本****发展中心项目（二期）S3地块全过程代建代销（第二次）（项目名称）****改革局（项目审批、****机关名称）以2203-330723-04-01-194095（批文名称及编号）批准建设，建设资金来自国有企业投资（资金来源），招标人为****，招标代理人为****。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程代建代销进行公开招标。

（一）项目总投资：约5.8亿元。

（二）项目规模：本次招标范围为S3地块，**工程费约2.15亿元，用地面积约30000㎡，1.0＜容积率≤1.3，建筑密度≤20% ，绿地率≥30%，24≤住宅建筑高度≤42米，地下室建筑面积约16000㎡。本项目绿色建筑等级不低于二星级标准，海绵城市年径流量按《武**海绵城市专项规划》执行（具体情况以相关部门审批为准，其他内容详见规划条件书、建设条件书、人防条件书等相关文件）。

（三）主要建设内容（包括但不限于）：住宅、地下室、配套公建、小区配套（市政、道路、绿化、景观、泛光照明、光伏、充电桩、开闭所等）以及根据相关文件要求配建的其他内容。

（四）招标范围（包括但不限于）：本项目为全过程代建代销项目，全过程代建开发从项目立项通过后开始，负责除征地拆迁、监理、地质勘察、全过程造价控制及结算审核外的一切工作内容。代建开发单位按照国家相关规范、程序负责项目红线范围内全过程开发、设计、施工及管理，**分析、交评、环评、水保、图审等前期手续办理（费用已包含在报价内）；项目地块周边市政道路（含规划道路）围合范围内衔接（含综合管线迁改、绿化、铺装等）、五通一平实施（含平基土石方）；组织方案评审、初步设计评审、施工图设计（不具备有关专项设计资质的应委托有相应资质的单位设计，费用已含在报价内）、设计实施及管理，项目全过程中所涉及的专家费已包含在报价内，工程发包、工程实施及管理，工程设备、材料采购及管理、面积预测绘，项目用地红线内市政配套工程实施及管理（包含自来水、电力、数字电视、网络、二次****公司要求）、管道煤气、信报箱、大小门牌号、充电桩配电箱（含电表箱）等职能单位实施项目的委托及管理），大市政配套工程的实施及管理、组织综合验收、专项验收、竣工验收、竣工备案、负责办理不动产权证、资料整理汇编、资产移交，确保项目达到交付标准，直至质量缺陷期结束；商品房营销管理（包括但不限于销售用房及样板房设计和施工、销售全程策划、推广、广告营销、广告制作、沙盘制作、网签买卖合同、银行按揭办理、不****银行放贷、销售代理及后期服务、一房一价房产处备案、预售证办理、购房客户合同签订及备案、房屋交付手续；并完成物业承接、不动产总证办理、转移登记办理服务等），其中一栋人才房暂定不在此销售范围内（后续视市场情况由招标人确定是否销售）。

（五）项目建设地点：北岭新区。

三、工期要求

总工期（即中标通知书发放之日起至竣工验收通过之日止）不超过29个月，其中自中标通知书发放之日起至取得施工许可证（基础主体及其他阶段）不得超过4个月；自中标通知书发放之日起至项目首开不得超过11个月；施工许可证（基础主体及其他阶段）取得至竣工验收通过不得超过25个月（其中要求施工许可证取得后10个月完成主体结构结顶），在不超过相关约定期限的前提下，前期结余时间可累加到施工阶段；竣工验收通过至办理完成所有不动产权证和转移登记证明不得超过6个月。自取得预售许可证后18个月为基准销售服务期。

四、质量标准：

（一）设计质量标准：满足现行国家、地方相关设计规范、标准及业主要求。

（二）施工质量标准：不低于国家相关验收的合格标准；

（三）安全文明施工要求：**省建筑施工安全生产标准化管理优良工地；

（四）去化目标：取得预售许可证后18个月内完成基准销售额的100%。

（一）投标人资格要求：投标人须同时具备房地产开发二级及以上资质、建筑工程施工总承包叁级及以上资质、工程设计综合甲级资质【或工程设计建筑行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）甲级资质】的独立法人或联合体。本项目允许联合体投标。

（二）本次招标接受联合体投标，其联合体投标须满足以下条件，否则招标人将拒绝其投标：

1.若联合体投标的，联合体牵头人须为房地产开发二级及以上资质的企业，联合体成员不超过4家。负责施工的联合体成员单位须具有建筑工程施工总承包叁级及以上资质（并具有有效的安全生产许可证）的企业；负责设计的联合体成员单位须具有工程设计综合甲级资质【或工程设计建筑行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）甲级资质】的企业。

2.联合体各方必须授权联合体牵头人代表所有联合体成员负责投标等工作，联合体之间必须以协议的形式确定内部关系，既要明确各方拟承担的具体工作，又要载明各方应承担的责任，并向招标人递交所有联合体成员法定代表人签署的授权书；

