****

预重整意向投资人招募公告

****法院****法院）于2023年3月28日作出（2023）鲁0684破申1号《决定书》，决定启动****预重整程序，并于2023年4月20日作出（2023）鲁0684破申1号之一《决定书》，指定**众成****事务所、**众成****事务所共同担任****预重整期间的临时管理人（以下称临时管理人）。目前，****（以下称卓润置业）已聘请审计、评估机构对其进行审计、评估。为维护卓润置业的运营与资产价值，临时管理人现依据相关法律规定，公开招募预重整意向投资人，就相关事宜公告如下：

一、卓润置业情况介绍

（一）基本情况

卓润置业于2014年12月9****管理局批准登记设立。目前工商登记信息为：

（二）主要资产

卓润置业主要资产包括：

（“登州仙阜”项目效果图）https://www.****.com/t/59aknliqs7l

https://www.****.com/t/59aknliqs7l

1.土地使用权

卓润置业有一宗国有出让土地的使用权，国有土地使用证号为蓬国用（2015）第0316号，座落：**区**北路西、海滨**，地号：****0516，地类（用途）：批发零售用地，使用权类型：出让，使用权面积：33957.00平方米，终止日期：2055年7月17日。

2.房产及在建工程

卓润置业移交的建设与规划相关证件、临时管理人对卓润置业相关负责人的调查访谈以及临时管理人赴烟****登记中心、**市****规划局、**市******管理局等调查的信息显示，卓润置业开发的项目名称为“登州仙阜”，位于**区**北路西、海滨**，具体情况如下：

“登州仙阜”地理位置优越，位于中国四**楼——“**阁”景区的出入口处，****北路，西至****边的画河，北临与渤海一路之隔的海滨路，****广场，南到**路商业集群，总占地近4万㎡，建筑面积近8万㎡。

“登州仙阜”定位于**首个仙旅文化旅游景区，共规划建设23幢地上复****商铺和停车场，地上部分包含8大主题景区，分别为：****中心、祈福长廊、仙界圣地、**河畔、流光岁月、**客栈、海天盛宴、魔界幻想。

“登州仙阜”已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，审批备案的商业房产共计389套（地上建筑面积36869.63 ㎡，地下建筑面积38648.38㎡），该项目已于2017年底完成所有主体工程施工，其中7幢建筑目前已完成立面装饰装修。

三、项目优势

1.地理位置优越，交通便利。卓润置业开发的项目名称为“登州仙阜”，地理位置优越，位于中国四**楼之一“**阁”景区的出入口处，所属区域道路纵横、路网密度较高；****北路，西至****边的画河，北临与渤海一路之隔的海滨路，****广场，南到**路商业集群。区域对内、对外道路交通都非常便利。

2.周边区域开发程度较高，区位优势突出。该****风景区、**海洋极地世界、****风景区、****风景区、****风景区、戚继光故里、**欧乐堡水上世界、**欧乐堡梦幻世界、蓬****酒店等，学校、医院、银行、菜场、商超等生活配套设施和公共服务设施比较齐全，且项目周边分布有成规模的住宅小区。区域内人流量大，整体商业设施聚集程度较高，商业氛围较好。

3.潜在消费群体平均消费水平较高，商业潜力巨大。

四、意向投资人基本条件

1.意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人，公司治理结构应较为完善，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，意向投资人及其实际控制****人民法院列入失信名单。

2.意向投资人有足够的资金实力和较强的履约能力，能在约定时间内支付卓润置业重整所需资金，并有充足资金支持卓润置业重整后的项目建设、运营。

3.意向投资人具备优秀的管理能力、拥有并购重组经验、在相关行业或领域具有领先地位的，在同等条件下优先考虑。

4.意向投资人不存在拖欠职工工资、社保的情况，也未有拖欠税款的情况，****机关的处罚，同时承诺被确认为重整投资人后，依法维护卓润置业职工的各项合法权益。

5.意向投资人亦可自行组成联合体参与投资，联合体成员可包括财务投资人和战略投资人，联合体成员至少有一家企业符合上述1至4项的条件。联合体组成以后，各成员单位不得以自己名义单独或加入其它联合体参加本项目招募。联合体应当明确牵头方成员，各成员单位应有明确的权利和义务，并说明成员组成、**方式、职责分工，并承诺承担连带责任。

