#关注**地产圈 了解最新土拍动态# 2023年7月20日，****规划局发布 三土告字〔2023〕18号公告，决定以拍卖方式出让 **县城XE-04-05-03宅地的国有建设用地使用权， 拍卖起始时间：2023年8月11日9时，地块起始价 6230万元，起始楼面价 546元/㎡(未考虑配建回购等因素)。 地块挂牌信息 需要注意的是， 地块建设**县迁富小区(暂名)，本地块范围内的全部可售住宅、机动车停车位须定向销售给县迁富工程工作专班指****公司， 可售住宅销售均价 不得超过5400元/平方米， 可售标准地下车位销售价格不超过4万元/个。 地块位置
【地块位置】 **县城XE-04-05-03地块， ****科技城，周边有中天留香园（高层均价约9100元/平，深蓝中心40年产权公寓折后均价6000多元/平）、****学校、**体育馆、****中学等。 地块实景 【周边成交地块】 2021年 7月27日， ****科技城XE-02-01-43商住地块 (局部)的成功出让，经过 134轮轮大战，竞得者 ****，成交价 21890万元，成交楼面价 4290元/平(未考虑配建返还等因素)，溢价 30%，无偿返还住宅建筑面积 3 300平。推广案名：蓝色海岸。 》》21890万!金****科技城商住地!无偿返还住宅3300平! 【地块信息】 出让面积51909.5平方米(77.864亩)，容积率1.8-2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。建筑高度： 限高60米。 土地用途及年限：二类居住用地(70年)。 地上建筑规模： XE-04-05-03地块建筑规模：93437.1平方米≤计算容积率的总建筑面积≤114200.9平方米(包含物业管理用房等配套公共设施面积)。 宜采用通透式围墙，具体样式及位置应按照相****经济开发区管委会的要求进行建设。 建筑间距及**间距：住宅建筑的朝向宜南北向布置， 多层住宅建筑**间距不小于1：1.2H(H为南侧建筑高度)，高层住宅建筑应满足大寒日**时数不少于3小时。 地下空间规划控制要求：地下建筑面积和深度不限，不计入容积率，主导功能为储藏、人防设施、设备用房、停车泊位，不得作为商业用途开发建设。地下空间后退用地边线应不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的距离)的0.7倍，且不小于5米，若有特殊情况需减少地下空间后退用地边线距离，需经县自然**和规划部门批准。 城市设计及建筑设计要求: 1、建筑面积计算和竣工综合测量按照**省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》( DB33/T1152-2018)执行。 2 、建筑风格采用现代建筑风格，建筑色彩淡雅，与周边环境相协调。注重城市轮廓线设计和街景效果，高低错落有序。 3、市政公用站点、停车库等设施宜与住宅或公建结合安排;公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。 4、住宅户型设计以经济、适用为基本原则，平面布局力求紧凑、合理、舒适，并提供适合不同人口规模的家庭居住的各种户型。 5、建筑设计应符合无障碍设计的要求。 该出让宗地为按目前现状出让。 竞得人必须在土地交付之日起6个月内开工建设，自土地交付之日起36个月内通过竣工规划核实。受让人不能按期开工的，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意的，其项目竣工时间相应顺延，但动工延建期限不得超过一年。 其他规划条件和建设要求： (1)本地块带方案出让，具体详见《**县迁富小区建设项目方案设计》、规划条件通知书(三自资规设331********0303号)、规划红线图; (2) 本地块须有偿代建22168㎡的人防地下室，竣工验收合格后移交给县人防主管部门。具体详见《**县城XE-04-05-03地块开发建设履约监管协议》; (3)本地块范围内的 全部可售住宅、机动车停车位须定向销售给县迁富工程工作专班指****公司， 销售均价不得超过5400元/平方米; (4)根据《**市人防工程产权制度综合改革实施方案》(台政办发〔2023〕51号)要求，出让地块按规**建人防工程的，在竣工验收备案后，需****人民政府确定的国有全资企业，并配合办理不动产登记。 (5)未尽事宜详见规划条件通知书(三自资规设331********0303号)、规划红线图和《**县城XE-04-05-03地块开发建设履约监管协议》。 【**县城XE-04-05-03地块履约监管协议(部分摘录)】 甲方：**** (以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 一、地块建设要求 1、**县城XE-04-05-03地块(以下简称“本地块”)建设项目为“迁富小区”(暂名)，全部用于安置**县迁富工程异地搬迁对象。 2、本地块带方案出让，须严格按照规划条件通知书(三自资规设331********0303号)和《**县迁富小区建设项目方案设计》(项目号:设3328)内容进行建设，不得擅自变更，如确需微调， 需书面申请经甲方和**县深化“千万工程”****领导小组农房保障及迁富专班(以下简称“县农房保障及迁富专班”)确认并报规划主管部门批准后方可调整。 