****医院****医院**医院）

物业维护服务项目

采购意向（市场调研）的公告

****医院****医院**医院）物业维护服务项目进行采购。欢迎具备相关资质的潜在服务商前来递交报名材料，具体事项如下：

一、项目概况

1、罗裳院区位于**市**街道晋光路**段16号，占地面积303.2亩，总建筑面积约20万平方米，主要建筑楼栋为：1号楼（病房楼）、2号楼（病房楼）、3号楼（公卫楼）、4号楼（后勤保障楼）、5号楼（妇儿楼）、6号楼（急诊）、7号楼（医技楼）、8号楼（行政楼）、9****市委党校学员楼8-11层等区域；

2、爱国楼院区位于****街392号，主要建筑包括3#楼医技楼、4#楼内科楼、6#楼感染楼。

3、项目岗位包括院区水泵房、配电房管理、水电设备设施的维护维修、水电工程维修改造、房屋土建设施的维护、修缮服务等。

4、罗裳院区水电机房分布如下：

二、具体内容及要求

（一）设备设施维护

1、变配电系统：

（1）安排专人在高低配电房24小时值班，值班人员均熟悉高低压配电系统及电力监控操作规程，确保设备供电正常；

（2）协助做好设备维护保养工作：包括变压器、高压配电系统、低压配电系统、备用发电机组、应急发电机、电缆维护等；

2、照明动力系统：

（1）每日定期四次巡检各照明动力电源系统，电源线路系统；

（2）进行灯具、插座、开关、线路的维护，确保医院照明正常。

3、弱电系统：

（1****医院相关部门对院内电话机、线路等进行维修和养护；

（2）协助“省、****公司”管理有线电视设备和线路网的维修；

（3）协助****公司管理网络设备及维护。

4、供水系统（含净水系统）：

（1）二次供水（含冷、****维护处理。

（2）协助做好二次水池（含净水系统）的清洗工作。

（3）每日四次以上巡检，做好控制电箱、水泵、进水阀门、管道网的维修和维护工作（包括生活水泵、楼宇供水管道滤芯、管道阀门、水龙头、饮水机等）。

（4）协助做好净水系统的供水日常管理工作

（5）按规定记录运行数据；

5、排水系统：

（1）操作人员均熟悉各系统操作规程；

（2）按规范、制度要求做好生活水泵、循环水泵、杂质水泵的维修和养护工作。

（3）每日4次以上巡检，水泵外表无污积、无生锈、无漏水。

（4）运行噪音在合格标准范围内。

（5）保证水泵正常运转，保障24小时排水；

（6）按规定记录运行数据；

（7）保障排水管道通畅无渗漏，无堵塞。

6、电梯：

（1****医院垂直电梯和手扶梯的日常运行管理工作，保证电梯正常运行；

（2）协助、监督专业维保单位驻场技术人员按院方要求做好维修、保养工作。

7、中央空调（VRV）系统与分体空调：

（1****医院中央空调系统与分体空调日常运行管理工作；

（2）协助、监督专业维保单位技术人员按院方要求做好维修、保养工作。

8、消防系统：

（1****医院相关部门对院内消防报警系统、消防水系统、消防应急照明系统等进行维修和养护；

（2）协助装修或第三方原因造成的故障进行维修；

（3）协助处理院内消防系统突发的紧急故障。

（二）主要设施设备保养

制定柴油发电机设备、水泵房设备及配电房设备保养计划并按计划实施（保养计划包含日常保养、季度保养及年度保养计划）。

（三）维修服务

1、****中心。有健全的设施设备运行维护标准化管理体系、质量管理评定体系。对全院日常维护维修工作数据进行汇总和统计，按月报总务科。

2、特种岗位均须持证上岗，工程人员应具备丰富的电气、机械等方面的专业知识，为医院提供技术支持和解决方案。在遇到技术问题时，能够迅速判断问题所在，并提供有效的解决方案。定期做好员工培训工作以及记录。

3、工程维保人员应参与到项目的规划、设计和实施中，根据医院的实际需求，提供合理的建议和意见，使项****医院的实际情况。积极协助其他部门完成各项任务，如设备采购、设备安装、维护保养、插座、灯具加装、临时供电线路铺设，给排水管改道及加装、****公司所需的更改供水电线路等。同时，应对装修或第三方原因造成的水电故障进行维修，及时处理院内突发紧急故障，与其他部门保持良好的沟通和协作，确保医院各项工作的顺利进行。

（四）房屋、室外土建设施维护和修缮

通过对房屋、室外道路等土建专业设施管理，保证各类房屋、道路等土建专业设施处于完好、可用状态。采用分项目、分类别，定期或不定期巡检、维护、保养、维修等方式开展土建专业设施维护、维修日常工作，包含但不限于房屋屋面、地面、墙面、吊顶、门窗（含电动门、五金配件等）、防水（屋面、阳台、地下室等）等房屋设施维护、修缮，室外路面（含水沟、沟盖板、各专业管井、路沿石等）、广场（含塑胶地面、石材地面、座椅等）、挡土墙、人行道、停车场及室内外栏杆扶手等维护、修缮。

（五）服务标准与质量：

1、应具备扎实的专业技能和良好的服务态度。在工作中，要始终保持耐心、细致、认真的态度，为医院提供高质量的服务。

2、应对工作认真负责，确保工作的准确性和及时性。同时，要保证服务质量，不断提高自身的工作能力和水平，为医院提供更加优质的服务。

3、****医院需求，对于医院反映的问题要迅速解决。在解决问题的过程中，****医院的沟通和交流，保持良好的互动和信任。

4、应遵守职业道德和法律法规，尊重患者隐私和权益，保护患者的个人信息和权益。在工作中，****医院的规章制度，为患者提供更加优质的服务。

（六）其他。

统一设置一站式报修、维护管理平台，具备信息化、智能化管理系统，进行水电设备设施、水电工程、房屋、室外等设施日常管理、维护记录管理、工单管理、数据分析管理等功能。

三、服务商资格要求

1、在中华人民**国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织；

2、依法取得中华人民**国境内注册的营业执照，服务商营业执照中经营范围必须与本项目相关。

四、各服务商报名须提供材料（均需加盖公章）

（一）报名表（附件）；

****公司****公司概况及优势、项目市场业绩和客户一览表等信息）；

（三）营业执照复印件；

（四）近****医院服务经验及院方服务评价；

（五）法人代表或法人代表授权委托书，受委托人提供身份证及复印件。

五、报名时间、地点：

即日起至2023年7月12日17点（不含周末、法定节假日），递交报名资料至以下地址，材料不全者谢绝接收。

报名地址：****医院8楼２楼采供科；

联系人：钟先生；

联系方式：0595-****2295。

其他说明：

1、报名单位应仔细阅读报名材料的所有内容，按报名材料的要求提供报名文件，并保证所提供资料的真实性。

2、应急突发事件，中标方需无条件配合。

3、本项目在报名日期截止后组织现场勘查，各潜在服务商在现场勘查后，结合医院现有情况及今后发展规模出具更优方案，方案内提供人员配置清单，并做出最终报价。

七、监督

****0595-****9359

2023年7月4日

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