我方拟将持****工业信息化局名下6间门面资产租赁经营权（第二次）公开转让，并按本公告内容****交易中心在其网站及相关媒体上公开发布资产转让信息、组织实施交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；

2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、我方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如我方发生违规违约行为，而****中心造成损失的，我方承诺以我方设定交纳的竞买保证金同等金额承担赔偿责任。诚信保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

****信息化局名下6间门面资产租赁经营权分两个标的第二次拍卖竞 买 须 知

为规范竞买行为，维护竞买秩序，保护竞买活动各方当事人的合法权益，根据《企业国有资产交易监督管理办法》****国资委、财政部令第32号）、《**市公共**交易运行规则》等有关规定，****工业信息化局（以下简称“委托人”）委托，********交易中心网（https://ggzy.****.cn/)以网上竞价方式公开****工业信息化局名下6间门面资产租赁经营权（分两个标的）。

一、出租方和网上拍卖人:

（一）出租方

出租方名称：****信息化局

出租方地址：**县桃花坪街道桃洪中路57号

（二）网上拍卖人

网上拍卖人名称：****

网上拍卖人地址：**县酿溪镇三八粮站后民房二楼

二、网上拍卖转让原则:

网上竞价遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则，通过竞价系统输入报价，按照“价格优先、时间优先”原则进行连续竞价，由竞价系统自动确定最高报价。

三、出租标的基本情况：

1、注：本次租赁权拍卖标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）为准。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向委托方咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对拍品无异议。完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。竞买人报名参加竞买即视同接受以展示的标的实物现状及瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。标的详情请见**邵房房地产****公司的《房地产租赁估价报告》邵房估字（2023）第L****2901号-903号

2、上述门面资产现状：6间门面租期至2023年8月30日。原承租人在同等竞买价位条件下享受承租优先权，如有意竞租，请自行****交易中心办理相关手续，否者视为主动放弃。

3、租金按年交纳，第一年租金按拍卖成交价款的1/3交纳，必须在成交之日起3个工作日内一次性付清，以后每年租金按《转让合同》约定交纳。

4、交易保证金交纳方式以公告规定为准。

四、竞买资格

中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。委托他人办理的，应提交授权委托书。申请人可单独申请，也可联合申请。联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当规定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《国有房产租赁合同》的受让人。

竞买人报名须提供的资料：

1、产权竞买意向受让申请书（企业单位加盖公章，自然人签字并按指模）；

2、①法人单位有效证明文件（企业法人营业执照或事业法人登记证书副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件、留复印件）；②自然人公民身份证（验原件、留复印件）。

3、委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）；

4、保证金缴纳凭证（验原件，留复印件）；

5、网上拍卖转让文件规定需要提交的其他文件。

五、特别说明：

1、本次拍卖的门面租赁经营权竞得人不得转租，租赁期间内，该租赁标的物的租金、水电费、垃圾卫生费、物业管理费等均由竞得人承担。承租期限内，该租赁物的维修义务均由竞得人承担。

2、竞得人自行投资、合法经营、自行管理。竞得人在承租期内，是该房屋的实际管理人，该房屋内所有发生的一切安全事故均由竞得人承担，包括因为但不限于高空抛物、水电使用不当、火灾、在室内摔倒等造成的人身伤害均与委托人无关，委托人不承担任何责任。

3、竞得人未经委托人书面许可，不得擅自改造、装饰房屋，不得擅自改造水、电等管线，禁止对场地进行扩建、乱搭、乱拆、破坏结构、加装、拆卸、改装、重装等改变场地原样的各种活动；不得人为损坏场地，或由于超负荷使用及对设备的乱改、乱拆、不按使用说明使用发生安全事故等因素所造成的任何责任和损失，概由竞得人承担全部责任并赔偿全部损失。

4、竞得人不按租赁合同约定，不按期交纳租金，租赁合同自行终止，竞得人损失自负。应及时向电力、****公司等相关部门交纳水电费用，如竞得人未按时交付租金及水电费用。如因竞得人未按时交纳前述水电费用，电力、****公司等部门停止供水供电造成后果的由竞得人承担责任。

