项目名称

**市**新村492号8-5号铺面等9宗资产分别招租

项目编号

****

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年8月4日

挂牌截止日期

2023年8月17日

标的简况

标的坐落

1、**市**新村492号 5、海******

2、**市华海路 6、**市**路24号房产大厦

3、**市文华路 7、**市**一横路3号

4、****中学 8、**市**区马鞍街

序号

标的名称

总层数/

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价

（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

**市**新村492号8-5号铺面

1层

65.12

15100

50016

50016

2

**市**新村492号8-6号铺面

1层

54.17

12500

41604

41604

3

**市华海路2号第三层铺面

3层

406.57

20500

68304

68304

4

**市文华路6号环卫大厦第一层5间房屋

1层

107.46

8200

27084

27084

5

******一中学校区8号及9号铺面

1层

160.45

89000

296508

296508

6

**市**区府城马鞍街3号宿舍楼1-2层整体

1-2层

776.51

26900

89454

89454

7

**********商场）附楼1-3层

1层

321.58

146500

488141

488141

2层

336.08

3层

336.08

合计

993.74

8

**市**路24号房产大厦主楼一层2号铺面

第一层

117.179

57800

192361

192361

9

**市**一横路3号104号铺面

第一层

71.775

15800

52368

52368

租赁期限租金支付

1、租赁期限：5年

2、租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%

装修期限

标的7设定装修期3个月（不含在招租期内），由新承租方负责房屋的修缮工作，所产生的费用由新承租方承担，装修期间月租金按照第一年月租金标准的10%缴纳。其余标的不设置装修期。

承租押金(元)

合同期限最后一年租金标准的三个月租金

标的状态

标的1、2、3处于不定期租赁，其余空置

是否设置原承租人优先权

标的1、2、3有优先承租权，其余没有

房屋现状

**新村492号临次干道，该区域商业较繁华，基础设施完备，****广场、**阳光城等服务设施；****小学等教育场所；****学院****医院等医疗卫生机构。居住社区成熟度较高，人口及商业密度较密集。

标的3位于**市华海路2号，区域内人流量密集，商业繁华程度较好，邻近龙昆北路**华路，至少有3条以上公交线路通过周边区域，交通便利；区域基础设施完善；周边有**阳光城、上邦百汇城、****中学、****医院等公共设施.

标的4位于环卫大厦第一层，目前空置，简单装修，地面铺设普通地砖，墙面刷涂料，顶棚吊顶。

标的5****中心商业圈，****广场、**广场、****商场、**路购物一条街、第一中学、****医院等，配套设施齐全，交通便利，人流量大，经营前景看好。

标的6位于**市**区府城马鞍街3号，钢混结构，1层为大开间六间房，2层为十间房一公共卫生间一公共走道，外墙为白色条砖，室内地面铺地板砖，水电暗装，维护保养情况一般。临近高登西街，紧靠培龙市场，市面繁华，人流量大，交通便捷。

标的7椰润**位于**市文明中路，区域内路网密集，交通便利。区域内有数条公交线路经过，区域环境较好、人口密集、车流量大、商业氛围好，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。

标的8公共配套设施较完善，****幼儿园、**市九小、****初中部等教育场所；****学院****医院等医疗卫生机构；主要以昌茂清华园、**省糖烟酒宿舍区等住宅为主，居住社区成熟度较高，人口较密集。

标的9位于**市**一横路，所处区位周围有住宅，商业及办公区，附近农贸市场、商超、银行、医院、学校等较为齐全，城市基础设施及公共配套设施完善，氛围较好。

租赁用途

标的4仅能用于办公；标的6仅能用于办公，且不得经营民宿；标的5新承****学校周边业态设置规定的经营项目，所有铺面新承租方不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2023年4月11日、2023年6月8日

评估机构

**博信资产评估土****公司

**鸿润振华资产评估土****公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：****

组织机构代码证号：914********895479M

注册地：****

法定代表人：徐海波

经济类型：****公司（国有控股）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

****关于对招租房产原承租户情况说明的函

行为批准或备案机构

****

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、在中华人民**国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或其他组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费（保证金多退少补）；若在7日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、标的4仅能用于办公，标的5新承****学校周边业态设置规定的经营项目；所有项目不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

4、自确认新承租方之日起，给予标的1、2、3的原承租方2个月的过渡期，新承租方的租金从上述2个月的过渡期后按新租赁合同约定缴纳。若原承租方竞得，一概不给予过渡期。

5、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通****政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。该项目不设无偿装修时间。

6、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

7、**********商场）附楼1-3层租赁合同期内（含装修期）物业管理费标准为12元/月/平方米，由承****商场物业管理方。

8、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。

9、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

10、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

1、**市**新村492号 5、海******

2、**市华海路 6、**市**路24号房产大厦

3、**市文华路 7、**市**一横路3号

4、****中学 8、**市**区马鞍街

报名时间

2023年8月4日至 2023年8月17日

报名手续

竞租人须在2023年8月17日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保****交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.自然人：身份证正反面复印件；

4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

5.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金及交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：****交易所有限公司

开户行：****银行****营业部

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由新承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

**市**新村492号8-5号铺面

8月4日9：00

8月18日9：00

200元

120秒

2

**市**新村492号8-6号铺面

8月4日9：00

8月18日9：10

200元

120秒

3

**市华海路2号第三层铺面

8月4日9：00

8月18日9：20

200元

120秒

4

**市文华路6号环卫大厦第一层5间房屋

8月4日9：00

8月18日9：30

200元

120秒

5

******一中学校区8号及9号铺面

8月4日9：00

8月18日9：40

800元

120秒

6

**市**区府城马鞍街3号宿舍楼1-2层整体

8月4日9：00

8月18日9：50

200元

120秒

7

**********商场）附楼1-3层

8月4日9：00

8月18日10：00

1000元

120秒

8

**市**路24号房产大厦主楼一层2号铺面

8月4日9：00

8月18日10：10

500元

120秒

9

**市**一横路3号104号铺面

8月4日9：00

8月18日10：20

200元

120秒

附件下载

承租申请表（招租类）.doc

国资公司合同范本.doc

网络竞价须知（通用版）.doc

咨询电话

标的咨询及报名咨询：吴先生 ****8038 陈女士 ****7542

技术支持：刘先生 ****8002

单位地址

**市国兴大道61****银行大厦18****交易所

其它