****占地215亩，建筑面积约10万㎡。共18栋建筑物，职教中心展览楼，行政办公楼，职教中心培训楼，职教中心住宿楼，实习车间，实训楼，教学楼1#栋、2#栋，图书馆，后勤服务楼，学生公寓1#、2#、3#栋，教师公寓1#、2#栋，****中心，产教融合培训实训大楼。本项目服务期为3年，采购预算：360万元（120万元/年），合同一年一签。

按国家、省、市、地区及行业相关标准执行。

一、服务范围

****以需求为导向，把内部管理和现场管理有机协调配合起来，实现物业最大限度的增值，创建“高标准服务，高质量要求”的大后勤一体化服务体系，达到学校满意、超值体验的最终目的。

1、办公楼、教学大楼、实训楼、运动场馆、校园道路、田径场、学生宿舍和教工宿舍的公共区域、所有公共卫生间、会务、宿管等的保洁。

2、学校范围内的土建类、水电类等零星维修、管理服务。

3、学生、教师宿舍相关事宜的管理。

4、学校领导安排的其他事项。

二、人员配备要求

****公司工作人员的要求：

1、按国家相关规定为本项目人员购买社会保险（含养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险）和商业保险，并办理好健康证明；

2、原则上不得聘用60岁以上（女性不超过55岁）人员，40岁以下员工不得少于30%的比例；

3、员工身体健康、统一着装，项目经理、高低压电工需持证上岗。

三、岗位工作要求

（一）高/低压电工

1、工作内容

（1****学校高/低压线路和高压设施的维护、维修、日常巡查和记录。

（2）负责全校电器、照明及给排水设施的安装检查和维修工作，保证各种照明及其它用电设备完好，防止出现因电伤人伤物事故。

（3）负责全校各处自来水管、水龙头、厕所水箱、屋顶水池的维护与检修工作，力求做到不让一个水箱、一个水龙头漏水。

（4****学校所有水电表的抄录工作，****停车场电表抄写及核算工作。

（5）要做好对水电工具、维修设备的保养工作，常用工具和设备要经常保持完好。

（6）做好安全隐患排查台账，做好水电维修维护等工作台账的记录。

（7）遵守值班制度，巡查制度，参加学校各项正常活动。

（8）校内用水、用电设备一旦发生故障，应随叫随到及时处理，以免造成事故或浪费。

（9）****实验室、教室、办公室、宿舍公共场所的用水、用电设备，发现问题及时检修，确保用水正常、安全。

（10****学校二次供水的自检工作。

（11）完成领导交办的临时性任务。

2、工作要求：

（1）在校工作期间要求住校，月休四天，出返校向管理人员执行请销假制度，如擅自离校，扣除考核分1-5分；

（2）工作时间不干私活，如若发现，扣除考核分5-10分；

（3）值班值守巡视不到位，发现一次扣1分；

（4）遵守岗位规章制度，发现违反制度的情况，一次扣1分；

（5）****学校造成的损失，由本人自行负责。

（6****学校严重安全隐患，加5-20分不等；

（7）临时交办的非日常重大工作任务，根据工作量核定加分数。

（二）会务保洁

女性，形象较好，年龄50以内；工作内容主要如下：

（1）办公楼和办公楼外围、接待室、展览馆、大会议室和学术报告厅的卫生打扫；

（2）接待室、展览馆、大会议室和学术报告厅的会务（泡茶、会标）；

（3）学校大型活动会务（泡茶）；

（4）其他临时性工作。

****工会管理员

工会活动室卫生打扫和管理，****体育馆的管理以及卫生工作。

（四）宿舍生活辅导员

（1）负责本栋学生宿舍纪律管理、卫生督查；

（2）负责学生宿舍晚就寝巡查，居住在寝室值守；

（3）协助学生科进行学生日常管理。

（五）产教融合大楼卫生员

（1）教师宿舍、产教融合大楼、原培训部1-5楼区域厕所卫生清扫、保洁；

（2）所在区域清扫、保洁；

（3****学校临时调配的其他工作任务。

（六）宿舍卫生员