5、租赁合同有效期届满，在同等条件下，竞得人有优先租赁权。

6、鉴于竞得人租赁的房屋属行政事业性国有资产，****政府需要使用该租赁房屋的，如委托人在本合同约定的租赁期限内需提前收回房屋作为办公用房使用，应提前六个月以书面形式通知竞得人提前终止本合同，竞得人须在规定期限内无条件腾空房屋移交给委托人，委托人无需承担任何法律责任和经济损失。

7、本次拍卖的标的依其现状（包括显性和隐性瑕疵）拍卖，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的实际情况及现场交付实物时现状为准。资料如有未涉及到的部分由竞买人自行到有关部门查询/咨询，如有疑问必须在报名之前书面向委托人提出。竞买人应在标的展示期内充分了解、察看、查询标的显性和隐性瑕疵。未实地察看了解情况的竞买人不要盲目参与竞买，由于不了解情况而参加竞买的责任及后果由竞买人自己承担，一经办理竞买手续，即视为竞买人对拍卖资料及标的现状无异议全部接受，自愿承担投资风险及法律责任。竞买人一经应价，即表示认可该等级价位，不得反悔。委托人、拍卖人、交易中心对标的不承担瑕疵担保责任。

8、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

9、拍卖人在本次拍卖文件中提供标的物基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，本须知介绍情况若与标的物现状有差异的，均以标的物现状为准，竞得人不得提出异议。

10、本次竞价交易价款支付方式为一次性付款。拍卖成交价款须在竞价成交后3个工作日内全部交清。如在规定的时间内未交清全部款项的，视为违约，所交保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条之规定处理，将标的物再行公开拍卖，再行拍卖的价款低于原成交价款的，原竞得人应当补足差额。

11、竞买人在报名参加竞买前必须熟读本《竞买须知》、《国有房产租赁合同》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与委托人签订《国有房产租赁合同》等合同文本。

12、以上特别说明竞买人应严格遵守，否则委托人可单方面终止资产转让合同，收回本次拍卖的标的物，并不承担任何赔偿责任。

六、网上拍卖转让文件获取、CA数字证书办理:

（一）网上拍卖转让文件获取

网上拍卖转让文件从网上下载获取，竞买人可于公告期内登陆**市公共**交易网（https://ggzy.****.cn/），在该项目转让公告页面浏览、查阅和下载相关转让文件。具体包括：

1、拍卖公告

2、竞买须知

3、资产评估报告

4、国有房产租赁合同

5、标的现场图片

（二）CA数字证书办理

有意竞买者须****交易中心办理CA数字证书（竞买人参加网上拍卖竞价的唯一标识，已申购且仍在有效期内的除外），并应当在距缴纳交易保证金到账截止时间的前两天完成办理数字证书事宜。具体在**市公共**交易信息发布大厅CA认证技术服务窗口咨询办理。联系电话：0739-****689。

七、填写竞买申请、交纳交易保证金（注意：保证金缴款人必须与申请人一致）。

1、填写竞买申请：凡符合竞买资格要求并有意参加竞买的，应登陆**市公共**交易网（https://ggzy.****.cn/），按要求填写《竞买申请书》，并上传相关资料。

2、交纳交易保证金：****银行，获取交易保证金交纳子账号（请妥善保管好交易保证金子账号），采取线上或线下交纳方式足额交纳交易保证金（意向竞买人****银行转账方式汇入****交易中心指定银行帐户，支付宝、微信、****银行转账方式均视为无效保证金，不予受理）。

3、交易保证金交纳激活：只有按时足额交纳交易保证金才能获得竞买资格，参加网上拍卖活动（拍卖报价、限时竞价），保证金交纳成功后，需进行保证金交纳激活，详见《**市交易平台产权交易用户手册》。竞买人参与竞买时，必须以人民币报价、竞价。

4、浏览器：为了保证系统运行安全、稳定、高效，竞买人应当以宽带方式连接Internet网，下载谷歌浏览器，并按要求进行安全设置。

5、竞买人须提前熟悉掌握，并严格按照《**市交易平台产权交易用户手册》进行操作。国有资产及特殊**交易咨询电话0739-****697。

竞买人的竞买申请一经资格确认后，即视为竞买人对该标的现状（包括标的瑕疵）及其网上拍卖转让文件无异议且全部接受，竞买人对其申请和承诺承担法律责任。

八、提出异议的方式与途径:

