经研究决定，现拟对森园山庄的“经营权”对外公开招租，为体现公开、公平、公正的原则，面向具有一定经济实力的企业（单位）或个人进行招租，具体事项如下：
一、项目名称：森园山庄（餐饮、住宿）经营权转让项目
二、项目概况：项目位于**县黄栗****林场办公区），包括：住宿（会议）楼1幢4层，住宿标准间4个床位8个、单间5个、独立木屋 6个，会议室1个，接待室1个；餐饮操作间1个，清洗间1个，包间9个。以上经营权整体对外公开竞价转让。
三、招租范围：
（一）项目位于**县黄栗****林场办公区），招租范围： ①餐饮：操作间1个60㎡;清洗间1个约20㎡；包间9个约380㎡。②住宿：标准间4个床位8个，单间5个，木屋 6个，计19个床位，均独立卫浴。③会议：会议室1个约80㎡，接待室1个约15㎡。仅限餐饮、住宿、会议，不得作为其他用途 ，以上具体状况需自行勘验现场并以现场实际状况为准。
（二）现状发包，中标通知书领取后5日内签订合同。转让费于每年月日前一次性交清当期一个经营年度的转让费。（具体时间以合同签订时间为准，下同）
（三）投标人必须自行踏勘现场，踏勘现场所发生的风险及费用由投标人承担，并将相关费用考虑在投标报价中，中标后不得要求调整中标价。
（备注：实际面积和设施内容、质量等具体情况请各投标人到实地勘验。若投标人未到标的地实地勘验而影响投标准确性、合理性的后果自行负责。）
四、转让的具体要求
（一）转让期限及基价：
1.转让期限：叁年，中标通知书领取后5日内交清相关款项后签订合同，合同签订后5工作日内办理财产移交手续。以后转让费于每年月日前一次性交清当期一个经营年度的转让费。乙方必须按期缴纳转让费，乙方在收到甲方票据一周内付清本经营年度的转让费，否则甲方终止合同，造成一切损失由乙方承担。
转让期限自2023年 月 日起至2026年 月 日止，具体起始日以双方的合同约定为准。
2.转让基价：人民币200000元/年。
3.竞价要求：各投标人的报价均不得低于（大于或等于）此基价，否则投标无效！
（二）经营要求：
1.受让人在经营期内仅限于餐饮、住宿、会议项目，不得擅自改变使用性质。转让期内，承包方要爱护现有设施，不得有人为损坏，每年对设施进行维护和修缮以满足基本经营要求，维护和修缮费用由承包方自行承担。
2.标的物在租赁期满三天内必须归还转让人，受让人在经营过程中不得故意损坏现场已建设好的设施，合同到期(或合同终止）后需将现场设施完好的交付于****，若有损坏需负责维修或照价赔偿。
3.受让人对所承包森园山庄的范围，只有经营权，其资产归****，经营期内受让人不得转租、变卖、转让、抵押，否则转让方有权随时终止合同。
4. 受让人在正式营业前须办理好水、电、气、网络、通讯等用户变更手续，经营期内费用由受让人承担，同时做好水、电、气及所有设施设备的维修与保养，费用由受让人承担。转让期结束后，用户变更为新受让人，受让人必须配合。
5.经营期间，受让人不得改变森园山庄现状，不得破坏房屋主体结构，不得对房屋进行重新装修，除低值易耗品及可移动物品外，新增不可移动的财物必须书面申请，双方协商一致签订补充协议后方可新增。
6.受让人在经营期间自主经营，自负盈亏，转让方不接收受让人的债权和债务，不承担受让人的一切经济及劳务等纠纷。
7.经营期间，房屋、木屋及廊架等外立面的正常养护由转让方负责，人为造成的损坏由受让人负责。
8.受让人经营所需要资质、执照等许可由承包人自行办理，一切费用由承包人自行承担。
（三）受让人在承包期内遭受自然灾害等所造成的一切经济损失转让方一概不承担。
（四）投标人不得干扰投标、开标活动，否则将废除其投标。
（五）在经营期内，受让人应自觉遵守国家的法律法规**策规定，严禁从事违法活动。如有违反，一切后果自负，转让方有权收回标的，并没收保证金，已交的所有承包费归转让方所有，不予退还。
（六）转让期满或合同解除后，转让方收回所有财物，受让人应按原状返还房屋及其附属物品、设备设施，双方共同对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。受让人投资的动产物品及设备由受让人自行处理，受让人投入的不动产不得拆除，无偿保留给转让方。受让人须及时搬离并返还钥匙。
（七）本招租文件未尽事宜，详见承包合同或书面补充协议。
五、投标人相关要求：
（一）投标人须携带投标书及有效证件参加开标会议，投标人为法人资格的，需提供法定代表人证明和本人身份证(或法定代表人授权委托书和委托代理人身份证复印件)或投标人为自然人需提供投标人本人身份证复印件。
