**富泰房地产开发有限公司破产清算案 关于预招募和遴选重整投资人
公告
**富泰房地产开发有限公司破产清算案
关于预招募和遴选重整投资人公告
(略)**省**县人民法院(以下简称法院)作出
(2021)冀1024(略),裁定受理**富泰房地产开发有限
公司(以下简称债务人或**富泰公司)破产清算,并于2021年9月24日作
出决定书,指定**市兰台律师事务所(以下简称兰台所)及**金诚会计
师事务所有限公司担任本案管理人(以下简称管理人)。
管理人接受指定后,为实现债务人资产价值最**,提高债权清偿率,
有效开发利用好在建**、切实维护全体债权人的合法权益,依据《中华人
民**国企业破产法》相关法律法规,经向法院报告后,拟向社会公开预招
募意(略)。
特别提示:本案目前为破产清算程序,若本次预招募成功,管理人将
提请法院将破产清算程序转为重整程序,最终能否转入重整程序,根据案
件实际(略)。
公开预招募(略):
一、**富泰公司基本情况
(一) 基本信息
债务人成立于2010年4月7日,公司类型为其他有限责任公司,住所地香
河县大香线西侧**止务村南,法定代表人张晖。注册资本6000万人民币,
公司股东为(略)(有限合伙),认缴出资4200万元,
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出资比例70%;魏紫峰,认缴(略),出资比例(略),认缴出
资900万元,出资比例15%。公司经营期限为自(略)
日。
公司经营范围为房地产开发(凭资(略))、商品房销售、房地产信
息咨询;家居(略),公司目前处于存续状
态。
根据**诚信会计师事务所有限责任公司(略)债务人出具
的验资报告,原股东实际缴纳出资6000万元。
(二) 债务(略)
富泰公司因现有土地无法开发等原因在2017年8月之后没有开发新的业
务,基本进入停工状态。债务人停工后未对职工进行安置,存在欠付职工工
资、保险等情况。
二、**富泰公司主要财产
(一)土地使用权
**县自然**和规划局提供的资料显示,债务人名下登记有三块土
地,土地用途为城镇住宅用地,其中:地块1面积26666.67㎡,已开发为香
(略)㎡,地上无建筑物,设有抵押。地块3
面积54544㎡,已部分开发(略),有余地待开发,设有抵
押。
(二)房屋
根据债务人移(略),**富泰公司名
下房屋82套,总实测面积约7705.06平方米。
(三)地下停车位
**富泰家园地下无产权停车位共计674个,其中**富泰家园一期车
位418个,已分配业主100个,剩余318个。**富泰家园二期车位256个,合
计574个,部分车位已出租,后续可继续收取出租收益。
(四)在建工程
**富泰家园另有一栋配套楼主体框架已完成,目前在停工状态,面积
待实测。
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三、**富泰公司负债情况
管理人目前接收到债权人申报债权总额超过141亿,其中申报建设工程
价款超过1.62亿,有财产担保债权超过2.33亿,其余为无财产担保普通债
权,职工债权尚在调查中。
四、历史遗留问题
**富泰公司已开发的**富泰小区有1000余户业主未办理产权证,且
大部分已由**富泰公司代收契税及公共维修资金,涉及金额约2000万元。
五、预招募重整投资人的工作目标
基于**富泰公司土地、在建工程具备后续开发价值,本次重整投资人
的公开预招募和遴选旨在引入具有房地产行业背景、实力雄厚的重整投资人
提供(略),解决历史遗留的产权证办理等问题,推动重整工作顺
利完成,维护和保障债权人公平受偿权益,努力实现债权人、债务人、出资
人和重整投资人等各方共赢。
六、报名须知与预招募条件
(一)报名须知
1.本预招募公告之内容对全体意向投资人同等适用。
2.本公告所述公司业务概况为管理人初步调查结果,仅供意向投资人
参考。
3.重整投资人预招募和遴选效力延续至**富泰的重整程序,无特殊
情况下,**富泰正式进入重整程序后不再另行遴选重整投资人。**富泰
重整计划(草案)获得(略),重整投资人应当全面充分履行相关
义务。
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(二)招募条件
为保障**富泰公司重整工作顺利开展,化解**富泰公司债务危机,
实现对**富泰公司未来发展的持续支持,意向投资人应符合如下预招募条
件:
1.主体资格
意向投资人应是依法设立并有效存续的营利法人、非法人组织或具备完
全民事行为能(略),具有较高的(略),未被
列入失信被执行人名单。
