****房产及附属物
发布时间： 2023年6月30日 15:39
一、拍卖标的及起拍价
1.拍卖标的：****房产及附属物。
2.起拍价、保证金及增价幅度：起拍价为人民币440200元。保证金：人民币50000元。竞价增价幅度为人民币10000元及其整数倍。
竞价时间:于2023年7月30日10时至2023年7月31日10时止（延时的除外）进行第一次拍卖。于2023年8月15日10时至2023年8月16日10时止（延时的除外）进行第二次拍卖。于2023年8月31日10时至2023年9月1日10时止（延时的除外）进行第三次拍卖。根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自公告之日起至开拍前，有意者请与管理人联系咨询、看样，可自行前往现场看样。
联系人： 田女士，李女士，毛先生，联系电话：186****3396，139****0606，152****8118。
三、拍卖标的优先购买权人
拍卖标的若存在优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向我司提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东账户实名认证相一致），经我司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的或资格确认后未参加竞买的，视为放弃优先购买权。
四、对****拍卖行为有异议者，请于竞价活动开始前5个工作日与我司联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可以参加竞价，不参加竞价的请自行关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价增价幅度为人民币10000元及其整数倍。竞买人低于起拍价的出价无效。
2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
3.本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款支付
1.拍卖竞价前将通过京东拍卖平台在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2.竞价成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，拍卖标的买受人原锁定的保证金24小时内自动转入我司指定账户。拍卖余款买受人应在拍卖成交之日起7个工作日内汇款至如下账户：
户 名：****破产管理人
开户行：****银行****公司**市**支行
账 号：117********22810
3.本次拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址https://help.****.com/user/issue/359-1659.html。
4.买受人不符合竞拍资格或逾期未足额支付拍卖款的，发拍人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。
七、拍卖标的交付
买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内（遇休息日节假日顺延）凭付款凭证及相关主体登记证明、委托手续等原件到管理人处（地址：**省**市**区**路178号6楼禾邦律所）签署《拍卖成交确认书》，并办理交接手续。
八、风险提示和特别说明
1. 标的物特殊情况说明：
标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
注意：本次标的拍卖项目为无证房产均按现状拍卖，****法院不承担协助办证义务。竞买成功后由买受人自行承担相应的法律风险。
2. 竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
3. 竞买人竞价前应向工商、税务、外管、****政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，标的物目前所欠水电费，物业费等，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
4. 本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，风险自行承担。
5. 本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与上拍机构不承担任何赔偿责任。
6. 管理人、上拍机构对此次拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦缴纳竞买保证金，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，风险自行承担。）
7. 因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、竞买人在参与此次竞价活动前，请认真阅读本公告、《竞拍须知》及所有附件内容，以及相关法律、法规、规章及规范性文件的规定，并安排必要的尽职调查。竞买人支付竞买保证金，即视为其已对拍卖标的实施了审慎的尽职调查，充分了解拍卖文件及相关规定的内容及要求，并承诺自行承担法律责任。
为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人应在本次竞价活动前如实向京东拍卖平台提供确切的送达地址或主动与我司联系。如需更改地址，买受人应及时与京东拍卖平台、发布人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果。
十、本公告其他未尽事宜，请电话咨询。
咨询电话： 田女士：186****3396； 李 女 士 ： 139****0606 ；
毛 先 生 ： 152****8118。
管理人地址： **市**区**路178号6楼 ****事务所
（凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。）
京东技术咨询电话：****229586
此公告在“京东网”上发布，网址： https://auction.****.com/bankrupt.html。
****破产管理人
2023年 6月30日
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