（二）投标人在投标前必须到标的现场进行核实，以在场设施为准，如因投标人没有到标的现场对设施进行核实致中标后对山庄内设施有异议的招租方一概不承担。
（三）投标人如有疑问请以书面形式在2023年7月21日上午9:00时前送到招标人（****）办公室，各投标人请于2023年7月21日17：00时后到**县森园****公司微信公众号查看招标解答。届时投标人不自行查看，后果自负。
六、投标保证金：
竞租人竞标时须缴纳竞租保证金50000.00元（中标人在领取中标通知书时需另行支付代理费2300****公司（**简颢****公司）），竞租保证金由投标人在开标前汇入招标方指定帐户（****开户行及账号：****银行****公司**支行131********00483878），不中标的投标人的投标保证金在开标会议结束后五个工作日内退还。中标方的投标保证金直接转为履约保证金。
备注: 项目一次流标的，保证金在开标会议结束后五个工作日内退回，二次开标前，请各投标人重新汇入保证金。
七、投标文件的组成(投标文件一式二份，一正一副）：
（一）投标人为法人资格的需提供以下资料：
1.法定代表人证明和本人身份证(或法定代表人授权委托书和委托代理人身份证复印件)(加盖投标单位公章)；
2.企业法人营业执照副本复印件(加盖投标单位公章）；
3.投标报价书（加盖投标单位公章）；
以上资料装订后密封于同一密封袋内，密封袋上需注明投标人地址、投标人名称、联系方式等信息。
（二）投标人为自然人的需提供以下资料：
1.投标人（自然人）身份证复印件；
2.投标报价书；
以上资料装订后密封于同一密封袋内，密封袋上需注明投标人地址、投标人名称、联系方式等信息。
八、报价要求：
本项目实行一次性报价，不得调整，投标报价函一经报出即不可撤回，否则没收其投标保证金。
投标书格式按附件规定的格式，一式二份，装订成册，密封（骑缝及封口处签字或盖章），否则视为废标，招租方不接受任何零散件。投标书在规定时间内送达指定地点，逾期一律不予接收。
为确保“公平、公正”的基本原则，****小组按少数服从多数的原则确定相关程序。
九、投标文件提交截止时间及地点：
（一）收件人（招标人）：****
（二）截止时间：2023年7月27日9时00分（**时间）
（三）地点：****中心8号楼14楼会议室
（四）联系人：何金兰 ；联系电话：139****0696
（五）代理机构（**简颢****公司）联系人：张工；
联系电话：159****6662
十、开标：
（一）开标时间：2023年07月27日9时00分
（二）开标地点：****中心8号楼14楼会议室
（三）到投标截止时间止，转让方收到的投标文件少于3个的，现场宣布流标，进行二次挂网招标。
（四）开标程序
1.接受密封的投标文件并登记。
2.检查文件的密封性并要求各投标人确认。
3.投标保证金的检查确认。
4.开标，检查身份证。
5.商务标报价宣读、登记；检查商务标报价的签字或盖章情况。
6.宣布合格投标人的有效报价，按高价中标原则确定中标候选人。
7.宣布中标结果，结束。
十一、评标办法：
按照各投标人的投****一中标候选人。若最高报价出现等额现象时，则进行二次报价（二次报价不得低于第一次报价），报价高者为排名排序靠前者，以此类推，确定三名中标候选人并排序。
第二次报价仍然不能排序的，则采取“随机抽取法”确定排序。
十二、中标结果公示：中标结果将在确定中标人之日起3日内**县****公司微信公众号公示1日。
十三、中标通知书
中标人确定后，招租方将于3日内向中标人发出中标通知书。
十四、转让费用支付方式：
转让期：3年，支付方式为转帐支付。转让费于每年月日前一次性交清当期一个经营年度的转让费。
十五、合同的授予：
（一）合同授予标准
本招租项目的合同将授予本竞价公告规定所确定的中标人。
（二）合同的签订
1.中标人在接到中标通知书后，必须在本文件规定的时间内，持中标通知书与转让方签订合同。
2.受让方未按规定缴纳承包费用或未按规定与转让方订立合同，则转让方将废除授标，保证金不予退还，给转让方造成的损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应的法律责任，原第二中标候选人(第二中标候选人价格)递补为中标人，也可由招标人组织重新招标。
3.受让方应当按照合同约定履行义务，完成中标项目，不得将中标项目转让（转包）给他人。
