****国有土地使用权挂牌出让公告
****
****人民政府批准，****决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
宗地编号： | CHWG2023-2 | 宗地总面积： | 135532平方米 | 宗地坐落： | **区沈海高速东北侧、集英路西侧三宗地块 | ||
出让年限： | 50年 | 容积率： | ≥3.5 | 建筑密度（％）： | ≥30 | ||
绿化率（％）： | 建筑限高（米） | ||||||
主要用途： | 工业用地 | ||||||
土地用途明细 | 用途名称 | 面积 | 土地级别 | ||||
工业用地 | 135532平方米 | 八级 | |||||
投资强度： | 9000万元／公顷 | 保证金： | 2788万元 | 估价报告备案号： | ****223BA0026| ****823IA0026 | ||
现状土地条件： | 三通场地已平整 | ||||||
起始价： | 13940万元 | 加价幅度： | 140万元 | ||||
挂牌开始时间： | 2023年8月1日9时00分 | 挂牌截止时间： | 2023年8月14日16时00分 | ||||
备 注 | 1、本次出让采用网上挂牌方式出让。2、实用地面积135532平方米（203.298亩），其中：地块一4855平方米（7.2825亩），地块二18455平方米（27.6825亩），地块三112222平方米（168.333亩）。3、规划用地性质：一类工业用地（M1）。4、容积率≥3.5，地面以上总计容建筑面积≥474362平方米。5、绿地率≤20%。6、建筑限高60米。7、海绵城市控制指标：年径流总量控制率≥50%，可透水地面面积比例≥30%。涉及具体情况，以**市海绵城市建设有关文件要求为准。8、项目装配式建筑和绿色建筑应按**市有关文件要求实施。9、地块一、地块二、地块三若作为一宗用地项目带方案出让，其容积率要求可按一宗用地项目统筹考虑，满足总容积率不小于3.5，但单地块容积率应不小于1.0。10、其他规划条件按《**区沈海高速东北侧、集英路西侧三宗地块规划条件》（2023年6月5日）执行。 | ||||||
二、中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律法规另有规定外）均可申请参加竞买。申请人应单独申请竞买，不接受联合申请竞买。
申请人应具备的其他条件：属中华人民**国境外的竞买申请人申请参加竞买的，应当符合中华人民**国外资准入和外汇管理的规定。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2023年7月12日至2023年8月11日到**省公共**交易平台（https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440500/index）点击“交易公告”，也可通过**市公共**电子交易平台,点击“土地交易”浏览、下载获取挂牌出让文件。
五、申请人可于2023年8月1日至2023年8月11日**市公共**电子交易平台（https://ggzyjy.****.cn:3280/TPBidder）,点击“土地交易”进入具体地块向我局提交申请。交纳竞买保证金的截止时间为2023年8月11日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2023年8月11日17时00分前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动在**市公共**电子交易平台（https://ggzyjy.****.cn:3280/TPBidder）进行。地块挂牌时间为：2023年8月1日9时00分至2023年8月14日16时00分。
七、其他需要公告的事项：
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
本次挂牌出让地块采用网上挂牌出让，若转入现场竞价，采用网上限时竞价方式。
（二）本次网上挂牌出让地块不设底价。
（三）竞得人应自《成交确认书》签署之日起的10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“出让合同”），出让合同约定的定金按成交总价款的20%确定。
（四）出让价款缴交
1、竞得人应自土地出让合同签署之日起30日内一次性缴清土地出让价款。
2、成交价款必须以现款缴交，且不得与被欠债权相抵扣；逾期缴交的，受让人应缴纳违约金，按逾期缴交款项每日千分之一（1‰）的标准计算。
（五）土地交付时间和条件
该宗用地已具备交付使用条件，在出让合同签订后一个月内，由****储备中心按“净地”标准移交。若土地未能按期交付，****储备中心需向受让人支付违约金，按受让人已支付土地价款每日千分之一（1‰）的标准计算。
（六）开发建设要求
1、本次网上挂牌出让地块产业定位：专项用于企业通用厂房项目建设与运营，主要从事玩具创意、服装纺织、新材料、电子信息及配套产业行业，不得生产、经营《产业结构调整指导目录》（2019年本）中规定限制类、淘汰类的产业类型；总投资额12亿元（包含地价），投资强度≥600万元/亩；地块项目2029年（含）至2033年（含）工业年总产值须不低于16亿元（即不低于800万元/亩，****统计局纳统的数据为准）；按项目所产生的全部税金计算，地块项目2029年（含）至2033年（含）的年纳税金额不低于5082万元（即不低于25万元/亩）采取逐年考核的方式，对项目连续5年[2029年（含）至2033年（含）]的税收考核。竞得人不得用于投建其它产业项目且应达到上述其它要求，否则，出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回建设用地使用权并追究竞得人违约的经济赔偿责任和其他法律责任。
2、根据《****办公室关于印发**市标准厂房建设和使用促进办法的通知》（汕府办〔2022〕6号）文精神，由房地产开发企业**的标准厂房，可按国家、省有关规定办理商品房销售、转让、出租和产权登记。
3、该宗用地应自土地交付之日起6个月内开工建设，自开工之日起36个月内竣工。
4、开工、竣工应按规定向自然**部门申报备案，逾期开工、竣工的违约金按出让价款总额每日万分之一（0.1‰）的标准收取。
（七）配套设施及投资建设要求
为提高土地利用效率，保障标的宗地专项用于企业通用厂房项目建设与运营，主要从事玩具创意、服装纺织、新材料、电子信息及配套产业行业，实现标的宗地的产业发展目的，竞得人签订《成交确认书》后须与汕****信息化局签订《**市**区沈海高速东北侧、集英路西侧用地项目监管协议》，方可与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。本宗地涉及的投资、建设、发展等事项按前述监管协议执行。
（八）带方案出让
为贯彻落实党中央、国务院《关于构建更加完善的要素市场化配置体制的意见》、《粤港澳大湾区发展规划纲要》，进一步深化工业用地市场化配置改革，促进工业经济高质量发展，根据《****办公厅印发关于深化工业用地市场化配置改革若干措施的通知》（粤办函〔2021〕226号）精神，本次附带建设工程设计方案图及施工图设计方案图出让，竞得人以建设工程设计方案图及施工图设计方案图为基础进行优化，经批准后开发建设，后期可根据项目实际情况进行规划调整。
（九）本次网上挂牌出让地块在《中国土地市场网站http://www.****.com》、《******厅网站http://nr.****.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《**省公共**交易平台https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440500/index》和《**日报》进行公告。
（十）本次网上挂牌出让地块竞买活动，申请人应在汕 头 市 公 共 资 源 电 子 交 易 平 台（https://ggzyjy.****.cn:3280/TPBidder），进入**省统一身份认证平台先注册“**省统一身份认证账号”，注册完毕后进入**市公共**电子交易平台参与竞买申请。
（十一）本次网上挂牌出让地块的竞买保证金缴交方式详见《******局 汕****管理局建设用地使用权与矿业权网上交易规则》和《**市公共**电子交易平台土矿交易竞价操作手册V1.2（竞买人）》。
八、****银行账户：
联系地址：**市****花园2-7幢二楼
联系人：蔡先生、张女士
联系电话：0754-****8751
开户单位：****
开户银行：请在**市公共**电子交易平台上获取
银行账户：请在**市公共**电子交易平台上获取
****
2023年7月12日
换一批