3.联合体各方仅限承担代建开发代销或施工或设计中的一项或几项工作任务，联合体牵头单位不能同时承担施工作业；

4.联合体投标的，应按招标文件要求提交联合体协议书及联合体各成员的有关证件和资料；

5.联合体各方不得再以自己的名义单独或组建新的联合体参与同一合同标段投标，联合体出现上述情况者，其投标和与此有关联合体的投标都将被拒绝；

6.联合体组成后，在投标截止时间后不得变更；

7.若联合体各方均具备规定的相应资格条件，按照联合体各成员单位的职责分工的确定资质等级。

（三）投标人拟派主要人员资格要求：

1.拟派项目负责人资格要求（若联合体投标的，须由联合体牵头人委派）：须具有建筑工程类高级工程师及以上职称且需满足代建项目管理人员承诺的现场到位率。

2.拟派施工负责人资格要求（若联合体投标的，须由负责施工的联合体成员单位委派）：须具有建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格（联合体投标的，须在负责项目施工的单位注册）且无在建工程，且需满足项目管理人员承诺的现场到位率。

3.拟派设计负责人资格要求（若联合体投标的，须由负责设计的联合体成员单位委派）：具有国家一级注册建筑师执业资格，且需满足项目管理人员承诺的现场到位率。

注：项目负责人、施工负责人、设计负责人均须分别拟派，均不可为同一人。

5.自本招标公告发布之日起，投标人（若联合体投标的，指联合体各方）无被国家、**省本级、**市本级及武**有关部门列入不良行为记录公示期或者投标限制期的情况。

6.自本招标公告发布之日起，投标人（若联合体投标的，指联合体各方）无被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的情况。

7.投标人、投标人的法定代表人、拟派的（项目负责人、施工负责人、设计负责人）自2020年1月1日至投标截止日无行贿犯罪记录。

8.本次招标实行资格后审，资格审查的具体要求见招标文件。

（一）本次招标不进行纸质招标文件的发放。由招标代理机构提供电子版招标资料【含招标文件（密码：1）及其他相关资料】供潜在投标单位进行网上自行免费下载。进行网上自行下载的潜在投标单位，请登录武**公共**交易网网站“建设工程电子交易系统 ”模块下载，下载成功的即可按照招标文件的要求参加投标。电子版招标资料下载时间至2023年 9月27日17时止。如网上下载有疑问，请咨****交易中心****中心电话：0579-****6815或招标代理单位****电话：0579-****9855。

注：本项目开评标将使用建设工程电子交易系统(新系统）进行开评标，所有潜在投标单位下载招标文件前须在武**公共**交易网注册“建设工程电子交易系统”后再进行下载招标文件。

下载

（二）潜在投标人应仔细阅读招标文件全部内容。招标文件的澄清、修改或招标补充文件等有关招标信息在投标截止时间前随时刊登在武**公共**交易网网站上，请投标人时刻关注本项目公告下的补遗文件并下载。因未及时知悉补遗文件内容而引起投标文件无效或废标的，由投标人自行承担责任。

（三）本次招标采用电子招投标，评审使用计算机辅助评标系统。

（四）本项目实行投标文件CA数字证书电子签章(技术标除外）。

注：凡在**各县（市、区）内办理过**CA天谷签章的企业，均可在武**交易平台使用，无需另行付费。具体见武**公共**交易网2020年5月19日发布的“关于CA互通互用工作的通知”和2020年10月12日发布的“关于办****交易中心****中心专用“数字证书”的通知”。

七、投标文件的递交（上传）

（一）投标人通过武**公共**交易网网站“建设工程电子交易系统”模块，按“投标文件格式”的要求由“**投标编制”软件（投标编制-**.330723_4.02.6_****0427）编制生成投标文件，并将电子版投标文件以“投标单位名称+水印码.投标文件”编制后，并按招标文件要求进行电子CA数字证书后上传至“建设工程电子交易系统”。

（二）投标文件上传截止时间（投标截止时间，下同）为2023年9月 28日09:30时止，逾期则无法上传投标文件。

（三）由于本次招标采用网上不见面开标形式，各投标单位的法定代表人或授权委托人必须在开评标期间保持电话及网络畅通，由各投标人在投标截止时间前申请加入本项目的开标直播群（钉钉直播群号：416****3455），在线公布开标录像、各投标人各标书评审得分及询标（注：在公布评审得分或询标过程中，如遇投标人无在线回复的，3分****委员会的评审结果，所产生的一切后果由投标人自行承担），投标人也可在群中提出质疑，但质疑材料需加盖单位公章后拍照上传。****中心录制保存备查。

注：投标人是否进入钉钉群观看直播由投标人自行决定。（注：未进入钉钉群观看直播的投标单位，直接视为默认本次招标项目的开评标结果，产生的一切后果由投标单位自行承担）。

八、开标时间及地点

本次招标将于2023年9月28日09:30时始****交易中心****中心（武****路157号建行大楼 14楼开标室一）开标。

九、发布公告的媒介

武**公共**交易网上发布。

十、联系方式

招 标 人：****

招标代理机构：****

地 址：**市李渔路1103****广场A座11楼

联 系 人：杨先生

电 话：151****7654

发布日期：2023年8月28日

招标公告附件下载地址：招标公告