****植物园房屋、部分指定场地租赁经营权
公开招租公告
绥公共**交易网胜阳拍字【2023】第66号
****现委托********植物园约300平方米房屋、部分指定场地5年期租赁经营权进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：
一、 拍卖标的基本情况 （仅供参考，以现场看样为准！）
1、标的名称：****园区北侧约300平方米房屋及部分指定场地的5年期租赁经营权
2、基本情况：****植物园占地面积72公顷，6月份以来，****园区老办室**约352平方米进行了维修，改造维修后，该房屋分为公共卫生间、****中心、商业综合体3个区域，其中商业综合体面积约300平方米对外公开招租。同时，对园区内部分指定场地进行规划利用，开展相关的商业经营及服务项目，公开对外招租。
3、 起拍价：105万元（21万元/年）
4、 竞买保证金：40万元
二、 相关说明
1、本次项目只针对一家以场地出租的形式对外招商。中标方需按时限要求，完成筹建投入运营，如有减少项目，需经委托方同意，费用不予核减。严格按照相关法律法规及政策性文件规定，严禁任何与公园公益性及服务游人宗旨相违背的经营行为，严禁明火；经营项****园区****公司综合评审，审批通过后方可实施，不得私自添加项目。
利用现有的场地进行招商，并确保场地原有设施不拆除、不破坏；中标方可对委托方指定场地，进行综合利用、经营管理。园区内新增加设施、经营方案变更，****园区****公司两家单位共同同意。****园区内经营区域匹配一定数量工作人员，****园区的管理，保证园区的卫生、秩序、环境良好。
2、运营项目（经营业态限制）
（1）交通运输系统：因园区面积较大，需匹配交通运输设备。根据需要购置游客观光小火车至少3台、双人电动观光车、双三人自行车等若干台，南门、北门门口各预留50平方左右，作为交通设施停放处。交通设施由中标方购买、管理、经营。园区负责设置站点及停放处，中标方应按照委托方设置的站点和停放处，停放车辆，严禁私自设置站点、乱停乱放。
（2）商业服务系统：因距离市区较远，为解决游客就餐、饮水、购买租赁出行用品等问题，在园内设置5处商亭或微景观，由中标方自建，每处占地面积约40平方米。分别位于：1.儿童游乐区2.大舞台3.中心广场4.动物区5.中标方可根据经营情况自选一处商亭地点。****服务中心或超市，约40平方。（可根据场地实际适当增加面积，上限不超80平方）商亭或微****园区整体相匹配，****植物园审核确定。合同到期后，****园区管理单位。
（3）休闲服务项目：对园区的空旷地带进行综合利用面积约500平方米，满足游客休闲、露营需要。游乐场原有的公益性的设施不能动，不允许收费，可以对场地周边的设施进行综合利用，在游乐场区域内面积约100****园区****公司同意）。水上项目和冬季项目经营权不包含在内。
（4）利用北侧原有办公**，****中心、公共卫生间及商业综合体3部分。商业综合体可设置商超、餐饮等内容，合同到期后设施不得破坏、拆除、带走。
3、拟报名参与竞标的竞买人必须****植物园现场踏勘，对委托指定位置、责任区域现场核实、对接确认，认可后方可参与竞标。标的以现状拍卖，现状交付，拍卖人不承担瑕疵担保责任。
4、标的为房屋、部分指定场地五年期租赁经营权，起拍价为五年期租金，首次缴纳当年租金，剩余4年租金，每年租期届满前一个月缴纳下一年租金。从签订合同日期开始为中标方预留三个月筹备期，租赁期限起始日期从预留期满开始。合同到期后，同等条件下优先续租。
5、中标方需缴纳运营保证金5万元，经营期满如无违约行为，损毁欠费，原数返还。
6、中标方负责北侧商业综合体（含公共卫生间）的日常保洁和冬季取暖，冬季温度必须保证达到0℃以上，防止因寒冷导致暖气冻裂及房屋损坏，具体费用按照相对应合同条款执行。
运营管理实行三包制度，一是包卫生保洁，即负责清扫管理责任范围内（含公共卫生间）垃圾和清除痰迹等污物，劝阻游客在门前乱吐、乱丢、乱倒现象，保持管理责任范围内的道路、沟渠的清洁卫生。二是包绿化即负责管理责任范围内的花草树木，不许任何人破坏、占用公共绿地。三是包秩序，即不在管理责任范围内乱堆乱放物品，对园区全范围内乱摆摊点管理清理，****园区形象的现象，如他人出现上述状况，或其他影响社会秩序的，应尽力劝阻清理。
7、依法及时自行办理营业执照、安全许可、卫生许可等一切证照手续；自行承担工商、税务、水、电等一切税费。如有违反，自行承担违法后果，并依法赔偿可能给出租方造成的经济或声誉损失。
8、项目运营及建设费用由中标方承担，中标方对经营项目的规划和建设要经委托方同意后实施。中标方在承租期间新增的设备设施，到期后设备归委托人所有。
9、中标方须承担的义务： (1）严格遵照委托方制定的有关安全、防火、用电、防盗、环保、卫生、停车场、观光车经营等方面管理规定执行。(2）主动自觉配合委托方依照国家法律、****园区管理制度对承租方守法、守规、守约情况的监督检查，并对发现的问题按委托方要求及时整改，依规接受处罚。(3）规范经营，收费标准等方面符合国家和出租方规范要求，随时接受并配合委托方监督检查。(4）认真贯彻执行国家安全、环保、防火、物价、治安、****管理部门的政策规定，****园区的统一管理制度；所提供服务明码标价，若有违反，依法接受处罚，并向委托方承担违约责任。
10、因自然或社会原因形成的不可抗力导致的合同不能履行，双方互不负违约责任；基于国家征用或上级主管部门决定在园内进行设施改造、**项目需用承租方商服用地，中标方必须无条件迁出，造成的损失由委托方与中标方委托评估机构进行评估，共同确认后协商解决。
11、拍卖成交后，标的由委托方负责移交给中标方，拍卖人只负责租赁过程中的市场定价行为。拍卖结束后，委托方、中标方直接办理交接事宜。
三、拍卖时限
1.展示时间、地点：2023年9月4日起正常工作时间，在标的所在地展示5天。
2.报名截止时间：2023年9月11日12:00。
3.保证金交纳截止时间：2023年9月11日17:00。
4.拍卖时间：2023年9月12日9:00。
