项目名称

********银行**支行**综合楼转让

项目编号

****

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年8月14日

挂牌截止日期

2023年8月28日

标的简况

标的坐落

****原镇中兴北路

序 号

标的名称

建筑面积/土地面积（㎡）

产权证号

证载用途

挂牌价

（万元）

保证金

（万元）

1

********银行**支行**综合楼

1859.42/

557.377

琼（2023）**市不动产权第****599号

办公/其他

760

135

标的情况

标的房产****中心，所在区域为商住综合区，人口密集、公共服务配套设施完善，交通便利。距离博鳌机场互通约4公里，距离博鳌互通和博鳌机场各约2公里。标的房产由主楼和副楼组成，均为钢筋混泥土结构，房屋完好，目前没有出租等情况。其中主楼共有5层，1—2****银行****支行营业网点，3—5层现闲置；副楼共有5层，全部闲置。房屋为南北朝向，整体为简单装修，单元配有走梯1处。

房产已办理不动产权证：琼（2023）**市不动产权第****599号，国有建设用地使用权至2064年8月29日。

特别告知

附售后返租要求：本标的为带租约转让，中行****支行将在房屋转让后，返租房产主楼的1-2层，面积372平方米，含税年租金200880元（月租金16740元），租期6年，租金按年支付，具体内容见《租赁合同》。

转让价款不包括主楼1-2层营业网点的家具家电及办公设施。

评估情况

评估价

（万元）

见评估报告

评估基准日

2022年9月13日

评估机构

**联合振华土地房****公司

转让方基本情况

转让方

情 况

基本情况

转让方名称：****

转让方

决策文件

《关于**支行2023年带租约拍卖****支行闲置房产项目的批复》（琼中银授信〔2023〕16号）

行为批准或备案机构

****公司****管理部

转让方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；
2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、转让方所提交的转让公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方

资格条件

凡具有完全民事行为能力的自然人、中国境内依法注册并存续的法人或非法人组织均可参加竞买,不接受联合体报名。意向受让方在****房产所在地限购政策，自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。

与转让相关的其他条件

1、确认成交后，受让方应到**产交所现场签署竞价确认书，并在5个工作日内签订《产权交易合同》及《租赁合同》，在产权交易合同生效之日起30个工作日内将全部价款及交易服务费一次****交易所指定账户。

2、附售后返租要求：买受方需按返租约定签订《租赁合同》，逾期未签订则视买受人违约，买受人所交的竞买保证金不予退还，转让方有权取消交易，终止交易合同。

3、成交后，受让方负责办理不动产过户手续，转让方协助，房产过户的相关税费（包括但不限于土地出让金、土地调规变性费、增值税、城市建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、契税、印花税等其他所有可能发生的费用）由交易双方按国家规定各自承租。

4、买受人应在付清购房款后180个日历期内完成房产过户工作，因买受人的原因未及时完成房产过户工作的，责任由买受人承担，由此造成增加出让人税、费、违约金等损失的，也由买受人完全承担。

5、房屋的清场由转让方负责。房屋在交付受让方之前所拖欠的相关税费及水电费等由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。

6、转让标的按现状公开转让，面积误差及瑕疵不影响交易及价格，意向受让方要充分了解标的物的瑕疵，并自愿承担由于瑕疵等原因造成的一切后果和经济损失。
7、本标的有关信息由转让方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，转让方按标的现状转让该标的，竞买人报名即接受现状。

标的交割

按照《产权交易合同》约定办理，完成产权证变更后转让方将标的房产移交给受让方

交易价款及保证金支付方式

1、成交价款一次性支付。

2、公告期内须缴纳保证金135万元，截止时间2023年8月28日17:00。

3、缴纳保证金账户：

户名： ****交易所有限公司

开户行：****银行****营业部

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳

4、成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款，受让方应于《产权交易合同》生效后30个工作日内将全部价款及交易服务费一次****交易所指定账户。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。
2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。
3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》****交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。
4、竞买人在竞价前请****交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要