4.在不背离合同实质性内容的前提下，受让方可作出特别承诺，为转让方提供更加优惠的服务。
十六、本次招标废标界定：
下列情况之一者，投标文件无效，作为废标处理：
（一）未在规定的时间内递交标书并签到；
（二）未按竞价公告规定提交投标保证金；
（三）投标书密封未达到要求的；
（四）投标文件字迹模糊不清，给评标造成困难的；
（四）报价内容、相关要求没有实质性响应竞价公告要求；
（五）缺少以下任何一项内容经评委会确认者：
A、投标人资格证明。
B、投标文件主要内容加盖****公司）公章、投标人签名。
十七、发生以下情况保证金将不予退还，归发包方所有，此类情况包括但不只限于下列各项：
（一）开标后投标人在投标有限期内撤回投标：
（二）由于中标人的原因致使合同无法履行。
（三）本文件规定的其他情况。
十八、合同参考格式（以双方签订合同为准）：
合同（样式）
转让方: **** (以下简称甲方)
受让方: (以下简称乙方)
根据《中华人民**国民法典》等有关法律法规，甲方现将位于**县黄栗树街道的森园山庄经营权转让给乙方，经甲乙双方共同协商，达成如下协议:
第一条 山庄地址
位于黄栗****林场办公区）。
第二条 基本情况
（一）餐饮：操作间1个60㎡;清洗间1个约20㎡；包间9个约380㎡。
（二）住宿：标准间4个床位8个，单间5个，木屋 6个，计19个床位，均独立卫浴。
（三）会议：会议室1个约80㎡，接待室1个约15㎡。
第三条 经营范围
仅限餐饮、住宿、会议，不得作为其他用途。经营所需要资质、执照等许可由乙方自行办理，一切费用由乙方自行承担。
第四条 转让期限
转让期限为叁年，即，自2023年 月 日起至2026年 月 日止。
第五条 转让费及履约保证金
（一）转让费为人民币万元/年（￥元/年）。履约保证金人民币伍万元整（￥50000.00）。
（二）支付方式为转帐支付。转让费于每年月日前一次性交清当期一个经营年度的转让费。
第六条 甲乙方双方权利及义务
（一）本合同签订后5日内办理财产移交手续，甲乙双方共同对现有财物做好登记，制作移交清单，重要物资拍照留存，甲方不定期对财产进行清点检查，防止财产遗失，如有损失按甲方购买原价赔付。
（二）乙方必须按期缴纳转让费，乙方在收到甲方票据一周内付清本经营年度的转让费，否则甲方有权终止合同，造成一切损失由乙方承担。
（三）乙方在经营期内仅限于餐饮、住宿、会议项目，不得擅自改变使用性质。乙方在经营前，按行业规定做好食品卫生安全、社会治安、消防安全、合法劳务用工等方面工作，****管理部门及甲方的检查、监督和管理，由此造成的人员伤害、财产损失、劳务纠纷及相关处罚等均由乙方负责。
（四）乙方在正式营业前须办理好水、电、气、网络、通讯等用户变更手续，经营期内费用由乙方承担，同时做好水、电、气及所有设施设备的维修与保养，费用由乙方承担。转让期结束后，用户变更为新受让人，乙方必须配合。
（五）经营期间，乙方应遵纪守法，合法经营。如乙方从事违反国家法律法规的经营活动，乙方承担全部责任。
（六）乙方在经营期间自主经营，经济效益自负盈亏，甲方不接收乙方的债权和债务，不承担乙方的一切经济纠纷责任。
（七）乙方在经营期内，不得改变森园山庄现状，不得破坏房屋主体结构，不得对房屋进行重新装修，除低值易耗品及可移动物品外，新增不可移动的财物必须书面申请，双方协商一致签订补充协议后方可新增。
（八）乙方在经营期内负责经营范围内的卫生及绿化的修剪、除草、除虫、补植及浇水等日常养护，费用由乙方全额承担。****加强监督，发现问题责令中标人限期改正。
（九）乙方在经营期内，应向员工和宾客宣传保护环境意识，爱护好移交的财物、森林景观和道路、公厕等设施，如有损坏，按价赔偿。
（十）乙方经营期内，如遇国家开发或政策性开发征用时，乙方应无条件服从，土地、房屋、苗木等补偿款归甲方所有，如能争取到经营损失补偿归乙方所有。
第七条履约保证金
（一）合同终止后，乙方应及时搬迁，并付清所有费用。甲方在确认房屋及财产完好及乙方付清所有费用的情况下，履约保证金无息退还给乙方。
（二）因乙方违反本合同的约定而产生的违约、损害赔偿以及所欠转让费用等，甲方可在履约保证金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方通知后七天内补足。
（三）甲方扣留履约保证不免除或减轻乙方根据合同应承担的违约赔偿责任或其他责任。
第八条合同解除