竞买申请人对出租资产存有异议的，应在报名截止前以书面方式向资产转让人提出；对转让交易程序存有异议的，应在报名截止前以书面****交易中心或拍卖人提出。

九、相关时间规定:（包括法定节假日）

（一）网上拍卖公告起止时间：

2023年8 月16 日9时至2023年 8 月 23 日10时

（二）网上拍卖起始时间：2023年 8 月 23 日10时

（三）网上报名及保证金交纳截止时间：2023年8 月 23日9时

（四）报价：网上拍卖期间内。

（五）限时竞价程序开始时间：网上拍卖截止时间

（六）限时竞价询问阶段时间：4分钟

（“网上拍卖截止时间”显示的时间均以服务器的时间为准。）

十、起拍价、增价幅度、交易保证金:

（一）起拍价、增价幅度、交易保证金

（二）成交价款、拍卖佣金及相关税费交纳

1、竞得人交纳的交易保证金在付清其他费用后自动转作部分成交价款。

2、拍卖佣金按三年租金X2%向****交纳。

3、交易服务费按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2019〕366号）文件标准按3年总租金计算，由竞得人全额交纳。笫一年租金和相关费用须在拍卖成交后3个工作日内交清。

4、竞得人逾期未付清全部成交价款和相关费用，拍卖人有权解除《拍卖成交确认书》，取消竞得人资格，竞得人所交纳的交易保证金、不予退还，造成损失的，由竞得人负责赔偿。

5、上述资产转让价款属于不含税价款，在竞得人将全部款项支付到位后，转让方向竞得人只出具无税收款收据，不提供正式发票。

（三）竞买保证金的退还

1、未竞得人交纳的交易保证金，自网上竞价活动结束之日起3个工作日内予以返还（不计利息）。

2、竞买人自交纳交易保证金后，未进行网上报价或中途放弃竞买资格的，或转让方撤回转让标的，自网上竞价活动结束之日（或撤回之日）起3个工作日内予以返还（不计利息）。

十一、网上拍卖程序:

（一）公布转让公告信息:

关于“****信息化局6间门面资产租赁经营权分2个标的公开招租”的相关信息将在**市公共**交易网有关媒体予以公布，竞买人请登陆**市公共**交易网站（https://ggzy.****.cn/）查询。

（二）网上拍卖竞价

1、报价规则

①在拍卖期限截止前，竞买人必须进行至少一次的有效报价，才有资格参加网上限时竞价。

②本次网上拍卖以增价方式进行报价。增价幅度可根据拍卖转让****交易中心通过系统适时调整设定，同一竞买人可多次报价。初次报价不得低于起拍价，初次报价后的每次报价的增价幅度应当符合本报价规则的规定。

③竞买人通过系统提交的报价一经报出，不得撤回。

④因网络延迟问题，竞买人应尽量避免在网上拍卖截止前最后几秒钟内才出价，以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。

2、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

①报价因系统故障未在网上拍卖期限内收到的；

②报价因竞买人网络故障未在网上拍卖报价期限内收到的；

③报价不符合报价规则的；

④报价不符合网上拍卖文件规定的其他情形。

3、报价及系统接受报价、显示、确认报价

① 系统从网上拍卖开始时间起开始接受报价；

② 竞买人通过系统进行报价；

③ 系统对符合规定的报价予以确认，并显示为当前最高报价，继续接受新的报价。

（三）网上拍卖截止

网上拍卖截止时间由系统按公告规定自动确定。在公告规定的网上拍卖截止时间前1分钟，系统将当前最高有效报价进行三次提示。拍卖截止，按下列规则处理：

1、网上拍卖期间无人报价

网上拍卖期间，一直无人报价，网上拍卖截止时，系统显示网上拍卖不成交。

2、网上拍卖期间仅有1人有效报价的成交结果确认

网上拍卖期间，仅有1人有效报价（含1人多次有效报价），网上拍卖截止时，系统按下列规定确定网上拍卖结果：

最高有效报价等于或高于起拍价的，系统显示网上拍卖成交，该最高报价的出价人为竞得人，系统即时显示成交结果，并向竞得人发送《成交通知书》。

3、网上拍卖期间有两人或两人以上有效报价

网上拍卖期间，有两个或两个以上竞买人有效报价，网上拍卖截止时，系统进入网上限时竞价程序。

十二、网上限时竞价

（一）网上限时竞价的定义

本须知所称网上限时竞价，是指网上拍卖转让在公告规定的网上拍卖报价期限内，有两个或者两个以上的竞买人有效报价，网上拍卖截止时，经系统询问，有人愿意（但不包括仅有拍卖截止时最高报价者愿意）参加网上限时竞价的，系统自动以网上拍卖截止时最高有效报价增加一个增价幅度为网上限时竞价中的起始价，组织限时竞价，并按“价高者得”和“最终报价不低于起拍价”的原则确定竞得人的活动。