3、因政府性人防设施建设要求， 本地块在满足自身人防配建要求的前提下，须将不少于22168㎡的非人防地下室提升为人防地下室，竣工验收合格后移交给县人防主管部门。由此产生的成本差价由县财政保障，具体以审计核算价格为准。 二、定向限价销售 1、 乙方同意将本地块范围内的全部可售住宅、机动车停车位按照以下要求定向销售给县农房保障及迁富专班指定的异地****公司，并承诺不对任何非县农房保障及迁富专班指定对象销售： (1)可售住宅实行一房一价， 在销售均价不超过5400元/平方米和保障乙方合法利益的前提下， 由县农房保障及迁富专班与乙方协商确定各套房屋的具体销售价格。 (2) 可售标准地下车位销售价格不超过4万元/个。 (3)销售的房产和车位的结算面积以不动产登记部门登记的面积为准。 2、除上述定向销售的住宅和机动车停车位，本地块其他建(构)筑物、附属物和配套设****社区用房、物业用房、居家养老用房、公厕、配电房、垃圾收集房、架空层、人防设施(含人防车位)、地面停车位****县政府指定的接收单位。. 3、因安置需要等特殊情况下，经县农房保障及迁富专班书面同意后，销售均价确需超过5400元/平方米的(以最终审计价格为准)，乙方应按照评估价格补交土地出让金。补交出让金原则:按出让底价评估时点和评估方法测算补交出让金。 补交出让金=(以最终审计销售价格测算出的土地总价格-出让底价评估时的土地评估总价格) X (土地最终成交价格/土地出让起始价格) 4、县农房保障及迁富专班在本地块完成竣工备案，达到交房条件后，负责组织符合条件的异地****公司与乙方签订全部可售住宅和停车位的房产销售合同。异地搬**置户在取得不动产权证之日起的5年内，不得办理不动产转移登记。 地块位置
附：地块出让公告 ****规划局 国有建设用地使用权拍卖出让公告 三土告字〔2023〕18号 ****政府批准，****规划局决定以拍卖方式出让**县城XE-04-05-03地块国有建设用地使用权， 现将有关事项公告如下： 一、出让地块情况和各类指标要求 二、建设用地使用权竞买对象 中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织(除法律法规及有关政策另有规定者外)，均可报名竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。 三、出让方式 本次国有建设用地使用权拍卖出让采用无底价的增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得入选人。 四、本次国有建设用地使用权拍卖出让通过**省自然**智慧交易服务平台(https://www.****.com)进行。申请人须办理或持有有效的数字证书(CA认证)，填报相关信息，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上拍卖出让活动。 办理数字证书(CA认证)网址：http://www.****.cn/tcloud/tdq.xhtml?statusCode=303;具体请参阅“**省自然**智慧交易服务平台--帮助中心”，服务电话400-0878-198;受理单位：******公司;地址：**市**区西**路3号天堂软件园D幢19层。 五、出让时间安排 1、公告时间：2023年7月21日至2023年8月10日; 2、报名时间：参加竞买的竞买申请人可在2023年7月31日至2023年8月10日期间按出让须知规定办理拍卖报名申请手续。 3、拍卖起始时间：2023年8月11日9时; 4、竞买保证金的缴纳时间：缴纳竞买保证金的截止时间为2023年8月10日16时; 竞买****银行系统记录到账时间为准，其余时间以**省自然**网上交易系统服务器时间为准。未竞得人可在5天内至****规划局财务室办理退款手续后退回保证金(不计利息)。 5、竞得人须在《网上交易成交确认书》签订之日起30日内缴付成交价的50%，在2023年11月30日前付清全部出让价款。竞得人须按规定缴纳契税和印花税。城市基础设施配套****建设局向竞得人按规定收取，不包含在出让价款内。 六、本次拍卖出让的详细资料请参阅拍卖出让文件。有关拍卖出让文件资料，竞买人可以登录**省自然**智慧交易服务平台(https://www.****.com)，浏览或下载网上拍卖出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加网上竞买。 七、其他需要公告的事项 1、本公告同时****交易中心网站(http://jyzx.****.cn)及****规划局政府信息公开网站--土地供应(http://www.****.cn/col/col****323746/index.html)上公布。 2、咨询电话： (1)****规划局： 土地业务问题：0576-****2649; 规划业务问题：0576- ****6290; (2)系统网络技术咨询：400-0878-198 咨询时间：工作日8时至11时， 14时30分至17时。 ****规划局 2023年7月20日