****联合社集体房产竞投招租方案
(证果寺路29号房产152.5㎡)
鸥上社区位于证果寺路29号的集体房产租期届满,****政府的有关规定,依照《**市**区农村集体资产**管理办法》和《汕****社区)集体资产**交易办法》(汕龙办发[2017]62号)的通知精神,为充分利用集体**,继续盘活**,增加集体效益,发展壮大集体经济,经2023年7月17****社区党委会议提议、社区“两委”会议商定,****办事处同意,2023年7月23日社区党员大会和2023年7月25日社区居民代表大会通过,经公示无异议,决定将上述集体建设用地的使用权通过**市**区鸥汀街道“资产**”交易中心公开招标,并已制订如下招标方案:
一、房产历史出租情况及续租方式:该宗****联社的集体房产(无异议)以出****社区居民作为短期使用的集体资产,租期为5年,该建筑物为集体原有资产,移交中标者使用则按移交当日的现状。本着促使集体**公平、公正、顺利出租以增加集体收入的宗旨,决定将该宗房产继续以出租房屋方式进入鸥汀街道“资产**”交易中心竞标招租。
二、招投标规定:
1、标的物概况:该宗集体房产位于证果寺路29号,面积:152.5 平方米。
2、房屋租赁期限确定为5年,中标者应于中标之日起5个工作日内
将5年租金一次****联社。
3、房屋租金底价:经****公司****公司)进行评估,经评估工业用地为每平方米每月 20.5元,该评估价即为竞标底价。
4、招标对象:投标者必须是年满18周岁且具有完全民事行为能力的公民。
5、投标方式:采用暗标形式,按价高者得与原承租人优先续租原则确定中标者;报价低于底价者则无效。一是若原承租人报价与其他最高报价相同,则该最高报价作为本次土地租赁中标价格,优先由原承租人中标承租;若原承租人弃权,则由其他最高报价者中标,若最高报价者不止一人,则由最高报价者通过公开抽签方式确定中标者。二是若最高报价者非原承租人,现场如原承租人对最高报价主张优先权,则实行优先权加价约束机制,现场开标确定最高报价后,以最高报价上浮3%由优先权人(即原承租人)中标;如现场原承租人对最高报价不主张优先权,则由该最高报价者竞得,最高报价者若现场放弃中标资格(未出具《中标确认书》前),则其投标资格定金3.6万元不予返还,****联社所有,****联社收入,并重新发包。
三、报名条件、投标时间、地点及相关事项:
1、报名条件:竞投者必须于规****联社账户内存入人民币 18万元作为交易保证金,其中 3.6万元则作为投标资格定金,凭农村**信用社(开户行:下蓬农信,户名:**市****,账号:800********861518)出具的该款汇入上述账户的进账单,带身份证原件于2023年8月23日起至2023年8月 30日下午5时30分止的上班期间,****居委会报名登记,逾期不予办理。
2、投标时间及地点:2023年9月01日上午9时30分正开始投标,投标地点:****中心(鸥汀街道“资产**”交易中心,投标人必须按时到达,未到场者视为放弃投标资格。
3、如竞标没有中标者,鸥上社区居委则在开标后7个工作日内将交易保证金无息全额退还竞标人,****社区居委出具的有关收据。
4、最高报价者若现场放弃中标资格(未出具《中标确认书》前),则其投标资格定金3.6万元不予退还,归集体所有。
5、****交易中心出具《中标确认书》,经公示无异议
的,须在中标之日起第6****联社签订租赁合同,否则视为弃权,且其定金3.6万元不予返回,****联社所有。
6、中标人须在房产租赁合同签订之日一次性交纳租赁期限内(5
年)的全部租金。租金可在交易保证金中抵扣,不足部分则必须在合同签订之日一次性缴清,若未按时缴清不足的租金,****联社有权取消中标者资格,其所缴交定金3.6万元不予返回,****联社所有。****联社出具《**市**区农村集体经济组织统一收款收据》收取。(若中标者需出具发票。有关税费由中标者自行承担,****联社可配合中标者出具发票)。
7、房产移交:自合同签订之日起1个月内移交房产(原承租者中标,则在合同签订时约定房产移交日和租期),租期和租金收取起始时间在房产实际移交之日起算。若因纠纷而无法按时交房,所缴租金不退,按实****银行活期存款利息补偿给中标者。
四、有关事项
1、****社区居委出具的资格证明书进场竞标,每份资格证明书只准许一人(年满18周岁有完全民事行为能力的公民)进入投标现场。除见证单位和有关职能部门人员外,其他人员不得进入投标现场。
2、中标者拥有租期内的房屋使用权,未经居委同意,不得擅自改建原有建筑物,并自行负责现有建筑物的安全防护,否则一切法律责任及造成的经济损失概由承租者负责。
3、承租者在经营该****政府有关部门的规定进行,合法经营,安全生产,不污染环境,否则一切责任、损失由承租者自行承担。
4、租期届满时,该建筑物后期装修及增设设施等不动产应保持****联社集体所有;其他动产(如机械、货物、原料等)归承租者所有;动产部分必须在租期届满之日起叁拾天(30天)内予以清理搬离,否则视为废弃物,经联社有权予以处理,其费用由承租者承担。承租期届满如原承租者需继续使用该房产,在同等条件下享有优先租用权,租金另行招标。
5、如政府规划建设需要或集体三旧改造等需要,则无条件服从,并终止合同,租金按实际使用时间计算。
6、****社区居民代表大会通过,在鸥汀街道“资产**”交易中心进行招投标。
7、参与竞投者请自行对该建筑物进行勘查(以实际移交时点为准)。参与竞投者即视为对建筑物及各种手续无异议。不详之处可到鸥上居委咨询。
8、****联合社、鸥上居委**体实施,****联合社、鸥上居委会。
龙****社区居委会
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2023年8月23日