（二）网上限时竞价与现场竞价不同

网上限时竞价按系统的预先设定程序运行，其规则与程序不同于现场竞价。竞买人应当详细阅读并熟知本规则以及有关文件后，参加网上限时竞价，并对自己的行为承担相应的法律责任。

竞买人在网上报价期限截止2小时前应当登录系统，密切关注网上拍卖转让动态。

（三）征求意见

1、网上拍卖截止时，系统弹出“是否愿意进入限时竞价程序”的窗口，并有4分钟征求意见时间。征求意见时间内，任何竞买人均无出价的权利。

2、有关竞买人应当在4分钟内做出是否愿意参加网上限时竞价的决定并提交系统。4分钟内点击“确定”按钮，该竞买人即获得网上限时竞价资格，在网上限时竞价期间，该竞买人有继续出价的权利。如点击“取消”或超过4分钟未提交，则系统视该竞买人拒绝参加网上限时竞价，拒绝参加网上限时竞价的竞买人，在网上限时竞价期间无出价的权利。

（四）4分钟倒计时竞价规则

4分钟征求意见时间结束后，有竞买人愿意但不包括仅有拍卖截止时最高报价者愿意参加网上限时竞价的，系统开始第一次4分钟倒计时，具有网上限时竞价资格的竞买人可参加限时竞价，限时竞价中的报价应当在4分钟倒计时内提交，报价规则按 “网上限时竞价”规定执行。

如在4分钟倒计时内的任一时刻，系统接收到具有网上限时竞价资格的任一竞买人有新的报价，系统则确认该最新报价，予以显示，并从此时刻起再顺延一个新的4分钟倒计时，具有网上限时竞价资格的竞买人可参加新一轮竞价，并按此方式不断顺延下去。

网上限时竞价在4分钟倒计时延续到最后1分钟，系统对当前最高有效报价进行三次提示，每次提示延时20秒。最后一次提示延时完成，限时竞价结束，系统按规定确认成交结果。

（五）成交结果确认

1、网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何一次完整的4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的最高有效报价为最终报价，系统显示网上拍卖成交，该最高报价的出价人为竞得人，并向竞得人发送《成交通知书》。

2、网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，第一轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束，系统将按下列规定确定网上拍卖结果：

网上拍卖期间最高有效报价的，系统显示网上拍卖成交，该最高报价的出价人为竞得人，系统即时显示成交结果，并向竞得人发送《成交通知书》。

3、无人同意进入限时竞价时的成交结果确认

4分钟征求意见时间结束，无竞买人同意进入限时竞价程序（包括仅有拍卖截止前最高报价者同意进入限时竞价程序）时，限时竞价程序结束，系统将按下列规定确定网上拍卖结果：

网上拍卖期间最高有效报价的，系统显示网上拍卖成交，该最高报价的出价人为竞得人，系统即时显示成交结果，并向竞得人发送《成交通知书》。

5、完善成交确认手续

竞得人应当按照《成交通知书》的要求于拍卖活动结束起3个工作日内到拍卖人处资质审核及成交确认相关事项，并执《成交通知书》到拍卖人处支付拍卖佣金和签订《拍卖成交确认书》，并凭《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁转让合同书》。

十三、资格审查

交易结束次日起3个工作日内，竞得人须依照《成交通知书》及《国有产权项目交易办事指南》（具体详情请登录“****中心交易网”“办事指南”栏目查阅）有关规定提交相关资料到拍卖人处进行资格审查。对符合本《须知》资质要求的竞得人与****签订《拍卖成交确认书》，其成交结果有效；对不符合本《须知》要求的或逾期未完成《拍卖成交确认书》现场审核手续的竞得人不予签字盖章，经报转让方同意后，在网上公示取消其竞得人资格，依法对项目重新处置，其所交纳的交易保证金作为向转让方支付的违约金不予退还。

