为加快推进**市绵羊山、镇镜山片区更新改造，切实推进区域内老旧改造、危旧房改造等工作，提高片区居住条件，按照《****政府专题会议纪要》（〔2023〕37号）要求，****政府授权****作为**市绵羊山、镇镜山片区城市更新改造项目（以下简称 本项目 ）实施主体，通过公开招商引入具备城市更新改造经验和投融资实力的企业作为本项目城市合伙人，****公司开展本项目的投资、融资、建设、运营管理、移交等具体实施工作。现将招商有关事项公告如下：
一、招商主体
****（以下简称：****集团）
二、项目概况
(一)**范围
**市绵羊山、镇镜山片区。
(二)**模式
招商主体与中选人****公司，项目公司作为实施主体，依托整体城市更新改造规划，确定项目实施内容、实施计划、资**衡方案等，报区政府审批后开展全流程实施项目。
(三)**内容
本项目具体**内容包括但不限于项目区域内以下内容：
（1）危旧房改造
拆除重建片区内危旧房屋，并完善基础设施配套。
（2）老旧改造
改造内容包括背街小巷整治、完整社区按筑堡工程标准提升改造、存量资产盘活等。
（3）运维管理
对本项目投资建设形成的停车位、广告位、物业管理、房屋建筑等经营性资产进行市场运营。
项目总投资暂估约10亿元，具体实施内容根据居民改造意愿及经济平衡测算，在满足 2255 的城市更新政策的前提下确定，主要包括工程费用、工程建设其他费用（含土地相关费）、预备费、含建设期财务成本，项目投资最终以项目结算（决算）审计结论为准。
(四)**原则
按照 政府引导、企业主建、居民认同、共同缔造 的原则，采用 整体规划、分批实施、成熟一个、实施一个 的全流程实施、封闭运作方式实施。招商主体通过公开方式引入城市合伙人，****公司（选中的****公司不低于51%的股权），全流程实施片区更新改造工作，包括制定改造方案及计划、筹措资金、实施开发建设及运营等工作。
三、招商方式
本次招商面向社会公开招商。
四、招商条件
(一)申请要求
1、申请人（如联合体形式申请，则申请人仅限于联合体牵头人）在递交响应文件时须采用保函形式缴纳招商诚意金1000万元，中选申请人的招商诚意金在与实施主体签订投资**协议后5个工作日内予以退还。未中选申请人的招商诚意金在招商单位发出中选确认通知书后10个作日按原渠道退回。
2、申请人的招商诚意金须在综合评审1个工作日前开具，并随响应文件一并提交。招商诚意金保函须注明 **市绵羊山、镇镜山片区城市更新改造项目城市合伙人招商诚意金 。
申请人在现场递交资格审查申请文件时出示诚意金缴纳证明。
(二)基础性条件
1、申请人具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期内。
2、申请人2022年总资产不低于100亿元（以2022****事务所出具的审计报告为准）；
3、申请人2022年净资产不低于20亿元（以2022****事务所出具的审计报告为准）；
4、申请人近三年年均营业收入不少于100亿元人民币；
5、申请人实缴注册资本不低于12亿元（以验资报告为准）；
6、申请人或其控股股东须是2022年世界500强企业（以2022年《财富》世界500强排行榜为准）；
7、****银行授信总额不低于30****银行授****银行****银行出具的授信证明为准）；
8、申请人和其控股股东****机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法企业名单（以**企业信用信息公示系统****人民法院在 信用中国网站 （www.****.cn）中列入失信被执行名单的。
9、接受联合体参与竞商，联合体成员不超过3家。如为联合体的，则联合体牵头方应符合以上全部要求，其他联合体成员至少符合以上第1条、第8条要求。
(三)竞争性条件
1、比资质。比较公司的资质等级、财务状况、信用等级；
2、比方案。申请人根据业主方对本项目片区提升要求，提出城市更新项目包装策划方案/思路、政策需求、实施路径等；
3、比融资。申请人提供城市更新包装策划项目的融资思路方案和资**衡思路方案；
4、比业绩。优先引进具备丰富城市更新项目投资建设经验的申请人；
5、比实力。申请人自有资金以3亿元、授信总额以30亿元为基数，自有资金和金融机构授信额度较高的优先。
（四）一票否决项
1、申请人为取得项目参与权提供虚假数据的；
2、申请人在近三年经营过程中出现重**全责任事故或不良信用纪录的；
3、申请人不能满足投资基础条件的；
4、取得中选申请人资格后，不能在规定时间内（30日）签订投资**协议的；
5、投资人恶意串通、弄虚作假、提供虚假资料的。
五、报名及招商文件获取
（一）有意愿参加本招商项目的申请人，由其法定代表人或委托代理人持相关证件于2023年7月14日起至2023年7月19日止（**时间上午9：00-12：00、下午2：00-5：00，节假日除外）在**市**区北门外正街15号碧水兰庭5号楼报名并领取报名回执单及招商文件。
联系单位：****
联系人：陈芮
联系电话：139****3717
（二）持下列证件报名
1、社会统一信用代码的营业执照副****公司鲜章的复印件各一份；
2、法定代表人或委托代理人身****公司鲜章）；
3、单位介绍信（需由法定代表人签字、原件）；
4、联合体协议（如有）。
六、响应文件的递交与评审
（一）响应文件递交截止时间为2023年7月19日9时30分（节假日除外），地点为：**市**区北门外正街15号碧水兰庭5号楼，逾期递交无效，不接受邮寄、网络等其它方式递交。
（二）响应文件递交截止后，招商单位将组织综合评审，通过评分方式确定中选人。
七、招商说明
（一）本次招商不统一组织现场踏勘、不召开答疑会，申请人可自行对项目进行现场踏勘。
（二）申请人在参与招商过程中产生的全部费用自行承担。
（三）本招****集团负责解释。
八、联系方式
招商单位：****
联系人：陈芮
电话：139****3717
地址：**市**区北门外正街15号碧水兰庭5号楼
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2023年7月14日
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