5.拍卖方式：在“**公共**交易网”互联网电子竞价，拍卖项目开始时，进入竞拍倒计时（600秒），若有人出价，则刷新倒计时，直到倒计时内无人加价为止，拍卖结束；若在该倒计时内无人出价，则项目流拍。
6.付款方式：成交当日支付当年的租金（成交价款1/5）、拍卖佣金（成交价款5%）及5万元房屋使用抵押金。剩余部分租金在每年租期到期前一个月，缴至委托人指定账户，网拍保证金不冲抵成交款项。
7.确认书签署：成交当日持相关手续****公司签署《拍卖成交确认书》。
8.租赁合同签署：自成交之日起三个工作日内与委托人签署《租赁经营合同》。
四、报名条件：
竞买人应为我国境内合法的自然人、法人或其他组织。
自然人报名的，需提供身份证复印件、银行卡及联系方式及看样确认函。企业法人报名需提供营业执照、开户许可证、法定代表人身份证及联系方式及看样确认函。
五、联系人与联系方式
报名咨询电话：153****6967
交易中心电话：0455-****020
看样联系电话：159****5756
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2023年9月4日
网络拍卖规则、须知
经****委托，****财政局批准，********植物园房屋、部分指定场地5年期租赁经营权进行公开拍卖，现将有关网上拍卖事项敬告如下：
一、本《拍卖须知》根据《拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律规定所制订，竞买人应现场看样、咨询，并认真仔细阅读、须知、规则、上传的附件，完全理解并认可全部内容后，方可参与竞买。
二、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知及上传附件的各项条款，并对自己的竞买行为承担法律责任。凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料及瑕疵予以认可。
三、竞买人应为我国境内合法的自然人、法人或其他组织，不符合条件参加竞买的或提交材料不全的不予通过审核。
四、成交后以现状交付，拍卖标的资料仅供参考，以现场展示为准，以现状拍卖。
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
六、拍卖项目开始时，进入竞拍倒计时（600秒），若有人出价，则刷新倒计时，直到倒计时内无人加价为止，拍卖结束。
七、未成交竞买人，如无特殊原因，无息返还竞买保证金。返还金额＝保证金-汇款手续费。
八、买受人应按约定金额和时限付款，网拍保证金不冲抵成交款项。
九、如因不可抗力或非主观原因造成标的无法交付的，不构成违约责任，委托人退还全部款项。
十、买受人逾期未支付完毕拍卖款项的，除已交款项作为违约金不予退还外，依据《拍卖法》第三十九条处理，委托人可以重新拍卖。
十一、拍卖成交后，标的由委托人负责移交给承租人，拍卖人只负责租赁过程中的市场定价行为。拍卖结束后，委托人、承租人直接办理交接事宜。拍卖人不作租赁权转移的任何承诺，由买受人承担租赁权实现所涉及的一切费用。
十二、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。
十三、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十四、由于竞买人原因导致的以下行为及一切后果，由竞买人自行承担全部责任，与交易平台、委托人、拍卖人无任何关系：
1、竞买人用户注册不及时、未及时进行项目报名、保证金交纳不及时而导致无法参与竞拍的；
2、所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册用户无法完成、竞买保证金无法交纳的；
3、未在该平台上及时了解、认可此次拍卖资产的相关竞拍信息内容的；
4、由于竞买人自身的电脑终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的（竞买人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加竞拍）；
5、由于竞买人自身电脑终端设备时间与竞拍页面时间不符而导致未按时参与竞价的；
6、因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的（因交易平台服务器、网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等）。
十五、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节（仅供参考）
1、账号注册。竞买人参拍前应在**省公共**交易网 (www.****.cn)注册；
2、注册账号后，完善基本信息，上传所需资料，等待核验，核验通过后进行网上报名。
老用户：请更新资料，核验通过后方可进行报名等所有操作；
3、网上报名并缴纳竞买保证金（如竞拍的项目需要资格****公司联系），网上申请获得保证金账号；
4、缴纳保证金。网上申请保证金账号，在截止日期前两日“电汇”交纳竞买保证金。必需用注册的账号一致的户名进行转账电汇，不得用其它账号汇款，不得用现金汇款；
5、缴纳竞买保证金后，进入页面查询保证金是否缴入，然后操作竞拍资格确认；
6、获得竞拍资格后，等待拍卖。网上竞拍请及时刷新页面进行更新，避免出价失败。
提示：相关文件及电子交易说明等资料请到**省公共**交易网(www.****.cn)服务指南”一进行下载相关操作说明。
十六、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可如实举报。
十七、如买受人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还。
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2023年9月4日
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