两名或两名以上的意向投资人可以组成联合体报名,联合体各成员均需
符合前款条件,且联合体中至少有一名成员符合招募条件第2项“资金实
力”条件。
2.资金实力
意向投资人或其控股股东应具备足够的资金实力参与本次重整投资,
意向投资人或(略),实缴注册资本应不低于人
民币2亿元,最近一个会计年度的合并口径资产规模应不低于人民币10亿
元。意向投资人为自然人的,个人名下银行存款应不低于人民币2亿元。
最终(略)入重整投资人的股份并支付
现金对价,受让股份的(略),最终确定的重整投
资人需要整体接受后续重整方案所确定的用于引入重整投资人的股份数量。
若意向投资人以联合体方式报名,各联合体成员需要在重整投资方案中承
诺,发生联合体成员退出的情况时,其他联合体成员将按照投资份额的相对
比例或内部协商一致的比例承接退出成员的投资份额。
除受让股份需要支付现金对价外,最终确定的重整投资人需要提供不
低于人民币1,4亿元的借款用于**富泰重整(管理人可以根据重整实际需
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要调减借款金额)。若意向投资人以联合体方式报名,各联合体成员原则上
应按照内部投资份额的比例提供借款,如有特殊情况的,可按照各成员协商
一致的比例提供借款。各联合(略),发生联合
体成员退出的情况时,其他联合体成员将按照投资份额的相对比例或内部协
商一致的比例(略)。
3.行业背景
本次重整投资人(略),但意向投资人或其控股股东具备房地产
行业背景,或者能够提供业务**等方面支持的,在同等条件下将被优先考
虑。
七、预招募流程
(一)报名阶段
1.报名时间
意向投资人应于本公告发布之日起10日内,将报名材料纸质版(一式五
份)邮寄至管理人指定地址(即报名材料提交截止日期为2023年8月28日,
管理人可以根据情况**报名时间)同时将报名材料电子版发送至管理人指
定的(略),意向投资人应确保电子版和纸质版内容一致。
意向投资人以组成联合体方式报名的,各成员均需准备报名材料并确定
牵头成员,各成员可以分别将报名材料提交至管理人,也可以由牵头成员汇
总提交。
2.报名资料接收地址及联系人
报名资料接收地址:**市**区(略)
层;电子邮箱:(略)
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联系人:(略)
联系电话:(略)
3.报名材料
(1)报名意向书(原件盖章签字,附件1)。
(2)意向投资人最近三年没有重大违法行为或涉嫌重大违法行为且未
被人民法院列(略)(原件盖章签字,附件2)
(3)意向投资人或其控股股东的基本情况介绍(含主体资格、历史沿
革、股权结构、组织架构、资产负债、收入利润等意向投资人认为需要介绍
的基本情况)。意向投资人以组成联合体方式报名的,由牵头成员提供一份
关于联合体的介绍文件,介绍各联合(略)
富泰公司提供资金支持、助力业务发展等方面的综合优势。
(4)营利法人或非法人组织应提供营业执照(复印件盖章)、法定代
表人或负责人证明书及身份证复印件(证明书原件盖章,附件3)授权委托
书(原件盖章签字,附件4)及受托人身份证明材料(如有);自然人应提
交身份证明材料、授权委托书(原件签字捺印,附件4)及受托人身份证明
材料(如有)。
(5)营利法人或非法人组织应提供最近一个会计年度的合并口径财务
报表,若报名主体存续时间不足一年,应提供控股股东(略)
合并(略)。
(6)意向投资人应提供资金实力证明材料,形式可以为不低于人民币1
亿元的银行存款证明等。若意向投资人或其控股股东最近一个会计年度的合
并口径资产负债率不高于70%,可以仅出具有法律约束力的投资承诺(原件
盖章签字,附件5)。
(7)响应函(原件盖章签字,附件6)。
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(8)资金来源合法、合规的承诺函(原件盖章签字,附件7)
(9)退还保证金的账户信息、意向投资人送达地址信息
意向投资人(略),各项报名材料应按照上述要
求加盖意向投资人公章并由其法定代表人或负责人签名,意向投资人为自然
人的,各项报名材料应由本人签字捺印。意向投资人未按上述要求提交完整
报名材料的,管理(略)。
意向投资人应确保提交的报名材料和相关信息真实准确,不得(略)
材料。意向投资(略),视为已经获得内部有权机关
的决策批准。意向投资人提交的报名材料存在虚假情况或实际未获内部有权
机关决策批准的,管理人将取消其重整投资人竞选资格。
(二)初步筛查
管理人在收到意向投资人提交的报名材料后2日内对报名材料进行审
