特别
告知

一、本次租赁对象房屋为****市黄河**20区的商业用房及附属设备，房产已取得不动产权证书，证书编号：新（2020）第五师不动产权第****648号，不动产权证中房产坐落位置与此次租赁资产为同一地点。总建筑面积8000.15平方米，其中市场一层面积3859.68平方米，层高约3.95米，二层面积4011.79平方米，层高约4.00米；消防控制室面积35.12平方米，卫生间面积93.56平方米，建筑总高度13米，设备为人证查验一体机设备、电子门禁系统道闸及电子门禁系统电脑等7项。该房产现处于经营状态。

二、项目成交后若因城市建设规划需要拆迁或土地收储等造成承租方损失的，出租方不承担承租方任何损失和补偿，如有拆迁奖励等均归出租方所有。

三、市场以现状租赁，项目成交后，出租方不承担监控、消防、水电暖、排水、内外装修、屋顶防水等任何费用，若发生消防安全事项由承租方全权负责，出租方不承担任何责任。

四、项目成交后，承租方应按照《三和市场整体租赁意向书》《租赁合同》的约定条款，对市场进行装修，其中主要包含：1.在市场内部安装电梯，分为客梯和货梯；2.市场内部地面硬化改造；3.市场二楼整体装修升级；4.市场中的消防、检测、监控等均由承租方承担并维护，租赁合同到期后，内部装修、改造不可拆除部分交付出租方。

五、******社****公司）2023年4月18日会议纪要内容，三和市场5名在职人员国企职工身份不变，由****委派至三和市场工作，签订岗位责任书，工资、“五险一金”及福利费等由承租方承担，接受承租方管理。

六、项目成交后，三和市场依然按照国家农业部定点批发市场标准挂牌经营，保留菜篮子工程性质，兼营（按营业执照的经营范围）各种商品，特殊时期发挥保供稳价作用。

七、出租方可以根据乙方的需****公司占用的10间**交付给承租方有偿使用。同时协调市场地下车位出租问题，若产生费用，费用均由承租方承担，上述费用由****公司。10间**和市场地下车位不在此次租赁范围内。

八、本次评估结果中包含增值税税款。

九、此次租赁资产中的消防控制室、卫生间及附属设备为三和市场公用基础配套，无法单独出租获取利益，其使用价值体现包含在三和市场一层及二层年租金价格中。

十、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，****交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与****无关。

十一、意向承租方在报名前须持出租方盖章的《现场踏勘确认书》《三和市场整体租赁意向书》至****报名登记并缴纳保证金。

十二、该项目采取的竞价方式为线下拍卖，拍卖会地点：****酒店，联系人：张先生 联系电话：130****6566。

十三、其他详见《评估报告》《租赁方案》等备查资料。

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议****不承担任何责任。

二、本次租赁标的挂牌租金为101.8万元/首年； 租赁期为8年（含装修免租期3个月）； 租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前60天预交的方式每年向出租方交纳租金。 从合同生效第三年起，每年在上年租金的基础上以5%递增率增收租金。

三、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向****指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。