为提高国有资产利用效益，确保国有资产保值增值，根据《拍卖法》和国有资产管理的相关规定，我中心拟对如下国有资产向社会公开招租，现将有关事项公告如下：

一、招租原则

坚持“公开、公正、公平”的原则，公开招租国有资产经营权，确保公平竞争、公正交易。同时要求意向受让方共同遵守本须知的各项规则，保持自身竞买行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相关操纵、相互串通、恶意抬压价格等不良行为，兹邀请符合本次要求的意向受让方参加公开竞买。

二、招租项目基本情况

1.项目编号：****

2****服务中心****学校资产出租

3.转让方式：网上电子竞价

4.公告发布：2023年8月18日起至2023年8月27日；**市公共**交易网**分网（http://www.****.cn/langzhong/）。

5.报名截止时间：2023年8月27日17：00（以缴纳竞租保证金到账时间为准）。

6.竞租时间及地点：2023年8月28日10:00-15:00时，**公共**交易网http://www.****.cn/网上动态报价大厅

三、招租方式

（一）网上报名。自2023年8月18日9:00至20238年27日17：00，请意向受让方登录**省公共**交易信息网（http://ggzyjy.****.cn/），点击首页“登录”-交易主体-全省统一认证入口，凭注册账号和密码或者证书Key登陆后选择“**市”“****交易中心-新”，以“交易乙方（资产**竞买人）”身份在公告截止时间前报名，详细操作指南请登录“**市公共**交易网”，点击首页“办事指南”-权益交易类办事指南-产权交易项目竞买人操作手册。报名成功后，竞价资格不得转让。未注册的资产**竞买人请登录**公共**交易平台（**省）（http://ggzyjy.****.cn/tyrz/authenticate.html）办理**省公共**交易主体统一认证注册事宜。**市公共**交易平台操作咨询电话：****980000，平台故障反馈：0817-****369。

资产单位对已发出的竞价文件若有澄清或者修改的，以电话、信函、电子邮件、短信提示等其中至少一种方式将澄清或者修改的内容通知所有报名成功的意向受让方（需要纸质文件的意向受让方自行****交易中心****中心项目负责人处领取），并同时在**市公共**交易网上公布。该澄清或者修改的内容为竞价文件的组成部分。

（二）网上电子竞价。

竞价方式：限时竞价，每一应价时间段为90秒

四、本次公开招租资产状况、交付标准及出租用途

（一）资产状况：

标的物面积仅供参考，以现场看到的实物为准，意向竞租方在竞价前须到现场核实标的物，未到现场核实标的物，参加报价后造成的相应责任自行承担。

（二）交付标准：

标的物一切均以实物现状为准，参加竞租的单位和个人务必看清和了解所招租标的物之现状。参加竞租者一旦报名，即表明了解及认可所招标的物现状等一切情况，我中心不保证所招租标的物品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任。

（三）出租用途：

本次学校资产租赁仅限于双方协商确定项目使用（请提前与出让方联系），不得擅自改变现状及新增永久性建筑物。

五、意向承租人应具备的条件

（一）在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人（单位提供营业执照等相关证照，个人提供个人身份证明。但纳入诚信负面清单的自然人和法人或其他组织无权参与竞租）。

（二）本次标的物招租不允许联合承租。

（三）意向承租人报名时缴纳竞租保证金（具体金额详见本公告第四条第一项《资产状况》）。

（四）意向承租方参与本次招租视为完全认可、接受出租标的物现状，租赁成功后不得以任何理由要求出租方修复、完善标的物。

（五）国家法律、行政法规规定的其他条件。

六、保证金缴纳方式及程序

1、竞租保证金：参加竞租人按公告要求，汇款到指定账户缴纳相应标的竞租保证金，以竞租保证金凭证视为报名。

2、保证金咨询电话：0817-****331

3、保证金缴纳账号：

七、招租方式及经营权人的确认

1、各竞租人应根据自身条件、使用资产状况及对标的物实地考察等情况，自行确定竞租价。

2、竞价当日，出租方邀请相关部门网上监督，采取网上动态竞价方式招租。

3、竞租人竞租价低于起租价的或未填报竞租价的视为弃权，资格取消。

4、现场未获得标的经营权的竞租人，出租方五个工作日内退还其租赁保证金（不计息），获得标的经营权的，租赁保证金转抵租金。

5、竞租人竞得经营权后，与承租方签订《成交确认书》，如竞租人在规定时间内未签订《******小学校出租合同》，视为放弃经营权，其竞租保证金不予退还，并根据《拍卖法》承担相应法律责任。

6、本次公开招租资产若因各种因素出现无人报名或竞租人竞租价低于起租价的，该标的视为流标。

八、成交、招租期限、租金收取办法、成交价款支付方式

（一）成交

竞价结束后，通过资格审查的最高有效报价者为受让方，并5个工作日内在网上自行打印或者凭有效的身份证件到****领取具有法律约束力的《成交确认书》。

（二）本次资产承包租赁期限为五年，押金3万元（签订合同时缴纳）。为避免发生转租现象，租户五年租期满后需续租的，享有优先续约权，租金在原合同第五年租金的基础上每年递增2%。如果不续租，需要提前3个月告知出让方，合同期结束后立即撤离。****学校资产等不可控因素，****学校做好资产收回事宜，并按照时间节点收取租金，不承担任何违约赔偿。