查,审查通过的,即为通过初步筛选。意向投资人提交的报名材料存在缺
失、遗漏的,管理人将通知其补正,并给予3日的补正期,管理人可以根据
实际情况**补正期。
报名材料通过审查的,管理人将以电子邮件形式向意向投资人发送
《通知》,通知(略)。意向投资人应当自收到《通知》之日起3
个工作日内向管理人指定的收款账户支付人民币100万元(大写:(略)
整)尽调保证金(管理人可以(略),但不晚于
重整投资方案提交期限届满之日),按时足额支付(略),视为取得
重整投资人竞选资格;未按时足额支付尽调保证金的,视为放弃重整投资人
竞选资格。管理人指定收款账户如下:
户名:(略)
开户银行:(略)
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账号:506 6018 (略)
(三)尽职调查
发出(略),管理人将以电子邮件形式向通过初步筛选的意向
投资人发送统一的重整投资方案指引,意向投资人可以自行或委托中介机构
对**富泰开展尽职调查工作并编制重整投资方案,管理人、公司将积极配
合。(略)资方案所需的费
用。
尽调阶段,已经取得重整投资人竞选资格的意向投资人可以通过吸收新
成员或调整现有成员结构的方式来提高竞争力,也可以与其他取得重整投资
人竞选资格的意向投资人自行磋商调整成员结构,但新加入的成员需符合招
募条件第1项“主体资格”条件,调整后的意向投资人成员结构中,至少有
一名成员符合招募条件第2项“资金实力”条件,否则自动丧失重整投资人
竞选资格。调整后的投资人联合体成员中,已报名的成员(略)
向书,新加入的成员需提交全部报名材料。
(四)提交方案
意向投资人应当自收到管理(略)
15日内(管理人可以(略))将切实可行(略)
(一式六份)提交至管理人指定地点(同接收报名资料地址),同时发送重
整投资方案电子版至管理人电子邮箱((略)),意向投资人
应确保电子版和纸质版内容一致。
(五)组织评审
本次评审(略)表、行业专家等5
名代表组成的评审委员会,由评审委员会负责对意向投资人进行评审,评审
结果将报告法院。
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重整投资方案提交期限届满后,若仅有一名意(略)
体提交重整投资方案,则评审委员会将通过商业谈判方式确定重整投资人,
若未(略),管理人将重新遴选重整投资人。
重整投资方案提交期限届满后,若有两名及以(略)
联合体提交重整投资方案,评审委员会将(略):
1. 重整投资方案提交期限届满后的3日内组织第一轮评审。第一轮评审
由评审委员会视情况通过书面审查、现场评审或线上评审等方式,按照评分
规则对意向投资人或投资人联合体提交的重整投资方案进行打分,得分前两
名的意向投资人(略)。
2. 候选投资人确定后的7日内组织第二轮评审。第二轮评审之前,评审
委员会将组(略),候选投资人可以维持投资条件不变,亦
可以通过提高综合投资条件或调整成员结构(但不得吸收候选投资人以外的
成员)的方式来提高竞争力。若磋商后调整为新的投资人联合体,调整后的
投资人联合体不得超过两家,且联合体成员均需招募条件第1项“主体资
格”条件、至少有一名成员符合招募条件第2项“资金实力”条件,否则自
动丧失重整投资人竞选资格。需要特别强调的是,调整后的投资人联合体第
二轮提出的最优的投资报价(受让股份(略))等各(略)
均不得低(略)。若候选投资人
磋商(略),评审委员会将按照多数决规则进行投票表决,得票数
高者确定为重整投资人;若候选投资人磋商后整体合并(略)
体,评审委员会将按照过半数决规则进行投票表决,过半数同意即为通过,
将确定新的投资人联合体为重整投资人,未表决通过的,评审委员会成员可
以组织一轮内部协商后再次表决,若仍未表决通过,则确定第一轮评审得分
第一名(略),第二名的候选投资人为备选重整投资
人。
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根据上述评审规则,意向投资人需要理解和接受在重整投资方案提交
以及被确定为候选投资人后,其投资份额、投资报价、成员构成等仍有可
能因各方磋商而发生变化的局面,意向投资人(略)
中应当充分考虑上述评审规则可能产生的各种影响,并给予授权代表充分
的内部授权。
(六)签署协议
管理人将在重整投资人(略)式向重整
投资人和备选重整投资人(如有)发出《确认函》,确认其重整投资人和备
选重(略),并组织相关方(略)。重整投
资人应当在管理人发出《确认函》之日起10日内与相关方签订重整投资协