十四、成交公告

资格审查通过者，将****交易中心网发出成交公告，竞得人交纳的交易保证金在竞得人按约定时间内将余下交易成交价款汇****交易中心指定银行账号，未付清全部款项或逾期付款的，由此造成的损失，由竞得人承担。

十五、出具交易凭证，完善成交手续

竞得人交清全部款项后，凭《成交通知书》、《拍卖成交确认书》、《转让合同书》、交易价款交纳凭证与委托人办理资产移交手续。

十六、移交标的

该标的以现状转让，转让方按照《竞买须知》要求，****交易中心出具的价款结清通知和《国有房产租赁合同》、《拍卖成交确认书》方可办理本次交易的资产移交手续。

十七、注意事项

（一）《拍卖成交确认书》的效力

根据相关文件规定，转让方依据《成交通知书》、《拍卖成交确认书》协助竞得人办理物品移交手续。竞得人不得以拒绝签订《拍卖成交确认书》为由对抗转让成交结果产生的法律效力。转让方改变成交结果或竞得人放弃所竞得标的的，由此造成的法律后果由转让方或竞得人自行承担。

（二）网上交易中止和终止

有下列情形之一的，网上交易活动将被中止或终止；

1、竞买人相互串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、系统因不可抗力原因出现不可及时修复的故障，造成网上交易无法实现的；

3、工作人员徇私舞弊，影响网上交易公正性的；

4、有关交易信息被窃取、利用或系统被入侵、实施非法操作的，导致交易显示公正的；

5、其他应当依法中止或终止的情形。

（三）因竞买人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障等不能正常登陆竞价系统进行交易的，其后果由竞买人自行承担，网上交易活动不中止、终止。

（四）网上交易报价过程中相关注意事项

1、竞买人因交易外部环境、计算机故障、自身操作有误等因素造成交易无法进行的，其后果和责任由竞买人自行承担。

2、竞买人不得虚假报告交易情况。一经查实，将依法处理并由竞买人承担相应的法律责任。

（五）违法违规情形

以下行为为违法违规行为。

1、竞买人间相互串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、竞买人不具备竞买资格参与竞买的；

3、因竞买人提供的信息不真实、不准确、不完整等原因造成国有产权交易无法进行的；

4、竞得人逾期或拒绝交纳成交价款的；

5、竞得人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；

6、其他违法违规行为。

（六）违法违规责任

竞买人或竞得人违法违规的，转让方和（或****交易中心、拍卖公司可取消其竞买或竞得资格，交易保证金作为向转让方支付的违约金不予退还。

（七）网上交易活动记录

中心有权通过系统保存竞买人在网上交易活动中的所有记录，作为其参加网上交易活动的证明。

（八）服务器时间

竞买人进入交易大厅页面后，页面显示“竞价起始时间”、“竞价开始时间”、“竞价截止时间”等，显示的时间可能与实际时间稍有差异，各项时间的计算与记录均以服务器计算与记录的时间为准。

十八、免责说明及安全提示

（一）通过CA数字证书实施的行为

通过CA数字证书实施的所有行为，均视为竞买人自身的行为或其合法授权的行为，该行为所引起的法律后果由该竞买人自行承担。

（二）身份认证和系统安全

本系统使用CA数字证书进行身份认证，竞买人应当防范网络风险，确保个人或单位的电脑操作系统的稳**全，并妥善保管CA数字证书和密码。若因竞买人个人或单位的电脑操作系统不稳定、不安全或CA数字证书遗失及密码泄密等其他自身原因造成不能及时登陆等的，其后果由竞买人自行承担。

（三） CA数字证书的补办

若竞买人丢失CA数字证书，须携带有效证件资料，到中心重新申领。补办CA数字证书期间，通过原CA数字证书所实施的行为产生的后果由该竞买人自行承担。

（四）网络入侵等意外事件

由于网络入侵等意外事件，导致网上竞价时间的变更、网络堵塞等故障，造成不能下载有关文件、进行网上报价的，中心工作人员不承担由此引起的法律后果与责任。

（五）数据传输加密

为确保网络传输的安全，保障竞买人的利益，系统对网络资料的传输采用数据加密处理，因网址被攻击、服务器被网络病毒入侵等意外事件，导致网络传输的不稳定、不安全，中心不承担由此产生的法律后果。

十九、解释权

本《竞买须知》最终解释权****交易中心和拍卖人所有。

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2023年 8月 15 日