告书》(长溪测[****]040号),因财产评估前并未对本标的重新进行测绘,存在测绘报告所载面积与实际面积不一致的情况。
5、拍卖成交后,管理人仅能与买受人签订《拍卖成交确认书》并交付,用以确认房产的所有权归属,无法提供由法院出具的《民事裁定书》及《协助执行通知书》。
6、拍卖成功后以现状交付,管理人不承担本标的任何瑕疵保证。
特别提醒:以上房地产简介(包括视频、图片、文件等信息)仅供参考,实际的位置、范围以现场实物现状。
(二)竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人(具备完全民事(略))进行竞买。
(三)竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门,对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间,以及其他须注意的事项进行咨询,因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
(四)本次网络竞价(略),全部依其现状进行处置。现状是指(略)状等现实状况,至竞价时点竞买人没有异议,则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名(略)波动,谨慎选择,慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲(略),未看样(略),责任自负。
(五)本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示,买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标(略),仅退还买受人支付的全部价款的本金(价款包含保证金),管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
(六)管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的视频、图片、文字资料等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保,不作为对竞买人参与此次竞价的建议。(特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,责任自负。)
(七)因标的物本身价值较高,起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示,请仔细阅读。管理人已就前述相(略),竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容,竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认,竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜,请向管理人咨询。
咨询联系人:张先生(略)、孙先生(略)
联系地址: (略)市东侨经济开发区福宁北路2号东城国际4幢1梯****室
凡发现竞价中有违规行为,可如实举报。
京东技术咨询电话:(略)
此公告在“京东网”上发布,网址: https://(略)com/bankrupt.html。
(略)省华闽辉房地产有限公司管理人
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