议,管理人可以根据实际情况**前述期限。法院做出重整(略)
工作日内,重整投资人应当向管理人指定的收款账户足额支付人民币3,500
万元(大写:叁仟伍佰万元整,含已支付的尽调保证金部分)投资保证金。
投资保证金支付完成后,重整投资人可以参与重整方案的论证、与债权人协
商谈判等重整(略)。若重整(略)
议或未按时足额缴纳投资保证金,管理人可以取消其重整投资人资格,并另
行确定重整投资人。
重整期间重整投资人公开招募和遴选的效力延续至(略)
序,无特殊情况下,**富泰正式进入重整程序后不再另行遴选重整投资
人。**富泰重整计划(草案)获得法院裁定批准后,重整投资人应当全面
充分履行相关义务。
(七)保证金的处理
意向投资人在支付尽调保证金之后、重整投资方案提交期限届满之前,
以书面或电子邮件形式通知管理人放弃重整投资人竞选资格的,管理人将在
收到通知后的5个工作日内无息返还其已支付的尽调保证金。
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意向投资人提交重整投资方案之后、参与重整投资人评审之前,以书面
或电子邮件形式通知管理人放弃重整投资人竞选资格的,或意向投资人参与
评审但未被确定为重整投资人的,包括未被确定为重整投资人的备选重整投
资人,管理人将在公司发布遴选结果公告之日起5个工作日内无息返还其已
支付(略)。
意向投资人被(略),意向投资人支付的尽调保证金自
动转化为投资保证金(不计息),**(略)(草案)获得(略)
批准后,重整投资人支(略)(不计息)。
意向投资人被确定为重整投资人后拒绝按照重整投资协议的约定支付投资款
或不履行重整投资人相关义务的,已支付的投资保证金不予退还。
若意向投资(略),在支付尽调保证金和投资保证金
时,各联合体成员可按照其协商一致的比例或其内部投资份额的比例支付保
证金,但应确保投资人联合体作为整体已经按时足额缴纳。投资人联合体在
支付尽调保证金之后、被确定为重整投资人之前,以书面或电子邮件形式通
知管理人有(略),管理人将在收到通知后的5个
工作日无息返还退出成员支付的尽调保证金,其他联合体成员暂无需补足尽
调保证金,若后续投资人联合体被确定为重整投资人,重整投资协议签署后
按照联合体内部协商一致的比例或内部投资份额的相对比例一次性补足投资
保证金即可,但投资人联合体中符合招募条件第2项“资金实力”条件的成
员不得退出,否则该投资人联合体自动丧失重整投资人竞选资格。投资人联
合体被确定(略),联合体成员无故退出的,
没收其已经支付的投资保证金,同时,投资人联合体中符合招募条件第2项
“资金实力”条件的成员不得退出,否则该投资人联(略)
人资格,并按照重整投资协议的约定承担相应的违约责任。
八、评审规则
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(一)评审方式
管理人将灵活采取现场评审、线上评审、书面评审方式之一或相结合的
方式组织本次评审工作(评审方式根(略))。
(二)评分规则
第一轮评审适用评分规则。本次评分设置涵盖投资文件规范性、投资主
体适格性(略)合理性等多个
维度的主客观评分标准,赋予各项评分标准合理的权重,对意向投资人的主
体资格、资金实力、行业背景等方面进行综合评比。根据意向投资人提交的
重整投资方案,由评审委员会授权管理人按照评分规则先将客观标准部分的
分数统计出来后体现在评分表中,再交由评审委员会审核确认,主观标准部
分由评审委员会成员在评审过程中进行评分。具体的评分规则将在报告法院
后及时告知具备重整投资人竞选资格的意向投资人。
(三)投票规则
第二轮评审适用投票规则。第二轮评审之前,评审委员会将组织候选投
资人进行磋商,候选投资(略),亦可以通过提高投资条
件或调整成员结构的方式来提高竞争力。若磋商后形成新的投资人联合体
(新形成(略)),新的投资人联合体第二轮提出的
最优的投资报价(受让股份和提供借款的方案)等各项投资条件均不得低于
第一轮评审阶段任一候选投资人提出的投资条件。具体的投票规则将在报告
法院后及时告知具备重整投资人竞选资格的意向投资人。
九、其他事项
本公告解释权归属于管理人,由于各种因素可能导致的不可预期变化,
管理人可以根据需要变更招募公告的有关内容及时间安排,参与招募的意向
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投资人需无条(略),并根据管理人(略)。
如有变化,以管理人的通知为准。
特此公告。
(略)
2023年8月18日
**富泰_招募公告附件.doc
**富泰_关于(略).pdf