（一）有下列情形之一的，甲方有权在合同期限届满前书面通知乙方解除合同，并有权依法追究乙方违约责任及要求其承担全部赔偿责任:
1.乙方延迟支付转让费超过7日的。
2.乙方擅自将森园山庄转租、转让、转借、抵押，或擅自改变经营用途的。
3.乙方保护不当或不合理使用导致房屋及附属设施严重损坏，或擅自对房屋进行改装改造的。
4.乙方利用承租场所进行非法活动，或损害公共利益或他人利益的。
5.乙****机关处罚或者责令改正违法行为的。
6.乙方存在其他不符合合同约定或房屋用途的行为。
（二）合同一旦解除，乙方须立即将森园山庄返还移交给甲方，无法恢复原状的须支付甲方因此遭受的损失，并支付已转让期间的转让金,缴纳因使用而产生的一切费用。
第九条 财物返还
（一）转让期满或合同解除后，甲方收回所有财物，乙方应按原状返还房屋及其附属物品、设备设施，甲乙双方共同对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方投资的动产物品及设备由乙方自行处理，乙方投入的不动产不得拆除，无偿保留给甲方。乙方须及时搬离并返还钥匙。
（二）乙方逾期返还房屋及钥匙或拖延搬迁的，每逾期一天按人民币500元/天支付逾期费用，并承担违约责任。
第十条 违约责任
（一）任何一方违约导致本合同无法继续履行的，违约方须赔偿守约方违约金人民币伍万元整。
（二）违约金不足以抵付给另一方造成的实际损失，还应赔偿实际损失与违约金的差额部分。
第十一条 其他
（一）合同到期前一个月，甲方对山庄经营权重新公开招租，乙方应予以配合，合同到期后三天内搬离。乙方撤出自行添置的可移动物品，不可移动物品全部归甲方所有，不得以任何理由要求甲方给予补偿，若乙方不配合并给甲方造成损失，甲方将从履约保证金中扣除，不足部分再行追偿。乙方未搬离的物品视为乙方放弃所有权，由甲方任意处置，乙方没有任何异议。
（二）双方关于本合同履行承担****人民法院管辖。
（三）本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商，做出补充规定与本合同具有同等效力。
（四）本合同一式三份，经双方签字(盖章)后生效，甲、乙双方各执一份，县林业局备案一份。
甲方(签字盖章) 乙方(签字盖章)
代表人： 代表人:
合同签订日期:2023年 月 日
十九、附件：投标文件封面、报价书、法定代表人授权委托书格式。
附件1
森园山庄（餐饮、住宿）经营权转让项目
投 标 文 件
投 标 人：
法定代表人或其委托代理人：
日 期： 年 月 日
附件2
报价书
致: ：
我公司己经认真阅读《森园山庄（餐饮、住宿）经营权转让项目竞价公告》，决定参加报价。
1、我方愿意按照竞价公告规定的各项要求，承包期叁年，每年的报价为（大写）：每年承包费 元(人民币)。各投标人的报价均不得低于（大于或等于）此基价，否则投标无效！）
2、一旦我方中标，我方将严格履行合同规定的责任和义务，并签订承包合同。
3、我方同意按照竞价公告的要求，递交金额为人民币（大写）伍万元整（50000.00元）的投标保证金，并且承诺遵守竞价公告中关于投标保证金的规定。
4、我方为本项目提交的报价文件一式二份，。
5、我方愿意提供贵单位可能另外要求的、与投标有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。
单位名称： （公章）
法定代表人或其委托代理人签字：
日 期：
通讯地址：
电 话：
身份证号码：
附身份证复印件（并携带原件查验）
注意：个人投标的，需将本表填写、签名及身份证复印件签名后密封递交，身份证原件带至现场核对！
附件3
法定代表人授权委托书
（投标人全称）法定代表人 授权 （投标人代表姓名）为投标人代表，****公司参加贵单位组织的 （项目名称）项目招租活动，****公司处理投标过程的一切事宜，包括但不限于：投标、参与开标、谈判、签约等。投标人代表在投标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本公司均予以认可并对此承担责任。
本授权书自出具之日起生效。
附：被授权人身份证复印件
注：****公司）投标需递交
授权方 （全称并加盖公章）：
法定代表人签字：
日 期：
被授权方签字：
日 期：
其他材料：
1、有效营业执照
2、身份证原件及复印件
3、按竞价公告要求，投标人认为需要提供的其它材料
相关公告
换一批