资格要求

证明材料及要求

主体资格要求

投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人，或者具有独立承担民事责任能力的自然人或其它组织。

提供有效的营业执照或其他有效的主体资格证明文件（提供复印件并（略），验原件）。自然人提（略）（验原件）。

产业（略）

根据《深圳市龙华区关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的实施细则（修订）》（深龙华府办（略）),投标人应为符合（略）新载体（包括创新中心、重点实验室、工程中心、公共技术服务（略）关生产性服务业的企业法人。

提供《承诺（略）（需按要求承诺，承诺内容见附件模板）。

根据《深圳市龙华区关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的实施细则（修订）》（深龙华府办规〔（略），投标人不得为创客以外的个人、房地产经纪机构、未经备案的专业化租赁运营机构及其他中介机构。

提供《承诺函》作出有效承诺（需按要求承诺，承诺（略））。

信誉要求

未被最高人民法院在 信用中国 网站（（略）gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

提供信用中国查询页面截图或查询报告（查询网站为https://（略）gov.cn/，应包括行政处罚、失信惩戒、风险提示等信息）。

信誉要求

未被列入重大（略）。

提供国家税务总局网站查询重大税收违法失信案件信息页面截图（查询网站为http://（略）gov.cn/chinatax/c（略）/n（略）/index.html）。

信誉要求

未被工商行政管理（略）业名单。

提供国家企业信用信息公示系统查询页面截图（查询网站为http://（略）gov.cn，应包括列入经营异常名录信息及列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息）。

信誉要求

在近三年内投标人或其法定代表人未有行贿犯罪行为的。

提供《承诺函》作出有效承诺（需按（略），承诺内容见附件模板）。

安全生产及环保要求

1、不得生（略），并且满足（略）。

2、不能用于生产经营污染及废品收购行业。

3、不得用于涉氨、造纸、粉尘、锂电池这四类行业。

提供《承诺函（略）（需按要求承诺，承诺内容见附件模板）。

联合体竞投

本项目不接受联合体竞投。

提供《承诺函》作出有效承诺（需按要求承诺，承诺内容见附件模板）。

类目

履约内容要求

使用要求

负责物业使用期间的消防安全。

承租方承租后不得变更租赁物业用途。

本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；

承租方不（略）。

物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。

承租方须确保安全生产。配合出租方及相关部门安全检查。如若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权（略），且租赁保证金不予退还，所有损失由承租方承担。

承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。承租方有良好的诚信记录，无欠（略）。若承租方需要另行加装其他设备，自行（略）。

装修要求

房屋装（略），且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。

如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。

依法经营要求

物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。

所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。

最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、龙华区产业政策和发展规划要求。

承租方（略），依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方留存备查。

物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生（略），确保承租方使用物业符合有关安全生产、消防等规定。承租方需建（略），成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管（略），对存在的安全隐患及时整改。

费用缴纳要求

按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。

合同（略）

按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁（略）

其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。

类目

特别事项说明

交易保证金

事项风险说明

意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格，所交纳的交（略）：

1.在按交易公告（略），不提交报价的（但其他意向方已提交报价的除外）；

2.在被确定为成交人后，无正当理由不按约定时间内签订租赁合同的；

3.在被确定为成交人后，未按规定足额支付交易服务费的；

4.经相关主管（略）

5.经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；

6.存在其他违法（略）。

标的物现状

风险说明

意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租（略），意向承租方自愿报名参加本项目物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承（略）。

承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。承租方有良好的诚信记录，无欠租、欠薪记录。若承租方需要另行加装其他设备，自行承担相关费用。

计租（略）

标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

消防手续及有关事项风险说明

本物业未办产权手续，承租方需自行完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。

涉及该物业范围内公共设施（如电梯等），出租方只提供使用权，其相关维修、保养及消防安全产生的各项费用由承租方自行承担，物业租赁期间涉及的一切消防手续及费用由承租方自行负责承担。政府要求的公共设施升级改造、消防费用均由承租方负责承担。

水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）要求。物业如需维修的，包括但不限于房屋、水电等，费用均由承租方承担。

若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。

合规经营风险说明

物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表（略），承担安全生产管理责任和义务，确保承租（略）。承租方需建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改。

物业交付风险说明

参考 特别说明的其他事项 。

租赁面积事项说明

本物业租赁面积最终以签订合同面积为准。

标的物业按现状进行出租，物业计租面（略），不影响出租物业的成交租金金额。

不可抗力风险说明

若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。

水电设施风险说明

水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

违约事项说明

承租方应在发出成交通知书之日起10日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

如意向承租方未按合同约定时间支付租金，逾期支付租金超出过1个月的，视意向承租方为（略），出租方有权解除合同并按照合同的约定追究其相应违约责任。

转变使用功能说明

物业出租用途为厂房，但现状为厂房及配套宿舍，承租方如需转变使用功能，需经出租方书面同意，因转变功能（略），因改变使（略）。