（三）租金收取方法

竞租结束后，竞得者竞租保证金1万元转为租金。成交关系确定后5个工作日内签订《******小学校出租合同》。租金一年一缴，第一年为竞标确认价，后每年递增2%。按“先交租，后使用”原则，承租方应在协议签订之日，通过出租方指定的交款账号一次性全额支付费用。承租期间，承包方必须加强对单位所提供得房屋、设施设备等进行维护，如有损坏，照价赔偿（自然老化除外）。承租期满后，经单位验收，如房屋、设施设备无损坏，无拖欠水、电、气等费用，单位无息如数退还押金；若造成房屋建筑结构及设施设备等损坏的，单位有权按损坏的相应价值在押金中扣除，抵扣不足部分由租赁户在5日内向单位一次性付清。

成交价款及押金缴纳账号：

九、其他注意事项

1、****学校资产周边安全警示，承担学校资产租赁期间全部安全责任。

2、****服务中心负责每月对出租资产的安全巡查。

3、竞租人在足额缴纳标的物每年租金后获得标的经营权。竞租人对所租标的物经营范围必须符合相关法律法规要求，若违法经营导致租赁合同不能履约的，其责任由竞租人自行承担，同时场地装修、维护费及租赁费等损失由经营人自行负责。

4、招租人所出租的标的物是现状招租，竞租人如需安装上户水、电、气时由招租人提供相关证件，资产归招租人所有，其费用由竞租人承担。场地装修费及经营所产生的其他费用由竞租人自理，租赁期满后，竞租人按合同约定无偿退出并交还标的物经营权，同时结清自身消费的水、电、气费用，乙方凭到期缴费清单及资产钥匙、水、电、气卡等办理保证金领退手续。

5、竞得人在获得经营权后5日内，凭《成交确认书》****服务中心签订《******小学校出租合同》和《安全责任书》。

6、承租人若对所承租标的物进行装修，则应严格按照相关法律法规自行办理完善装修手续，并报出租方通过后方可实施装修。其装修、设备、设施费用由承租方自行承担。协议租赁期限届满，房屋内添附物及装饰装潢（电器设备除外）归出租人所有，承租人不得拆除，出租方对装饰装潢不予任何补偿。

7、未经出租方书面同意，不得擅自改变标的用途、新增永久性建筑物或将标的转租、分租、转让、转借或通过其他形式变相变更承租方。

8、不得将标的物用作任何形式的抵押。

9、其他细则以双方签订的合同为准。

（六）现场察看：自行前往查看。

（七）其他披露事项

1.租赁期间承租方所租标的及设施设备的维修费用全部由承租方负责承担，因承租方管理使用不善造成标的及其相关设备的损失的维修费用，由承租方承担全部责任并赔偿损失。

2.资产内存在独立电梯的，承租方须与租方另行签订补充协议。

3.标的租赁期间的相关税费，除由国家税务、房产管理部门依法收取的标的租赁税费及房产税、土地使用税由出租方负责承担外，其余所有税费均由承租方负责承担。

4.承租方对所租赁标的的装修、施工仅限于标的内部且必须事先征得出租方书面同意后，方可进行装修、施工。

5.承租方在标的物进行的任何施****政府相关管理部门审批同意，并取得施工许可证后方可施工。

6.租赁协议期内，****政府相关部门要求，需要拆除或改造该标的，给出租方、承租方双方造成损失的，双方互不承担责任。

7.因政府规划调整、修改，需提前终止协议收回标的的，出租方提前一个月通知承租方，届时承租方应当无条件搬出并退回标的，承租方装修、改造、新增设施等所产生的各项费用，由承租方自行承担，出租方对承租方不承担任何的赔偿责任和违约责任。有偿使用金按实际使用时间结算。

8.在协议履约期间，政府主管部门对该标的装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，****政府主管部门的要求进行整改。该标****政府政策规定的维修改造，承租方必须无条件配合，出租方不对承租方进行任何赔偿。

9.有偿使用协议期满后的安排

本次公开招租有偿使用协议期届满后，所有资产均需再次进入交易机构公开进行。原承租方享有在同等条件下的优先承租权（如承租方出现违约或其他原因导致协议提前终止的除外）。

十、本次招租事宜****服务中心解释。

十一、联系方式及地址

联系人：刘先生 咨询电话：180****6876

联系地址：****财政局****中心。

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2023年8月17日

附：竞价规则

1、本次竞价遵循价格优先、时间优先、最高有效报价者得的竞价原则，资格审查未通过的最高报价为无效报价

2、本次竞价采取增价式报价方式进行。

3、本次竞租采取网络动态竞价，有效价高者得。

4、****中心所提供的网络报价工具，意向受让方需认真了解遵守相关规定。

5、意****交易中心提供的网络动态报价操作规则进行。在此期间内，意向受让方可以对目标标的充分报价，报价必须高于现有最高有效报价。

6、网络报价系统报价结束后，通过资格审查的最高有效报价者为受让方。

7、意向竞租方对自身注册账户安全负责，任何使用意向受让方用户名的密码登录报价大厅的用户，在报价大厅的一切行为均视为该意向受让方本人的行为，由已报名意向受让方自行负责，****中心不承担任何责任。

8、有下列情形产生的一切后果， 交易中心和转让方不承担任何责任：

（1****交易中心发布的相关报价活动及活动变更信息的；

（2）所填写的信息不真实、不准确或不完整导致竞价未成功的；

（3）自身终端设备或网络异常等原因导致不能正常报价,因不可抗力因素、系统故障、设备故障、通讯故障、停电、软硬件故障、非法侵入、恶意攻击等突发事故造成竞价中断。

（4）动态报价活动的时间以报价大厅时间为准，由于意向受让方自身终端设备时间与报价大厅时间不符而导致未按时参与报价的。

9、意向竞租方违反本规则规定或经确定为最终有效报价方后不履行签约或付款义务的，不退还其缴纳的履约保证金。

产权交易公告.pdf

标的物照片.zip