序号

内容

说明及要求

一

项目名称

********保健院）房屋租赁权

二

项目编号

****

三

委托方

****

四

公告、竞价期限及竞价规则简述

1、公告报名时间：公告日起至拍租会前一日17时止。

2、网络竞价开始时间：2023年7月20日 上午 9:00（延时除外）

3、拍租平台：中拍平台（https://paimai.****.cn）.

4、展示地点：标的所在地**省**。

本场拍租会将设立自由竞价时间60分钟与限时竞价时间2分钟（延时除外），拍租会开始后意向竞买人开始自由竞价，自由竞价结束后立即开始限时竞价时间2分钟，在限时竞价时间内，意向竞买人出价后，限时竞价倒计时重置为2分钟，并立即开始新一轮的2分钟限时竞价倒计时，以此循环，直至2分钟限时竞价倒计时期间内无人再次出价，则拍租成交（须超过或等于保留价）。

5、依据《中华人民**国拍卖法》实施细则，拍卖公司向承租人收取20000元佣金。

6、拍租成交后，承租人须按照成交价的1.5‰向中拍平台支付软件使用费。

五

保证金账号

户名：****管理局

开户行：****公司**支行

账号：179****05838

六

出租标的基本情况

拍租标的

建筑面积

约(㎡)

租期(年)

增价阶梯（元）

竞租保证金（元）

起拍价

（元/年）

********保健院）房屋租赁权

798

5

500

50000

143640

七

对意向竞买人资格的要求

1、以上标的，增价阶梯为500元或其整倍数。

2、具有一定经营规模和社会影响力的专业性托育企业提供托育服务（具体资质要求以委托方审核为准，文件详见《关****医疗机构托育点建设实施方案的通知》宿卫人口家庭[2022]7号）。

3、佣金交纳：户名：江****公司 开户行：**银行****支行 帐 号：6003 0188 0001 19160

4、凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，均可参与报名及竞价。

5、报名截止时间：拍租前一日17时止 (以到帐时间为准)。

6、支付方式：转账、电汇、网银（不得由他方代为缴纳竞租保证金）。

注意事项：

①、保证金支付以到账时间为准，意向竞买人需确保缴纳的竞租保证金在公告截止时间前到账。

②、如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账等原因造成未能报名成功的，拍卖公司及委托方不承担任何责任。

③、保证金不冲抵成交价款，保证金待接到委托人（出租人）通知后方可退还（不计息）。未成交的竞买人保证金于拍租会结束后次日起3个工作日内退还（不计息）。

八

对意向竞买人的特别要求

1、标的以现场实物展示为准，拍卖人及出租人对标的状态、品质和瑕疵不作担保。拍卖人提供的标的情况介绍资料、清单、图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于标的状况之描述仅供竞买人参考，拍卖公司不对业务人员口头表述的误差及影像传播效果承担任何责任。意向竞买人应在本公告期截止前自行现场踏勘出租标的，充分了解拍租标的的状况、品质和瑕疵，就出租标的相关情况主动向出租人咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定。完成报名的意向竞买人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等是否有原承租人需要清场的时间问题等，一旦应价即表明知晓并认可标的物的现状，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2、本次拍租标的状况介绍、面积仅供作参考，以实际测量交接时现状为准，若有误差不影响成交价格及成交结果。出租面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、停车场 等)均不在出租范围内，出租人不提供任何承诺及服务。

3、租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、煤气、通讯(网络)、卫生、垃圾清运、消防、物业管理、停车、有线电视、电梯等设施的使用费用等相关费用。

4、租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给出租人或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人承担，租赁期满承租人不再续租的，其室内装修不可移动部分无偿交给出租人。由于承租人违约，提前单方解除租赁合同的，其室内装修不可移动部分无偿由出租人连同租赁房屋一并收回。

5、租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。租赁期限未满，如遇市政建设拆迁或司法、行政机关作出限制行为及不可抗力导致租赁合同无法继续履行的，双方互不承担责任。除以上原因之外，出租人提前收回租赁房屋的，应提前3个月通知承租人，无息退还承租人已交付的剩余租期的租金及租赁押金，对于承租人装修改造产生的损失，出租人应根据装修评估及剩余租赁期限进行折旧补偿。