（1）负责整栋学生宿舍走廊、连廊、楼梯间、寝室大厅、大门前坪及整栋寝室外围沟盖板区域卫生，要求整天保持干净整洁。

（2）负责本栋学生宿舍值班、值守，随时进行开关门；

（3）对照《****学生内务标准要求》每天对学生宿舍卫生进行详细检查，认真登记，其中春秋冬季每天检查一次，夏季检查两次；

（4）协助学生科进行寝室纪律维护，在就寝前和就寝后及时进行楼层巡查和纪律维护，发现所管楼栋问题要及时解决，突发事情或事件及时向值班老师或学生科报告；

（5）每天对本栋宿舍例行安全检查，包括水、电、消防设备等，及时进行登记，发现问题及时报告值班老师或学生科；

（6****学校临时调配的其他工作任务。

（七）厕所卫生员

（1****学校所有公共厕所打扫两次，要保持地面干净，无脏物、积水、烟头、纸屑及废弃物；

（2）每天对重点部位进行清洁，保持瓷砖、地面、水盆台面洁净，保持地面、便槽、洗手盆及拖把池内无垃圾杂物；

（3）每天检查厕所供水和水冲设施，发现损坏及时上报维修；

（4****学校临时调配的其他工作任务。

（八）田径场管理员

（1****学校体育器材管理；

（2****学校田径场及厕所卫生打扫；

（3）负责南轩湖垃圾打捞；

（4****学校临时调配的其他工作任务。

（九）垃圾清运员

（1）每天多全校公共区域垃圾桶进行两次以上清理，早上和中午各一次；

（2）学校垃圾池及时整理、清洁、转运，保证垃圾池及垃圾池周边整天干净，整洁；

（3****学校临时调配的其他工作任务。

（十）项目经理

对接学校各个部门，统筹人员管理，落实工作推进，安排具体分工，督查督促考核，做好安全巡视，建立工作台账。

四、纪律要求

1、所有岗位人员必须严格遵守工作纪律，不能缺岗、迟到、旷工等情况，如有特殊情况需及时请假或找人替班；

2、严禁对学生进行违禁物品销售及其他有偿服务行为的，发现一次进行提醒，发现两次给予警告并罚款100元，对于多次不改的将予以辞退。

1、项目实施地点：****校园内。

2、服务期限：自合同签定之日起三年。

3、服务履行方式：服务合同采取一年一签形式，一年后，年度考核在85分以上（含85分），双方续签合同；低于85分，合同不予续签，甲方不接收乙方因服务管理提供的任何设备，甲方不承担由于未续签合同造成的任何经济损失。考核标准为按照《****物业管理考核细则》（详见附件：《****物业管理考核细则》）。

（一）卫生保洁服务

1、负责办公楼、接待室、展览馆和大会议室的卫生保洁。

2、****活动室、学校体育馆的卫生打扫和管理。

3、负责产教融合大楼卫生，男生宿舍1栋、2栋，教师宿舍1栋、2栋，女生宿舍1栋，教学楼楼梯，培训楼、培训****学区域厕所卫生**径场卫生。

4、保洁员在上班时段不能聚集在一起大声说话或走路哼歌，以免造成学生的视觉、听觉干扰。在工作中做到三轻：“说话轻、走路轻、动作轻”。

5、责任区内干净、整洁、无垃圾袋、纸屑、蜘蛛网、烟头、树叶；垃圾桶、干净；道路无泥沙、无积水、无青苔；无乱张贴，室内外地面没有污渍。

6、用手擦抹公共场所、物品、扶手、墙面、门、镜、管道、灯罩、天花、字牌、柱子、灭火器、消防栓无灰尘。

7、垃圾收集与处理。每日及时清理室外、楼栋内公共场地的垃圾桶，做到日产日清，无垃圾桶外溢现象，垃圾桶清擦干净，及时将垃圾清转至垃圾站；定期对垃圾站清污。

8、保洁工具及清洁设备、材料费用由采购单位提供。

（二）宿舍管理规定

1、督促学生严格遵守作息时间，严格遵守宿舍纪律。按时起床、出操、就寝、熄灯、保持宿舍内安静。每天早、中、晚在学生上课后对宿舍进行检查，检查主要内容为：滞留人员、寝室卫生、公共设施、其它安全因素。

2、上课和晚自习期间，学生不准进入宿舍区，因事留在宿舍或进入宿舍区者，应持有班主任或年级组长的证明，并经确认登记后由宿舍管理老师带领方可进入宿舍。有病者在校医室休息，****医院就诊或回家休息。