6.意向投资人应对卓润置业整体投资，提交整体重整方案。

五、招募流程

（一）报名

1.报名方式

预重整投资人招募采取线下线上相结合的方式。线下报名邮寄地址：**省**市**区登州路35号院内北楼307 ****办公室，邮政编码：265600；线上报名邮箱：****@126.com；意向投资人可任选其一进行报名，线上报名的意向投资人需向临时管理人邮箱发送拟提交材料的扫描版并邮寄相应纸质材料。

2.联系人及联系电话

联系人：张律师

联系电话：158****2068、150****0898

3.报名截止时间

报名时间为本公告发布之日起至2023年9月4日16时止，如期限届满仍未有适格投资人的，该公告继续有效。

（二）提交投资意向书和相关资料

1.投资意向书应包括但不限于以下事项：

（1）委托代理人或授权联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址；

（2）单位简介（含主体资格、工商变更、股权结构等）；

（3）财务状况证明，包括收入、利润等资金实力和融资能力说明、重整资金来源说明等；

（4）近期运营状况介绍，包括管理团队、主要业务、资产负债、近期和远期经营规划等；

（5）符合上述第四条“意向投资人基本条件”的承诺或说明；

（6）获得的荣誉或行业资质；

（7）如为联合体参与投资，还需提交书面说明书，说明书应明确具体的牵头方成员、各成员单位的权利和义务，说明成员组成、**方式、职责分工，还应有各成员单位相互之间承担连带责任的承诺；

（8）卓润置业“登州仙阜”项目建设、运营方案等。

2.相关资料，包括但不限于以下材料：

（1）企业法人营业执照副本复印件；

（2）法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；

（3）社保机构出具的未欠缴社保的书面证明；

（4）授权委托书；

（5）委托代理人或授权联系人的身份证复印件；

（6）财务及资金状况证明材料；

（7）缴纳税收和社保证明；

（8）生产经营资质；

（9）荣誉证书等。

上述材料均应加盖意向投资人公章和法定代表人/负责人签名，并按顺序装订成册，未按要求提交的，临时管理人有权不予接收。

（三）尽职调查及交纳保密保证金

意向投资人提交上述投资意向书和资料并经临时管理人审查合格后十日内向临时管理人交纳保密保证金，保证金数额为100万元（一次性缴纳）。临时管理人确认收到保密保证金后将通知意向投资人签订保密协议并安排尽职调查，尽职调查时间自签订保密协议时起不超过30日，未按规定缴纳保密保证金的，临时管理人不安排尽职调查。****银行账户信息另行书面告知，****银行单据或备注信息时，注明投资人单位全称及“卓润预重整投资保密保证金”字样。）

保密保证金主要为保障意向投资人履行对卓润置业的商业信息及重整信息保密义务。意向投资人成为预重整投资人后，****法院裁定批准重整计划草案后转换为对卓润置业的投资款项。意向投资人同时具备下列条件时，临时管理人在五个工作日内原路退还保证金（无息）：第一，未能成为预重整投资人或书面通知临时管理人退出参与卓润置业的重整投资；第二，意向投资人未违反保密义务并承诺继续履行保密义务；第三，交还获取的卓润置业的保密资料。

（四）提交预重整方案

意向投资人在完成尽职调查工作后15日内向临时管理人提交预重整方案，方案应当符合卓润置业的预重整要求（具体要求由临时管理人在意向投资人提交投资意向书后书面通知）。

（五）其他事项

1.本公告为意向投资人招募公告，意向投资人提交预重整方案后,临时管理人将组织磋商谈判、专家评审等，具体遴选方案由临时管理人另行通知。

2.意向投资人被确认为预重整投资人后，临时管理人将与预重整投资人签订《预重整投资协议》，预重整投资人缴纳履约保证金（不低于承诺投资总额的15%）后，符合条件时依法申请转换重整程序。如未能转换重整程序或重整计划草案未获批准，临时管理人无息退还预重整投资人缴纳的保证金。

3.如出现影响卓润置业预重整、重整****法院提出要求，临时管理人可以中止、撤回或增加招募计划，不需要承担违约赔偿责任。

4.本案债权人可报名参与本次预重整招募。

六、特别声明

本公告内容仅供参考，不构成临时管理人的任何承诺或保证，不作为投资建议，不构成要约或要约邀请，意向投资人应以自行尽调结果作为投资依据。卓润置业的经营状况、股权状态、资产状态、产权负担等以最终交付现状为准。

本公告的最终解释权归临时管理人，临时管理人有权根据投资人招募进程调整招募流程。

****

****临时管理人

二〇二三年八月十二日