6、承租人租赁期间是房子的实际管理人，若岀现的一切财产损失及人身安全问题皆由承租人承担，包括但不仅限于水、电、气、高空落物、室内摔伤等使用不当及同使用人人身伤亡等一切问题。出租人及拍卖人不承担任何责任。

7、承租人领取《成交确认书》****公司缴纳佣金。

8、承租人自《成交确认书》出具之日起3个工作日内与出租人签订《房屋租赁合同》、缴纳房屋租金、租赁押金。

九

成交公告及《成交确认书》

1、《成交确认书》领取时间：成交公告发布结束日起一个工作日内。

2、《成交确认书》领取电话：189****8896。

十

租金及租赁押金支付方式

租金一年一付，租赁押金：1个月租金，先付租金后用房屋。拍租成交后，未经出租人书面同意，承租人不得将租赁房屋整体或部分转租、转让、转借他人或调换使用，否则出租人有权解除租赁合同并收回房屋，同时其租赁押金作为违约金不予退还。租金每个缴费周期至少提前10天支付（首期租金起始日在合同生效前缴纳），逾期未付清租金的，每逾期一天，按日租金收取滞纳金，逾期十天仍未付清的，出租人有权解除租赁合同并收回房屋，承租人交纳的租赁押金不予退还。所带来的一切后果和各种损失均由承租人承担，逾期的违约金从房租押金扣除。租赁押金在签订《房屋租赁合同》与年租金一并支付给出租人，该租赁押金于合同期满且无承租人责任后不计息退还。具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定。

十一

注册报名及竞价

申请网上竞价：竞买人本人持身份证，单位持营业执照、法人身份证在拍卖公告规定的时间内通过网上注册并提交正确的手机号码、邮箱、上传有效证件、获取用户名及密码、认可拍卖会文件、交纳保证金等程序办理竞买登记手续，以取得网上竞价资格。（在办理竞买手续时可委托拍卖人协助完成）

竞买账号、密码的使用：凡使用以竞买人的用户名和密码登录进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当为其用户名参与网络拍卖的所有行为承担法律责任。竞买人不应将其账号、密码转让或出借予他人/组织使用，如竞买人发现其账号遭他人非法使用，****公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，本公司及网络平台均不承担任何责任。

网络竞买风险：当网络平台出现各种系统故障或其他异常情况时，拍卖公司有权暂停或终止拍卖，并及时通知竞买人，请务必保持手机通讯正常。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错造成的损失由竞买人承担。竞买人应放弃因此类情形要求本****公司承担任何赔偿责任。

网上注册报名链接地址：

中拍平台（https://paimai.****.cn）。

意向竞买人须在公告期内完成以上所有步骤注册、报名及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，****、拍卖公司及委托方不承担任何责任。

注:1、由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

十 二

特别提醒

1、信息刊登在****、中拍平台、江****公司网站。

2、特别约定：买受人逾期未交纳约定款项（成交价款、佣金、中拍平台软件使用费）视为违约，如再次拍租，标的成交价低于原标的成交价，差额部分和原成交佣金均由原买受人承担。

3、本次拍租活动若有变动，拍卖公司将发布变更公告，届时以变更公告为准。

4、为保护各方合法利益，****公司在此做出特别提示，意向竞买人一旦通过资格确认且缴纳保证金，即对如下内容作出承诺，如意向竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，****公司可扣除该意向竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向竞买人的主体资格存在瑕疵或者提供的材料虚假、不真实、不完整的；

（2）意向竞买人之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方或者其他意向竞买人合法权益的；

（3）确定为买受人后，未在规定的时间内与出租方签订《公房租赁合同》的；

（4）《房屋租赁合同》签订后，无故不履行《合同》的；

（5）被确定为买受人后在规定时间内拒绝签订《成交确认书》和缴纳余款、佣金及中拍平台软件使用费的；

（6）有证据证明存在致使其他相关方利益受损的其他情形。

江****公司 联系电话：杜经理 0516-****2087 189****8896