3、负责宿舍公共区域的卫生保洁及管理工作，对照《****学生内务标准要求》每天对学生宿舍卫生进行详细检查、认真登记，其中春秋冬季每天检查一次，夏季检查二次。

4、每天对本栋宿舍例行安全检查 ，包括水、电、消防设备等，及时作好宿舍水电维修记录，水电故障及时报备并作好记录。

5、每天晚上按时认真仔细查寝，不得不查、漏查、误查，发现外来人员，绝不允许留宿。

6、迅速处理宿舍区突发事件，排查宿舍区安全隐患，对学生危险用电等不安全行为及时制止并上报。

7、****学校临时调配的其他工作任务。

（三）会务服务

负责办公楼接待室、会议室、展览馆的卫生、会务（泡茶、****学校大型活动会务（泡茶）和其他临时性工作。

（四）水电维修及公共设施管理

1、水电维修、维护

（1）所有电工必须持证上岗。

（2）管理配电间熟悉并能使用各类安全、消防设施和各种灭火器。

（3）高低压配电间实行24小时运行值班制度，严格按照《变配电设备运行日报》中规定的各类项目进行巡查，保养。

（4）每天有值班、巡查记录，有交接工作记录，每天在重点部位的巡查记录表上签名。

（5）发现异常情况，应进行检查处理，做好处理记录，****公司和学校汇报。

（6）水电工作人员必须熟练掌握全校供水系统，对水电设施设备、线路了如指掌，对每月的水电数据进行检查、分析，对异常情况及时查明原因，不得发生违规用电，杜绝长明灯，规范用水行为，杜绝跑、冒、滴现象。

（7****学校计量表（主要包括水表、电表）的登记统计工作。

2、公共设施管理

安全设备设施主要由供配电系统、电梯系统、给排水系统、消防系统、保安监控系统以智能化系统组成。机电设备种类复杂，涉及专业面广，对设备管理与维修人员素质要求高。机电设备设施系统自动化程度高，设备运行管理与维修难度大。

（1）预防为主，坚持日常保养与计划性维修保养并重，使设备时刻处于良好状态。

（2）对设备做到“三好”、“**”和“五定”。

①“三好”即用好、修好和管理好设备。

②“**”即维修人员会使用、会保养、会检查、会排除故障。

③“五定”即对主要设备的清洁、润滑、检修做到定量、定人、定点、定时和定质。

（3） 实行操作人员维护与专业人员维修相结合。以操作人员进行日常维护保养为主，同****公司专业维修人员****维修处理。

（4）完善设备管理和定期检查、维护制度。制定严密的保养规程，完善设备资料和维修登记卡片管理，合理制定定期维修计划。

（5）完善安全设备标识系统。

3、维修费用

房屋、建筑物公用部位及公共场地的维修、养护工程费用、及公用设备设施、器械、公益设备设施的维修、更换、改造等所用器件、配件、材料（不含人工）费用，由采购方承担。保洁一次性用品、基本劳动工具、劳保用品均由采购方负责。

甲方房屋自用部位、自用设施及设备的大、中项目维修、改造，在甲方向乙方提出委托要求时，乙方应接受委托并合理优惠收费。

按照《****政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购﹝2016﹞6号）文件和《****政府采购项目履约验收工作管理的通知》（宁财采购﹝2016﹞3号）文件的相关规定，本项目采用简易程序方式验收。

1、结算方法：

（1）付款人：****（通过国库集中支付）

（2）付款方式：按季度支付，中标人向甲方提供该季度的验收报告。中标人应提供同额增值税发票向甲方申请支付，甲方收到付款申请且完成审核后30日历天内完成支付。

2、本项目采用费用包干方式实施，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的人工工资、培训、管理、财务、耗材、工具等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。如有新增的服务内容和岗位，由双方协议另行核算。

3、为保证甲方后勤工作的连续性和稳定性，中标单位原则上应优先聘用校方现聘任的符合要求的工作人员。

4、投标人如进行现场踏勘，请自行联系采购人，有关费用自理，期间发生的意外自负。

5、本项目的采购代理服务费支付方式另行约定。

对于上述项目要求，投标人应在投标文件中进行回应，做出承诺及说明。