**县贾家口镇小刘村村庄规划（2021-2035年）批前公示

根据《****办公厅关于加强村庄规划促进乡村**的通知》、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》、《**省村庄规划编制导则（试行）》和《****办公室关于进一步做好乡镇国土空间总体规划和村庄规划编制工作的通知》等文件精神，现将《**县贾家口镇小刘村村庄规划（2021-2035年）》初步成果予以公示：

一、公示期：2023年9月8日至2023年10月9日

二、公示地点：****政府网站、****政府****村委会公示栏

三、公示内容附后

四、欢迎社会各界人士在公示期间通过书面等多种渠道建言献策，以便进一步修改完善。

联系人：刘立鹏

联系电话：****077

附件：《**县贾家口镇小刘村村庄规划（2021-2035年）》公示稿

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2023年9月7日

《**县贾家口镇小刘村村庄规划（2021-2035年）》主要内容如下：

一、规划期限

本规划的规划期限为 2021-2035年， 其中近期期限为2021—2025年。

二、规划范围

本次规划的规划范围为小刘村行政辖区范围，总面积约 5.57平方公里。

三、村庄定位

小刘村以银杏种植、草莓大棚种植、羊肚菌大棚种植、羊肚菌加工、粮食规模种植等产业为基础，结合当地的自然风光和农业**，开发具有地方特色的乡村旅游项目，打造具有地方特色的农业产业集聚区和乡村旅游特色村。

四、国土空间布局规划

落实上位规划和用途管制要求， 按照“生态空间天**绿、农业空间规模高效、建设空间宜居适度”的原则， 依据相关法律法规，确定生态空间、农业空间、建设空间相应的国土空间用途管控要求，引导各类土地合理保护和开发利用。

（一）生态空间

小刘村一般生态空间，占地面积 44.64 公顷。

保护控制要求：严格控制各类开发活动占用、破坏。允许符合要求的交通、水利、能源、基础设施、社会公益、农村新产业新业态、农村一二三产业融合、乡村**战略、民生等项目由乡镇统筹，采用机动指标方式落实项目审批。

（二）农业空间

1、基本农田保护红线

落实永久基本农田保护面积不少于 353.14公顷。

保护控制要求： 按照《中华人民**国土地管理法》、《基本农田保护条例》等的 相关规定管理。任何单位好和个人不得擅自占用或改变用途，并通过土地综合整治、高标准基本农田建设和耕作层土壤剥离再利用等措施，确保永久基本农田“数量不减、质量不降布局稳定”。

2、一般农业空间

小刘村一般农业空间总面积432.57公顷。落实上位规划下达耕地保护目标，到2035年耕地保有量不低于368.02公顷，规划2035年耕地保有量为375.86公顷。

保护控制要求： 严格控制一般农业空间内的农用地转用，对质量等级较高的耕地、园地、林地等农用地实行优先保护；从严控制一般农业空间转为建设空间，经批准建设占用区内耕地，需按照“耕地占补平衡”原则，补充数量和质量相当的耕地。

3、建设空间

根据村庄空间格局锁定全域建设空间为79.68公顷，其中村庄建设空间面积为76.84 公顷。

划定村庄建设边界总用地面积 76.84 公顷，促进空间集约高效、紧凑布局。

管控要求：合理安排农村建设用地，优先满足农村基本公共服务设施用地需求；规划期内村庄建设边界原则上不得调整，如需调整按规划修改处理，严格论证，****机关批准。村庄建设空间内的集体经营性建设用地，应按照**县集体经营性建设用地入市要求进行审批流程。

五、产业发展布局结构

在村两委领导下，****中心为核心，村庄北环路-东环路-南环路-339国道连接线为旅游发展轴线，串联中部居住片区、东**特色农业片区、西**林果产业片区、西北部高效农业种植片区以及**的工贸片区， 整体上形成“一核一路五片区”的产业布局结构。

六、公共服务设施规划

按照《村庄规划技术规范》DB13/T 5557-2022，村庄公共服务设施用地为：农村社区服务设施用地和公共管理与公共服务设施用地。****社区服务设施用地为：村委会、文化活动室、 小型体育活动场所、卫生服务站、幸福苑****银行、集贸市场、综合礼堂、兽医站、农机站、****超市、****服务站；公共管理与公共服务设施用地为：****卫生院、****中心、中学、****幼儿园。

七、道路交通规划

1、对外交通

村庄主要对外交通主要为402乡道、村庄北侧及南侧联村路。

2、村庄内部道路系统规划

村庄内部道路规划分为干路、支路、巷路三级，道路硬化率需达100%。干路行车道为双车道，不应小于 6 米，双向栽植行道树，局部有灌木绿化，另外的村庄支路宽度不宜小于 3.5 米左右，单侧栽植行道树及灌木。

3、停车设施规划

结合村庄内部道路两侧适当空闲位置布局停车位满足日常停车；春节等传统节日返乡高峰，****停车场，确保车辆停放安全和村庄道路通畅。

八、公用设施规划

****工业园区实现供热设施的共建共享。

村庄给水规划给主管道衔接南水北调给水管网，结合村委会布置供水节点；村庄****处理厂1 处；规划沿村庄主要干路布设燃气管、给水管、排水管、电力管线及电信管线。

九、全域用地管控规划

小刘村村庄各类用地规模及建设总量必须符合本规划的规定，各地块控制指标，****管理部门有权根据实际情况作出调整，约束性指标调整不可突破规划指标。

开发建设用地强度控制主要针对商业办公、居住用地、工业用地等可开发建设用地，其它用地的开发强度依据相关的技术规范进行控制。

1>商业服务业设施用地

商业服****中心商业设施和环路两侧商业设施。上限容积率为1.1，建筑密度不高于55%，绿地率10%，建筑限高小于等于12米。

2>居住用地

居住****基地（1层-3****基地（ 4层-6层）。

3>工业用地

工业用地规划向村庄南侧集中建设。

十、近期建设规划

近期建设规划主要是生态保护修复与土地整治、**产业发展、基础设施和公共服务设施建设、人居环境整治等方面，优先进行安排建设。

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